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想知道一个城市的房子到底能不能买？教你三招！
　　一直以来，有很多朋友在后台给融360房贷君（fangdai123）留言，XX城市能不能买房？
　　对于这样的问题，融360房贷君真的有点无能为力啊，因为能不能买房这个问题实在是太大的太宏观了，而买房其实是一件特别微观的事情，你得说清楚自己的诉求才行。
　　比如下面这位女士：
　　虽然你是在大庆这种几乎没有什么价值，一家好几套房的城市，但我仍然建议你买一套。原因有以下几点：
　　1、你是生活在大庆，属于工作地和居住地统一的。
　　2、虽然大庆的没什么投资价值，但具体到你自己，你的确需要房子啊。
　　3、房子值不值要分怎么看，你现在结婚了，三口之家跟老人挤在一起，买套房子自己住，值不值好像真的不能仅仅用房子的市值变化来计算，住的舒坦难道不算“值”么？
　　4、最后提醒一点，大庆这种级别的城市，房子很难跑赢通胀，不是自己住就别买了。
　　上面算是为这位网友答疑解惑了。
　　今天我们要聊的话题是“一个城市的到底如何走？房子到底能不能买”。
　　我们认为，一个城市的房价到底如何走，它既受一些共性因素影响，也会受所在城市的一些个性因素影响。
　　具体来说有三点是比较重要的，分别是钱、楼市政策和经济基本面。
　　一、钱
　　钱最牛的地方，就是它的流动完全不受束缚，想去哪就能去哪。所以考察钱的动向，能让我们对当前楼市有一个总体性的把握。
　　买房需要钱，大家都没钱的时候，房子就卖得便宜一点；大家手里有比较多的钱的时候，房子就会卖的贵一点，大家收入增长等的比较快的时候，房价也会增长得比较快。
　　这是一种理想的状态，房子跟收入挂钩，但房地产还有一些它自己的使命，有时候需要刺激一下它来让经济数据变得好看一点，所以具体到某个时期来看，市场上钱多钱少跟货币政策有关系。
　　年，是我们的房地产第三个短周期的上半场，当时增长目标和大量库存商品房带来的双重压力导致购房门槛被降低，最直接的体现就是买房首付少了，贷款难度降低了，贷款折扣也不低，还有的地房减免了契税。
　　这背后都是货币宽松所衍生出的一系列具体措施。
　　但到了2017年，这一轮周期已经进入下半场，货币已经开始收紧，市场上的钱越来越少。M2的增速在今年5月首次低于10%，为9.6%。M2增速的下降说明商业银行放贷规模在收缩，而房地产方面的开发贷和个人住房贷款尤其明显。用于买房的钱少了，开发商从银行也拿不到贷款了，流通于房地产行业的钱少了，房子自然也得降价卖。
　　前几天，郑州融创一个项目就按备案价开盘了，比去年很多项目卖得都便宜，而且没有捆绑精和车位，原因就是开发商给予走量回笼资金。备案价限制了开发商的利润，但只要你想要回笼资金，就得降价卖房。深圳有家开发商，硬挺着，最后资金链断了，老板不见了。
　　二、楼市政策
　　各地的楼市调控方案，是导致各地楼市冷热不均的直接原因。
　　有的城市希望多卖点房子，自然尺度就松一点，有的地方根本没多少房子卖了，那只能暂时抑制需求。通过政策在制造供需平衡是各城市常用的做法。
　　但政策的运用的优劣也是有区别的，最后就是有的城市能够平稳过度，有的城市就可能要经历比较痛苦的挤泡沫的过程了。
　　上图是7个比较代表性的城市，可以看到，厦门的居民资金杠杆率排在第一，房价直追北上深，但厦门的居民存款却是这7个城市中最低的。去年4季度新房还卖了309万平米，而今年一季度已经只有57万平米。这直接反映了(,)购房能力的下降，需求早就被透支干净了，再来一波限购，没有新鲜血液进来；今年3月份，厦门又加入了限卖行列。
　　融360房贷君（fangdai123）认为，对于厦门这种岛屿城市来说，供应潜力有限，本应该先知先觉，限制楼市的流量，但最后却是后知后觉。调控的时机和力度的选择，导致厦门已成为全国房地产泡沫最大的城市。
　　而剩下一些三四线城市，基本上是不怎么愿意对房地产下手，一方面鼓励在外打工的回乡买房，另一方面通过棚改和货币化安置来激活存量需求，楼市的火热又吸引了不少炒房客进入，所以，现在很多小城市的房价已经完全与当地人的收入脱钩了。
　　三、经济的基本面
　　经济好的城市，房地产没有理由不好，经济不好的城市，房价却很好，这就有问题了。
　　在这方面，东北算是比较明显，因为它是老工业基地，增速垫底，人口又是净流出的，但部分城市的房价却在逆市上涨，而且幅度不小，跟经济的基本面非常不相称，除了是炒作，还是什么呢？
　　和东戴河是比较明显的两个城市，沈阳虽然是东北的中心城市，传统产业和的比例也高达9比1，这样的产业结构，决定了沈阳楼市缺乏足够的想象空间。至于东戴河，则完全是所谓的地产带起来的，但现在买旅游地产的都是同类人，二次销售则是最大的问题。
　　一个城市的房子能不能买，值不值，住得舒服很重要，但能不能变现也同样重要，前者是使用价值，后者是金融价值。
　　影响一个城市房价走向的因素还有很多，比如城市的商品房库存状况以及供应计划等，不过根据我们以上总结的货币、调控方案、以及经济基本面这三大因素，已经足以判断，如果房价的表现与以上三点相悖，那么买房其实可以缓一缓。　　现在的楼市早已告别了当初的单边上涨行情，各城市分化十分明显，有的城市希望拉涨去库存，有的则是怕房价快速下滑而推出限卖，这些临时性措施对房价形成了干预，但左右不了房价的根本走向。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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不看不知道，一看吓一跳，上海这么多地方的房子不能买！
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【小杉纵深】臭气疑云——浦东新区曹路镇臭气来龙去脉
来源： 新杉风的日志
　　几乎每个在杉达学习过的同学都有过在杉达闻到臭气的经历，特别是春夏之季，总有那么几天会闻到奇怪的臭气。那么臭气的源头到底是怎么来的呢？附近曹路镇居民对此有什么反应呢，臭气未来又会怎么解决呢？记者特地采访了上海某区的****委员，高级工程师老梁，以及查阅了相关资料逐步打开这个谜团。
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臭气污染玩游击战，居民叫苦不迭
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　　每当闻到臭气的人们第一反应是臭气从哪来的呢？杉达的同学们或许在入学后拿到过一本由生活部编撰的《生活手册》，上面对于臭气的解释是来自御桥的垃圾焚烧厂。而这个说法被老梁否定了。他表示御桥离这里几十公里，怎么可能是御桥的垃圾焚烧厂？
　　根据网上的资料以及老梁确定，真正的造成包括杉达在内的曹路地区的臭气的源头是美商生化垃圾处理厂和黎明填埋场。其中美商污染最为严重，与其特殊的“好氧发酵”工艺有关。可以使垃圾处理资源化，因此被视为先进技术并先后获得了多项奖励和荣誉。经常有各地、各级领导前来参观。然而，事实情况却是由于其工艺不成熟，垃圾的资源化处理造成了上百平方公里的污染。
　　二工大曾经对臭气做过分析，结果是主要污染物是苯类物质、氨气和总挥发性有机物，这些污染足以造成长期生活在这种环境中的人造血功能被破坏、孕妇流产、对呼吸道腐蚀、头疼等恶果。上海《新闻晨报》的一篇文章《浦东曹路镇常飘臭让人常起疑》。报道中指出：附近单位这两年有不少育龄妇女，有十多人流产了，最后流产的比生育的人还多。
　　对于二工大的报告，老梁也表示看过，他说最重要的一点是：臭气影响半径可达十多公里。这是国内外罕见的。
　　记者调查发现美商在冬天偶尔也会偷偷排放臭气，但是因为冬天常挂北风，再加上臭气往往在夜深人静排放，使人不知不觉忽视了，例如微博上有网友反映日凌晨2点多，曹路臭气浓烈，门窗紧闭仍有重味！
　　记者试图在地图上寻找美商的地点，这家被大家讨论的污染源美商生化垃圾处理厂却没有在地图上标注。
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美商生化劣迹斑斑
居民抗争从未停过
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　　既然源头大家都已经知道了，但是生活在曹路的居民从来没有停止过抗争，老梁称臭气问题始于2004年，之后对臭气问题，老梁表示请愿书有过很多次，从他来之前就有，是大家讨论的结果。后来送到很多地方。我听说送到了市人大、中国环保总局等地方。有些请愿书是公开的，可能被送到更多的地方。
　　当问起曹路镇政府对此有什么反应时，老梁称曹路镇政府压力相当的大，但是又是无能为力，这是浦东新区政府的决定，曹路镇政府服从大局，只能维持。对此我们采访了微博上的＠曹路反美商除臭气联盟得到了同样的答复。
　　据悉，曹路地区居民采取了多种投诉的方式：包括向市长、区长信箱投诉；向市、区环保热线投诉；向各种媒体投诉；直至向法院起诉（法院一直未予受理）。据说，居住在本地区的外国居民还向本国使领馆投诉。在万科蓝山小区居民自发的记录中，从去年10月18日至今，记录居民向浦东环保热线的投诉量约200次，点击次数超过2万次。东方网“迎世博600天行动”的投诉名单中，曹路臭气多次成为全市投诉量最大、表示不满意度最多的问题
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号称亚洲第一，世界第三，江桥生活垃圾焚烧厂扩建后日处理垃圾3500吨，占地15公顷，辐射地区太大，小编表示借助地图
辐射地区1：最近小区阳光威尼斯直线距离600米，小区居民5万人，三公里内50万居民。
　　辐射地区2：上海嘉城小区，真建花苑，香樟园，嘉善坊、桃浦新村（上海东南风时间较长，桃浦地区受影响严重）、江桥地区、国际鞋城、清涧新村、上海家园、星河世纪城、明丰世纪苑、中环1号、大华梧桐城邦等等。
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御桥垃圾焚烧厂，三林地区，日处理垃圾1000多吨，占地80000多平方米
辐射地区1：浦三路易买得直线距离1公里；未来域、明丰花园、浦发博园、环球翡翠湾、世博家园等直线距离1.5公里。
　　辐射地区2：万科新里程、三林樱桃苑、大华锦绣华城、杉林新月直线距离2公里；万科金色雅筑和金地湾流域、金谊河畔距离3.5公里；上南路西侧4公里。
　　辐射地区3：地杰国际城、樱桃苑等等
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老港填埋场，承担上海市50%以上的生活垃圾填埋任务，近10000吨。垃圾山高度45米，臭味越高越远。此地正在逐步被焚烧厂代替。
　　恶臭辐射地区：老港镇和惠南镇，军港公路和南港公路、张江、曹路、浦东机场
　　备建：嘉定垃圾焚烧厂，昆山地区上风口距昆山东新城3公里，距太仓界2公里，日处理生活垃圾1500 吨.
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预备辐射地区：蓬朗核心居住区3公里以内；世贸东壹号、金融街、奥特莱斯6公里以内；时代大厦7公里以内；洞庭湖路居住区、和兴东城、中航城、绿地21新城、珠江御景、东方罗马、国际公馆、左岸尙海湾、晨曦园8公里以内。
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浦东曹路黎明垃圾焚烧发电厂位于上海东部的上风向，上海市大部分的时间是刮东风。一个高度在60米的巨大排放烟尘的烟囱竖立在上海市的上风口，随风飘逸的毒性物质将吹遍浦东乃至全上海市
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转自宽带山论坛：
浦东曹路黎明垃圾焚烧发电厂选址位于上海东部的上风向，上海市大部分的时间是刮东风。一个高度在60米的巨大排放烟尘的烟囱竖立在上海市的上风口是浦东人民和上海人民都无法接受的，随风飘逸的毒性物质将严重危害浦东乃至全上海市的居民健康。国家环境保护总局、国家发改委联合发布的“关于加强生物质发电项目环境影响评价管理工作的通知”〔环发〔2006〕82号〕规定：以下区域一般不得新建生活垃圾焚烧发电类项目：（1）大中城市建成区和城市规划区；（2）城镇或大的集中居民区主导风向的上风向；（3）可能造成敏感区环境保护目标不能达到相应标准要求的区域。82号文件还规定，对环境污染大的城市卫生设施建设项目，要求“应选择不少于一个备选厂址”，“经过多方案经济技术的比较确定”，我们强烈要求再选场址。
? 我们强烈反对是因为垃圾焚烧在废弃物处理上是一种不可持续的、危害巨大的、趋于萎缩的环境技术，我们正在走西方国家的弯路。垃圾焚烧会产生四种被称为“世纪之毒”的恶性持久性有机污染物（POPs），即多氯二苯并对二恶英和多氯二苯并呋喃(PCDD/PCDF)、六氯代苯(HCB)和多氯联苯(PCB)。焚烧过程中产生的二恶英具有不可逆的‘三致’毒性，可能引起恶性肿瘤、生殖缺陷类病症、器官结构伤害，还可能造成儿童的免疫能力、智力和运动能力永久性障碍等。这在西方国家不少地方已经有了血的教训。
? 我们强烈反对是因为二恶英会透过食物链、由被掠食者往上传递给掠食者，而浓缩在人类的食物链之中，最后停留在人类身上。二恶英特别受到关注，是因为二恶英在环境中（与人们身上）是无所不在的，而且其含量已达到了足以引起健康问题的程度，这表示所有的人口现在都正蒙受着二恶英的威胁。在世界各地，垃圾焚烧炉正是二恶英最主要的来源。
垃圾焚烧炉也是汞污染的一个主要来源。汞是一种强力的神经性毒素，会损害到运动神经、感觉神经和认知的功能，而且汞的污染又很普遍。另外，垃圾焚烧炉也是其它重金属污染物质的重大来源，如铅、镉、砷、铬等。其它来自垃圾焚烧炉之令人忧心的污染物质包括了其它（非二恶英）的有机卤化物、酸性气体（形成酸雨的先驱物质）、会损害肺功能的微粒和温室气体。
? 我们强烈反对是因为目前生活垃圾焚烧产生二噁英是必然的，虽然目前有很多技术来防止二噁英类物质的产生，但由于生活垃圾的组成非常复杂，目前还没有“完全不产生”二噁英的技术。可以直接监控焚烧炉二噁英产生量的技术还没有发明出来。垃圾焚烧法实质上是一种污染转移行为。垃圾焚烧产生有害粉尘，经过最先进的粉尘过滤技术，仍然有约2‰（燃烧前质量）的粉尘进入大气。这些有害粉尘在英国被证明会导致新生儿死亡。大气层中的污染物是相互流通的，主要是在大气对流层底部距地面一二百米以内空中，通过对流回旋到各地区。除部分易降解物会随时间有所减少外，其余的大部分有毒有机物和重金属污染还是会存在。把污染物由本地固态变成气态转移到他地上空，迟早还会回到我们的身边。
? 我们强烈反对是因为日，国际社会共同签署了《关于持久性有机污染物（POPs）的斯德哥尔摩公约》，中国政府已经庄严地代表中国人民在公约上签字。该公约列明：垃圾焚烧工业具有相对较高地形成和向环境中排放四种持久性有机污染物（POPs）。垃圾焚化不属于可持续发展技术，更与全球争取零排放的努力背道而驰。中国签署了《关于持久性有机污染物的斯德哥尔摩公约》，新建垃圾焚化炉事实上是中国违约的行为。作为中国的公民，我们反对这样的违约行为。
? 我们强烈反对是因为兴建垃圾焚烧发电厂与国际上垃圾焚烧的萎缩趋势相违背。欧美、日本等使用焚化炉最多最早的发达国家，目前都处于关闭垃圾焚烧发电的潮流之中。德国、荷兰、比利时、意大利等都早已相继颁布了“焚化炉禁建令”。日本已有4600座停用，美国也已有超过137座停用。中国的50多座焚烧炉，有不少炉子也一直未能满额度正常运转。
? 我们强烈反对是因为日，国务院已经批准了中国履行斯德哥尔摩公约的《国家实施计划》。根据《国家实施计划》，到2015年我国在持久性有机污染物控制领域共需要投入340亿元人民币，支持五大领域的17类活动。在2015年前，加强各类POPs削减、淘汰和控制技术研发和推广应用；采取必要的法律、行政和经济手段，以最有效的方式，预防、削减和淘汰持久性有机污染物污染。显然，黎明资源再利用中心的垃圾焚烧发电场项目与《国家实施计划》的目标是背道而驰的。
? 我们强烈反对是因为国内外垃圾焚烧派已经形成了一种利益集团。“发达国家的焚烧炉商，是利益集团的第一部分人。他们千方百计来中国推销他的产品和技术，因为在他们国家这些产品和技术已经进行不下去了。第二部分人是国内的项目承担者，他们或者承担某地区垃圾焚烧任务，或者是研究垃圾焚烧的大学教授，他们因为能够得到充足的项目经费而枉顾事实。第三部分人则是某些政府管理人员，他们给垃圾找出路，心情迫切而有病乱投医。我们有权利要求国家监察机关警惕和监督这些行为对我们的生存环境造成永久性危害。
? 我们强烈反对是因为目前世界上已经有多种取代垃圾焚烧的技术，包括：机械分拣生物处理（Mechanical Biological Treatment）、厌氧消、解法（Anaerobic Digestion）、高压蒸汽热处理法（Mechanical Heat Treatment）、等离子汽化法（Plasma arc gasification PGP）以及这些技术的组合。垃圾焚烧是一种低效能的技术。在垃圾处理技术的效率排名中，焚烧技术仅列19位（共评比了24种技术），其效率比而排名第一的MBT（生物处理技术）低228%，比排名第二的等离子汽化―高压处理技术的低211%。
? 我们强烈反对是因为垃圾焚烧发电对于周边地区经济有明显的副作用，国际上的相关研究表明，垃圾焚烧厂附近地区的经济损失高达10%。我们相信在浦东兴建垃圾焚烧发电厂对当地经济、环境和将来的旅游会带来巨大的打击，包括对该地区的居民财产带来巨大损失
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目前，上海日产垃圾约2.2万吨，其中40％焚烧处理，其余为填埋和综合处理。
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上海目前已建成5座垃圾焚烧厂，还有4座在建
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