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墨尔本房产投资看哪里 选学校
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在海外买房子，不仅要看价格和位置，还要看附近是否有好学校。特别是在澳大利亚买房子，因为居住和学习的地方联系在一起，所以学区的房子越来越成为受欢迎的商品市场。
对于那些想投资澳大利亚房地产市场的人，要做好家庭作业，观察哪些学校的&考试&和&高考&的成绩是很重要的，因为这会对周边的房屋价格产生重大的影响。父母有时需要做出选择，牺牲面积和价格等因素，为精英政府中学的孩子铺平道路。
据墨尔本皇家墨尔本理工学院（RMIT）最近的一项研究显示，墨尔本的买家无法让孩子进入精英政府，有时候要花费16.5万美元购买精英中学附近的一所小房子。西澳澳大利亚Hagney房地产集团（HPG）总裁Gavin Hegney表示，随着政府大力推广NAPLAN和WACE考试，校舍价格大幅上涨。
早些时候投资者并没有注意到这些学校的成绩，但近年来，随着政府继续宣布结果，投资者开始更加重视。如果有精英学校，整个地区将会涨价。房地产估值公司Herron Todd White（HTW）执行董事Paromi（Brendon Ptolomey）表示，投资者认为购买前三大因素之一是是否位于精英周边地区，有时甚至超过价格和面积成为主要考虑因素。
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墨尔本近郊公寓猛跌!! 瞩目惊心!! 告诉我, 你是买? 还是不买?
近几年，澳洲几大城市房价涨幅之大，是大家有目共睹的。拿悉尼和墨尔本这两大城市来说：今年悉尼已经有78个区房子中位价迈入了“两百万俱乐部”；而“澳洲房价增速最快”的墨尔本也不甘示弱，已经有14个城区的房价中位价超过200万，更有115个城区进入“百万俱乐部”。澳洲普通购房者只能望房价而兴叹……然而，就在澳洲房价一波迅猛高升的浪潮中，却出现了一股逆行的“清流”：墨尔本、布里斯班部分地区公寓房价格不升反降而且降幅最大达到20%以上！（图片来源：澳洲人报）据《澳洲人报》报道，墨尔本和布里斯班CBD的公寓房处于供过于求的状态，导致这些区域的公寓房价不升反降，尤其是近市区的中环郊区，公寓房价格更是下跌惨重。据REA集团使用CoreLogic数据编制的研究显示，截止到3月31日的过去一年：墨尔本（墨尔本中环郊区公寓房价跌幅最大的10个区域，图片来源：澳洲人报）距离墨尔本CBD 8.8公里的Caulfield East，是距离市区10公里范围内公寓房价跌幅第二的郊区，公寓房中位价在截至3月31日的一年内下降了18.7%。（Caulfield East公寓房中位价近一年走势，来源：Real Estate）而Essendon，距离市中心9.9公里，跌幅排在第三，价格下降了12.6％。（Essendon公寓房中位价近一年走势，来源：Real Estate）中环郊区Kew East，Caulfield North和Ascot Vale的价格下降了10％至12％。而跌幅排第一是内城区Cremorne，这个区域距离CBD 仅1.9公里，房价下降了19.4％。（Cremorne公寓房中位价近一年走势，来源：Real Estate）而更加不可思议的是，靠近墨尔本大学、有大量学生聚居的Carlton区，公寓楼价格竟然下跌了12％。（Carlton公寓房中位价近一年走势，来源：Real Estate）布里斯班在布里斯班，近CBD区域公寓房价跌幅也是相当明显（布里斯班中环郊区公寓房跌幅最大的几个区域，图片来源：澳洲人报）距离CBD 6.3公里的Wooloowin，公寓房中位价下降了20.1％；而距离CBD 8.4公里的Murarrie，价格下降了16.1％。（Wooloowin区公寓房近一年中位价走势）悉尼悉尼也同样存在近市区公寓房价大跌的情况，最大跌幅达到19%Rosebery区的新公寓再次出售价下跌了19%，而CBD地区公寓价格则下降了12%。房价为啥会跌？公寓房价下跌，是公寓房供过于求的有力证明。据REA集团的分析，单就墨尔本来说，2016年就有18000套公寓正在建设中，预计在2018年完工。而是在过去十多年间，墨尔本市区每18个月只会增加平均1500套公寓。（截图来源：.au）然而，REA 集团首席经济学家 Nerida Conisbee认为，要让澳洲人去把接下来将建成的1.8万套公寓房买下来，可能性是非常小的，没有足够的人数去买这些房子。另外，价格下跌也可能是由于中环郊区的新公寓供应，让投资者可能会对20世纪70年代建成的、需要翻新的现有公寓房失去兴趣。而且，来自中国的买家虽然在澳洲房产市场上表现活跃，但由于近一两年来，澳洲银行对中国买家的需求进行了强行的抑制（对从中国出具的收入证明不作为贷款依据），导致许多中国买家被迫放弃所购置的公寓。大量公寓重新流入市场，供大于求局面更加明显。同时，中国当局限制资金外流的措施也起到了效果。而且，房产中介说，当地投资者担心郊区的老式公寓房资本增长前景有限，对它们失去青睐。这一系列的原因，都导致了澳洲部分地区公寓价格持续走低。2017年澳洲公寓房价变动预测（图片来源：）投资需谨慎澳洲房地产买家协会主席Rich Harvey表示，尽管布里斯班、墨尔本和悉尼一些地区面临公寓楼供过于求的情况，但这并不代表公寓楼不是一个好的投资项目。“在悉尼一些地区，像是Bondi和Surry Hill，供过于求的情况并不明显。”不过，他也建议买家，尤其是投资新手，在买期房时必须格外谨慎。“你得找一个靠谱的开发商，选择地理位置好、小型的街区下手，并且要看得懂各种购房文件。”同时，Conisbee表示：“如果你是一个投资者，并且想要找很容易租出去的房子，那么一般来说，你买新的公寓会比老式的公寓容易很多。”结语说起来，公寓房价下跌对澳洲普通购房者来说算是好事一桩，如果你喜欢住在市区的便利和热闹的话，近市区的公寓是一个不错的选择。不过对于投资者来说，由于这一趋势让风险加大，所以投资需谨慎，眼光要长远。现在有的地方公寓都跌了20%！你，买？还是不买？审核：Peter统筹：Wandi编辑：Gloria更多精彩内容小编这么辛苦，你忍心不关注一下吗？享受精彩 &享受福利 &长按关注“澳洲网”筑梦澳洲维州商业移民的典范呂常运
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墨尔本房产投资五大问为您拨开置业迷雾
近年来，澳洲墨尔本房产市场的发展趋势一片大好，优美的城市环境、利好的经济走向、完善的法律制度以及优质的教育资源吸引来了一大批中国投资者的关注。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就从五个问题入手，帮大家更深层的了解墨尔本房产。Q1：墨尔本西区土地平坦辽阔，开发商会一直开发新的项目吗，源源不断的房源会影响房价的增长么？西区的确平坦辽阔，但是由于新移民也在源源不断的增长，需求旺盛，房价上涨迅速，为了避免房价受控，政府极力提高了限制门槛。一般中型的开发商每年只能开发几百套，而且必须向政府公众出具诚信资金等证明，政府还要求房产商的现金流量与资金池高度透明化，作为安全保障。这也解释了为何墨尔本房子建设的速度远远低于新移民的需求增长速度，因为房价也在稳定的上涨。Q2：孩子在CBD上学，那是买市区的公寓房合适，还是买西区的别墅更好呢？如果在CBD校区上课，很少有学生会愿意通勤半小时，每天早上从西区郊区赶到CBD上课，特别有些课还安排在晚上，似乎是住在CBD更加方便。但是墨尔本市中心的公寓投资回报与墨尔本别墅的投资回报相差甚远。墨尔本CBD的公寓因为批建量大，平均每年增长在8%之间，而带永久产权土地的别墅增长率在8%-12%之间，要投资哪一个，相信有投资眼光的人一眼就能知道。Q3：房子建成后如果想出租出去，容易租吗？麻烦吗？澳洲的房产之所以称之为稳定，空置率低也是其重要的一方面。据统计，墨尔本房产的空置率在2% 左右，也就是说在任何的一个时间里，100套房子只有2套没有租出去，98套租出去了。相比于中国国内30%的空置率，这无疑让投资者对墨尔本的租房市场更有信心。&&尊敬的各位网友：舜网博客（）自今日（8月7日）起进行关服维护，暂时无法访问。由此给您带来的不便,敬请谅解。目前所有数据已封存，需要导出博文的网友请联系我们。
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澳洲 | 投资墨尔本房产需要了解的那些区域
&&来源：居外原创
区域的划分细小而繁复，一般一个区域就几个平方公里。对于要来买房的人来说，要了解墨尔本的区域都是要花费一番功夫的。最近我看到了一些关于这些区域有意思的资料，可以跟大家分享一下。墨尔本的CBD非常小，只有几条马路，没有多久就能走完了。年轻人，在CBD上班的人，学生甚至临近退休的老人都喜欢CBD。购物，吃饭和交通都非常方便。以CBD为中心发散，墨尔本的居住区域分成东面，西面和北面。CBD很接近海港，所以墨尔本没有特别明显的南面，只有相对偏南和东南区域。 墨尔本新移民居住分布地图最近SBS发布了一个新移民居住分布地图，非常有意思。总体而言，中国人（红色区域）把CBD附近及东边给占领了，印度人（绿色区域）和越南人（粉红色）把西边包下了，意大利人（蓝色区域）大部分在北边。剩下几个小小的灰色区域，犹如鹤立鸡群，基本都是英国人等欧洲人住着。某国人聚集在一起居住，其实在购物，餐饮上有着极大的便利。中国人基本上在那些集中的区域都能方便找到自己日常的烹饪用品，熟悉的品牌和地道的中国餐厅。如果让中国人住到欧洲人聚集的地区，他们可能会感受到很大程度上的不方便。历史悠久的高档住宅区历史的积淀，通常会赋予那个区域特殊的气质。跟上海一样，徐汇、卢湾、静安属于高档区域，墨尔本有些区域，也是有着高贵的气质，有时开车路过，你就能被那种气质所吸引。中国大使馆在墨尔本的驻地就在墨尔本最高档的Toorak区域，Toorak区域里有条路叫 St Georges，两边都是历史悠久的豪宅，或者可以称其为宫殿。不过这种地方都是世代传下来的，偶尔有个别中国富豪会去买一幢炫耀下。Toorak虽好，但是不是大家都能买得起的，于是 Camberwell，Hawthorn，Marlvern，Kew，Glen Iris，Hampton 这些区域成了推而求其次的选择。至今而言，对于墨尔本本土的人来说，他们更喜欢住在这些区域，就跟上海人向往静安，徐汇一样。CBD 周边中国人喜欢CBD和CBD周边的Docklands，Southbank，South Yarra，St Kilda Road，Richmond 那些区域，热闹，生活很方便，随时就能方便到达CBD。Docklands离开City很近，核心区域在维多利亚海港，沿着海港边有一排餐厅，步行着就能去会员制超市Costco，和海港城购物区域。去CBD的交通很方便也是免费的，步行25分钟也能到了。这几年Docklands的发展很快，新建了很多的高楼，相对密集了很多，但是Docklands的另外一头相对就比较冷清些。South Bank以澳洲最著名的皇冠赌场为中心。那条Yarra河景色优美。 South Bank 也是墨尔本艺术文化中心，有著名的维多利亚州美术馆。近几年这个区域的住宅建设也很快。这里有现在墨尔本最高的住宅Eureka，未来这里会有墨尔本另一幢108层的高层住宅。South Yarra 核心区域在South Yarra车站附近，新旧交融的建筑，各种精品店和餐饮店非常密集，极具艺术气息，生活更便利。坐地铁去CBD也只有三站。St Kilda Road 附近聚集着众多的知名的广告公司，IT公司，是上班族聚集的一个区域。那里有墨尔本著名的Albert Park，高尔夫球场，美丽的人工湖。坐公交车就可以到达CBD，非常方便。可能唯一的缺点在于晚上就有些冷清，吃饭酒吧的选择不是很多。东区很多中国人喜欢的区域还有东边的 Glen Waverley、Balwyn、Boxhill、Doncaster。这些区域有不错的学校，很多中国餐馆，亚洲超市，生活非常便利。这些区域离开CBD比较远，一般有15到20公里，但是这些区域对于当地人来说是非常适合居住的区域。 墨尔本东区有很多中国人聚集的区域Glen Waverley 因为有一家澳洲排名非常好的公立学校，所以房价一路攀升。那里有地铁直接到CBD，大概需要40分钟时间。但是Glen Waverley这个区域非常完善，购物中心，各种餐厅，基本需要的都能在这个区域内解决。Boxhill 也是华人聚集的地区，有很多中国餐厅，超市。坐地铁到CBD应该在25分钟这样。Doncaster主要是有学区房，加上那里有一个Doncaster购物中心，所以也是生活便利。越来越多的中国孩子选择留学，在澳洲的中国留学生人数也一直占据首位。而在澳洲留学申请的学生中一直以硕士申请为主，我就针对硕士的留学申请做出一个详细的时间安排参考，以确保学生能在在最为合适最好的时间内申请到澳洲的名校。把握时间，做好规划非常重要哦！【】 Simon & Vivien专栏全集：欢迎读者发邮件至
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