2017年中国房地产信贷政策会调整吗？终于有答案_网易房产
2017年中国房地产信贷政策会调整吗？终于有答案
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（原标题：2017年中国房地产信贷政策会调整吗？官方终于有了新答复！）
关于房地产信贷的消息有多火？用“听风就是雨”来形容，也一点不夸张。作为左右楼市周期性波动的一大关键因素——信贷政策的一举一动，都牵动着万千购房者的心。那么，2017年信贷政策是收紧还是放松，它将如何影响市场整体的景气繁荣与回落？房地产市场瞬息万变，如何寻找蛛丝马迹了解楼市的总体走向，抓住最佳买房时机，对于普通购房者，特别是投资者而言，无疑是极为重要的。房地产的发展主要是受什么影响的？众所周知，中国楼市是个政策市。长远来看，一个地域的人口居住需求、居民财富增长对资产配置需求、城镇化进程等因素，是推动市场持续发展的关键。但就中短期来说，房地产是资金高度密集、具有金融和消费双重属性的产业，利率水平，特别是个人按揭贷款利率，对商品房销售、房价走势的周期性变化，有着极大的关联性。
本文来源：有瘾
责任编辑：王娇燕
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2017年北京新政后，房产市场究竟有何变动？
从3月17号房产新政发布以来，可谓是受到了最猛烈的寒流袭击，可是北京却没有进入预想的“寒冬”， 近日反而有回暖的趋势。究竟在这过去的100多天里，发生了什么变化呢？
一、二手房时代的来临。
不知道什么时候开始，从开发商那里选房子变成了从中介那里挑房子，而之前人们对于二手房的认知也发生了改变，不再觉得老房子，破房子就是二手房，有很多新楼盘也成为了二手房。2016年全国有41％的住房需求是二手房提供的，而到2017年5月则有了52％的需求被提供。而北京上海等大城市则有85％以上的住房需求是由二手房提供的，新政之后更是如此。开发新楼盘由于土地，资源等问题很难实现，所以逐步进入了二手房时代。
二、房产中介的地位转变
正如上一篇文章所说，人们对于中介机构的需求越来越多，经纪人在二手房交易的作用越来越大。从行业发展角度，本质上中介就是信息匹配和交易的平台，现在由于庞大的房产网络链以及线下服务的到位，使得这个行业具有了天然的集中度。而今年政策调控也对行业起到了规范和整顿作用，使得中介的经营和服务更加正规，经纪人的水平更加专业，中介公司的发展也对市场起到了一定的助推作用。
三、房产市场结构的调整
2016年下半年开始，房产市场迸发十分火热，80％的交易都是由于置换房屋的需求，大部分都是刚需，也有少部分是投资。但随着成交量的快速上升，也伴随着很大风险，因为所有需求都会快速集中到一个点释放，大家也都会觉得火热的市场状态是不正常的，必定会受到调控甚至打压。
四、租赁市场的变化
首先是租赁市场比较稳定，租赁并没有下降。很多人以为新政之后，对买卖房产交易的压制，由“卖方市场”变为“买方市场”。商住限购了，贷款变少了，离婚都算二套了……认为买卖成交价降低就是租赁租金也会变低，但其实是恰恰相反，很多人买不了房子，但是又有需求，所以只能去租。因此近期租赁市场十分的火热。由于人们的消费水平和观念不断提高，对物质生活也越来越关注，所以对房屋的需求也会变高，相信未来租赁市场将会有很多的机遇。欢迎关注~
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器2017年成房地产调控政策出台最为密集的一年
中华写字楼网　发布日期： 8:35:42
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新闻提要 &&&
2017年成为近几年以来，房地产调控政策出台最为密集的一年。自北京3?17新政的这一轮楼市调控，堪称史上最严，不仅限购限贷限价全面收紧，还使出了杀手锏――限售，全面抑制投机投资。
&&& （）：2017年成房地产调控政策出台最为密集的一年
2017年成为近几年以来，房地产调控政策出台最为密集的一年。截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策达160余次。
从限购、限贷、限价，到以3?17新政引发的新一轮“限售模式”，有业内人士称楼市将全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。
最严调控狙击楼市投资投机
2017年成为近几年以来，房地产调控政策出台最为密集的一年。自3?17新政的这一轮楼市调控，堪称史上最严，不仅限购限贷限价全面收紧，还使出了杀手锏――限售，全面抑制投机投资。
对比上一次楼市9?30调控，再来回顾一下3?17调控出现的三大变化：
新规一：认房又认贷，二套房首付比例上调10%。
新规二：限贷措施加码，首套、二套均暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。
新规三：企业买房受限，商住房再交易需满3年。
毋庸置疑，的这一轮调控在全国具有标杆意义。
截至目前，以环为代表，已有超过55座城市发布了各种房地产调控政策160余次，其中推出限售政策的超过18个城市，包括、、、承德、惠州、保定（白沟、徐水）、启东、长乐、、东莞、、、、珠海、、扬州、常州等。
4月底，部分银行发布最新房贷利率通知，以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，而这也意味着央行针对楼市的“定向加息”拉开了序幕。
如今，楼市率先“定向加息”，其示范效应绝不亚于3?17新政，后期也会成为各地效仿调控楼市的新思路，即是金融手段全面介入楼市调控这一新特点，“限购+限贷+限价+限售+高成本”将成为楼市调控新特点。
目前地区部分银行已经上调首套房贷利率，招商银行在5月1日节前房贷利率从九折变成九五折，广发银行也紧跟其后提高。
地区此前普遍执行首套房最低九折利率，也已有银行上调至九五折；但二套房普遍利率仍为基准利率上浮10%。
融360最新发布的《2017年4月中国房贷市场报告》统计数据显示，4月份全国首套房平均利率为4.52%，环比上升0.67%。在监测的全国35个城市533家银行中，4月份有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%，折扣利率下降的有17家银行，占比3.19%，与上月持平的有394家银行，占比73.92%，二套房平均利率为5.39%。
从整体来看，这一轮房地产调控主要有三大特征：
首先，政策力度与执行为历史最严。从发布调控政策内容来看，涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等方面。
其次，更多城市主要在需求端通过城市群同步、“四限”模式，强力抑制投资投机需求，降低楼市杠杆。
最后，调控目标明确，旨在建立楼市政策的“长效机制”。短期市场降温，环比出现下调。
楼市调控政策效果显现，一线楼市领跌
持续的楼市政策调控下，热点城市尤其是一线城市的新房炒作现象已受到明显遏制。
中国指数研究院的数据显示，截至4月底主要城市库存总量环比微升0.4%。一线城市成交面积环比下滑30.73%，其中环比降幅为46.96%；一线城市同比下降35.21%，其中同比降幅超4成。二线代表城市成交面积环比上升4.31%，同比下降28.29%。三线代表城市成交面积较3月上升13.26%，同比上升16.04%。
中原地产首席分析师张大伟预计，后续二线城市将全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，过去十多年房地产调控和房价表现始终都具有周期性，以收紧调控和放松调控为标志，楼市成交率先表现，之后便是价格的调整。实际上调控从来都是有效的，但是每次调控之后都会再次放松刺激，导致从总体上看房价仍然是上涨的。这次调控收紧，房价也会随之调整不会例外。他认为，这次调控与以往可能不同，除了限制性手段之外，还在加紧研究和制定长效调控政策，比如加大土地供应调节供需关系，以及房地产税等长效机制都有望加快出台。
同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示，如果这次楼市政策一直持续执行，势必会影响到房企的正常销售，导致企业的回款周期进一步拉长。此外，今年下半年房企资金兑付压力窗口期即将到来，届时，房企资金压力越来越大，“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业“以价换量”， 以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。
楼市去杠杆，房地产行业融资难度加大
在楼市调控、去杠杆叠加金融监管趋严的大背景下，房地产行业的融资难度也随之大增，过去两年房企低成本发债融资的盛宴似乎已宣告结束。
中原地产数据显示，今年一季度全国房企包括私募债、公司债、中期票据在内的发债金额仅649.5亿，同比减少83.8%。同策咨询研究部报告指出，为了严控房企不断加大杠杆拿地经营，以及资金过多流入房地产行业，银行向房企发放贷款的规模也不断下滑，包括个贷和开发贷规模均受到严格控制。
据不完全统计，今年以来已有包括万科、富力、金地在内的多家房企取消发债，涉及金额超过百亿。上月底，万科在清算网的一份公告中表示，鉴于近期市场的变化，公司拟取消原定进行的15亿元人民币中期票据发行。此前，资信评估公司大公国际对万科的评级为AAA。
招商证券研报认为，房地产开发商资金链指数自2016年四季度以来持续收紧，截至今年3月份资金链指数降至128%，为2015年下半年以来首次跌破130%。有分析人士表示，在新的市场形势下，房企不得不寻找其他融资渠道，加快销售回笼资金也成为必要的措施。
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2017购房新政策主要做了哪些调整
今年购房新政策主要做了什么调整呢，好像最近房价跌得很厉害，国家会不会出现什么政策调控啊，大家都来说一下吧，再出个两万亿我们科承受不起啊
提问者：倪弘方|
浏览次数：2207|
时间： 19:42:09
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已有5条回答
回答数：26296
被采纳数：2064
具体可咨询当地银行，因为当地很多不按国家政策去办的
回答数：68
被采纳数：4
国家政策一直在改变，他是适应大多数人。
个人觉得买房根据自己情况而定，需要的话就快速出手。
感觉国家政策应该更加人性化。不同区域不同的房产政策才是真理。全国统一有时候影响很多地方发展势头！
回答数：9430
被采纳数：717
2017年国家购房贷款新政策可到政策官方网上查询
好像是提高了购房税
回答数：2719
被采纳数：887
楼主还是去相关部门咨询下吧。。。。。。。。。。。。。
回答数：19950
被采纳数：428
21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，从整体上看，2017年的政策环境与2017年并无根本性的差异，决定房地产运行曲线的几个重要因素，供求关系、土地和货币以及收入差距等，也没有根本变化，因此，2017的房地产市场仍然会维持上升趋势。　　桑豫峰分析，虽然去年11月以来，一批二线城市收紧了调控政策，加上此前的一线城市，总共有18个城市出台了新的紧缩性措施，或是将非本地居民购房资格的纳税期限延长，或是提高了二套房首付标准，但这种调整相当温和，不会对住房需求形成大幅压制，至多是延缓了一小部分的潜在购房需求立即兑现。　　同时，2017年下半年以来，不少城市加快了土地供应速度，这有助于缓解2017年的住房供求关系。但值得注意的是，地价一直在上涨，有些城市的地价涨幅还超过房价，甚至多次出现面粉贵过面包的现象。在货币政策方面，预计2017年的调性也不会改变。桑豫峰综合以上因素认为，房地产市场仍将在现有的上升通道运行，但房价涨幅会缩小，成交量也不会高于2017年。　　2017年房地产政策有没有发生重大逆转的可能?桑豫峰表示，这种情况基本不可能发生。我国正在推进经济结构调整，但稳增长的基调未变，也就是说，稳增长要为深化改革提供基础，而房地产是影响经济增长的重要行业，如果房地产短时发生重大的下滑，必须会对经济全局产生牵引性的扩散效应，这在现阶段改革还没有迈出实质步子的时候，是不允许的。这也就是为什么2017年以来，中央高层从未公开表态要抑制房价，对房地产的调子一直是保持房地产稳定健康发展。房地产的稳定，包括房价、成交量和政策的稳定。虽然2017年部分城市的房价涨幅仍然偏高，但尚在中央可接受范围，所以只是由主管部门打招呼让这些城市略为收紧调控政策，而没有再由中央层面施加压力。桑豫峰称，现有迹象表明，保持房地产成交量、价格和政策三个方面的稳定，仍将是2017年的基调。}