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房产证加名：父母、配偶、子女不同流程分类详解
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摘要：关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天小编集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。
关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。所以今天小编集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于-婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。这些名字要分清1.购房合同写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。2.按揭贷款合同只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。3.房地产权证（也就是房产证）上面只有一个人名字，要求是一人一证，*业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。4.房地产权共有（用）证房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。房产证改名有哪些方式？在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。1.关于析产登记很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。2.关于房产证减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；（2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。直系亲属之间的继承和赠与，都不在限购范围。房产证加名分哪些情况？1.夫妻加名，婚前婚后各不同婚前加名按赠与、买卖方式依据双方申请办理。（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。婚后加名这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。SO，婚后加名相对简单!【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。2.父母子女加名，选择赠与最合适如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。赠与流程：赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。赠予手续：（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。买卖流程：比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。4.按揭中房产加名字【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务*办理相关业务。法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。银行担心什么？一、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；二、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；三、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
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父母为我买房,购房合同上签字的人都是我父亲,现在办房产证能只写我一个人的名字吗?
父母为我买房，购房合同上签字的人都是我父亲，现在办房产证能只写我一个人的名字吗？
浏览次数：0
您好，如果合同中购房人写的是父亲且乙办理网签一般不能直接更改，可以通过赠与的形势在过户到您的名下。
不知道下面这条知识能否帮助到您
中国人买房,从房产证登记名字开始,首付、贷款、还贷、出售、继承,都有一套不成文的规矩。至于父母为子女买房,更是中国特色,小编要说的是,房产证写子女的名字未必好。
父母给子女买房 房产证写子女名字藏风险
您好，这要看合同内容，如果您是买房人，应该房产证是您的名字。
您好！如果合同已经备案，不能在房产证上直接改成您的名字。
房产证只能写你父亲的名字。
您好，可以写您的名字，属于对您的赠予。
可以写你个人的名字。
以谁的名义购买，办理到谁的名下。
建议咨询房管局
你好，可以
你好，可以，具体咨询房管部门
第1-10条,共11条 &
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父母为我买房，购房合同上签字的人都是我父亲，现在办房产证能只写我一个人的名字吗的名字吗？
购房委托书:1、出售房屋的产权所有人没有时间亲自办理房产交易情况下，就要找自己认为稳妥的方式去代办房产交易。对应的委托书首条就是关于委托人与被委托人的基本信息。
2、被委托人在得到产权所有人的同意许可下可以代为交易。交易过程中的事情需要及时汇报于委托人。
3、被委托人与房产交易对象谈妥交易以后，经委托人同意，可以签订房产交易合同。
4、第四条就涉及到委托金的内容，委托金是被被委托人代为交易房产的酬金。这部分资金是房产成交价的10%.在约定委托金的时候，同时还要附上一条被委托人不可以利用房产交易赚取中间差价，造成
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地区：新疆 乌鲁木齐|解答问题：0条
以谁的名义购买，办理到谁的名下。
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律师你好，我想咨询一个问题，因为我前男友名下已有房产，我没有，他为了节约钱在我们婚前用我的名字首付买了一套房子，可在还没办理贷款业务的情况下，他在毫无征兆的情况向我提出了分手，且问我要回了当时购房时我签字的所有合同及单据，他分手后他也不要房子了，期间还警告我别在打扰他的生活，现在的问题是，房产公司同意给他退房，但必须要要本人带身份证亲自去给他退款支票签字，我因为他欺骗我感情，在本地觉得很丢人，已出外地打工了，我不想回来，也不想再见他，我该怎么做，律师帮帮我
你可以给他写一个委托书，委托他代为领取退房款，并可以指定将购房款退至某个帐户。这样你就没必要亲自去和他见面了。如果房开不接受，就办理一个公证委托即可。但你在文中没有表达你希望达到的目的，你可把你的真正想法先知后我再给你斟酌。
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购房合同是父亲名字,办理房产证的时候可以写儿子名字吗
浏览次数：0
百度一下就知道
不知道下面这条知识能否帮助到您
因各种原因不少父母想在房产证上添加子女的名字,对于想要改动房产证上的名字不是一件简单的事,改名方式方法有不同,产权、债权、税费等各种问题会不同,贷款清偿与否的不同解释及其不同情况下办理的费用也各不相同等,均需要我们逐一了解清楚。
房产证上添加子女名字 如何办理?
这样是不可以的，重签合同咯
百度一下就知道
除非注销合同重新签定合同
不行的，可以进行过户
不可以的，如果签的是定金合同时可以的。。。
除非注销合同重新签定合同
楼上，近来可好。
不可以的，如果签的是定金合同时可以的！
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我以个人名义按揭贷款买的房。购房合同上写的是我的名字。办理房产证时只写父母的名字可以吗
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更名吧！！！
不知道下面这条知识能否帮助到您
婚房写父母的名字好吗?很多购房者都有在婚房房产证上写父母名字的想法,但是却又不确定这种做法可不可取,也不清楚会带来什么样的后果,今天小编就来跟大家具体分析一下相关知识。
婚房房产证上写父母名字好吗? 房屋署名讲究大
前面两位说的很对
不可以，合同是你的名字，产证也只能写你的名字，要不然你只能更名，我建议你写你的名字，要不然等以后你还要交过户费
那你只有现在做更名。到时候房产证上面就是你爸你妈的名字。
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