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商铺40年到期后产权怎么办?还能继续使用么?
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有续交的标准
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不知道下面这条知识能否帮助到您
40年产权和70年产权,很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别,你知道吗?产权年限到期了怎么办?这些都是大家非常关心的问题,来看看下文的介绍。
产权40年和70年有啥区别?到期了怎么办
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商铺40年到期后，产权到期后怎么办
提问者：孔彬彬|
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产权到期后怎么办?这个问题非常不准确的，房子产权不会到期，房子本身是您的私有物，永久性的归属您，除非损毁。有期限的是土地使用权，商业用地和居住用地的产权期限也不同。一般住宅用地的使用权是70年，商业用地是40年，工业和其他是50年这个时间是从开发商取得土地开始算起，如果开发商06年买的地，3年开发，08年买的房子，09年才交房入住，那么你的时间从06年算起，非常的坑爹。至于土地使用权到期后，是可以优先继续缴纳费用延长土地使用权，至于这个叫什么费我一下子记不起来了。
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产权到期后怎么办?这个问题非常不准确的，房子产权不会到期，房子本身是您的私有物，永久性的归属您，除非损毁。有期限的是土地使用权，商业用地和居住用地的产权期限也不同。一般住宅用地的使用权是70年，商业用地是40年，工业和其他是50年这个时间是从开发商取得土地开始算起，如果开发商06年买的地，3年开发，08年买的房子，09年才交房入住，那么你的时间从06年算起，非常的坑爹。至于土地使用权到期后，是可以优先继续缴纳费用延长土地使用权，至于这个叫什么费我一下子记不起来了。住房和商铺产权到期怎么续？_滚动新闻_新浪财经_新浪网
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住房和商铺产权到期怎么续？
　　本报讯3月20日本报开通“关注物权法”热线后，随即接到几十位市民来电，纷纷询问自己遇到的困惑。仔细梳理发现，房屋产权是大家比较关心的一个问题。
　　70年后房子“健在”就是你的
　　家住安居苑的吴女士来电说，得知《物权法》规定住房使用权70年后“自动续期”，她稍感放心，但她同时疑惑，到时候房子脚下那块地皮（土地证）还是不是她的？到时候还要不要交土地出让金？此外，让吴女士担心的还有一个问题，即她在三里庵合家福超市旁买了一间商铺，“我买的商铺使用年限更短，只有40年，40年后是不是也面临同样的问题？”
　　《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”安徽徽天律师事务所合伙人王明红律师解释，所谓的“自动续期”，是延续建筑物使用权的权限，并不是土地所有权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。也就是说，房屋购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为房屋之下土地的所有权。“因此，业主需要注意一点，必须好好保护物业，70年以后只要建筑物还‘健康’，那么建筑物还是你的。”
　　商铺续期另有“隐情”
　　商铺到期怎么办？“吴女士遇到的问题现在很难说，要看针对《物权法》条文的单行本及相关解释性规定。”安徽省社会科学院法学所的曹树青指出，单纯地依据《物权法》中“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”的规定，“的确很难说得清”。
　　“《物权法》是一部基本法，条文多是宣誓性的规定，具体性操作还需要相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。”曹树青指出，相对于住宅用地，“非住宅用地的年限较短，而目前又是、工业地产等非住宅类产品开发的高峰阶段，因此物权法的模糊说法无疑将继续让和购房者摸不准脉。”如果续期是否要交费，目前明确的一点是“所有的限制都在交易环节产生，如果业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔费用”。
　　（孙林）
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?　　　　　开发商说住宅产权70年,商铺产权40年,那产权到期了怎么办?那里有文件看啊?
1.《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；相关信息、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
　　"中国大陆法律规定城市土地是归国家所有，这是当初在房改的时候就碰到的一个回避不了的问题，因为从产权上来说，土地是不能买卖的。当时为了想办法绕过这个壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。"专门从事房产土地相关法律研究的上海社科院法学所副研究员王叔良向《瞭望东方周刊》......
1.《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；相关信息、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
　　"中国大陆法律规定城市土地是归国家所有，这是当初在房改的时候就碰到的一个回避不了的问题，因为从产权上来说，土地是不能买卖的。当时为了想办法绕过这个壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。"专门从事房产土地相关法律研究的上海社科院法学所副研究员王叔良向《瞭望东方周刊》表示。
　　而对于美国、日本和大多数西欧国家来说，由于土地本身就是实行的私有化，因此房屋产权和土地所有权是捆绑在一起的。中国在进行房改时，某种程度上是借鉴了香港的土地批租制度。
　　港资房产业企业基强联行总经理陈基强介绍，香港实行土地批租制度，主要是因为香港大部分土地是英国1898年《展拓香港界址专条》从清政府租让新界得来。由于土地并非港英当局所有，按法理在租借期满之后必须归还，所以在解决土地流转问题时，香港实行了批租制度，即在一定期限内转让土地使用权。由于租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限没有超过99年的。"后来中英关于香港问题的谈判又达成协议，最长的批租期限到期日不能超过香港回归后50年左右。"陈基强表示。
　　上海房地政府部门有关专家向《瞭望东方周刊》表示，"（70年）这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题，从国际上来讲，土地批租90年100年都有。中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。"
　　而复旦大学法学院副教授张建伟则表示，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右，所以当初可能综合这些因素，定出了70年的期限。
　　批租到期后的解决之道
　　"美国、英国的住房自有率也就刚过60%，而中国则远远超过了这个数字，达到了70%以上，有的城市甚至超过了80%。"浙大房地产研究中心主任贾生华表示，"土地批租问题的牵涉面非常之广，必须妥善解决。"
　　贾生华介绍，根据中国《城市房地产管理法》第二十一条，"土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予续期的，应当重新签订土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。"
　　但是，法律没有规定土地使用权出让金怎么确定。上海华东政法大学教授管健强对此表示担忧："实际上现在的政府是用子孙的资源在获取收益。数十年后，如果将来的政府也想从已经到期的批租土地中，获取较高的收益，而业主不能接受那样的土地租金，最后发生冲突就在所难免！"
　　上海毅石律师事物所王震宇表示，"从法理上说，在这种情况下国家是有权收回土地使用权的。关键的问题是，现在的土地批租合同上并没有约定批租期限到期后续租的地价问题，价格谈不拢，国家就可以不租给你。"
　　贾剩华认为，批租期限到期后，如果随着将来物业税的实行，土地租金已经包含在这个综合税种之中，或者实行年租金制度，这个问题就不会存在了。
　　但上海房地政府部门有关专家则认为，物业税在国外是实行土地私有的国家在使用，这些国家与中国的国有土地制度不同，物业税并不实用中国。至于土地年租金在国外只有10多个国家实行，也未必适合中国。为此该专家认为，批租期限到期后政府不会让老百姓出多少钱，就是象征性地出点钱而已，而且费用不应该超过房屋交易的契税
房屋产权不会到期，到期的是房屋所站土地的使用权、再交纳土地出让金即可！
产权到期后怎么办，目前法律没有规定，所以暂时谁也无法回答，是法律没有规定。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
我买了一套房产权是40年,有些业主说,到期了后就缴土地出让金就可以,我还是担心,如果到期政府要收回去,那我们不是亏了.因为产权本来就是40年啊,要是收回我们也无...
住房的产权式70年，下面商铺要看开发商当时是申请的什么用地，有的40年、有的70年，这个要问开发商
70年产权，实际上是指房屋的所占用的国有土地的使用权，其年限是70年。70年满后，如果法律没有要求你必须拆除已经有70年之久的房屋（此时房屋有可能已经成为危房）...
答: 卡介苗接种时间有没有规定的啊，要是超过了几个月没打，还可以补打回来吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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商铺的使用权是多少年？商铺使用年限到了后怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
商铺，顾名思义就是专门用于商业经营等活动的房屋，是经营者向消费者方面提供商品交易、服务以及感受体验的一个场所。目前商铺可以说是投资者们选择实体投资的大热门方向，但是很多人其实并不了解的相关内容，例如商铺的使用权是多少年？商铺使用年限到了后该怎么办这样的问题，今天小编就带大家了解一下有关商铺的使用问题。
商铺的使用权是多少年 & & & 商铺的使用权，即是指权利人对商铺的和土地上的建筑物以及附着物的所有权，并且包括由上述权利产生的他项权，如典权、抵押权等。根据《中华人民共和国城镇出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让较高年限按下列用途确定： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合或者其他用地五十年。 因此，作为商业用地的商铺，其权的较高使用年限为40年，但是也并不是统一的，要取决于地方和城市，不同地方要知道对于土地使用权规定是多少年。 商铺使用年限到了后怎么办 至于若是商铺使用年限到期后该怎么办的问题，目前法律关于这方面的规定很乱，因为目前尚没有一处商铺使用年限到期，但一般可以参照物权法（这是民法中的较高层次法律之一）得出以下几点： 1、若是住宅用地的土地使用年限到期后，如果是没有因为公共利益需要收回的则要自动续期，但并没有明确是否继续缴纳或其它什么的费用。 2、关于商业用地到期方面就并没有什么明确规定，但是个人私下认为，以后在没有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自动续期，而且在实行新的房地产税后，可能就没有土地使用年限的限止了。对于商业用地，也会同样如此。 3、物权是一个完全的权利，但如果仍存在房产权与土地权分离的情况下，物权仍是一个不完整的权利，那何来物权。房产权是一个私权，如果因为土地到期，而要收回，那房产权又如何实现。现在很多东西与情况接轨了，这个以后也不会例外，迟早会明文规定。 以上就是有关商铺的使用问题了，对于商铺来说，一般使用年限在40年左右，并且会根据所属地区的不同而上下浮动一些，同时商铺一般会届满自动续期，了解了这些，你是否可以放心购买商铺了呢？
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