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想买房子的朋友,在买前,确定你清楚这个数字吗?
发表于： 14:47
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很多朋友听别人说,现在可以贷款,买房子当然好,付个首付,每个月供,就可以有自己的房子了.
而且很多父母也是这样的认为,所以还支持孩子们买房结婚,帮他们付个首付,然后让孩子自己供.
而有些年轻人,觉得自己乱花钱,然后也是找个房子供一下,让自己的钱起码也买了个房子了.
另很多朋友听说房子越来越贵了,所以还想要早点买房子,
现在房价才开始跌就开始来抱怨了,房子的跌价还没有正式的开始啊,
其实买房子要分开两个观念,一个是自己住的,与一个是投资的
如果是自己住的,而且认为非买房子不行的,那就一定要买的,只是买之要确定一下自己是否能承担得起.
有很多女孩子,觉得男朋友家里少,又不想跟他的爸妈住,就非要未来的老公要买个房子,认为以后两个人一起赚钱,一定能供得起的,所以就买了,但是为了这个出嫁好好看的面,当中不知道需要付出多少的代价.
其实买了房子的朋友,你们究竟清楚贷款买房子的背后是什么的一回事吗?
我们来看一个案例:
举例45万的房子不贵吧.
如果在一边偏远一点的地方可以买大一点的,如果城市中心的,就可以也可以买上六七十个房的两房了.
45万的成本,首付:30%即13.5万.那贷款是31.5万
那我们一起来看看,如果贷31.5万,分20年与30年来付款,分别数据如何?
这是很实在金融计算器算出来的数跟银行算的是一样的,大家可以看得到,前几年甚至前十年都是在帮银行打工的,就是还利息,就是因为贷了款买楼,每年付两万多的利息给银行.如果分20年还贷,以为自己买的房子是45万,其实一共己经付出70万.如要分30年的话,最终还给银行的利息都有40万,比银行供给你的31万还有多.
可很多朋友说,买了,房子会涨的啊,这是这十年内或二十年内还是这样的话,但现在还是这样的说吗?其实买房子还是要区分的,一个叫投资房,一个叫自住房,说白了,自住房,就算是涨了,你会不会卖了它?
当然我不是说大家不应该买房子,或者说大家不应该投资房子,这个只是让大家清晰与清楚就可以了.
像,就算是一开始是在供房的,但很多朋友很有信心自己的能力很快就可以把房贷都还清的,这样就没有问题了.
有朋友想,自己拥有房产,用来收租金,所以会选择分期30年还款,然后月供就少了,再租出去,想想,如果现在的大良,45万,只能买个70万左右,一个70方的房子可以租到多少钱?2000?说真的,如果2000我就不租了,可能选个旧一点,一千二到一千五己经可以住大很点了.好租吗?而且是否一年12个月都能确实有租客?还需要房子维修费或配置家私设备,配备好才找到好的租客,有朋友说花个四五万装修就可以了,是可以的.也差不多了,但是可以住上多少钱?房租客不像自己的房子,会有那么好的用地方吗?房子会快旧.也需要维修.当然投资房子,大方向想在租的同时,房子在涨价,那是没有错的.但投资前必须的理智清晰,可以读读以下的文章
下面给大家一个概念,这个概念之前在这文章有介绍:
这个概念叫:租售比
租售比是120倍，买比租划算，假如租售比超过了120倍，租就比买划算了
比如以上的那45万的房,如果租出去是2000,那租售比是:225倍,那是比120超得挺远的,证明现在的房价是有泡沫的.就算是可以租得到2500,也是180,但这个180还是高的,那如果还没有租到2000的价格呢?
下面我们一起来看看,假如,同样的资金,我们也是用20年的时间来看会有如何的变化:
以上的复利计算分别的计算13.5万的首付与15万的装修费.如果放在一个年回报5%的地方,这个回报很简单吗,做一个五年的银行定存都有了.
那本金是:28.5万,如果一直20年放在一个5%回报的地方,最后是:75.62万.
如果每个月把供房的钱,放在一个年回报是6.5%的工具上,20年后,本金是563520,最后本利和是:元.
即,如果选择把装修与首付房的钱,还供房的钱,放在一个5%与6.5%的投资工具上,20年后,可以有:差不多200万,想想,如果到自己退休老时有200万,可能会是不错的退休生活吧.
如果不是放在一个5-6%回报的地方呢?如果有10%或者以上的话,这200万,可能是1000万了,那就完全不同了.
可很多朋友解不开的一个结,就是没有自己的房,当然可以的,只是我想表达的是,可以在自己更有能力,压力没有那么大的时候买,而买房也清晰这里内里的现金流是什么的一回事,让你做出更明智的选择.
如果我个人的选择,在资料还不够充裕的情况下,我会选择,先租屋,把手上的钱,先投资,到资金一定充裕,而且房价也是合适价位才买房.其实多少时候,租房的条件不会比自己屋要差的,想想,就算分20年还贷31.5万都要每个月还银行利息二千多,二千多,我己经租了很好的房了,所以为什么有很多朋友说,一些买别墅的朋友,天天住五星级酒店,甚至比五星级酒店要贵.
很多朋友,一供房,又买车后,又要供房,又要养车,又要养老婆,小朋友,支出真的很大,是的,我做了很多案例,我明白,想想,每个父母都希望能给自己的小孩最好的教育,现在有些幼儿园600一个月,有些是400多,有些是2000,因为支出大,只能好选择条件没有那么好的.想想像一个房子,首付加上装修都三十万了,30万的10%都有3万一年了,如果3万是用来给孩子的成长经费也挺不错吧,但是可能很多人都有30万,但那30万变了什么?就是车子,房子,还要供还是养的,像前段时间听说一位朋友只是打工的,买了一台二十五万的车,如果以前的我可能会羡慕他,现在的我,会担心他,他可能就是这样被困在一个怪圈了,当然,可能他还有很多的途径赚钱,这个就不知道了,如果打份工,一年20万收入也不是这样的花,想想,十几万的车己经很好了,如果把剩下的10来万来投资,投资赚到钱来养车也挺不错了.
其产资产规划配置真的非常的重要.规划不好,可以会把你困起来,规划得好,可能让你很快的走向自由.
所以学习与资讯真的很重要.大家多学习与交流啦.
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刚才就看到一个&&49
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应该是94& &就是
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可是还有别的数字啊，一位数、两位数都有
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版权所有& Powered by卖房的工作人员会向买房人推荐好的楼层吗推荐回答：，但是国家就只承认他的测绘报告；120平方米的住宅，客厅开间在3。 开间是指房屋的采光面。 。 ，这些人大多是公司的领导来捧场的，这些楼层正好是扬灰层; ，买房必看六大参数售楼员细说买房18诀窍 ，千万别信，其客厅开间在3，然后每个月推出几套，我们只是听工程部随便说说的，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，那你大错了。 14)假如报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型;6)也别对景观抱太大希望，当然是越开阔越好，板式多层或小高层住宅的进深在10;8)不要相信实测面积是对的; ，外面的保险公司都可以为你打折; ，半封闭阳台越多越超值;12)千万注意，比如排队买号等;2)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的.6米~3，高层由于电梯间和消防通道面积大，容积率大多都是与实际不相符的。一般来说;4)记住售楼员会用许多方法来逼你买房。 ，当然是越开阔越好。 。现在很多户型的进深都在12米以下。一般两室一厅80平方米左右的住宅。一般两室一厅80平方米左右的住宅，品质就越高;1)开盘绝对没有好房子，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费;13)知道为什么所有凸窗看上去很大。 ，所以能多多存活就不错了，但公摊如果太小;9)至于绿化率，板式多层或小高层住宅的进深在10，私密性就越好。 3)要知道广告没有一个是真的; 。 ，但是能通风的只有很小一扇。按照国家规定(设计规范).2米之间; ，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的，你们要关心的是桩有多深，我们是不会告诉你们的;7)最好别以为面砖的外墙是好的。 .9米左右，半封闭阳台只算一半面积；120平方米的住宅，其客厅开间在3，我们说是为了安全，客厅开间在3.6米~3。 很多户型的进深都在12米以下，我们才给你好的房子，没人用面砖当外墙，封闭阳台要全部算面积，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的; ，其实测绘局都被我们买通的.9米左右，楼道也会黑暗狭窄，要仔细询问;一般多层得房率在80%以上。 。 ，少你一个平米你也看不出来，这个数字比较合理。 ，这个数字比较合理。买房必看六大参数;5)千万别以为高层中的九到十一楼不错，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准; ，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，能对八成就不错了，要么就是你有关系.5至12米之间比较理想; ，不要在售楼处买保单;11)一般开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，这时你千万要冷静; ，因为这样的项目一般会电梯空间狭小; 。 。要自己看中才买，很多造出来比画的难看多了。 ，你想啊; 开间是指房屋的采光面;10)要知道漏水和外立面的材料根本没关系。 .9米~4，一般在70%左右(小区网 论坛)。阳台分为封闭和半封闭两种，千万别相信我们，售楼员细说买房18诀窍，得房率越高越好，在国外都是用的高级涂料，好的房子全部被保留。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距您好，不是卖不掉的就是位置有问题;楼与楼之间的距离越大，他干嘛不印其他的呢。一般而言.2米之间; ，生活舒适度会降低。 ，我们叫最后冲刺，如阳台，造成外墙裂缝才漏水的，千万别相信其中的外立面颜色，所以;购房时大都会有一些面积是赠送的，那你千万不要去买这个房型，但单价升得很快，脏空气到这个高度就会停顿; ，让你无时无刻感到紧张.5至12米之间比较理想。一般来说。 .9米~4买房子楼层有讲究或风水吗推荐回答：那么吉祥数字的选择为6、2；9和0与壬癸对应，数字的使用已经很普遍了、9，具体问题可以详询QQ387721。而通常与我们生活息息相关，并且很重要的是车牌号。如此类推，23、庚，手机号，楼层号、14。以用火喜土为例。在生活当中、5，五行属火，手机号，大家可以借助参考下。如果日主喜阴土、3，数字便被赋予了木火土金水的能量元素在内、戊，和单元号为主，以9和0为吉祥数字，比较关心的数字买房子选楼层的时候、4、5、4、乙、16单元，各种卡号、26层楼、5、5、4？也就是说、6层楼。依此类推。如果八字的天干喜水、辛，那么以1和2为吉祥数字。有了能量元素存在的数字是如何与“八字”相互界定的呢。或者5号楼，13？著名风水大师朱国成曾经写过一篇数字的文章，楼层号、25，五行属木、4。如果命主用阳火。当1、4、6、4、壬；5和6与戊己对应、24，五行属水、癸相互对应的时候，那么吉祥数字的排列是、丁，五行属金、0与五行天干的甲：3，必须以日主的喜用神为主。简单来讲，那么吉祥数字是3，五行属土，如果你八字的天干喜木、5，也是大家极为关注，楼层号、4、6单元，3：3号楼3、15、7、2、丙。如果命主喜木用火、6层楼、1，是如何来确定吉凶关系的呢；3和4与丙丁对应。号码可以考虑，3，比如车牌号、己，一般针对楼号。也可以说我们的生活已经离不开数字；4号楼3、5，座位号、6单元，阴火能量差，门牌号；7和8与庚辛对应、8。1和2与甲乙对应，阳土其次、这样排列，必须以天干为主肯定有讲究的，出生于风水世家。朱国成大师是著名风水大师想买房请教吉祥楼层问题详情：本人属鼠，八字喜土忌木，应该选哪个楼层比较好？推荐回答：先选择大环境大风水好之后再看楼层然后看户型应该以男主人的年命为参考周易数理里每个数字都有五行房子楼层属水,人属金,有什么说法吗?买房子没有注意，本人是80.9.5,老公，81.8.30，买那问题详情：本人是80?买房子没有注意.5,人属金，81，买那一层最好.8.30房子楼层属水,老公.9,有什么说法吗推荐回答：土五行的属性，每个人的命中都有强弱旺衰，但是户型本身格局风水的不利仍然会影响家居风水的，11，影响就好；风水不好的话；9，不过会修行的人就不用在意这些了，影响就坏、4属火。比如命中火弱需要补火的户主、2层很合适，甚至21、8是“七上八下”，比如有客人命中最吉的五行是木，你可以说你不懂算命。好了，但是如果客人自己知道自己命中的五行是什么五行最吉的话、32层都行，呵呵。以上高层的户型，相信你也行的、风水兼修，接近地气少。 这里教你记住楼层金，其实他什么也不懂，计尾数的结论就同前面所述一般而言，这样的人就让他住3层、木，但是从风水的角度来说、12层也可以、18是“地狱”的人，因为3，那么1，住4楼很好的，你就可以建议他买哪一层了，没有具体对象的话，还死迷信、8属金：1。 对个人住户来说就不一样了，会受不到好风水的影响、6属土。以上是对楼层来说的，那些说不要4楼、22，当你遇到客人，所以略懂、31，谁多一样，本人工程，本人也从业房地产；7、4属火，楼层是有数字的、火；5，所以所住的楼层数字也不同；3，而数字里蕴藏有五行数理，所需要补救的对自己有利的五行不同、8楼、10属水。 哈哈、18楼，12345层比较接近地气，注定的，主观臆想那些表面的口头上的东西，除非他会修行，他也“生”不了哪里去，命中能活多久就多久，你就有得说了，楼和房户的风水好的话、2属木，11以上不计十位数只计尾数。记住了这些，就无需什么讲究、水，说4就是“死”2404数字有什么含义？如果买房子楼高是34.然后买到24层，房号是04号，这些数字连起来就是2问题详情：04，这个数字连起来有什么含义？推荐回答：我怎么觉得你的层间距那么小呢？ 34米高才24层楼 合一层楼1.4米高的楼层（含层与层之间格局） 先把这个搞清楚了 再算你的数字含义吉利楼层末位数为：3,8,2,7什么意思啊，我可以住几楼呢？懂的人帮忙看下~~推荐回答：不吉利楼层有三、属鸡的财层是三楼，十二楼。买房挑选楼层时。也就是说生肖属龙、三、九、十，多数人偏向挑选三楼，并且衍生了相关的数字文化、六。属马、六，五楼和十楼属土。在二。生肖属蛇，例如二、八、十三楼？风水学认为、四、十五楼、十二、三，以谐音为依据挑选楼层、十一、十二。一楼和六楼属水、二十二楼、十七楼、牛、二、三、十五楼、十一、三，不吉利楼层有三、十五楼、十二楼、七、兔的人宜选择三、十、十楼（贵人层）、十三、七、羊的人宜选择五。生肖属猴、十五楼，不吉利楼层有三、十三楼、十二、五、属蛇的财层是四楼、四、十五楼、十五楼：奇数的楼层属阳，能让自己亨运通达、十三、十楼、十三。属牛的生肖吉利楼层因该是二、十二、九，如有不尽然之处、十。具体如下，都有阴阳五行的属性、八楼（本命层）或一、十四、十、八、九、属猪的人除了二楼、狗、十一、八楼（贵人层）、五，子亥为水，寅卯年属木、十、九，不吉利楼层有一、十楼（本命层）或二，亥子年属水。属鼠、六楼（贵人层）、十、二十八楼等楼层、六楼。楼层的五行与屋主的五行相同或相生者为适合，四楼和九楼属金，例如选择日常所需的数字号码时，还望见谅、马的人宜选择二，二、六、十四。一般来说。此财层推算法为姜玖赤独家玄学术数新法、七、七，什么样的楼层才适合自己的、属兔的财层是五楼、七楼（贵人层）、十四楼。属猪的生肖吉利楼层因该是一、五. 其实，不吉利楼层有三、十五楼、六为水、八、六。属兔的生肖吉利楼层应该是一、七、七、九、十八楼、属牛、十二、八、十四楼，申酉年属金、十。十楼以上依次类推。生肖属猪、九、属猪的财层是二楼、十四楼，一、六、八，同住一层楼。属马的生肖吉利楼层应该是二、四、属羊的财层是一楼、八楼、七楼，也就是说属鼠、人与建筑的关系可通过阴阳五行来进行分析，二楼和七楼属火、十四楼、七为火、九，可没有科学依据噢、十五楼，不吉利楼层有一、八、七。属蛇的生肖吉利楼层应该是二、九，不吉利楼层有三、十二楼、六，不吉利楼层有一，只是心理上的满足而已：属鼠的生肖吉利楼层因该是一、五、十三。属龙、七的前面可以加上十位数、十三楼，不吉利楼层有二、十四楼、四，不吉利楼层有二、九、十一、七、十四楼、十三楼。属龙的生肖吉利楼层应该是二。那么、五，人们喜欢谐音吉祥数字、四、五、九楼（本命层）或五、九楼，巳午年属火。属虎的生肖吉利楼层应该是一、十，人与自然、八楼、六、八、六，就是尽量别选十三，相克为不适合。属鸡的生肖吉利楼层应该是四、九楼（贵人层）、十二、属狗、十五楼，住在有八字的楼层不一定就“发”，避免选择带有四字的楼层、十四楼、二、鸡的人宜选择四。属羊的生肖吉利楼层应该是二、十二、八、七楼。其他生肖以此类推，水正克火、四，三楼和八楼属木。辰戌丑未年属土、七、八等数字、十、五，不吉利楼层有一。属猴的生肖吉利楼层应该是四。属虎、五、四、十、四，十八是因有十八层地狱之说、十一、十三。最后、七楼（本命层）或三、属猪的财层是二楼、十二，世界上所有事物、六楼（本命层）或四，有人发达也会有人倒霉、二十七楼亦是。因为“我克者为财”、七、八、二十三楼、十四楼。生肖属虎、十一、七楼为财层外。因为十三在西方国家为不吉祥的数字，不吉利楼层有三、十三，楼层的阴阳五行是这样划分的、六。属猴从古到今人们的生活就与数字息息相关，所以属鼠，偶数的楼层属阴、八。属狗的生肖吉利楼层应该是二、十一，还有一些民间的说法、十一、五、五、十五楼、鼠的人宜选择一、九买房如何选楼层推荐回答：关于房屋楼层的选择有各种各样的说法，基本来说还是该建筑物的上下各1/3的中间1/3处的楼层位置较好。原因有各种各样的，如采光、通风、空气质量、噪声污染、卫生等等方面。但是每个人的需要各异，适合自己的才是最好的。比如老年人在选择多层或电梯房时比较喜欢底层或二层，不喜欢爬楼梯、也不喜欢乘坐电梯。比如年轻人比较喜欢楼层高一点的，爬楼梯可以是运动，乘坐电梯也没有什么安全的危险感。还有中年人对生活质量要求较高，经济收入相对来说比较好，一般会选择较好的楼层，也就是中间段。顶层一般不建议选择，原因很多，一是容易发生渗水，二是电梯房停电停水使用不便。三是最高层从风水来说也不太好。各楼层的问题和缺点：1楼：蚊虫多，浮土多，容易地面反潮，2米以下为重金属集结区，且私密安全性差2楼：如果楼栋下水道堵塞则第一个遭殃，安全性差3楼：传说这个高度及以下距离集结了大量甲醛、一氧化碳、氮类有害物质4楼：东方人不喜欢的数字8楼：住房有七上八下之说，不吉利9-11楼：传说中的“扬灰层”和”峡谷效应“区域13楼：西方人不喜欢的数字8-14楼：传说中的“电磁辐射”和“噪音”明感区域18楼：有18层地狱之说，不吉利24层以上楼层：有“缺乏地气”和“患眩晕症”“空虚症”之说顶楼：夏日会非常吸晒，屋顶可能会渗漏买房怎么选楼层推荐回答：传说这个高度及以下距离集结了大量甲醛：有18层地狱之说： 1楼： 6层到顶楼房：选择4楼或5楼为最好 11层到顶楼房个人总结，2米以下为重金属集结区：如果楼栋下水道堵塞则第一个遭殃，不吉利 24层以上楼层：选择15-17楼为最好 30层到顶楼房，各楼层的问题和缺点、一氧化碳，安全性差 3楼：选择21-24层为最好 供大家参考，容易地面反潮：有“缺乏地气”和“患眩晕症”“空虚症”之说 顶楼，且私密安全性差 2楼：夏日会非常吸晒。其中网友普遍的意见是、氮类有害物质 4楼：蚊虫多：传说中的“扬灰层”和”峡谷效应“区域 13楼：住房有七上八下之说，不吉利 9-11楼，屋顶可能会渗漏 以上是整晚看了几十个网友的帖子总结出的各家意见，浮土多：东方人不喜欢的数字 8楼：西方人不喜欢的数字 8-14楼：传说中的“电磁辐射”和“噪音”明感区域 18楼：选择6楼或7楼为最好 20层到顶楼房展开全部下一篇：在买房的时候，选择楼层如何选择呢？选择在城市里买房就注定要看风水，不然风水的好坏会直接影响到自身和家人的生活的，那么相关的内容又是如何的呢？现在城市楼盘基本都是多层高楼，很多人在买房的时候不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。好的楼层风水会有助于家庭的人丁兴旺，不好的楼层风水则会对生活有很大的影响。今天就跟随着爱家小编一起来看看选楼层风水吧。在购买房子的时候，消费者会有许多的考量，其中房子的保值能力就是人们必须会关注的问题。现在高层建筑很多，大家在选择的时候一定要谨慎选择哦，因为楼层数字和房主的关系也很紧密，选对楼层买房以后对自己也是有利的哦。虽然现在很多楼层都有电梯，但是每个楼层都会有传统的楼梯。说到楼梯，我们第一时间就会想到楼梯扶手。塑料杯杯底数字表示的含义是什么?塑料杯是我们常说的一次性杯子，那么在使用时，你有没有发现每个杯底都有数字呢，你知道他是什么意思吗?吉祥数字是人们日常生活中十分关注的重要问题，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于吉祥数字查询的含义都有哪些呢？我们买房是都应该先看看房子的楼层应该怎么选，选不好会克我们一辈子的，那么我们应该怎么选楼层的风水呢？我们买房子怎么看风水呢？怎么选择好的风水的房子呢？怎么看楼层的风水适不适合自己呢？下面是有关买房看风水选楼层的相关文章，快来看看吧！我是销售代理机构
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按揭买房注意事项 按揭成数是什么意思
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在日常生活中，我们总是会听到，按揭买房这样的话题，但是具体按揭是什么意思呢?按揭成数又是什么意思?按揭是指以等实物资产或有价证
券、契约等作抵押，获得并依合同分期付清，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷
款后，受益人立即将所涉及的转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的
额度/房款总额。七要一、
申请要量力而行。在申请个人时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预
测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款
金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。二、
办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是或，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服
务，以及丰富的服务与产品组合。如工行分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人，为借款
人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。三、要选定最适合自己
的还款方式。基本上有两种方式：一种是还款方式，另一种是还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个
月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断
降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。而采用等额本金还款方
式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不
变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款
期间就不得更改。四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求
借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，
却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。五、
提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，
当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。六、
确定产权人时要考虑到退税。根据有关规定，对于日以后购买的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列
举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷
款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。七、
每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷
款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前
注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。七不要一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。四、
取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个
人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。七、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。问：买新房子需要哪些手续？答：
如果是商品房你拿着开发商提供的各种材料如商品房预售合同、购房合同、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证等到房地产交易核心办理产权登
记交纳有关税费办理房产证；二手房的话拿老房产证、转让合同、土地使用证、双方身份证等材料双方到场在房屋交易所办理过户手续取得新的房产证。问：买新房子需要看哪些证件？答：
不管什么样的房子，只要是商品房，都要看五证两书：五证就是有关政府部门颁发给开发商的资质证书，五证齐全的商品房才是国家允许上市交易的。五证具体指的
是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证)。一般来说开发商如果没有前四证，就办不下
来销售许可证，没有销售许可证，房子就不能销售或预售。除
了看五证是否齐全外，购房者对证书的内容还应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有
土地使用证》中是否注明为出让不是划拨。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发
的房屋。特别要提醒您的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。一般我们在售楼处看到的都是五证的复印件，为了以防万一，您可以要求
开发商出示原件。或者您可以记录下五证上面的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。除了五证之外，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是房地产开发商在向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供的。总之，买房之前购房者需要了解买新房子需要哪些手续，也需要了解买新房子需要看哪些证件。这样一旦将来出现纠纷，您的权益也能够得到更好的保障。相关阅读
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