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该网址被大量用户举报，可能含有恶意信息。上海公积金冲还贷的问题: 我的是组合贷款,公积金代了30w,商代11w,上个月办理了公积金冲还贷手续问题详情：我的公积金帐号里还剩3w多请问:1、我的公积金冲还贷方式选择的是月冲、商业贷款的钱是一并从公积金帐号里扣还是我要存到银行卡里，银行是直接从我公积金帐号的余额里扣还是仅仅只扣我公积金每个月缴的594元？2推荐回答：不是直接扣，是公积金每月固定日期将你的月缴存额打到你的公积金账户，不知道你的公积金是594元？还是594*2=1188元？我当你的公积金是1188元算。不过不管是多少都不够的，12元，你每月自己还必须交公积金账户1112元，商贷700元。有点要注意，打个比方，你每月还款日是10号，但是公积金1118元的打款日是20号，那你就必须在10号前在公积金账户上留足2300元，要是你只存了1112元，公积金的打款20号才能到位，10号时银行扣款，余额只要1112，小心上银行黑名单。公积金委托还贷是以公积金为优先的。。账户里的余额可以每年提取一次用于还本金，前提一办了按月委托，二留足缴存额12倍的余额。办理公积金月冲或年冲还贷怎么办理？需要什么手续？推荐回答：公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。申请住房公积金对冲还贷应该怎么办理，需要哪些材料？推荐回答：冲还贷人带好借款合同、《对冲还贷申请审批表》(中心营业厅领取)等资料、担保公司、身份证、对冲还贷人各执一份。对冲还贷申请自办理并经中心审批同意后当月生效执行、婚姻证明，到中心营业厅办理，中心。《对冲还贷申请审批表》一式三联公积金还贷手续 冲贷款手续问题详情：最近一期还款对帐单网上看到到“办理冲还贷手续可以在收到第一期还款对帐单后？是和贷款合同一起送过来那张每个月要还多少前的表格吗？谢谢？是邮局还是在银行卡的对账单？还有、借款合同。”我想知道、户口本，“最近一期还款对帐单”是怎么得到的，“第一期还款对帐单”是什么东西、结婚证、公积金帐号去贷款银行办理手续，携带身份证推荐回答：身份证、银行贷款合同；这个办理可能比较慢、公积金账户，需带好四样原件材料开好还贷账户即可去贷款银行办理公积金委托代缴业务、银行还贷账户上海市公积金冲还贷要到哪里去办?需要带些什么资料？推荐回答：贷款合同，最近几个月的还贷账单在哪个银行贷的款就去哪个银行办。带上身份证用公积金冲还贷如何办理?需要准备什么材料? 我和妻子每月公积金各有600多元,公积金帐户中有5万余额,问题详情：每月贷款1803元,贷款余额剩17万5千,想用5万公积金余额冲贷,知何办理?另外减轻每月经济负担想办理月冲知道够够条件贷款妻公积金贷知道我公积金能能起贷谢谢推荐回答：公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点（公积金账号所对应的银行）预约，办理期限不超过3天。在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。购房商业贷款用公积金冲还贷问题详情：我购房选择的是100%俯亥碘酵鄢寂碉檄冬漏纯商业贷款，然后想每个月用公积金冲掉一部分的还贷以缓解还贷压力。请问具体流程要怎么办理？谢谢各位！PS：房子是以夫妻名义买的，但是有一方没有公积金。推荐回答：你们可以凭购房合同，付款票据，身份证户口本，结婚证，本地俯亥碘酵鄢寂碉檄冬漏住房情况证明，到有公积金一方公司财会。咨询办理提取公积金手续！时效是你购房合同上标注时间12个月内去申请。你可以每年提取一次，额度是不超过上一年你还贷总额！上海如何办理公积金冲还贷？问题详情：请问如何办理。没有办公积金贷款现在我想用我的住房公积金来冲还我的商业贷款。到工行柜台就可以办理吗，还是需要去公积金管理中心什么的我是在工行办的纯商贷，需要哪些材料推荐回答：要两个人的材料首先你要还一到二期的还款、公积帐号、你的身份证、贷款合同；如果是两个人还贷的话，再加上你们的关系证明。到你的原贷款银行办理就可以了，然后拿着最近一期的还款凭证展开全部下一篇：住房公积金是每个就业职工都必须缴纳的，等交够一定的年限，大家买房子时就能取出来用了，当然不是说取就能取得，要准备一定的相关材料出示证明才能领公积金对大家来说都不陌生的，因为现在每个在职的员工都是需要交纳公积金的。而对于公积金而言很多朋友知道的并不是很详细。我们大家都知道一件事，那就是如果您想去香港澳门或者的时候，就需要办理一个护照，这就相当于通行证，那么大家知道我们如果想办理这个护照的话，需要大家多公积金的了解应该也不少了，它是我国的一种长期住房储金，一般公民定期缴纳规定的数额，然后在购房的时候就能依照程序将其提取出来，能够减轻一公积金可以异地买房吗？现在房价居高不下，不少人买房没有能力一次性付款，多采用分期还贷的方式，不过在还贷过程中，有的人可能资金充裕，可以申请提前还贷，那么提前还贷如土地证指的是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。大家都知道土地证是很重要的，它是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，那么，土地证办理要准备哪些材料?不少人在买房子的时候都会选择有住房公积金贷款，那么住房公积金贷款的申请流程是什么呢？住房公积金贷款申请材料都有哪些呢？在郑州，不少购房者在办理房贷时会首先选择公积金贷款，然而在办理公积金贷款时总会遇到这样那样的问题，本文福窝网小编就为大家整理了一下郑州公积金当前位置：>>>正文
攻略:公积金冲还贷咋办理?月冲/年冲哪个更省钱?
发布时间： 15:08:41
来源：搜房网房天下 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：而两人公积金账户每个月进账总额是3500元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。&&在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先偿还公积金贷款的每月本息约300……& & 公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。
& & 因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。
& & 月冲：可减轻贷款压力
& & “月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加的模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。
& & 举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。
& & 在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先偿还公积金贷款的每月本息约3000元，剩余的500多元则用来偿还商贷（商贷每月本息约3000多元）。这样，刘先生还需要每月向还款账户存入2500元，用来补足商贷部分。
& & 年冲：一次性冲抵最省利息
& & “年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
& & 根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。
& & 选年冲还是月冲关键看现金流
& & 银行理财专家认为，究竟选择年冲和月冲哪种方式才是正确的，要取决于各人的现金流量以及还贷计划（是否打算等），选择月冲并不妨碍，购房者可以把每月节省的现金积攒到年底一块冲抵本金，而且可优先归还商贷本金；选择年冲，还贷初期的现金流压力可能较大，但是，一年过后，随着贷款本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。不过，年冲还需考虑冲还公积金贷款后，公积金贷款相对较低的利率将不再享有，而月冲更有利于积累现金，用以提前冲还商业贷款。
& & 采用一次性还款法委托人每年只可提取一次用于还贷采用逐月还款法委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息提取的住房公积金金额不足时借款人应及时补足还款金额提取住房公积金也可归还商业性住房贷款
& & 提醒目前一套一个家庭只能选择一种冲还贷方式且参与冲还贷人员的冲还贷方式与主贷人一致不可以既选择年冲又选择月冲
& & 办理冲还贷所需要的资料
& & 借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务所需要提供的资料因各城市而异会有些许不同，但大体包括下面这些材料：
& & 借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证；借款职工的储蓄还款账户；借款职工留存的《借款合同》原件。
& & 另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。
& & 在公积金冲还贷业务的办理流程和办理条件上，各个城市会在细节上有所不同，建议网友在评估好自己冲还贷的方式后，到当地公积金管理中心进行详细的了解。
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来自：上海浦东新区
我现在情况时，房子已经过户，抵押证已经送到银行，就等着放款了。但是银行做贷款的人提醒我，让我最好准备两个月的现金抵扣。因为公积金冲还贷必须要等到第一个月账单出来之后才可办理，中间需要时间不一定来得及。但是我问了下旁边的同事，他也是建行的，根本没有单独办理冲还贷这回事，并且他也是从第二个月开始冲还贷的。我记得当时签贷款协议时，有选择公积金月冲年冲的，这个应该是委托协议啊。怎么现在又让我去办理了？另外，要是单独去办理，到底需要多久办理下来？多谢
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来自：上海浦东新区
我也碰到了同样的问题，截止到上个月已经还了二个月了，打给建行说是要扣二个月后才自动冲贷款，那我就等到这个月，今天一查，还是把我的钱扣掉了，根本没冲还贷，真是岂有此理。等下再打过去问。烦死了，当初根本没谈及这个问题。
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来自：上海浦东新区
第一种：在签订贷款合同时，同时申请公积金冲还贷。这样的话，就不需要单独去申请了。这种方式下，快的话，第2个还款日月冲就会生效；慢一点，第3个，第4个还款日生效；第二种：单独申请，在收到第一个月的对账单以后，带上其他材料，如身份证，产证，对账单，公积金账号等（相关材料，各银行之间稍有差异）去贷款行申请。快的话，次月的20日生效；慢一些，下下个月的20号生效。
数据是死的，情况是活的！
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第2楼lemon99
第一种：在签订贷款合同时，同时申请公积金冲还贷。这样的话，就不需要单独去申请了。这种方式下，快的话，第2个还款日月冲就会生效；慢一点，第3个，第4个还款日生效；第二种：单独申请，在收到第一个月的对账单以后，带上其他材料，如身份证，产证，对账单，公积金账号等（相关材料，各银行之间稍有差异）去贷款行申请。快的话，次月的20日生效；慢一些，下下个月的20号生效。
感谢楼上的，想再问一个问题，就是关于每月冲还贷款的数额：假设说我是纯公积金贷款，每月还款2000元，每月公积金缴纳500元，那是不是说我每月只要往我的建行的卡上打进1500元，另500元由公积金还，还是比如说我只打进1300元的话，它会自动在公积金帐上扣掉700元呢？也就是每月从公积金帐上扣掉的钱是不是就等于我每月的交存额呢？谢谢。
强强和纹纹的婚姻旅程
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来自：上海闵行区
恩，需要大家提供更多的样本。看来基本都要自己还两个月了
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第3楼cqsh1978
感谢楼上的，想再问一个问题，就是关于每月冲还贷款的数额：假设说我是纯公积金贷款，每月还款2000元，每月公积金缴纳500元，那是不是说我每月只要往我的建行的卡上打进1500元，另500元由公积金还，还是比如说我只打进1300元的话，它会自动在公积金帐上扣掉700元呢？也就是每月从公积金帐上扣掉的钱是不是就等于我每月的交存额呢？谢谢。
如果是月冲的话，只要你公积金帐户余额够多，你就不用打钱进去。直到余额用完，你每月打1500进去就够了，另500元由公积金还
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第5楼alvinwang001
如果是月冲的话，只要你公积金帐户余额够多，你就不用打钱进去。直到余额用完，你每月打1500进去就够了，另500元由公积金还
这一点一直不太明白，马上要买房了，谢谢你的回答。
强强和纹纹的婚姻旅程
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来自：上海浦东新区
当初贷款的时候还问我们是月冲还是年冲，我们说要月冲，可是到现在扣了三个月的钱还没给我们冲贷款，我都怀疑是不是没给我们办，还是要去建行问清楚。银行的办事效率真的是。。。。无语
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我也是办理了建行纯公积金贷款，中介那边的委托公司办理的。13号放款的，结果22号扣款了一个月的本金和利息，建行的人说系统为了好扣款，扣一个月的，多扣的利息当冲掉本金。我靠～～～现在等待第二个月扣哪里的，现金还是账户上的。
像个娃娃不曾长大～～
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来自：上海浦东新区
我也是建行纯公积金，上个月第一次还贷。对账单已经拿到。当时在担保公司，填的是年冲，但是合同上并没有出现年冲或者月冲的字样。这算不算办好了呢。我要不要去还款的农村商业银行重新办理呢？疑惑中。。。那位已经也是年冲的xdjm能指点一下啊
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来自：上海闵行区
第9楼naivesheep
我也是建行纯公积金，上个月第一次还贷。对账单已经拿到。当时在担保公司，填的是年冲，但是合同上并没有出现年冲或者月冲的字样。这算不算办好了呢。我要不要去还款的农村商业银行重新办理呢？疑惑中。。。那位已经也是年冲的xdjm能指点一下啊
跟班问一下，年冲的话是不是每月还是得存公积金的还款，然后由银行4月或9月冲抵，因为账户里余额较多，所以选的年冲
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没这么复杂吧。我也是建行。委托信贷员全权办理月冲的，当时核实过，不用自己再跑银行办公积金的。结果，第一个月就从公积金帐户里扣款了。我白存了现金到卡里。
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