【二手房按揭贷款】- 房天下
二手房按揭贷款
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
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随着二手房买卖交易日益频繁,关于二手买卖的注意事项也越来越引起大家的重视,因为二手房的配套设施齐全、交通便利、房价便宜,所以购买二手房也是个不错的选择。那么二手房过户按揭贷款如何办理?二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何?下面就来介绍一...
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&&&&&&数据显示,今年9月份,北京地区的部分银行再度下调房贷利率,支持房贷九折的银行有三家,分别为中信银行、招商银行、汇丰银行。其中,汇丰银行在本月将贷款利率下限从九二折降到九折。此外,交通银行、农业银行、大华银行、北京农商行和北京银行均提供九五折...
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10年（120期）
11年（132期）
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14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
公积金利率（单位%）
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率（单位%）
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
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二手房买卖中的贷款问题，要注意两个“坑
&&&&编辑：新环境小编&&&&
　　如果向银行贷款购买二手房，在贷款条款中存在着很容易被忽视的两个“坑”，一个针对着卖家，另一个针对着买家。如果当事人签约时没注意，再遭遇贷款不顺利，就极可能引发纠纷。杨文战律师提供的这篇文章，值得所有需要通过银行贷款进行二手房买卖的当事人认真阅读。　　购买二手房，很多买家都要办理贷款。而买卖合同中关于贷款的约定，有两个条款是极易被买卖双方忽视的。而这两项条款所代表的含义，中介很少主动向买卖双方作详细解释。如果贷款过程顺利，它们就不会造成影响，但如果贷款因各种原因受阻，买卖双方就可能因此而发生纠纷，直到这时，当事人双方才注意到这两项条款原来是跳不过去的坑。　　“当初不是这么说的!”“我之前根本就没看到这个条款!”作为一名律师，我在处理此类相应纠纷时经常听到这样的话。但是，打官司肯定要看证据，双方签字的合同，就是双方权利义务的依据，你自己没有注意到问题，绝不能成为免责的条件。　　这两个一个针对买家，一个针对卖家的坑，究竟是怎样的呢?　　　　一、对贷款次数及贷款办理时间如没限制，坑卖方　　在房产交易中，任何一个卖方都希望尽快拿到全部房款，尤其是那些准备通过卖房改善住房需求者，其在卖房的同时还往往在买房，急着卖了房后去交购房款。在这种情况下，贷款如果受阻，事情会变得很麻烦。　　必须知道一个常识：银行对于购房人的贷款申请是很可能不批的。不批的原因可能有很多，如买方信用不够、银行近期没有额度、贷款政策调整等等，很多时候银行对于为何不批贷款，甚至不会作出解释。　　还有的时候，因为银行不批贷或者虽然批贷，但额度没有达到买家的理想要求，就可能出现买家需要向第二家甚至更多家银行申请贷款的情况，而每多做一次贷款申请，获取贷款的时间显然就要延后一段。　　那么，买家在向一家银行申请贷款被拒后，有没有权利再次申请贷款?如果再次被拒，有没有权利再换一家银行提出申请?这样的申请到底可以进行多少次?　　对于这些问题，很多人在签订二手房买卖协议时根本不会想到，如果买家提出的贷款申请顺利获批，自然没问题，但如果买家向第一家银行申请贷款被拒，再向第二家申请，卖家可能就不同意。　　此时，如果双方发生纠纷怎么办?看合同!　　合同会怎么约定呢?这并没有法定标准，但如果签约时没有特别要求，中介提供的合同对于贷款的次数和时间通常是不会做限制的，很可能会约定“向一家银行申请不成，再向另一家申请，直到贷款批准为止”。　　也就是说，在理论上，买家一次申请贷款不成，可以多次向不同银行申请贷款。如果真的经历向三五家银行申请贷款，那么长的时间和过程有几个卖家愿意呢?　　但卖家即使不愿意似乎也没办法，因为合同约定可以多次贷款，没有任何限制，这时，如果不配合买家申请贷款或者毁约，卖家是要承担违约责任的。发生这种情况，卖家只能捏着鼻子认了，否则，一定会引起纠纷。　　在现实生活中，经常出现因买家一次贷款不成，而急于用款的卖家因此想解除协议的情况，他们甚至会大声喊冤：“当初没告诉我贷款要这么长时间，还说很快就能办好，而且我确实急用钱呀!”但卖家所说的“很快办好”，在书面合同里是没有的。　　作为卖家，应怎么防止和避免这种情况的发生?　　其实很简单，如果卖家急需用款、对余款短时间支付有较强期待，最好要求在合同中明确贷款次数限制或贷款时间限制，比如“贷款最多不得超过两次”，再比如，“在某年某月某日前，如卖方不能收到买家的贷款，买家有义务自筹款项支付余款”等。这样一旦发生贷款不顺利的情况，就能按合同设定的条款要求处理了。　　二、对不能取得贷款怎么办没约定，坑买方　　前面说过了，贷款可能会因为各种原因不获批准，有时换家银行申请就批了，但也可能换很多家银行都不被批准。如果卖家一直在配合但挑不出毛病来，这时，就要轮到买家来解决问题了。　　如果根本就无法获得贷款审批，或者因为各种原因银行不能足额批贷，此时，买方有无能力自行支付余款?很多买方在签约时可能根本没想过会出现这种情况，在此，我想告诉大家，这种可能确实会发生。　　有些买方这时可能会这样对卖家说：“是银行不批贷款，不是我不想买，现在钱贷不到，就不能算我违约了，所以，我们只能解除合同，请把钱退给我。”　　现实生活中还出现过更奇葩的事：有个买家，明知自己信用原因贷不了款，也不肯自筹款项支付余款，仍然与人签约买房。因为房价已上涨，卖家同意不追究其违约责任，只想赶快解除协议另找买家。没想到这个贷款申请被银行拒绝的买家竟然不同意：“房价上涨了另卖肯定赚钱，你要分点给我，我才同意与你解约。”卖家一怒之下起诉到法院，买家被判赔偿后仍然不服气：“是银行不批贷，这能怪我吗?凭什么让我承担责任?”　　通过贷款购房只是买方筹集房款的一种渠道，对卖方来讲，不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。而且事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款的条款。　　对于这一点，很多买方在签约时根本就没看到，或者虽然看到了，但轻信自己能取得贷款而忽视了这项约定。一旦贷款出了问题，买方才重视此事，如果这个买方恰好又没有能力自行筹集余款，就会面临窘境。比如最近很多地方出台二手房贷款比例限制政策，就可能导致即使能批贷也会影响额度的问题。　　这时，如果房价在上涨，卖家不是特别难说话的人，也许会同意不追究或少追究责任，双方解除责任。但如果卖家一定要严格按照规定追究违约责任，或者碰到房价下跌，买家就会比较尴尬和被动。　　作为买家，怎么防范这个风险呢?　　我的建议是，买家如果确认自己只能通过贷款购房，绝对不能自筹款项，最好在签订合同时，要求增设一个解除协议的条款，明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定不承担责任解约，或约定以比较低的代价作为解除条件。”　　如果担心银行只批部分贷款额度，不能自筹款项补足房款，那么，在前面那句话的“贷款”前面再加两个字，约定为“足额贷款”就可以了。合同里有了这样的条款，就可以直接解决问题而不至于引发争议了。
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在现在这个房价飙升的年代，贷款买房已经成为主流，在大家刚刚开始接触二手房贷款时，一定存有许多不明白的地方。除了贷款额度与一手房贷款有所不同之外，二手房首付的比例，贷款年限都与一手房几乎一致。
在这里，厦门二手房整理了一些厦门二手房贷款的相关资料，希望可以为大家提供一点帮助，让大家可以更方便的了解二手房贷款的信息、二手房贷款的条件和流程。
厦门二手房贷款流程
厦门二手房贷款需要哪些流程呢？每一个流程又有什么内容呢？厦门与其他城市的不同点在哪里？这里一起给大家分享一下吧。厦门二手房贷款需要十个步骤……
首先厦门现在限购，外地的买房要有在厦门交满一年以上的医保社保等证明，能否贷款是按你现在名下的房产，可以去银行查以前的贷款记录，若套可贷7成，二套可贷4成。之后便是十步贷款流程……
二手房贷款的注意事项
为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。在这里与大家分享一下各种事项，希望对大家有所帮助。
为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。其中主要包括的内容有一下五点……
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定……
二手房贷款
现在买二手房不用担心能不能付全款的问题了，付不了全款也可以够买二手房，银行的个人住房贷款圆了很多人的住房梦，个人住房贷款分为哪几类呢?申请二手房交易贷款应该注意什么问题呢?
二手房贷款具体分为五大类。每一类又有不同的条件。其中包括（一）普通二手房按揭贷款。（二）二手房公积金贷款。（三）二手商业用房按揭贷款。（四）二手车库（位）按揭贷款。（五）二手房转按揭。【】
公积金贷款如何提前还贷
在贷款次扣款之日起满一年后的每月1日-19日，借款人持身份证到住房公积金管理机构财务部门提出还款的申请，并于当天到委托银行办理还款手续。提前还款可分为还清全部贷款和提前部分还款，申请部分还款的，还款金额为1万元的整数倍。【】
二手房公积金贷款申请
购置二手房可以用住房公积金贷款吗？答案当然是肯定的，但是其有对象限制。那么，到底什么是住房公积金贷款呢？如果想申请二手房公积金贷款，该怎样申请？本文将为大家重点介绍这些问题。
相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长……【】
住房公积金是一种长期的住房储蓄资金,其本质是在职职工工资收入的一部分,即住房工资。在申请公积金的时候需要携带的各种申请资料……
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