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出租房水管老化漏水造成楼下损失谁担责？
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本帖最后由 法行天下 于
21:21 编辑
城关镇曾先生：
& && &我于2010年始租赁张先生二楼的房屋从事个体经营。今天早晨到租赁的房屋，发现满屋都是水，原来是主水管老化破裂。随即楼下的邻居找上来，告知水渗到了楼下，致使邻居新装修的天花板垮塌，地板损坏,要求我赔偿!请问：我是否应当承担赔偿责任？
湖北银谷律师事务所刘东春律师答：
& && &本案要区分三种情况来确定你是否需要承担赔偿责任。
& && &第一种情况：如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。因为《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”及第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
& && &第二种情况：你有过错，所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”《民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”所以只要你有过错就要承担赔偿责任。
& && &第三种情况：你与与房东之间明确约定了水管的维修由你承担。如果在这种情况下，水管老化致使楼下损失，你还是需要承担赔偿责任的。依据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”你负有遵守合同的义务。
& &&&上述三种情况，请你对号入座。相信你能够邻里和睦，妥善处理相邻纠纷！
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我买了老房子有30年房龄了，房子公用的总排水管道老化了，造成楼下漏水，这个责任是我吗？房子之前是一个单位建造的，没有什么物业。
我买了老房子有30年房龄了，房子公用的总排水管道老化了，造成楼下漏水，这个责任是我吗？房子之前是一个单位建造的，没有什么物业。
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律师回复区
司法鉴定， 进一步咨询可联系任涌律师，15年专业法律服务经验
如你所述，及时报修
如果管子在室外的，不是你的因素造成不赔偿，如果管子在室内的需要赔偿。
及时保修后没有责任，用维修基金修理。
但是因为是在三楼的卫生间顶上，也就是我家下水道出水管。。这个找物业有用吗
可以协商或者诉讼解决
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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水管老化导致漏水给楼下住户造成损失责任由谁负责
水管老化导致漏水给楼下住户造成损失责任由谁负责
如果已经超过了物业的保修期间则由您负责。希望我的回答对您有所帮助，如果您觉得满意请给予好评。
回复时间： 09:43
14条律师回答
找法网认证律师
您好，楼下有权主张楼上业主负责。
回复时间： 09:40
你好，依据约定
回复时间： 09:54
找法网认证律师
您好！由水管的所有人或管理人承担责任。
回复时间： 10:28
您好，可以直接找物业公司解决赔偿，如需帮助请来电咨询。
回复时间： 09:41
您好！房主负责！
回复时间： 09:50
由楼上承担一部分责任，物业失职没有维修也应承担责任。
回复时间： 10:54
根据实际情况，由水管的所有者或直接管理者承担责任。
回复时间： 11:00
根据相邻关系，应先由你赔偿，你再依据物业服务合同关系，追究物业责任。
回复时间： 15:06
找法网认证律师
你好，建议协商处理，一般需要由水管的所有者或直接管理者承担责任。
回复时间： 15:20
应当由业主承担责任。
回复时间： 09:19
你好，由水管的所有者或直接管理者承担责任。
回复时间： 09:35
由水管的所有者或直接管理者承担责任。
回复时间： 10:41
您好，一般由水管的所有人或管理人承担责任。
回复时间： 15:07
根据责任，物业，业主，都有可能。
回复时间： 17:09
协商不成，起诉解决。
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