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东南亚买房VS国内二三线，哪里更有投资价值？
总听国人要去泰国旅游，你有没有想过自己去泰国买套房？
先别急着回答，看看这篇小文再考虑！
前两天，小钱的好盆友带她妈妈去泰国旅游了，还有个朋友已经去过3次泰国了，自己去一次，和闺蜜去一次，又跟男友去一次，说还想再去。（虽然小钱还没去泰国玩耍过，不过心里早就迷之神往…） & 像她这样的，是不是在泰国买套房划算？ & 今天小钱想跟大家扯扯海外买房的事儿，准确点说是泰国买房的事儿。年初，小钱关注的微信号主去那边买了房，回来还做了分享会，大家都很爱。 & 越来越多的数据在说明：中国人已经成为泰国房市中的主力军。 & 7月份的泰国媒体还报道，泰国知名房地产开发商尚思瑞发布会上说，今年上半年的业绩比去年同期增长20%，其中中国人贡献最大。
如果你去知乎上搜“泰国买房”，会有一系列的攻略巴拉巴拉。。。
.1. 为啥选在泰国买房？
先想想咱们国家的小伙伴们为啥纷纷来个“泰国游”？ 风景美、便宜、方便（落地签）等被列为几大优势。 其实这几年活跃在泰国房地产的中国人，也觉得在泰国买房是件性价比不错的事儿。 & 泰国房价目前看来还是便宜很多的。
看看上表，是不是觉得分分钟可以泰国房产入手一套~ & 不仅便宜，房子性价比还高，在泰国买的房子可能是这样的
（中国小伙儿在曼谷买房的公共空间内）
但绝不会是这样的
（上海的老破小）
同样的200多万，在泰国是200多平上下层；在上海只能七宝琢磨琢磨一室户。 & 除此，用作投资的话，泰国房子的回报率也很可观。 2015年以来，泰国房产租金的回报率就可以高达5-10%，房价涨幅达10%。作为国际化的旅游胜地，刚需旺盛。如果在泰国买一套房子出租出去，那么219个月就能回本，而北京需要623个月，上海需要565个月。
& 更何况，大家都看好东南亚这块未经过多开发的处女地，看好未来资源和机会。 & 去年，泰国还出了新政策，专门针对外国人养老计划，“凡是年满50岁的外国人，只要在银行有约16万人民币存款就可以申请养老签证，长期在泰国生活。”
& 才16万，国内买份保险，可能还要一年16万人民币呢。 & 如果是苹果、耐克这种加工厂，倾向于“劳动力优先”。哪里便宜选哪里；其实小钱觉得买房也有这情结，专挑那些便宜将来会涨的地方。 &
.2. 看性价比？用作养老？做投资？。。。这种购房的选项指标，似乎同样适用在国内的二三线城市！ & 小钱最喜欢的一本杂志，去年还做了一期“城市白领的第二套住房”主题。他们工作地方有一套自住房，会再另外购置一套房，周末休闲、聚会、或者照顾父母、陪小朋友玩乐，通常这样的第二套住房会选在一二线城市的周边。环境安逸、价格便宜，还能用作民宿赚的小钱。
北上广深一线城市今年房价房租双双下降，但都是小幅度，仍然是居高临下视角。买不起一线房，看看二三线城市的机会？ & 其实今年高考期间就已经有这种势头。一来，二三线城市政策频频，“开价抢人”；二来，你去调研高考生，他们选择二三线城市的意愿度已经超过了一线城市。具体数据大伙儿可见小钱之前的稿子《北上广深们，你们房价再这么高下去，人才真的留不住了……》。 & 大家都痛恨一线城市的高房价，买不起！租不起！而成都、南京、杭州等地方又被经济学家们公认为准一线城市，有钱要买房的人，现在选择性比以前要丰富得多了。 & & .3. 那么，如果要买房，选泰国之类的海外房地产还是国内二三线城市呢？ & 小钱不才，但觉得可以从以下3个角度考虑：
刚需房 刚需，没的说！该哪儿买哪儿买。上海不乏昆山买房上海市区工作，来回折腾4小时，想想就悲催。 &
第二套住房选择 对于第二套住房，这就可以任性了。 据我了解到的，通常是30-50岁人群购置第二套住房，上有老下有小的中坚骨干人群。他们的需求大多为父母养老、为小孩童年、自己休闲娱乐等等，或者就是为自己将来养老也是可以的。就如上文2中提到的，有情调的一族还会自建民宿，享乐之余自己做点小生意。 你喜欢泰国你就选东南亚一带房子，了解如何在海外买房如何出租等等；你喜欢长三角的上海周边，那可以自己盘算着入手一套老房子，周末住。 &
用作投资 这个话题不是很适合总结，数据说话才更有力。 泰国、印度近几年发展速度特别快，不说别的，光看就的猜出点端倪。而且东南亚距离祖国又近，价格便宜、出行方便，如果了解好配套资源设施，真的是不错的投资好地方。 而二三线城市，如果要找投资机会，就要更多关注国家政策，比如雄安出台后，上海周边的嘉善房价一路疯涨，连接杭州和上海的纽带，被认为是上海的“雄安”。还有那些被看作准一线城市准二线城市，相比已经被很多投资目光盯住。 本文消息图片源自网络！
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本报记者 尤丹婷 香港报道
椰风树影，水清沙幼。宜人的景色、低廉的物价和优质的医疗令泰国成为欧美人士钟爱的退休地点之一。在诸多投资东南亚房产的中国买家之中，兼顾自住目的也成为越来越多人的选择。
“一开始大都带着投资目的而来，但随着对泰国的接受和政策的了解，能明显感受到买房用于自用的比例在增加、大户型的销售比例增大、选择买别墅的中国人也更多了。”10月11日，一位在泰国知名旅游城市芭堤雅的房产中介对21世纪经济报道记者表示。他已在芭堤雅定居，从事相关工作三年多，见证了中国内地买家近年涌入泰国楼市的风潮。
中文海外房产平台居外网今年第三季度数据显示，尽管越南、柬埔寨等国家近期受到内地海外房产投资人的热切关注，该网站收到的东南亚各国房产查询之中，泰国仍是占据超过七成查询量的绝对主导。同时，泰国也是中国买家第三感兴趣的全球置业目的地（以期内查询量高低计）。期内前五热门的泰国目的地依次为芭堤雅、普吉、华欣、曼谷和苏梅岛。
据汇丰银行2017年的驻外体验调查（Expat experience survey），泰国在全球综合排名22位，在亚洲位列第5；在分项统计中，可支配收入、生活工作平衡性、房屋、健康、生活质量等分值遥遥领先。
具体来看，居外网首席增长官、东南亚业务主管刘碧利 （Jenn Adams） 表示，对泰国房产的查询量在过去的近两年时间里增长了5倍，且在2016年第一季度和2017年第一季度经历过两个快速增长期，这或许与春节期间不少内地家庭赴泰国度假有关。
三位泰国房产中介对21世纪经济报道记者的描述大致印证了上述情况。上述芭堤雅的房产中介对记者表示，前年底咨询量开始增加，到去年二季度起市场明显变好了。另一位2013年起进入普吉岛市场的中资小型开发商则对记者表示，自己在今年终于等到了“爆发期”，“现在市场非常好。”他表示。
“30岁至50岁的中产人士”是中国内地买家的绝对主力，相关人士普遍表示。
不久前，泰国开始接受十年期养老签证申请的消息开始在一些网络上的东南亚房产讨论群中广为流传。一些本就有意向购买东南亚房产的人士坦言，这令泰国度假屋的吸引力更大了。
不过，记者查阅资料发现，此十年期签证政策目前只对14个国家的50岁以上公民开放（且需满足一定经济条件），但其中主要涉及英美发达国家，并不包含中国。但有业内人士指出，未来向中国公民开放长期养老签证未必不可能，但相信限制会更多。
记者从移民中介组织“上海华侨移民”获得的一份资料显示，目前内地人能够申请的仍为普通的有效期一年的养老签证。申请要求并不复杂，除了年满50岁且不在泰国工作的要求之外，需提交的资料包括个人简历、16万人民币等值外币存款证明或不少于一万元人民币的月收入证明、无犯罪记录、健康证明、房产证明或租赁合同等。
泰国或希望借中资提振经济
泰国驻广州总领事瓦信早前接受21世纪经济报道记者独家专访时表示，政府也很想鼓励泰国居民去买房产，但由于经济波动，泰国国内的居民购买力稍显疲弱，“所以也希望能够吸引外国人，包括中国人来（买房子）”。
他同时提示，要注意符合当地法律法规，也要注意投资前进行充分的考察，“有很多（楼盘）还没有盖好，就要先付款，我们泰国人自己上当的人也很多。”瓦信表示，也非常欢迎技术人才赴泰国工作生活。
泰国的全球竞争力在近年有所下降，这从外商直接投资（FDI）数据中有所体现。数据显示，2016年，FDI毛额（Gross FDI）无论以数额还是以占国内生产总值份额计都跌至2005年以来最弱水平。这主要因为东南亚其他国家正变得越来越有吸引力。另外，老龄化带来的问题也使泰国政府头疼不已。因此而出台了一系列财政与货币政策希望加强竞争力。
2015年开始，泰国政府花费巨资用于基础设施建设，但私人部门的需求依然较弱。商人们投资意愿低下，因受工业产能过剩与政治不稳定性所困，而家庭则受制于此前的债务问题。
评级机构穆迪在9月发布的报告中指出，去年泰国内部的政治不确定性已经得到缓解，这有助目前由出口提振的周期性复苏，同时外部环境风险减弱。不过尽管已施行财政与货币措施，本地需求依然不温不火。穆迪预期2017年泰国实际GDP增速会升至3.4%，达到2012年以来最强水平。“不过，相比泰国经济的长期增速和其他东南亚发展中国家的经济增速，这一水平并不算高。”该机构指出。
在此背景之下，无论是中国买家，还是与中国更紧密的经贸往来或许都被寄予厚望。
在泰国，中泰之间围绕基础设施建设、经贸投资方面的合作都在稳步推进。6月，泰国政府为促进长期经济发展而推出的“东部经济走廊”计划，预料2018年就可以启动投资。泰国当局希望这个发展计划将能够与中国推出的“一带一路”倡议对接。
泰国东部经济走廊（Eastern Economic Corridor，简称EEC）将地跨北柳（Chachoengsao）、春武里（Chonburi）和罗勇（Rayong）三府。泰国当局计划将该地区发展成一个工业、基础设施和城市发展在东南亚都是数一数二的地带。
从公寓到土地
具体到地产市场上，除了追求投资物业5%-8%左右的租金回报之外，大大小小的中国投资者和机构对持有土地的兴趣也逐渐升高。记者调查发现，普吉岛、芭堤雅、清迈等地均活跃着若干小型中资背景开发商；另外也不乏大型开发商进驻：据此前媒体报道，2017年5月，碧桂园就宣布与泰国开发商TFD 集团达成合作共建泰国“”项目。
由于泰国法律限制，外国人只能持有每栋公寓49%的产权，并且不能以外国人身份拥有土地。但法律并没有禁止中国人参股的公司持有泰国土地或别墅，只不过一般要求外国股东只能占有不超过49%的股份，并至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份。
这成了许多中资开发商和别墅买家广泛采用的方式。
据上述芭堤雅地产经纪介绍，尽管存在一定的政策风险，但用泰国公司名义持有土地和房产，事实上已经成为一条产业链，大多数律师事务所都可以提供从注册公司、找泰国股东、手续完成到地产过户等一条龙服务。尤其是欧美客户，普遍大量用这种方式持有别墅。但事实上，中国买家通过这种持有方式投入定金或全款，后期在公司登记更改时遇到问题，中介跑路的情况也不时出现，仍需谨慎对待。
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