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机构呼吁小产权房不能一拆了之
　　【财新网()】（记者 张艳玲）“清理小产权房”的方案尚未出台，独立房地产研究机构REICO工作室呼吁，违法小产权房建筑不能一拆了之。　　日，由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟共同支持建立的REICO工作室发布《小产权房问题研究：现状和出路》，该报告认为小产权房的处置不应一刀切。该工作室目前独立开展房地产市场研究。　　“小产权房”在法律上并没有准确定义。在REICO工作室看来，小产权房是指在集体土地上建设的、向本集体经济组织以外的居民销售的住宅，“农民在宅基地上建设用于出租”的房屋“不包括在内”。　　REICO工作室称，从近年出台的大多数政策来看，基本上反复强调小产权房的不合法性，政策目标以禁止小产权房开发建设和销售为主，采取的措施主要包括强制拆迁、没收、停建停售和停水停电等。《报告》认为，一些地方小产权房建设中确实存在违法占用耕地和政府官员权力寻租以及建筑质量低下等问题，现行政策也的确一定程度上遏制了小产权房建设中出现的违法乱建、非法占用农村集体土地尤其是耕地的现象。　　不过，《报告》强调，在现有农村土地征收补偿标准偏低的情况下，小产权房成为农民分享城市化成果、促进农民收入较快增长的重要途径之一，此外在一定程度上解决了城市中低收入阶层的居住需求。它已成为城市房地产市场的一个组成部分，对于保障和改善一部分中低收入城市居民的最基本的民生需求，发挥了积极作用，因此必须正视小产权房的客观存在。　　REICO工作室认为，解决小产权房问题，仅仅简单的采取强制停建、强制拆除、没收和断水断电等“堵”的措施，并不能治本。从短期看需要区别对待、分类处置；从长期看，需要一系列相关体制改革创新。为此，需要坚持公平正义，兼顾和平衡各方利益关系，既要考虑广大农民和城镇购房者的现实利益，也要考虑现有政策法规的刚性要求。　　REICO工作室认为，在处理小产权房过程中，要正确对待农民的土地财产权利，实现集体土地和国有土地“同地、同价、同权”，尽快结束农民集体土地财产权上存在的“所有制歧视”状态。　　REICO工作室强调，鉴于目前全国小产权房数量众多，且待建、在建、完工和已经入住等各种形式都有，不可能全部都拆除或没收，也不可能短期内都将其占有的农村集体土地全部征收为国有土地，将小产权房全部转变为大产权房。但既然大量社会资金和建筑材料已经投入小产权房建设中，就不要强制拆除，这也符合建设资源节约型、环境友好型社会的客观要求。　　因此，REICO工作室建议，对于符合城乡统筹发展规划、土地利用规划，且未占用耕地的小产权房，不应强制拆除。即使对于违法占用耕地建设的小产权房，如果不存在安全问题、不属于不能居住的危房，也不宜简单一拆了之。作为对违法占用耕地建设小产权房的替代性惩罚措施，政府可采取两种方式：一是对于通过占补平衡的方式要求开发商和农村集体组织另行开发出相同数量、质量的耕地；二是没收部分小产权房并将其作为保障性住房。　　在房价较高的一线城市，可考虑进行小产权房入市试点，赋予农民集体土地流转权，使小产权房转变为可合法交易的、以自住为主的、特殊性质的“商品房”，产权虽然有所限制，但却可以进行出租、出让等交易，从而扩大城镇住房供给来源，进一步丰富城市住房供给体系。　　同时，地方政府可考虑积极利用小产权房的成本和价格优势，将部分存量小产权房转化为保障性住房。这样做，不仅可以有效缓解保障房建设的资金和土地压力，而且可以大大加快整个保障性住房体系的建设进程，还可以给存量小产权房一个合法、合理的市场出口。■(财新网)
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违法和不良信息举报电话：400- 举报邮箱：请问新农村房屋买卖政策是怎么样的？推荐回答：农村房子法律法规规定，农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，农村村民转让宅基地使用权有一定限制，村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让，买受人主要是城市居民或外村村民。这类纠纷比较多，因为这个法律有漏洞，现实中，对农村房屋买卖合同的效力有两种观点。一种观点认为，此类行为损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的，应当认定无效。第二种观点认为，未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要买卖合同符合合同的有效要件，合同即为有效。你要细细斟酌···你要满意谢谢采纳。2016年深圳新农村建设房产证要怎么办理？推荐回答：(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请(三)、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。 综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。2016年新农村建设危房改造政策有哪些？推荐回答：危房改造一直是政府的惠民工程，2013年中央制定了支持全国266万贫困农户改造危房的任务。根据农村危房改造政策规定，危房改造的补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。2013年中央补助标准为每户平均7500元，在此基础上对贫困地区每户增加1000元补助，对陆地边境县边境一线贫困农户、建筑节能示范户每户增加2500元补助。
危房改造指标
按照以满足农户量基本需求为目的，优先改造量困难、最需求群众的量危险房屋的原则，根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象为：2009年-2012年主要改造五保房一、二、三级危房;低保户一级危房;困难房一级危房;一般户一级危房;茅草房;“整县推进”试点工程涉及的二、三级危房;2013年-2016年主要改造低保户、困难户、一般户二、三级危房。
按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：
(一)五保户一级危房，户均补助2万元;
(二)五保户二级危房，户均补助0.5万元;
(三)五保户三级危房，户均补助0.3万元;
(四)低保户一级危房，户均补助2万元;
(五)困难户一级危房，户均补助1万元;
(六)一般户一级危房，户均补助0.5万元;
(七)低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元;
(八)低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0.2万元;
上述补助标准为户均补助标准，各地在具体实施过程中，在切实体现体现公平、公正、公开和帮扶特困群众的前提下，在不改变危改资金用途的情况下，以农民群众满意为基础，根据危改户贫困程度、房屋危改程度实际情况，可对户均补助标准进行适当调整。保调整后的补助资金必须根据危房等级和农户贫困善状况划分补助档次，严禁“平均”或“普惠”等现象的发生。村集资房跟建设新农村有什么不一样推荐回答：据我了解呢村集资房跟建设新农村的区别是：农村集资房是单体建筑，针对一部分群体；新农村建设房是所在地区地域的总体规划建设，宏观控制对应全体村民。农村集资房应符合新农村建设房的总体规划要求。希望我的回答对你有帮助。集资建房和统建住房主要区别：一是建设主体不同，集资建房是单位组织建设；统建住房是委托房地产开发企业进行建设。二是土地取得方式不同，集资建房是利用单位自有土地；统建住房是通过出让方式取得土地；三是住房价格构成不同，集资建房价格是以建房成本价向职工出售；统建住房是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3％以下的利润构成。四川新农村住房10万元左右能建什么样的？推荐回答：一层农村自建房开间11米，进深9米，占地面积90平方米左面，主体造价10万左右，总设计有三室二厅一厨一卫。 以上价格来源网络，仅供参考，希望我的回答对你有帮助农村楼房这个钱挺多的了，建议做成两层高档小楼房； 新型农村房屋设计可以通过采买不同款式和软装风格的家具、饰品，可让平淡无奇的精装房展示出或乡村、或奢华、或古典的气质，通过改变壁纸、窗帘、布艺、饰品，能够花费最少的成本来实现最显著的视觉效果。镜面、画框等搭配，还能延伸出“虚拟空间”，提升居室空间感。也可以去建材市场选择造型各异的护墙板、石膏线、灯具等产品，由商家提供施工和安装服务，以较少的施工量来达到精装房“换妆”效果。 希望可以帮到你。现在农村怎么不让盖房子，也不搞新农村？推荐回答：在老家盖房子，得有宅基地！宅基地是集体土地，只有集体组织的人才有可能有宅基地，而你现在户口在市区，说明你已经脱离了农村集体组织，从法律上来讲，你就没有权利取得宅基地，当然就不会让你盖房子的！如果以你父母的名义盖，那还差不多，不过前提是取得建房执照，否则就是违章！新农村建设房子是否具有产权？新农村建设小产权房的区别？推荐回答：如果你是当地居民自住的话，完全可以购买，这种按新农村建设立项的小区，当地政府也会发给你一个乡政府下发的产权证，证明这套房子的所有人。可以购买。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权，但没有所有权――只能住，不能抵押、不能出卖.小产权房是不能公正的。小产权房只是俗称，实际上该种类房屋一般为城中村或新农村建设修建的房子，还是属于使用集体土地的房屋，没有两证，是不能在市场上流通的。所以购买小产权房不能保证购房者的合法权益，一旦出现纠纷，购房者的权益会因该买卖行为自始无效而难以得到保障。党的十六届五中全会作出了加快社会主义新农村建设的重大决定。建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务，是统筹城乡发展和以工促农、以城带乡的基本途径，是缩小城乡差距、扩大农村市场需求的根本出路，是解决“三农”问题、全面建设小康社会的重大战略举措。要加快社会主义新农村建设，必须落实科学发展观，明确任务、科学规划、分步实施、强力推进，用科学规划引领社会主义新农村建设。一、用全新视角看待社会主义新农村建设建设社会主义新农村是中央对“三农”问题的重大决策，位列我国未来五年科学规划的十大方略之首，涵盖了经济、政治、文化和社会建设的方方面面，必须以全新的视角、系统的思维审视社会主义新农村建设的新背景、新内涵和新特征。(一)社会主义新农村建设的新背景。建设社会主义新农村不是一个新概念，上世纪50年代以来曾多次使用过类似提法，但在新的历史背景下，党的十六届五中全会提出的建设社会主义新农村具有更为深远的意义和更加全面的要求。新农村建设是在我国总体上进入以工促农、以城带乡的发展新阶段后面临的崭新课题，是时代发展和构建和谐社会的必然要求。村集资房跟建设新农村的区别是什么推荐回答：据我了解呢村集资房跟建设新农村的区别是：农村集资房是单体建筑，针对一部分群体；新农村建设房是所在地区地域的总体规划建设，宏观控制对应全体村民。农村集资房应符合新农村建设房的总体规划要求。 希望我的回答对你有帮助。区别在于，新农村的房屋是从一个地方迁到另一个地方而修建的房屋(是用的国家划拔的土地)，所用的土地是村集体土地，而村集体土地是不可分割的，所以说你是拿不到房产证的，你只能拿土地使用证，并且这种房屋是不能公开交易的。换句话，这种房屋只有居住权(使用权)，而没有所有权。 2、上面指的是你的房屋被国家征用，那么你的房屋相当于出售给国家了，那么国家回居安置时，必须还你的房屋(或者货币)，你这里指的是还房屋，那么这里的土地变成了国有土地出售，而出售的土地修建的房屋是可以交易的，换句话这种房屋是所有权。 3、安置房的种类有很多：比如：国家给城市买不起房，且困难户、贫困户、刑劳人员等这些人修建的房屋也叫安置房，这些房屋一样是不能公开交易的，这种房屋你只有居住权(使用权)，而没有所有权。 综上所述：除非修建房屋的土地性质是出售，那么该房屋就可以交易，是所有权性质的房屋；而土地性质是划拔，那么只有居住权(使用权)，而没有所有权。展开全部下一篇：日前，苏州市质监局对苏州市范围内286户一年以内的新装修房，进行免费甲醛检测。最新长沙学区房入学政策是什么样的呢？2016年长沙学区房划分的情况是什么样的呢？2017年南京学区房的划分情况是什么样的呢？在我们选择学区房的过程中有什么是需要特别注意的呢？现在不少人在对待房子的问题上都是很理智的，无论是租房子还是买房子时都要货比三家，因为现在的房子实在太高了，年天津房改房的情房改房其实就是公产房，很多人在生活中接触房改房的机会可能并不是很多，今天我们要和您分享的是2016年杭州房改房政策的情况。2016年北京市房改房政策是什么样的呢？每年国家都会相应的出台一些利民政策，今天我们就来和您一起分享下2016年南京房改房政策的情况吧~关于公有住房租金调整 砖混一等公有住房每平方杭州的二手房交易量也挺高的，在二手房的交易过程中需要交哪些税费呢？具体的流程是什么样的呢？一起看看吧~2016年杭州二手房交易流程 1.2017年上海保障房申请条件是什么呢？2016年武汉二手房在交易的过程中需要交哪些税费呢？陈锡文：小产权房不合法不能交易
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中央农村工作领导小组副组长陈锡文10月30日在出席第十届北京金博会之2014金融街论坛时表示，当前在土地上出毛病，很大问题在于政府在土地利用规划中起了太大的作用，随意规划。他还指出，小产权房本质是违章建筑，不合法，所以不能交易。
陈锡文说，市场在资源配置中起决定性作用，这是市场经济的一般规律。在土地资源配置领域，必须强调土地的规划和用途管制先于市场发挥作用。
“当前在土地上出毛病，很大问题在于体制制度问题。人们把土地的规划和用途管制看作是政府行为，甚至政府自己也认为这是他应该做的事，其实这是一个很大的误解。”陈锡文指出，规划的权力不仅应当高于市场，而且应当高于政府。土地规划并不是政府主导做的，而是应当由政府组织社会各个方面来制定。现在的问题是政府在土地利用规划的制定中起了太大的作用，而且对规划不尊重，不断的修改规划。“有时是为了领导意志，有时是为了所谓政绩工程，有时甚至就是为了以权谋私。以比较低的价格获得的土地使用权去进行比较高价值的土地开发，这实际上是一种巧取豪夺。”
针对当前农村土地制度改革中，一直存在的两个敏感问题，小产权房和农民宅基地入市，陈锡文指出，这两个问题之所以争论不休，在于权利和权能的问题没有区分好。
“小产权房不合法，最重要的不在于它是在农民土地上由农民盖起来的房子，而在于小产权房盖在不符合规划的土地上，违反了土地的用途管制。”陈锡文强调，因为小产权房的本质是违章建筑，违章建筑不合法。这不仅仅是说农民盖了是这样，其他社会上任何机构、团体，任何个人盖了这个违章建筑都不合法，都不能交易。
对于社会普遍关心的农民宅基地入市问题，陈锡文表示，宅基地能不能进入市场交易，也要看它具有什么样的权能。他指出，在农村获取宅基地有几个基本原则。首先，能够申请宅基地的人必须是本集体经济组织的人。其次，宅基地的获得是无偿的，使用是长期的。每一户农民只可以拥有一份宅基地，一套住宅。
他说，“农民获取宅基地不是通过商品的方式获得的。从这个意义上讲，宅基地制度是对农民提供的最基本的住房保障制度。可以被理解是类似于城市里面的保障性住房。要允许它上市，就要考虑两个方面。”首先要考虑到它对集体经济组织的规则会有哪些影响，是不是任何人都可以到农村集体经济组织要一块地，盖一间房？另外，如果假设农民的住房类似于保障性住房，允许它上市，日后城里面各种各样保障性住房的数量也会不断地增加，那么怎么去对待同样的保障性住房？（记者 金辉）
(责编：值班编辑、庄红韬)
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户主危房上加层抢建小产权房 被三亚执法部门强拆
来源：三亚日报
&&曾在4月23日作为违法建筑被&破坏性&拆除，却在不到50天内又加层抢建。6月13日上午，河东区、市执法局联合对临春村2栋违法加层抢建的5层小产权房进行强制拆除，面积2009平方米。
&&据河东区执法大队负责人介绍，今年4月23日，三亚市综合行政执法局、河东区管委会联合对临春村委会内的23栋违法建筑依法予以拆除，其中2栋临近一池塘旁边的联体3层违建小产权房由于作业面狭窄，炮机无法展开作业，仅对其基础进行&破坏性&拆除。
&&然而，让人想不到的是，两户主并未放弃被破坏的&危房&，对房屋基础进行修补后，再在原来的三层基础上加两层抢建，在不到50天的时间内建成封顶，总建筑面积2009平方米。
&&河东区执法大队工作人员巡查发现后，再次下发停工整改通知书，并在走完所有法律程序后，于13日上午组织执法力量对其进行拆除。
&&记者在现场看到，由于临近有其他建筑物阻碍，加上只有一条不够4米宽的通道，使炮机作业面受限。现场执法人员告诉记者，为了确保拆除作业安全，本次拆除也只能是&破坏性&进行，等待有机会后再全部拆除。
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