房产证土地证两证合一 福州不动产登记7热点详解_凤凰资讯
房产证土地证两证合一 福州不动产登记7热点详解
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答：购买二手房已办理了《房屋所有权证》，现在要变更成《不动产权证书》，买方单方来申请就可以，不需要卖方一同来。申请的资料按以下不同情况提供：二手房（含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产），提供申请表、身份证、房产证、原卖方的土地使用证；如果原来办了土地登记预约的，把当时预约签订的材料也交进来；如果房产已抵押了，银行要出个同意换证的同意函。
原标题：房产证土地证两证合一 福州不动产登记7热点详解东南网10月18日讯（海峡都市报记者 邱也栩）近日，针对房产证、土地证两证合一后，市民办理不动产登记和交易业务时最关心的几个问题，福州市不动产登记和交易中心（下称不动产登记中心）做了详细解读。相关负责人表示，目前不动产登记刚刚开始，收件量大，建议无特别需要的群众，可待今后房屋转让、更名等权属发生变化时再来申请办理。1.问：不动产登记开始后，我手上的《房屋所有权证》、《土地使用证》还有效吗？答：有效，不动产登记工作开展以后，原来颁发的《房屋所有权证》、《土地使用证》仍然有效，可以抵押、可以买卖，只有在房产发生转让、变更等情况下重新申请登记时才收回旧证，发给统一记载土地、房屋信息的《不动产权证书》。2.问：商品房、拆迁安置房、经适房房屋总登记已办理，但是土地竣工变更登记没办，不动产登记能办理吗？答：可以办理，上述房产已办理了房屋总登记，尚未办理土地分户变更登记的，购房人（被安置人）在具结知晓“该房产存在土地内容暂无法记载”的情况后，可以申请办理不动产登记，我们只在不动产登记簿及权证上记载房屋信息。当然，如果待土地分户变更登记也办妥后再来申请更好，中心将颁发统一记载土地、房屋信息的证书。3.问：我手上只有《房屋所有权证》，没有土地证，可以办理房屋转让、抵押手续吗？答：如果你的房产是商品房、拆迁安置房、已售公有住房（含集资房）、经济适用住房，或者买的二手房是上述房产的其中任何一种，只要有《房屋所有权证》，就可以办理房屋转让、抵押等手续，不需要换成《不动产权证书》。在转让后，中心会根据土地登记信息和房屋登记信息，发放有记载土地、房屋信息的《不动产权证书》。4.问：我有《房屋所有权证》，但整个小区的土地证现在都没法办，能办理转让、抵押手续吗？答：如果你的房产是商品房、拆迁安置房、已售公有住房（含集资房）、经济适用住房，或者买的二手房是上述房产的其中任何一种，只要有《房屋所有权证》就可以转让、抵押；只是在受理时会告知申请人土地信息暂无法登记，申请人要在具结知晓相关情况并承诺承担将来有可能产生的土地登记费用后，才给予办理，在发放的《不动产权证书》上我们只记载房屋信息。但是如果属于集体土地，就没办法办理转让、抵押手续。5.问：我买的商品房刚办《房屋所有权证》，土地证没办，现在要办土地证吗？答：9月26日之后只办理《不动产权证书》，不再办理《房屋所有权证》和《土地使用证》。若市民买的商品房原来已办理了《房屋所有权证》，不论是抵押、转让还是落户、孩子上学等，只要有房产证都可以办理，不受影响。目前不动产登记刚刚开始，来办事群众较多，因此建议现在可以不必更换成《不动产权证书》，待今后房屋转让、更名等权属发生变化时再来申请。6.问：我买的是二手房，已办了《房屋所有权证》，土地证没办，怎么办？答：购买二手房已办理了《房屋所有权证》，现在要变更成《不动产权证书》，买方单方来申请就可以，不需要卖方一同来。申请的资料按以下不同情况提供：二手房（含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产），提供申请表、身份证、房产证、原卖方的土地使用证；如果原来办了土地登记预约的，把当时预约签订的材料也交进来；如果房产已抵押了，银行要出个同意换证的同意函。如果卖方原来办过土地证，由于丢失等其他原因无法提供原土地使用证的，经买卖双方确认（继承、受遗赠除外）后予以受理，在中心网站上公告15个工作日后办理；如果卖方无法到场确认的，由买方在《福州日报》或《福建日报》上登报公告30日无异议后受理、办理。总之，只要买方手上执有卖方的土地证，随时单方来办都可以，不必急于一时。7.问：如果是单位和个人的自建房，要双证齐全才能交易、抵押吗？答：是的，属于单位或个人的自建房的，办理地上建筑物的不动产登记时应当同时记载土地、房屋信息，应同时持有《房屋所有权证》和《土地使用证》，或执有完整记载土地、房屋信息的《不动产权证书》方可办理转移登记、抵押登记等登记手续。
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我市颁发首本不动产权证书 土地证和产权证从此两证合一
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　　今天上午，市政府在市行政服务中心举行不动产登记颁证仪式，市委常委、常务副市长潘银浩致辞并亲手将我市第一本不动产权证书发到市民代表手中。今天也是该业务正式在行政服务中心大厅上线的日子。从此，土地证、房产证将渐渐淡出市民的生活，取而代之的是合二为一的不动产权证书。
　　不动产登记制度改革，是国务院去年推出的一项为民办实事新举措，我市于去年10月启动此项工作，成立了相应机构，今年4月12日通过宁波市评估，表明此项工作已走在宁波市前列。
　　土地证和房屋产权证，两证合一了
　　接过第一本不动产登记证的市民代表揣着红本本，兴奋地向我们展示。打开证书，看到证书中标注了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附记等信息。其中权利类型中，明确写着&国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权&这两项，也就是说，土地证和房屋产权证两证合一了。
　　拿着新鲜出炉的红本本， 该市民笑着说：&以前买房子都是分散登记，最少要办两个证，到房产部门办理《房屋所有权证》，到国土资源部门办理《国有土地使用权证》。前前后后至少要两三天，确实挺麻烦，如果被告知材料不全，还需多跑几趟。现在只要到行政服务中心几个窗口走一下，填几个表格就可以回家等了，十分方便。&
　　不动产证收费80元，比原来的&两证&低
　　据了解，目前市国土资源局已经在市行政服务中心设立了13个不动产登记业务办理窗口，市住建局也提供了2个房屋交易业务办理窗口，同时税务部门也在中心二楼设立了契税业务办理窗口，方便市民&一站式&办理。
　　有关部门提醒市民：按照&不变不换&的原则，产权人不变动，证书不更换。原依法颁发的土地、房产、林地林权证等权属证书合法有效，所以不必急着更换。在今后依法办理变更登记、转移等登记事项时，逐步更换为新的不动产权证书。不动产登记按原有标准收费，地上有房屋的按办理房产证标准收费，不再收取土地登记费用，无房屋的按土地登记标准收费。（不动产登记科）江苏全省将于今年7月全面推行房产证和土地证“两证合一”
（原标题：江苏全省将于今年7月全面推行房产证和土地证“两证合一”）
南京市颁出首批8本不动产权证书新增&不动产权单元号&
江苏全省将于今年7月全面推行房产证和土地证&两证合一&
中国经济周刊-经济网讯 &(见习记者&刘照普)&1月26日，南京市高淳区在新整合组建的房产交易与不动产登记大厅里发放了首批8本城市不动产登记证书，市民赵家威领到了编号为第0000001号的不动产权证书，红色封面、烫金大字，上面书写着&中华人民共和国不动产权证书&13个大字，这本证书是高淳区也是南京市的第一张不动产权证书。
去年3月1日以来，国土资源部部长姜大明在徐州市发出全国第一张城市不动产证书开始，江苏省和南京市积极部署、加速整合，全力推进该项工作，至2015年底到2016年初，江苏全省实现了13个省辖市至少有1个以上县（市、区）颁证的目标任务。
中国经济周刊-经济网记者了解到，目前南京主城区的房产证和土地证&两证合一&工作正在全力推进中，江苏全省力争今年7月份开始，全面推行和颁发新的不动产权证书，取代旧的&两证&。
据了解，南京市六合区作为江苏省农房调查登记发证的试点区域，率先发放了农村不动产登记证书。去年11月，六合区在农村宅基地、农房统一调查登记发证试点的基础上颁发了南京市第一本农村不动产权证书，高淳区颁发的是南京市第一张城市不动产权证书。
据南京市国土局人员介绍，去年9月16日，高淳区不动产登记局正式挂牌成立，明确将农林、房产等部门的不动产登记职责划归到不动产登记局，11月27日，区不动产登记中心正式成立，明确为正科级全额拨款事业单位。以前高淳区的市民买房办证需要跑两三个地方，现在只要一份材料，前往区房产交易与不动产登记大厅，办理一本证书即可，个人办证10个工作日完成，单位办证则需要30个工作日。
中国经济周刊-经济网记者从国土资源部网站上了解到，按照国家有关部门规定的&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效力，但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。也就是说，以前的房产证和土地证继续有效，并不需要更换，如果今后发生房屋交易等新情况，再行换领新证。
中国经济周刊-经济网记者发现，这张不动产证书上包括不动产的权利人、共有情况、坐落位置、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况、附记、附图页等信息，与以往的房屋所有权证和国有土地使用权证相比，多了一个长达28位数的&不动产单元号&，类似于房屋所有权证上的&丘号&，也即每个房屋的&身份证号&，是证书记录的不动产在全国范围内唯一的身份证号码，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。附图页《不动产登记证明》是一张A4纸，横向，有编号、登记机构和防伪标识。另外在封皮背面还增加了防伪镭射标签、使用期限等内容。
南京国土系统相关人士介绍，权利人只持有《不动产权证书》，不持有《不动产登记证明》，涉及到在银行进行抵押的，《不动产登记证明》是登记机构提供给银行的登记证明。
南京市房地产系统的专家分析认为，不动产登记由于实现全国联网，可以摸清楼市&家底&，为房地产市场调控提供有力的大数据支撑，另外这种登记还可以更好地保护不动产权人的合法财产权，遵从交易规则，保证交易安全，同时对健全社会的征信体系也有好处。
另据国土资源部官方微博介绍，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书。如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也即单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
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(原标题：江苏全省将于今年7月全面推行房产证和土地证“两证合一”)
本文来源：中国经济周刊
责任编辑：黄欢_NN1650
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房产证土地证有望二合一 两证合一并非难事
来源：新浪乐居 &&发布时间：
有望“二合一”国务院机构改革和职能转变方案中提及，将和土地登记的职能归由一个部门承担。这意味着，今后一套房子要到房产和国土两个部门办证的情况将改变，两证“合二为一”有望实现。做到两证合一并非难事据了解，目前江苏省的市民在购买房屋时，需要到房产部门，要到国土部门，一套房子得有两个证。在现实生活中，因两个证而产生纠纷时有发生，而客观上到两个部门跑腿办证，也让人感到繁琐。工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说，上的房屋登记目前归属于住建部门职能，上的房屋登记归属于国土部门，林地登记、草原登记、土地登记的职能也在国土部门，如果将这几个职能归到一个部门承担，住建部门和国土部门势必要进行“资源整合”。不过要做到两证合一也并非难事。在、等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“”，这张证上载有面积、、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。 声明：网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
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房产证上用途跟土地证不一致现两证合一怎么办
房产证上用途跟土地证不一致现两证合一怎么办
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你好,可以具体向当地房地产机关咨询一下
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