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个人出租非住房给一般纳税人企业，可以在税务局代开增值税专用发票？税率多少？
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&&& 可以代开，税费主要有以下：一、个人所得税根据现行个人所得税法及其实施条例规定，财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用20%的税率。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。——《财政部& 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）。财产租赁所得个税：1财产租赁过程中缴纳的税费(含税租金收入可以扣除增值税)；2向出租方支付租金；3由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；4税法规定的费用扣除标准800,20%(扣除前三项后的余额再扣除20%)二、房产税根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。——《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）三、增值税个人出租住宅：3万以下免税，开普票；交1.5%开专票（无论3万已否,含税价格时按照/1.05*0.015）个人出租非住宅：3万以下免税，开普票；交5%开专票（无论3万已否）四、印花税个人住宅免征，非住宅0.1%。企业全面0.1%。（即店铺、车位、商业用房0.1%）五、城建税7%，5%,1%教育费附加3%，10万以下免征地方教育费附加2%，10万以下免征。
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推荐给您的朋友:[亿问亿答] 武汉以公司名义买房 不限购还可避20%的个税？
来源：亿房网鄢锋 日 10:00
浏览：2153　
编者按：目前武汉并没把公司名义购房纳入限购范畴，以公司名义卖房，也不存在缴纳个人所得税问题。一位资深炒房客表示，完全可以注册&一个公司一套房&的房公司。增值后，以转让公司股权的方式把房屋卖掉，可以规避税费。而在武汉房地产交易中心，好几个&以公司名义&登记房产证明的人，一旁的中介也神秘兮兮地推荐道：&以公司名义&买房，既不限购又能避20%的个税，未来将是避税良方。这样真的行得通吗？
&本期亿问亿答将为大家讲解武汉公司买房的那些事。如果你在买房过程中遇到疑难，您也可以到平台上提问，或者加入亿房网，参与讨论。
【往期回顾】
网友紫陌：请问在武汉能以公司名义贷款买住宅吗？贷款能代几成呢？&
值班编辑：您好，在武汉可以以公司的名义购买住宅。需要提供法人身份证，营业执照，组织机构代码证等，到时候，产权名字也是公司的名字。如果后期要交易的话，涉及的税费要比个人多一些。&
&以公司名义买房，并不是一个新鲜话题，自从限购执行的那一天起，就被一些&被限人士&奉为&避限良药&。但理财师、中介和市地税局都表示：其实这种方式买房的难度和风险很大，得过三关。
&第一关：不能贷款。工商银行湖北分行营业部理财师肖婷认为，公司购房对普通人来讲不适用，因为不能办理按揭贷款，购房者得付全款。如果找亲朋好友凑齐房款，再以公司固定资产方式进行抵押贷款的话，利率会执行1.1倍至1.3倍，利息支出超过当前房产租金回报率，不划算。&
第二关，办证税率略高于个人。&无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的4%缴纳契税（与二套房税率相同）。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税&，市地税局人士介绍。
以首次购买一套100平方米、总房款125万元的5年内二手房为例，比较以个人名义购房和以公司名义购房的转让税费，就会发现按现行规定&公司购房&仍要多缴纳税费3万多元。
个人购房转让首套住房：税费支出=契税1.875万（125万&1.5%）＋营业税7.25万（125万&5.8%）＋个人所得税1.25万（125万&1%）=10.375万元
单位购房转让：税费支出=契税5万（125万&4%）＋营业税7.25万（125万&5.8%）＋额外土地增值税1.05万（125万&70%&1.2%）＋印花税0.625万（125万&0.5％）=13.925万元
第三关，公司持有房产需纳税。公司性用房自取得后，应于每年上半年和下半年各缴纳一次城市房地产税和土地使用税，一直缴纳到公司不再持有该房屋。如果要将公司性用房转到个人名下，就得补交土地增值税、营业税以及企业所得税，所缴总额并不低于个人所得税。
[责任编辑：余纯]
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(谜狐小妖妖)
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第三方登录：住房改造后可按间出租 企业和个人出租将享税收优惠 | 北晚新视觉
住房改造后可按间出租 企业和个人出租将享税收优惠
日讯，在昨天举行的国务院政策例行吹风会，住建部副部长陆克华透露，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，允许将现有住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。
住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准。
允许住房单间出租
陆克华谈到，当前，住房租赁已经成为许多年轻人包括新市民解决居住问题的重要渠道，尤其是在一些房价比较高的一线城市，租赁的市场供求关系比较紧张，的确存在着“住房难”。
“2015年，住建部曾针对16个外来人口较多、租房需求较大的城市，做了一个房屋租赁方面的调查。结果显示，租房者租住的房屋中，50平方米以下的约占75%。但由于市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以往往只能选择合租，合租比例达到了50%。”
陆克华透露，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部将鼓励新建中小户型为主的租赁住房体系，各地要结合住房供需的状况，将新建租赁住房纳入住房发展规划。同时，将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，在不改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施、确保消防设施完好有效的前提下，允许将现有住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，并限定单间最多居住人数。
商业用房可为租赁
陆克华还提到，当前因为商业模式调整等原因，一些城市腾退出一些商业用房，或者存在闲置或者半闲置的状况，也有一些在建的商业用房项目尽管位置和配套不错，但预期的市场前景不好。如果将这些商业用房按规定改造成租赁居住，既可以增加住房租赁的有效供应，还能够做到物尽其用，避免资源的浪费。
“对于这样的改建，住建部将允许在土地使用年限和容积率不变的基础上，将土地用途调整为居住用地，并把用水、用电、用气的价格按照居民的标准执行。”
房租收入将享税收优惠
根据调查，在目前的住房租赁市场中，供应的主体为个人出租，占比90%以上，专业租赁企业仅占10%。“为什么企业不愿意专门来从事住房租赁这项业务呢？因为算不过帐。”陆克华分析，开发企业在购买土地上的一次性投入与开发建设的资金需求庞大，如果采用出租的方式，资金收益率比较低，所以租房子不如卖房子。同时，企业持有经营租赁住房需要长期、低成本资金的支持，而目前我国的房地产贷款的期限与之不匹配。“从目前看，税费等各项支出加在一起之后，企业经营租赁没有利润，甚至还会亏损。”
陆克华表示，住建部将很快出台相应文件，将对依法登记备案的住房租赁企业、机构，包括个人，从税收方面给予优惠 。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点，拓展直接融资的渠道。同时，还将鼓励开发企业出租库存的商品住房，引导开发企业与租赁企业合作，发展租赁地产，从开发、销售向租售并举的经营模式转变。
中介机构不得“钓鱼”式出租
另外，针对媒体提到的不良中介问题，陆克华也表示，住建部正在制定相应的文件，对中介机构的房源信息发布、房地产交易资金监管、从业人员管理等给予进一步规范。
“我们要求中介机构在房源信息发布前要经委托人同意，同时还要到当地房管部门进行房源信息核验。”陆克华提出，中介机构不得以虚假的信息、价格进行“钓鱼”式出租；要编制统一的房屋状况说明书，标明房屋的基本状况、水暖气配套情况、权属状况、挂牌价格或者租金、物业费等内容，不得隐瞒房屋的真实情况。对于存在违法违规行为的中介机构，各地要责令限期改整，记入信用档案，取消网上签约的资格。
来源：北京晚报 北晚新视觉网 记者 赵莹莹
住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准。
允许住房单间出租
陆克华谈到，当前，住房租赁已经成为许多年轻人包括新市民解决居住问题的重要渠道，尤其是在一些房价比较高的一线城市，租赁的市场供求关系比较紧张，的确存在着“住房难”。
“2015年，住建部曾针对16个外来人口较多、租房需求较大的城市，做了一个房屋租赁方面的调查。结果显示，租房者租住的房屋中，50平方米以下的约占75%。但由于市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以往往只能选择合租，合租比例达到了50%。”
陆克华透露，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部将鼓励新建中小户型为主的租赁住房体系，各地要结合住房供需的状况，将新建租赁住房纳入住房发展规划。同时，将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，在不改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施、确保消防设施完好有效的前提下，允许将现有住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，并限定单间最多居住人数。
商业用房可为租赁
陆克华还提到，当前因为商业模式调整等原因，一些城市腾退出一些商业用房，或者存在闲置或者半闲置的状况，也有一些在建的商业用房项目尽管位置和配套不错，但预期的市场前景不好。如果将这些商业用房按规定改造成租赁居住，既可以增加住房租赁的有效供应，还能够做到物尽其用，避免资源的浪费。
“对于这样的改建，住建部将允许在土地使用年限和容积率不变的基础上，将土地用途调整为居住用地，并把用水、用电、用气的价格按照居民的标准执行。”
房租收入将享税收优惠
根据调查，在目前的住房租赁市场中，供应的主体为个人出租，占比90%以上，专业租赁企业仅占10%。“为什么企业不愿意专门来从事住房租赁这项业务呢？因为算不过帐。”陆克华分析，开发企业在购买土地上的一次性投入与开发建设的资金需求庞大，如果采用出租的方式，资金收益率比较低，所以租房子不如卖房子。同时，企业持有经营租赁住房需要长期、低成本资金的支持，而目前我国的房地产贷款的期限与之不匹配。“从目前看，税费等各项支出加在一起之后，企业经营租赁没有利润，甚至还会亏损。”
陆克华表示，住建部将很快出台相应文件，将对依法登记备案的住房租赁企业、机构，包括个人，从税收方面给予优惠 。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点，拓展直接融资的渠道。同时，还将鼓励开发企业出租库存的商品住房，引导开发企业与租赁企业合作，发展租赁地产，从开发、销售向租售并举的经营模式转变。
中介机构不得“钓鱼”式出租
另外，针对媒体提到的不良中介问题，陆克华也表示，住建部正在制定相应的文件，对中介机构的房源信息发布、房地产交易资金监管、从业人员管理等给予进一步规范。
“我们要求中介机构在房源信息发布前要经委托人同意，同时还要到当地房管部门进行房源信息核验。”陆克华提出，中介机构不得以虚假的信息、价格进行“钓鱼”式出租；要编制统一的房屋状况说明书，标明房屋的基本状况、水暖气配套情况、权属状况、挂牌价格或者租金、物业费等内容，不得隐瞒房屋的真实情况。对于存在违法违规行为的中介机构，各地要责令限期改整，记入信用档案，取消网上签约的资格。
来源：北京晚报 北晚新视觉网 记者 赵莹莹
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