买房日记：我在售楼处上班
■图/新华社 蒋跃新■本报地产评论员 刘莉“抢房”，似乎成了当下南京楼市的代名词。少则一两百万、多达数百万一套的房子，在不少消费者眼中竟如同一棵“大白菜”，只要一推出，瞬间就能被一抢而空，去晚了还抢不到。为了让明年上小学的儿子能够顺利进名校，南京市民李女士也成为了近期活跃的“抢房大军”中的一员。更夸张的是，她为了买到心仪的学区房，竟然请了一周假，天天驻守在售楼处。纠结、焦虑、忐忑、煎熬、激动、紧张、兴奋、心酸、踏实……短短几天经历的酸甜苦辣，令人唏嘘。《扬子楼市》采访了李女士，把她这几天的心路历程以日记的形式呈现给读者。沙盘被围得水泄不通5月26日 星期日 大雨转中雨昨天朋友聚会，听了为学区烦恼的闺密吐槽，我失眠了。今天吃过早饭，拉上老公去金地自在城看房,因为这里有力学小学分校！里面真热闹，沙盘被围得水泄不通。好容易冲破人墙，我们找到了一个售楼的小伙子介绍情况，说是月底准备推5期的四栋花园洋房和一栋小高层。看完样板房后，我和老公都看上了小高层100㎡左右的户型，得房率比较高，关键是价格便宜，听说大概卖1.1万/㎡。售楼员表示一拿到销售许可证就开盘，“就这两天的事了”，先到的人先买。一共就44套，看房的人这么多，去晚岂不是就买不到了？我和老公一合计，决定明天请假去售楼处等着。请假去售楼处“守株待兔”5月27日 星期一 阵雨转阴早上打电话跟老板请假，心里有点忐忑，没想到老板很理解，说孩子上学可是大事，不能耽误。老板在我心目中的形象顿时高大起来，呵呵！挂了电话，我就匆匆忙忙赶到金地，正好赶上售楼处开门，就找了个凳子坐着板等起来。郁闷的是，今天白等了，直到售楼员下班，也没有接到开盘的通知，看来还得继续跟公司请假。上了车我突然想到，要是晚上突然开盘了，怎么办呢？灵机一动，想到推荐我们来买金地自在城的亲戚，她家去年就搬过来了，于是又联系上亲戚，把证件和卡都交给了她，万一晚上开盘，我们照样能抢占先机！不是我一个人在战斗5月28日 星期二 多云今天提前把儿子送到了幼儿园，好赶在亲戚上班前拿回买房的资料。等我拿到东西来到售楼处，人家售楼员也陆陆续续开始上班了。昨天我就发现了，不是我一个人在战斗，像我一样跟着售楼员一起“上班”的买房人有十几个呢。以前在公司时从来没发现，一天的时间这么漫长，真是数着手指头过的！售楼处里等着开盘的人一天比一天多，今天我数了下，都有五十来号了，我的心情也是一天比一天焦虑、紧张。真盼望这样的日子早点结束！改摇号了，心又提到了嗓子眼6月1日 星期六 阵雨转中雨今天下起了不小的雨，不过令人激动的是，终于可以交诚意金了，过去五天的辛苦还是值得的。我站在前面回头看，发现排队的人群从售楼处一直延伸到外面，排在后面的人都要打着伞，其中还有些是老人，这个情形让我真有点心酸。后来队伍越排越长，而且还有人在陆续赶过来加入，排在后面的买房人开始慌了，有的人现场争执起来。最后开发商给出了解决方案，不再按照交诚意金的先后顺序选房了，改为摇号，这下我的心又提到了嗓子眼。一栋楼不到40分钟就选光了 6月3日 星期一 晴转多云又煎熬了两天，下午就要开盘摇号了。到下午3点左右，现场已有好几百号人在等候了，工作人员多次提醒注意秩序，不要拥挤。3点半花园洋房先摇，5点半轮到小高层了，44套房，有157个号，相当于三人抢一套房。很幸运，没过几个就摇到了我们，选房时间就一分钟，我们的第二选择还在，很快就签好了认购协议，这下我的心终于踏实了。这次金地自在城又是“时光”，一栋小高层不到40分钟就被全部选光了，就像卖白菜一样！·背景链接那些年，我们一起追的房子江宁一楼盘两小时涨1200元/m22007年4月份，南京一市民在江宁的左邻右里购房，当天上午看中一套房，售价是3900元/㎡，然而等他两小时后筹集到定金和首付款准备正式签定合同时，这套房子的价格已“摇身一变”成5100元/㎡。火爆超出预料 开发商发“道歉信”日晚上，仁恒江湾城首次接受认筹。发号公告后一个小时不到，现场已经超过1000位市民排队。由于等待时间过长，排队市民中有人开始不耐烦，冲入主队插队，仁恒被迫暂停发号。两天之后，仁恒江湾城官方网站公开致歉，并且表示将把原决定第二次开盘的一号楼可售房源246套提前推出，最后全部售出，销售金额逾10亿。评论是什么让我们如此焦灼？为何这些购房者不辞辛苦、倾其所有，也一定要买到一套房？到底是什么让我们如此焦灼？观察当下市场可以发现，不断上涨的房价，稀缺的教育资源，供应量的减少，还有结婚、落户、养老等基本又不可忽视的需求等，诸多的因素共同成就了如今的“抢房”盛况。正如有个经典段子里所言，有一个人突然停下脚步抬头看天空，结果大家都跟着停下来抬头去看。售楼处门口有人排队，路过的人也会不自主地围上去……抢房的现象越多，购房者和开发商也会越来越心浮气躁，楼市的风险正在累积。对购房者来说，固然需要理性消费，按需购房，不要盲目追涨。但更重要的是我们的政策制定者，应当高度重视当前楼市的抢购现象，通过政策引导增加市场的供应量，满足购房者的真实需求，同时打击投机行为，以扑灭市场的燥热之火。(扬子晚报)
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去售楼处该问哪些问题 到了售楼处要看哪些方面
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房究竟要怎么买，跟买白菜一样，问问价钱就能买回来吗？肯定不是。那么到了售楼处，你知道都应该看什么吗？毕竟房子不是摆在那让你挑的，如果是甚至都看不到房子长什么样，就更没法挑。售楼小姐过来跟你打招呼，你知道该问些什么吗？她跟你说这里的房子户型较好，价格最合适，你就觉得可以买了吗？接下来，购房指南就给您介绍下买房第1步应该做些什么，以及售楼处的正确查看方式。买房前，你得搞清楚以下几个问题：一是房价我们常说房子是大额消费，房价自然也是买房时的重中之重。同时，房价也决定了买房的几个门槛，你是刚需还是改需，你是投资还是自住等。随着购房者愈发理性，无论是高价房源还是低价产品，想让购房者掏钱购买，衡量性价比是关键，而价格就是衡量性价比高低的有力数据。二是交通也就是地段，因为考察地段好坏的标准应该就是交通的便捷性，到底怎样才算交通便捷。那不妨到项目周边实地查看一番，结合自身情况冷静分析后再做判断。项目周边除了看传统的公交车方便出行外，还要考虑轨道交通的畅达性。轻轨、地铁可以为项目加分，因为不仅节省时间，不必受拥堵的困扰，还能节约成本。三是配套配套主要是小区自身的配套设施和项目周边生活配套，成熟的园区配套能让不出园区即可享受舒适生活。还没有定好楼盘之前，主要还是要考察项目周边配套。主要包括父母较为关心的教育配套、老年人较为关注的医疗配套、上班族关心的交通情况、年轻人较为关注的商业配套和休闲娱乐场所等。确定好这些问题后，你就可以根据区域和房价锁定楼盘了。然后就是去售楼处看房子啦！那么到了售楼处又要看什么呢？售楼处可能会有沙盘、户型图，有的还有，但是你还有必要关心下以下这些内容。首先是营业执照正规的都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。品牌通常会将这个贴在售楼处的显眼处，无须你多问，也能看到，但是如果在售楼处找了半天都找不到，这样的开发商，就需要再三考虑了。其次是开发商主要包括《国有》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程许可证》、《()许可证》，这五证是新房最基本配置的。然后是看小区布局小区布局不仅仅是沙盘上的，还需要看项目的规划图，这要比沙盘来的靠谱。要注意居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等，看社区园林规划是否合理，住宅布局是否合理，能否保证每户都能获得规定的时间和日照质量。要知道，小区内部也是有交通和配套的说法的，小区交通包括居住区内的人车分流和车位安排，小区配套包括与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设，包括公共服务设施、道路和公共绿地等。其中尤其重要的是车位，小区总车位数是多少，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。较后是看户型好户型不仅仅要、通透、采光好，更好分区合理，包括动静分区、公私分区、干湿分区等。看完这些售楼员可能会问您有什么问题，当然，你肯定会问到房价之类的，但是怎么问呢？房价怎么问？售楼员可能会跟你说楼盘“均价”，写在楼书上的也是这个，顾名思义均价就是项目的平均价格。但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；在6层～8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积较高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。既然不同价格不同，你一定要打听好现在还有哪些楼层在售，你可选的楼层有哪些，价格分别是多少。免得到时候拿着钱欢天喜地过来买时，情况又有了变化。关于房子还要怎么问？房子怎么样都看完了，接下来当然是入住时间和入住标准啦。是否能按时入住，入住时是否能取得备案表、面积实测技术报告书、住宅质量保证书、。入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些都关系到日后的生活质量，以及自己买的房子什么时候能用上，当然要问仔细了。相关阅读
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进售楼处别先选楼盘，先问售楼小姐这几个问题，看她能不能回答上来，很有必要的！
楼市百晓生
在选定楼盘的情况下，面对着销售员的推荐，购房者在一定程度上要保持冷静的思考，为了减少购房纠纷，购房者在售楼处务必要求销售员提供齐全的资料，这些资料是作为正规开发商所必备的，多看一看还是很有必要的。首先要看的，就是营业执照了，正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，所以购房前可以查询一下该企业的营业执照。另一个需要考虑的，就是企业的资质，小编从网上了解到，建设部将开发企业的资质分为三级，主要是根据开发企业的实力划分的，企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，可以作为许多购房者买房之前的一大参考。购房者在选择房子的时候，不能全部依赖销售员的答复，因为口头承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题网友们可以查询购房合同签订之类的文章做一下参考。还有一点，可能是很多购房者意识不到的，小编建议，购房时应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，二者主要差别在于建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积。
关于价格，绝对也是购房者必须考虑的问题，在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但许多购房者会发现，往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，在此，小编可以给大家科普一下，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间，如果超出这个范围，你就需要多问一下了。说了这么多，各位网友是不是已经消除了心中疑惑了呢，买房是人生中的大事，购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。所以在买房前一定要看上文提到的内容，做好购房准备。好了，今天的文章到这就结束了。喜欢的话请点赞或者在评论区里留言一下。也可以关注本账号，本账号每天都会发布最新、好玩、有趣的资讯。
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