北京共有产权管理办法正式落地 申购资格门槛提高
北京共有产权管理办法正式落地 申购资格门槛提高
32个共有产权房 你选哪个安家？9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施，同日，首个共有产权住房项目朝阳区锦都家园也进行了公开摇号。此前，由于共有产权管理办法没有正式落地，共有产权房(自住房)的申购暂缓。业内预计，《办法》实施后，此前推出的共有产权房土地入市速度也会加快。上周，北京市住建委也印发通知要求，加快推进政策性住房、商品房及配套设施建设任务落实，加快建设进度，尽快形成有效供应，切实保障群众住房需求。新政策、新要求下，一大批共有产权房即将入市，哪些购房者将受益？运行了四年的自住房变身共有产权房，除名称外，到底发生了哪些变化？有哪些项目在路上等待购房人申请？住建委要求推进未开工项目建设 共有产权房入市速度有望加快等待了三个多月，小梁终于等到了锦都家园的摇号结果，这次他的选房顺序排到了6000多号。虽然买到的可能几乎为零，但对小梁来说，也算是一块石头落了地。今年6月，继东坝两个项目申购失败后，小梁又申购了朝阳区锦都家园项目，申购完成后，他一直关注着该项目的动向，不过北京市住建委官网上，项目状态一直显示为“资格核验中”。据了解，申购过程跨越政策转折点的锦都家园，是北京首个共有产权项目，此前由于《北京市共有产权住房管理暂行办法》没有正式落地，迟迟没有进入摇号程序。9月30日，该《办法》正式实施，同日，锦都家园也举行了公开摇号仪式，121186户家庭获得最终的选房顺序。业内人士认为，由于锦都家园的申购处在自住型商品房到共有产权住房的政策过渡期，申购时间有所拉长，这期间其他自住型商品房入市节奏也被暂缓。《办法》落地实施后，此前出让的自住房地块入市节奏也会加快。近日，北京市住建委也印发了《关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知》。《通知》要求，各区住建委、房管局主管领导要亲自带队，定期赴项目现场进行巡查，通过督促项目投资落地，加快项目建设进度。加快推进政策性住房、商品房及配套设施建设任务落实，加快建设进度，尽快形成有效供应。针对已拿地未开工项目，特别是2014年至2016年期间新拿地未开工项目，各单位要及时了解项目推进需求，进一步畅通审批渠道，提高服务效率，尽可能缩短行政事项办理时限，为推动项目尽快开工创造条件。针对处于在施阶段的项目，特别是2016年以后新开工的项目，要加大推进服务力度，努力加快项目建设进度。针对“1300万平方米拿地未开工和950万平方米开工未入市”专项任务清单项目，各单位要集中精力，持续发力，继续做好推进工作。下一步，市、区两级住建委(房管局)将继续加大协调推进力度，全力推进政策性住房、商品房及配套设施建设进度。《广厦时代》根据北京市国土资源局公开数据整理，目前北京土地已出让，但尚未申购的项目共有28个，加上刚推出尚未公开竞拍的四个地块，共有32个地块上的共有产权房等待购房人的申购。申购资格门槛提高 “新北京人”申购成功概率提升《北京市共有产权住房管理暂行办法》中规定，该《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，按照原规定执行。该《办法》施行后，未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按该《办法》执行。这也就意味着，运行了近四年的自住型商品房将退出市场，此前出让的自住型商品房地块也都将转向供应共有产权住房。相较自住房，共有产权房的申请门槛有所提高。按照以前自住房的申请政策，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。不同类型家庭只是申请的优先级不同。而共有产权房的申请条件要求则增加了不少。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房，单身申请者则需年满30周岁。此外，已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的；在本市有住房转出记录的；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的均不能申请共有产权房。如果申请家庭放弃选定共有产权房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。而且，如果共有产权房购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额需由代持机构回购。也就是说，要想持续保留手里的共有产权房，购房人就不能再有其他房产。虽然申购门槛提高了，但有一部分申购人购买到共有产权房的概率明显提高了，那就是“新北京人”。早期的自住型商品房申购中，非京籍家庭属于非优先家庭，很难有选房机会，但《办法》规定，共有产权房满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。以锦都家园为例，摇号按照销售对象分为两组，第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套，占该项目总房源的70%，中签率为0.3%。第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭，共25221户，面向该组家庭销售的房源为128套，占该项目总房源的30%，中签率约为0.5%。“新北京人”的中签概率相较本区户籍无房户还要略微高一些。实际价格相较自住房有所提升 品质标准大幅提升相比自住型商品房，共有产权房另一个最大的变化体现在产权比例的分配上。自住房政策中规定，自住房购买五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。一刀切的政策让不同区域的自住房未来的增值空间出现很大不同，而共有产权房在产权分配上进行了大幅度的调整。以锦都家园为例，如果该项目在《办法》实施前摇号销售，购房人拥有的是完整的产权，持有满五年后再次交易需要将收益的30%上缴。而按照《办法》的新规定，该项目均价为22000元/平方米，单套住房的购房人产权份额比例为50%，政府持有剩余50%产权。再次上市时，政府委托的代持机构优先回购，且购房人只能得到50%产权部分的收益。虽然购买时的价格没有变化，但对于购房人来说，购房、持有的成本还是有所上升。除了产权分配发生变化外，近期入市的共有产权房地块的销售定价也有一定上浮。以昌平北七家的共有产权房为例，2014年入市的自住房地块，出让时定价为19000元/平方米，而北京市国土资源局最新挂出的共有产权房地块，销售价格则定为30000元/平方米，含全装修。价格有所调整的同时，北京市住建委对共有产权房的建设标准也进行了明确规定。品质，成为共有产权房的另一个代名词。与《北京市共有产权住房管理暂行办法》同步，北京市住建委同时出台了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》。对于共有产权住房项目的土地供应、规划设计、专家评审、招投标管理、质量监管、严格验收、售后服务、执行监管、物业管理、社区营造等进行了规定，明确要求共有产权住房全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。近日，北京市住建委官方公众号“安居北京”也发表了文章，代表官方从品质层面解读了共有产权住房的建设标准。文章提到，未来的共有产权住房项目，将成为集环境优美、交通便捷、配套完善、节能环保、质量过硬、智慧科技于一体的优质项目。共有产权房让投资客“走开”此前，有人提出由于去杠杆化及限贷限购政策影响，商品房投资属性在下降，而共有产权房作为一个新品类，而且价格远远低于周边商品房，一旦过了政策期，价格会从二手房市场找齐，正如当初的经济适用房5年政策期之后，跟商品房价格差得并不是特别多。因此，共有产权还是有投资价值的。对此，中原地产首席分析师张大伟提出异议。首先，从制度设计看，北京的共有产权是中国保障房历史上到目前为止最完善的一次。其次，从投资角度看，共有产权已经毫无价值，所以从制度设计上，的确是非常明显地回归了居住，“避免了过度福利化”导致的开着宝马申请的现象。买了共有产权房，未来通过共有产权小户型作为跳板，获得升值的概率已经非常低了，基本上离开这个市场的可能性也很小。第三，共有产权房的最重大的政策变化是，不得转商，也就是说，购房者将永远不能够获得完全意义上的投资价值。虽然在体系内也有一定的升值可能性。共有产权房实际就变成了有产权的公租房，可流转，但投资属性弱。（实习编辑：潘巧绚）
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北京共有产权房优先家庭 单身申购门槛提高到30岁
　　法制晚报讯(记者 陈斯)近日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。目前来看，意见较为集中的是&单身人士申购需年满30岁&，相比自住房25岁的门槛延迟了5年。同时征集意见的共有产权房设计导则提出，将充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主，不建或少建60平方米以下的小户型，可看出首要满足对象为非单身家庭。
意见反馈 四成留言关注&单身人士申购年龄&
　　北京新入市的自住房将被新的共有产权住房替代。根据征求意见稿，共有产权房在审核分配方面，明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。值得关注的是，目前本市自住房的单身人士申购年龄需年满25周岁。
　　从各平台网友的反应来看，这一门槛的提高备受关注。据公益平台京房字统计，已占到留言的40%左右。意见分为支持和反对两派。支持者表示，&30岁以下单身完全可以用四五十平方米的公租房过渡，等有了家庭再无缝衔接到共有产权房。无房刚需的家庭，两人或三人的才能申购，这点很科学合理。&并且认为，这条要求是&引导大家不要过早啃老买房，是不错的价值引导&。
　　但也有反对的声音认为政策应该更人性化，体谅一下单身人士，中国传统的婚恋关系往往建立在有房无房的基础上，单身又没房，更难以解决终身大事。&没对象就没房，没房就没对象。没房有几个姑娘愿意跟着？&有人建议将年龄要求适度放宽：&单身由25提高到30太高了，可以考虑27岁。不是30岁就立刻有房了，申购摇号还需要几年时间，年龄上不应控制太大。&
　　记者了解到，目前《办法》还在征求意见阶段，网络平台上网友反映的声音和意见会反馈到相关部门。
以多居室为主 不建或少建60平以下小户型
　　对于单身年龄限制这一点，北京市住房保障专家组成员马力表示，共有产权房属于政策性住房，优先保障需要解决住房问题的&夹心层&，满足家庭需求，单身的年轻人可以通过公租房过渡解决。
　　值得关注的是，在《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见的同时，共有产权住房的规划设计宜居建设导则也开始征求意见，重点包括：全装修交房；城六区套型上限90平米，郊区120平米；城六区层高下限两米八，郊区层高下限两米九；大开放小封闭街区制，人车分流，一户一车位；12层以上每单元至少两部电梯。小区WIFI全覆盖，有人脸识别。
　　其中，共有产权住房的套型面积标准有所放宽。为了体现适宜居住，还要严格控制，不建或少建60平米以下的小户型。具体标准为：城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
　　据此也可看出，共有产权房在套型设计方面也是以满足非单身家庭需求为主。
　　(法制晚报)
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近日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。目前来看，意见较为集中的是“单身人士申购需年满30岁”，相比自住房25岁的门槛延迟了5年。同时征集意见的共有产权房设计导则提出，将充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主，不建或少建60平方米以下的小户型，可看出首要满足对象为非单身家庭。
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记者了解到，目前《办法》还在征求意见阶段，网络平台上网友反映的声音和意见会反馈到相关部门。
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对于单身年龄限制这一点，北京市住房保障专家组成员马力表示，共有产权房属于政策性住房，优先保障需要解决住房问题的“夹心层”，满足家庭需求，单身的年轻人可以通过公租房过渡解决。
值得关注的是，在《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见的同时，共有产权住房的规划设计宜居建设导则也开始征求意见，重点包括：全装修交房；城六区套型上限90平米，郊区120平米；城六区层高下限两米八，郊区层高下限两米九；大开放小封闭街区制，人车分流，一户一车位；12层以上每单元至少两部电梯。小区WIFI全覆盖，有人脸识别。
其中，共有产权住房的套型面积标准有所放宽。为了体现适宜居住，还要严格控制，不建或少建60平米以下的小户型。具体标准为：城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
据此也可看出，共有产权房在套型设计方面也是以满足非单身家庭需求为主。
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北京共有产权房管理办法月底实施&单身申请门槛30岁
日08:11&&来源：
原标题：北京共有产权房管理办法月底实施 单身申请门槛30岁
　　记者9月20日从北京市住建委获悉，《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布，9月30日起开始实施。《办法》规定单身人士申购需年满30岁，各区的房源，都要有30%划给“新北京人”。同时根据征求意见的情况，将“家庭成员名下无住房”“无住房转出记录”修改为“家庭成员在本市均无住房”“在本市无住房转出记录”。共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学和购买其他普通商品住房上政策一致。
　　房源：未来五年完成25万套供地
　　北京市住建委相关负责人表示，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。市相关部门会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作，推进项目尽快入市。
　　比例：“新北京人”分配不少于30%
　　《办法》提出，共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。同时，也覆盖到了“新北京人”，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
　　《办法》规定，共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委（房管局）组织实施，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。其中，非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。
　　房型：共有产权房以中小套型为主
　　对于东、西城等区的房源问题，是《办法》在征求意见时市民提出较多的。《办法》第五条规定，市住建委可根据中心城区共有产权住房需求和土地紧缺情况等，从城市发展新区统筹调配房源使用，促进中心城区人口疏解。东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
　　共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。同时要求共有产权房以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。
　　改进：“无住房”前提加“本市”限定
　　对于共有产权住房的申请，《办法》最初提出，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
　　市住建委表示，在《办法》征求意见过程中，对于单身申请年龄以及离婚人员申请的意见较为集中。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。下一步，市住建委将制定支持政策，引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题，形成租售并举、先租后售、梯度消费，确保政策有效衔接。
　　关于离婚、有住房转出记录人员限制申请的问题，市住建委明确，对于离婚人员申请问题，市住建委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
　　对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性，杜绝投资投机需求。同时，采纳部分群众提出应将“家庭成员名下无住房”“无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房”“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改完善。
　　专家看法
　　有利于职住平衡 有助于住房梦实现
　　首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，北京市共有产权住房政策的推出有利于职住平衡，解决北京交通拥堵的大城市病。提供共有产权住房的供应，以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买，实现了就近居住，有利于职住均衡的实现，进而有利于北京交通拥堵问题的解决。
　　赵秀池说，共有产权住房准入条件更加严格，聚焦无房家庭首次购房需求，有利于解决住房民生问题，建立购租并举的住房制度。由于目前北京房价较高，使很多人没有购房能力。通过提供共有产权住房，明确了政府和个人持有的产权份额，降低了购房人的房价，有助于百姓住房梦的实现。
(责编：孟竹、鲍聪颖)
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