岁末年初上海房东想涨价：要续租 先涨租
　　按理说岁末年初是房屋租赁市场传统淡季，租客少，房源多，租金跌，但今年年初不少老租客还没来得及续约，就碰上了房东涨租。　　旧租约纷纷涨价　　近日，租客余小姐意外接到房东的电话，说如果要续租，租金每月上涨200元。余小姐纳闷，合同还没到期怎么无缘无故就要涨了呢？没想到，这个话题在同事中反响热烈，只要是在外租房的，少则被要求涨租50元，多则要两三百元。　　每年岁末年初，房屋租赁市场都会进入淡季，只有在春节过后，老租客续约、新租客找房才会重新活跃市场。我爱我家房产统计数据显示，去年 12月前三周，求租客减少四分之一，空关房屋比例大幅上升，月租金2000元左右的房子平均下降200元左右。该公司租赁部经理陆英丽表示，租赁市场进入淡季后，部分房东愿意谈价甚至主动减租，尤其是世博园周边的房子，减租幅度较大。如靠近世博会中国馆的某小区一套房源，世博期间月租金 2800元，现在 2000元也无人问津。但在已出租的房源中，今年年初部分房屋租金却悄然上涨。陆英丽说，市场上的租赁合同期平均为一年，租约到期的高峰期往往出现在每年的2月和3月。去年全国各地租金出现普涨，于是部分房东趁着淡季向租客提出涨租。如果租客接受，合同则可重新续签；如果租客不接受，房东也可趁着淡季提前对外找租客，尽可能减少空关期。房东对老租约提价，也是租金补涨的一种表现。　　通胀压力推高房租　　租房市场反映的是刚性需求，制约房租的两大条件是货币购买力与收入情况。如果房价降、经济紧缩，房租必然下降。相反，如果物价普遍上升，房租肯定要上涨。另一方面，如果房租的上升幅度高于普通人的收入水平，那么房租就会滞涨；如果房租低于实际收入水平，则有上升的空间。房租计入CPI，成为居民消费指数的重要组成部分。目前，通胀压力上升，就会推高房租等物价。
(来源：解放日报)
(责任编辑：乔瑞昕)
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错时、错峰“换房”可供选择的房源相对较多。　　外来务工人员返乡过年出现退房潮 房东为揽客减低租金5%至10% 　　年关岁尾之际，不少返乡的新莞人为节省开支相继退租，而部分留莞员工则逆市“换租”，以求实惠。记者昨日走访长安、东城等镇街发现，在目前“退房热”以及空置房大量涌出的情况下，房东纷纷减租5%~10%“揽客”，不少精明租房客则节前忙于“淘租”，成为今年房屋租赁的一道独特风景线。　　旧闻：租客返乡过年&&& 房东“减租”揽客　　春节前夕原本是房屋租赁市场的传统淡季，而大量务工人员因换工作和回家过年等相继选择节前退房，尤让这一市场“雪上加霜”，此类现象在东莞虎门、长安和大岭山等镇区较为明显。　　记者在锦厦二手房东老王管理的出租屋处看到，租房房源记录册上，密密麻麻登记了整整两页。老王介绍称，返乡务工人员为省一个月的房租，近段时间持续出现退房潮，从而让房源大增。　　为减轻闲置压力，不少房东纷纷减租“揽客”，降租力度一般在5%至10%之间，个别则高达15%左右。　　“一套月租金1000元的房子，若每月房东愿意便宜100元的月租金，看上去一年共计便宜了1200元，但如果空置两个月，房东就直接损失了2000元的租金，这当然不划算。”老王说，为了节前尽快把空房放出去，“房东在租金方面一般都比较灵活”。　　新景：精明租房客节前“换房”图实惠 　　和返乡租客急于退房不同，部分留莞过年的员工则忙于“错时”换房。记者走访长安和东城等镇街出租楼盘发现，节前换租的顾客同样络绎不绝，以期“淘”个舒适便捷的便宜房，同样有其独特的“精明”之处。　　来自江西的小张大学毕业之后一直在长安工作。“去年1月份，我陪朋友一起相中了一套二房一厅的出租屋，年租金为10000元，但没有及时出手。”可节后他却发现同等条件房源年租金竟然涨到了12000元，“前后不到一个月，差不多要多支出半个月工资”。　　正是这一教训让小张今年提前“多留了一手”。“眼下正是一年中租房的最好时候，地段可选择，价钱也好商量，租期还可以缩短。”小张高兴地告诉记者。　　业内人士： 错时“换租”省钱又省力　　避开节后的租房高峰，提前在春节之前重新租好房子，这是今年房屋租赁市场出现的新现象。除了能省钱，因为春节之前租赁市场相对风平浪静，可供租客选择的房源也相对较多，与房东也有更大议价空间。　　长安镇一房产中介商分析称，根据以往的市场行情，春季前后租金报价都有一定的差价，而节前住房出租报价普遍要低。因为主动权掌握在租客手中，春节前租客与房东之间也有更大的议价空间。此时的房东迫于市场现状，“满足租客议价要求的可能性更大”。而节后务工人员重新返回和新务工人员大量拥入，住房租赁市场则迎来旺季，“定价权反而牢牢掌握在房东手里。”　　二手房东刘先生亦认为，租约即将到期的租客此时换租，不仅房源充足而且可以淘到居住环境好、便利的实惠房，既省钱又省力。　　某房产中介经纪魏先生则建议，春节后打算返莞并租房的员工，不妨在回家前就把新一年需要租住的房子租好，“这样节后不必再东奔西走四处找房，而且可避免节后房屋租金上涨的风险。”　　“换租”技巧
　　部分房产中介人员建议，租客在换租之前要先算一下闲置成本的大小。如果回家探亲时间较长，租好房之后会面临闲置的情形，不使用还要付房租，并不一定合算。根据自己春节回家时间的长短来确定闲置成本，如果闲置成本较小，提前租房还是合算的。　　同时，尽量挑选高房价小区。目前房价已经涨到了相对高位，而租金未涨，因此只要不超过自己的预算，选择房价更高的小区，能够得到更多的便利，如成熟的配套等。&
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