在海口看中一套二手房，11年房龄，只有房产证没有每户的土地证。中介说海口很多房子都是这样，历史遗留问题，没有土地证没关系，不影响过户、使用、贷款等，将来拆迁也只看房产证，土地证用处不大。　　很纠结，不知道土地证到底是不是必须，现在没有将来会不会吃亏。还请明白人指点，不胜感激。
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　　海口06年以前的房子几乎没有土地证，确实是历史遗留问题。但是没有土地证呢，说明你只是这个房子的拥有者，土地你只是暂时使用，如果万一哪一天房子成危房了，你也就只能搬离了。如果你有土地证，你们这栋楼的人可以去招商引资，让开发商盖房子，给你们补偿就可以了，没有土地证，这块土地跟你是没有关系的。当然，如果成危房前，有拆迁，你也是可以拿到补偿的，万一没有，你只能搬家，成危房的话。
　　海口很多老房子存在这个问题.如果是整个小区都没有那确实是历史遗留问题,有商品房房产证说明早期这些房子是通过合法手续办起来,至于最后为什么没有土地证真的只能说是历史遗留问题了,政府对这些烂债也束手无策.有房产证不影响房子正常上市交易,抵押.
　　没有土地证，说明你没有法律认定的土地使用权，正如泡泡糖所说：如果有拆迁招商引资，按房屋面积补偿就有，若按土地补偿就没有，成为危房也没有。
　　问网友没有用，网友不是权威部门，请您还是相信政府，有事找政府，有事问政府吧！
　　关于你的几个问题，我一一回答吧　　1、变危房还没人开发也算是倒霉了，但是您觉得这样发生的概率的大吗，我觉得变危房应该很快有人开发去挣钱吧，那房地段还行，滨海、丘海大道交汇。真要是搬离那全家半辈子积蓄全没了。去国土局打听了下土地产权到2056年，也就剩40年，因房子地段和价位比较合理，所以很纠结。　　————————　　开发商开发房子不是根据你是否成为危房而开发的，你可以换位思考下，如果你是开发商，你认为这是根据么？你会考虑的是这个地段怎么样，容积率有多大，我需要安置多少原居民，考虑到这个成本。如果说这房子就是一栋大厦，也就是容积率非常高了，我可利用的土地面积很小，我得建设更高的楼才可以保本，还不说挣钱，因为我要安置这么多人。所以如果是我，我宁愿找几栋楼的地块，最好是就五六层楼高的，一方面土地面积大，另一方面我需要安置的人少，成本减少。
　　2、怕你之前说的把土地抵押银行后排屁股走了，你说可能出现什么样严重的后果？还有2个疑问请教，一是如果该楼盘土地有贷款或抵押，是否会影响其上市交易，也就是如果我能正常过户，表示其土地没有不良问题；二是昨天问了物业，开发商早找不到了，我能自己去国土局办理土地证分割吗？非常感谢。　　——————　　很多开发商喜欢把大土地证抵押在银行贷款，有钱了才开发楼盘，卖完了也不赎回来了，土地证还在银行，后果就是业主没有土地证。你没有资格去国土局办理土地证分割的，还有国家法律规定两证不齐全的房子不允许买卖，但法律是法律，目前还是有很多两证不齐全的房子在市面上流通，法律落实不到位，目前是这种情况，以后就不好说了。
　　3、很多没有分割入户的土地证，如果按土地补偿，大家都不给补，就乱套了吧，觉得政府应该不会让这样的事发生，那真是不让人活了。　　————　　拆迁的话，政府会给予补偿的，但主要是房子补偿，这点放心，就是成危房了，这点得带一个问号了。
　　除了居住，没其他用途，万一拆迁，能不能拿到补偿款都不好说
　　@feifeikate 估计没问题，以前都没有办这个证，不会因为没有这个这地别人就随便想怎么弄就怎么弄，这明显太没道理了啊。
　　我也说了，06年以前的房子没土地证是历史遗留问题，将来成危房还没有拆迁的话，会出现这种问题，但是如果政府给予妥善安置，这又是另外一回事了，这些都要有个问号，谁都不能打包票。
　　斑竹回答的很专业了，你要买就买，人家回答你的话，反而还被你攻击，还有那个@重光精神病院95，是卖你房子的中介么？
　　哎呀，中国的房子肯定都有各种问题的啦，等你住进去，你会发现物业不好，邻居家死人各种各样的，房子使用寿命就30年，你自己算算咯
　　有这么纠结么？斑竹说的是法律上界定，实际上暗箱炒作的什么谁知道，以前养老靠政府，现在养老靠自己，你要相信政府也可以啊，没人阻止你，说不定都帮忙解决了呢，也不好说是不是，呵呵！
　　我也求建议！ 买二手还是新房好？ 如果买二手，一次性付21万，老房子，1988年建好的，属于一个小单位房，先县城的街中心！这个二手房去学校、医院车站，菜市都是很近的，而且房子原单位的人陆陆续续十年里都卖散了，如果等拆迁的话，面积小，况且商品房外围的大门还有十来间铺面是该单位的，比较新，上方也有新的商品房，相当于我想购买的二手房被它围在里面了。　　那么以买这个二手房后，我以后日子就是就只存钱，攒够首付了，再通过公积金去贷款，买新的！　　这方式我就实现有２套房！　　　但是，反过来，如果先买新的，一开始就欠银行的了，虽然只付２０％，那么我是很难实现２套房啊？　　第二个问题，我现在在省会工作（回县城很难啊，因为收入低），省会房价６８００左右，　前面说到的二手房和新房都是在离省会市２６０公里的小县城。　　　我怎么样买房买哪里比较好呢？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)关于房产证土地证两证合一的问题_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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发布单位：
市国土房管局
来信内容：
关于房产证土地证两证合一的问题
我家的房产证土地证未两证合一，现在是不是必须两证合一，如果不合一有没有不利的影响？ 比如不能交易，产权得不到承认什么的？
还有个特殊情况，我家的房产是登记在我父亲的名下的，现在他老人家肺癌晚期，如果要转到我名下，这个手续复杂吗？因为他病得重，外出困难。
是不是必须，房产所有人必须到场才能办到我的名下？
如果他逝世之后，我单独再来办，又需要些什么手续？
我家的房产地址是重庆市九龙坡区兰花村21-7-2
就是原来重庆钟表公司的家属区
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
李老师：你好！
来信收悉，现就你咨询的问题，答复如下：
1、根据《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明材料。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。
2、根据《重庆市土地房屋权属登记条例》十十四条的规定，申请土地房屋登记，应当由有关当事人共同申请。但是，有下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）集体土地所有权、土地使用权、房屋所有权初始登记；（二）因继承、受遗赠取得的土地房屋权利登记；（三）因人民法院、仲裁委员会生效法律文书取得土地房屋权利的登记；（四）因人民政府生效的土地权属争议处理决定取得土地权利的登记；（五）变更登记、异议登记、不涉及权利归属的更正登记；（六）因土地房屋灭失或者权利人放弃土地房屋权利而申请注销登记；（七）商品房已办理初始登记、预售合同备案登记或者预告登记，并且交清了全部房款，房地产开发企业已消亡且未按照约定申请土地房屋权属转移登记；（八）法律、行政法规和本条例规定的其他情形。
3、申请土地房屋转移登记，应当提交原房地产权证和土地房屋发生转移的证明材料。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号}