不管是房子本身 还是价格 还是送的面积 还是地段都灰常好啊　　但就是商业用地建的 合同上房屋用途写的：办公　　有没有人买过这种房子啊？？那40年之后该怎么办呢？？
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　　送个150平米的花园 真的超喜欢啊
　　买这种房子产权是小事，有问题的是你的邻居很有可能是某公司，人员往来杂乱，不要住　　
　　@记不住邮箱密码 时间： 12:49:44　　买这种房子产权是小事，有问题的是你的邻居很有可能是某公司，人员往来杂乱，不要住　　===========================　　这个好像还好吧 感觉去看房子的基本都是一家人这种的 而且我看中的那套邻居正在装修 风格确定是自住的
　　感觉不要买，会有问题　　
　　@南农烧卖 时间： 13:35:17　　感觉不要买，会有问题　　========================　　纠结中 主要是那个房子真的太好了
　　在哪个城市吧　　
　　@现在是五月天 时间： 14:05:14　　在哪个城市吧　　=================　　湖北
　　这种房子貌似不能装煤气管道吧　　
　　@北宋澶渊之盟 时间： 14:49:12　　这种房子貌似不能装煤气管道吧　　=================================　　可以装 已经安好了
　　花园的一部分 这是房子后面 房子侧面和前面还有一部分 一共150平米　　
　　侧面 这张网上找的
另外门口还有一台车那么大的一块草坪 不是车库　　
　　@有你的夏氏
14:50:00　　@北宋澶渊之盟 时间： 14:49:12 　　这种房子貌似不能装煤气管道吧 　　================================= 　　可以装 已经安好了　　—————————————————　　那就买吧！你这是商住两用的房子吗？我就记得以前听过商用房不能接煤气管道还是不能接什么忘了　　
　　@北宋澶渊之盟 时间： 14:59:49　　@有你的夏氏 10楼
14:50:00　　@北宋澶渊之盟 时间： 14:49:12 　　这种房子貌似不能装煤气管道吧 　　================================= 　　可以装 已经安好了　　—————————————————　　那就买吧！你这是商住两用的房子吗？我就记得以前听过商用房不能接煤气管道还是不能接什么忘了　　================================　　看了别的户主的合同写的房屋用途是：办公
　　买啊，很好啊，还带草坪
　　会比普通商品房多一些支出，好像纯商业的是无法落户的，如果你不迁户口也所谓了。　　大不了30年后赶紧趁着还有剩余年限卖了再买一个，住30年也够了啊，再久就住腻歪了，哈哈。
　　@飞向太阳的猪 时间： 15:11:38　　买啊，很好啊，还带草坪　　==============================　　房子本身真是没得说
　　商业用地的水电煤气费价格会比民用的高。　　这边的政策是商业用地首付50%，贷款利率也比基准的高一点，只能纯商贷，而且税点也多。而且小区人员复杂，安全没保证
　　在我所在城市。。。这种房子算商业用电。。3块钱一个字。。
　　@永不枯萎的花 时间： 15:19:33　　商业用地的水电煤气费价格会比民用的高。　　这边的政策是商业用地首付50%，贷款利率也比基准的高一点，只能纯商贷，而且税点也多。而且小区人员复杂，安全没保证　　======================================　　这几点倒是没关系 都可以解决的　　目前是民用水电的价格 貌似以后也可以申请更改 我看到百度有说　　贷款这个打算全款买所以也没问题　　至于人员复杂这个 这个属于比较高档的小区 安保方面还是可以的　　主要问题就是这个土地年限 目前还有38年到期 不知道到了之后会怎么样
　　@YUZHOUCHAOJIDA 时间： 15:21:09　　在我所在城市。。。这种房子算商业用电。。3块钱一个字。。　　=================================　　这个目前是民用的 开发商撤走之后估计会变吧
　　@taya9981 时间： 15:16:57　　会比普通商品房多一些支出，好像纯商业的是无法落户的，如果你不迁户口也所谓了。　　大不了30年后赶紧趁着还有剩余年限卖了再买一个，住30年也够了啊，再久就住腻歪了，哈哈。　　=============================　　-_-穷 不敢这么扔钱玩
　　商业用地的水电是按商业用来算的吧？那样的话??商业用电和水是最贵的，楼主自己去打听一下吧　　
　　@微微是夜猫子 时间： 15:34:29　　商业用地的水电是按商业用来算的吧？那样的话??商业用电和水是最贵的，楼主自己去打听一下吧　　========================　　目前是民用的价格来算的
　　买吧楼主
不买你肯定会后悔
　　要是我我就要了
　　不买。
　　@呵呵笑你太聪明 时间： 15:40:24　　买吧楼主 不买你肯定会后悔 　　要是我我就要了　　===================================　　总觉得买不买都会留遗憾。。
　　如果是我，肯定不买，以免后患无穷。毕竟写着是办公，合同受法律认可的。　　
　　问题是38年后怎么办？
　　我们这边也有，50年的，不限购。　　价格便宜。　　水电承诺民用但是很多最后还是商用的了。　　总之各种费用都比民用的高些。　　但是价格低，北京这边，2万一平米，相当便宜吧。　　花园看着真心水，要是我我就买了，管他的先住上再说。我最近就想要有花园的房子哈哈。
　　@Kitty要咬人 时间： 16:03:18　　如果是我，肯定不买，以免后患无穷。毕竟写着是办公，合同受法律认可的。　　@yjfx520 时间： 16:03:31　　问题是38年后怎么办？　　==================================　　对就是这个问题 但最近不是政策有变么 房产证改成不动产证 我看新闻里说不用纠结到期之后的问题 但我还没查到具体条款
　　@bluekaki 时间： 16:05:56　　我们这边也有，50年的，不限购。　　价格便宜。　　水电承诺民用但是很多最后还是商用的了。　　总之各种费用都比民用的高些。　　但是价格低，北京这边，2万一平米，相当便宜吧。　　花园看着真心水，要是我我就买了，管他的先住上再说。我最近就想要有花园的房子哈哈。　　==============================　　是的 这个花园真心好 小区还有别的跟我这个面积一样但是送230平米的花园呢 不过已经被人买了　　而且房价也是真心便宜 才9千一平米呢 　　然后水电问题 百度说可以去申请变更成民用的 不知道是不是真的
　　我第一个想到的问题就是契税高，转让的时候要缴的税更高。
　　你那不知道，我们这边是物业费高，而且首付比例也高，厨房走水有限制，还没有烟道，再就是有公司人员流动性比较大，不是很安全　　
　　@这个也被注册了啊 时间： 16:32:17　　你那不知道，我们这边是物业费高，而且首付比例也高，厨房走水有限制，还没有烟道，再就是有公司人员流动性比较大，不是很安全　　================================　　有问过 物业费3块 我们打算全款就没有首付高的问题 水电的话我看着管线都接的还可以吧 毕竟是按照住宅来建的
　　@王好好呀 时间： 16:25:43　　我第一个想到的问题就是契税高，转让的时候要缴的税更高。　　======================　　对 这是个问题 虽然目前来看没有转让的打算 不过以后谁知道呢
　　可以顺便开个咖啡店。。。　　
　　有风险　　
　　我们家这几天也在纠结这个问题。同个小区同样价格，商业用地的房子可以买到260平米的，而且是高层。但是居住的只能买到180平米，而且层数不够高。思考再三还是选了居住的。　　
　　@萌大仙 时间： 18:23:55　　我们家这几天也在纠结这个问题。同个小区同样价格，商业用地的房子可以买到260平米的，而且是高层。但是居住的只能买到180平米，而且层数不够高。思考再三还是选了居住的。　　==================　　主要是没有别的选择了 知道的时候太晚了
　　不要买，不要买　　
　　我买的也是商用公寓，40产权，民用水电，还可以啊，入住一年多，都是民用电，都是自住和当住房出租，极少办公。
　　@白卿狐 时间： 19:33:16　　我买的也是商用公寓，40产权，民用水电，还可以啊，入住一年多，都是民用电，都是自住和当住房出租，极少办公。　　=============================　　那你有没想过40年之后到期了怎么办啊？还是觉得无所谓呢？
　　不违规，没风险，本来房子就分40年，50年和70年产权的几种，商用和民用之分。
　　到期之后就再交税续约咯，不会赶我们走的，70年的到期不也要再缴税吗
　　白卿狐 时间： 19:34:59　　不违规，没风险，本来房子就分40年，50年和70年产权的几种，商用和民用之分。　　======================　　但是住宅70年之后是自动续吧 商用的貌似没有明确规定
　　40年的也是自动续的，卖楼的那帅锅是这样说的
　　@白卿狐 时间： 19:40:05　　40年的也是自动续的，卖楼的那帅锅是这样说的　　=============================================　　你信他们啊 我这边还说地铁通道门口呢 结果上网一查地铁几个月前就改道了
　　缺点是商住房税好高，一手是6个点，二手的更高
　　我觉得完全不必纠结40年到期续不续约的问题，因为买了写字楼的业主千千万万，不可能会赶我们出来的。　　就是税好高，转手卖会比较难
　　怕啥，本身就便宜不少，这么算账，也不亏，何况说不定20年后又要动迁了呢　　
　　@白卿狐 时间： 19:46:03　　我觉得完全不必纠结40年到期续不续约的问题，因为买了写字楼的业主千千万万，不可能会赶我们出来的。　　就是税好高，转手卖会比较难　　===================　　这个问题倒是没什么 买它就是图的空气好风景好 我爸妈养老的 我要是结婚了周末也可以过去住住 估计就不会卖了
　　@眼中的蔚蓝 时间： 19:46:46　　怕啥，本身就便宜不少，这么算账，也不亏，何况说不定20年后又要动迁了呢　　====================　　也是 40年后我都好老了。。该操心的是下一辈人了。。
　　@有你的夏氏
15:04:00　　@北宋澶渊之盟 时间： 14:59:49 　　@有你的夏氏 10楼
14:50:00 　　@北宋澶渊之盟 时间： 14:49:12 　　这种房子貌似不能装煤气管道吧 　　================================= 　　可以装 已经安好了 　　————————————————— 　　那就买吧！你这是商住两用的房子吗　　—————————————————　　办公又不影响你住，你住进去了，说是在办公谁又能说你不是办公呢　　
　　@休闲屋小猫咪 时间： 20:43:08　　办公又不影响你住，你住进去了，说是在办公谁又能说你不是办公呢　　-----------------------------　　主要是产权啊税啊水电之类的问题
　　@有你的夏氏
20:45:00　　@休闲屋小猫咪 时间： 20:43:08 　　办公又不影响你住，你住进去了，说是在办公谁又能说你不是办公呢 　　----------------------------- 　　主要是产权啊税啊水电之类的问题　　—————————————————　　住的开心就好，还管那些干啥　　
　　@休闲屋小猫咪 时间： 21:08:53　　@有你的夏氏 62楼
20:45:00　　@休闲屋小猫咪 时间： 20:43:08 　　办公又不影响你住，你住进去了，说是在办公谁又能说你不是办公呢 　　----------------------------- 　　主要是产权啊税啊水电之类的问题　　—————————————————　　住的开心就好，还管那些干啥　　--------------------------　　有了这些烦心事也不能完全开心呐
　　别买了，这种房子很难出手，在卖税很高　　
　　@夜路走多了怕黑 时间： 21:42:33　　别买了，这种房子很难出手，在卖税很高　　=================　　基本上是自家住了
　　一切以最终合同为准　　有合同看合同，或者看看其他已经有房产证的邻居上面怎么写就最好了　　今后转不转之类的问题不是百度可以打包票的　　现在大饼画的再好，今后无法实现那就完蛋了　　
　　看楼主的态度，已经决定买了　　简单说吧，没有学区，落不了户，不过现在每家都不止一套房子，可以落得其他地方，就怕上学的地方离现在住的地方远　　还有年限的问题，不管以后怎么改，都是需要纳税，住房70年后开始征土地使用税，商业40年后开始征税。而且商业的税肯定比住宅高，现在便宜的钱以后肯定需要还回去，不过几十年后的事情，也不需要太操心，想买买吧
　　别买，你现在有这些顾虑，以后也会有，还不会少　　
　　@有你的夏氏
19:34:00　　@白卿狐 时间： 19:33:16 　　我买的也是商用公寓，40产权，民用水电，还可以啊，入住一年多，都是民用电，都是自住和当住房出租，极少办公。 　　============================= 　　那你有没想过40年之后到期了怎么办啊？还是觉得无所谓呢？　　—————————————————　　到期了要重新交土地出让金吧，跟重新买一套少一点　　
　　@白卿狐
19:36:00　　到期之后就再交税续约咯，不会赶我们走的，70年的到期不也要再缴税吗　　—————————————————　　交的税好高的我们这里市区一万五左右，交要交好像一万左右一平　　
　　@fare91
00:21:00　　@白卿狐 49楼
19:36:00 　　到期之后就再交税续约咯，不会赶我们走的，70年的到期不也要再缴税吗 　　————————————————— 　　交的税好高的我们这里市区一万五左右，交要交好像一万左右一平　　—————————————————　　而且是住宅，楼上说商业的土地出让金还要高　　
　　这个是一栋栋卖的还是一栋分成几套卖的啊，单纯说那个花园太方便小偷了，栏杆很低而且闷还是玻璃。。如果里面有商户那物业对人员不会管很严的，人员乱是肯定的了。。。。楼主看看隔壁有个贴的楼主是租在商住两用的房子 格局跟你不一样是下面商场上面住宅　　
　　湖北哪里的？我也好喜欢啊…　　
　　小猪的马甲888 是那个楼主的ID　　
　　明明看到各种弊端也想买还需要问吗？直接买好啦！祝lz好运。
　　@吐槽专用滴小马甲
23:08:47.177　　一切以最终合同为准 　　有合同看合同，或者看看其他已经有房产证的邻居上面怎么写就最好了 　　今后转不转之类的问题不是百度可以打包票的 　　现在大饼画的再好，今后无法实现那就完蛋了 　　—————————————　　明白人。楼主你问百度，问偶尔一个业主，都不解决问题。凡事看白纸黑字。　　
　　买，最主要楼主开心就好。而且赠送这么多地，哪里去找呢？最适合父母了！　　
　　@有你的夏氏
16:07:24.9　　对就是这个问题 但最近不是政策有变么 房产证改成不动产证 我看新闻里说不用纠结到期之后的问题 但我还没查到具体条款　　—————————————　　自己做决定吧。房子确实不错，还带那么大草坪。要是得到消息比较准，买了也行。反正有风险。如果是我，以后不换房，就这一套，估计还是不买，我是怕后患无穷的那种人，爱杞人忧天。　　
　　@fare91 时间： 00:20:07　　@有你的夏氏 47楼
19:34:00　　@白卿狐 时间： 19:33:16 　　我买的也是商用公寓，40产权，民用水电，还可以啊，入住一年多，都是民用电，都是自住和当住房出租，极少办公。 　　============================= 　　那你有没想过40年之后到期了怎么办啊？还是觉得无所谓呢？　　—————————————————　　到期了要重新交土地出让金吧，跟重新买一套少一点　　====================================　　土地出让金是算的占土地的面积吧 那还是比原价便宜多了的
　　fare91 时间： 00:33:24　　这个是一栋栋卖的还是一栋分成几套卖的啊，单纯说那个花园太方便小偷了，栏杆很低而且闷还是玻璃。。如果里面有商户那物业对人员不会管很严的，人员乱是肯定的了。。。。楼主看看隔壁有个贴的楼主是租在商住两用的房子 格局跟你不一样是下面商场上面住宅　　=============================　　联排的别墅
　　@Mullyore 时间： 00:33:59　　湖北哪里的？我也好喜欢啊…　　=========================　　就剩这一套了。。。
　　@joybabyziling 时间： 00:41:08　　明明看到各种弊端也想买还需要问吗？直接买好啦！祝lz好运。　　============================　　这么说吧 如果你也去看一看那个房子 肯定也会心动的
　　@巧克力吧噗 时间： 01:03:44　　@吐槽专用滴小马甲
23:08:47.177　　一切以最终合同为准 　　有合同看合同，或者看看其他已经有房产证的邻居上面怎么写就最好了 　　今后转不转之类的问题不是百度可以打包票的 　　现在大饼画的再好，今后无法实现那就完蛋了 　　—————————————　　明白人。楼主你问百度，问偶尔一个业主，都不解决问题。凡事看白纸黑字。　　=============================　　我就是看了别人的合同啊 不然怎么会知道这些呢
　　@枫叶落了一地呢 时间： 02:10:48　　买，最主要楼主开心就好。而且赠送这么多地，哪里去找呢？最适合父母了！　　========================　　是的 再想买合适的只有去更远的县城了 目前我爸妈还没退休 这套不是太远周末可以去住 再远就没法了
　　我不会买……我们这边农民小别墅环境房子都又大又漂亮，还便宜，我看了也心动，但是绝对不会买　　
　　@陳小妞儿 时间： 10:15:27　　我不会买……我们这边农民小别墅环境房子都又大又漂亮，还便宜，我看了也心动，但是绝对不会买　　======================　　那种我也不会买 跟我这种还是有区别
　　附近就没有住宅的别墅了么？　　我们这里郊区别墅扎堆，这家不行换别家呗。
　　@有你的夏氏
10:18:55.177　　那种我也不会买 跟我这种还是有区别　　—————————————　　你这种绝对会有办公的……我们这也有很多这种商业别墅　　
　　@脱丝拖曳副司机 时间： 10:22:30　　附近就没有住宅的别墅了么？　　我们这里郊区别墅扎堆，这家不行换别家呗。　　==========================　　没有了
本身别墅用地也是不批了的
　　@陳小妞儿 时间： 10:26:09　　@有你的夏氏
10:18:55.177　　那种我也不会买 跟我这种还是有区别　　—————————————　　你这种绝对会有办公的……我们这也有很多这种商业别墅　　======================　　那肯定的 小区中心一个上千平米的楼王 貌似别人就是买来打算当会所的
　　我姐买的也是商业用地盖的，她也是超级满意，房子好像只能住20年？不过20年也差不多危房了。说不定拆迁了就还能分到房子..
　　@有你的夏氏
10:13:00　　@枫叶落了一地呢 时间： 02:10:48 　　买，最主要楼主开心就好。而且赠送这么多地，哪里去找呢？最适合父母了！ 　　======================== 　　是的 再想买合适的只有去更远的县城了 目前我爸妈还没退休 这套不是太远周末可以去住 再远就没法了　　—————————————————　　十几年后你父母万一有一方不在了另一方独自住么，二十年左右都不在了这房子怎么办呢。。。　　
　　商住两用的 ，产权40年或者50年，水电煤气跟民用的一样。产权多少年这个关系不大，主要是不能落户！以后小孩子读书麻烦点。还有就是旁边可能会是公司，人比较杂。　　因为我们家就是这样的房子。　　首付比例和贷款不清楚，因为我们一次性付款的，听说是比纯住宅首付比例高一些。　　然后这个不算住宅，就是再买房的话不算第2套房。
　　@吃樱桃不吐蜜瓜皮
10:31:00　　我姐买的也是商业用地盖的，她也是超级满意，房子好像只能住20年？不过20年也差不多危房了。说不定拆迁了就还能分到房子..　　—————————————————　　政府拆迁都是八十年代了房子，这种是绝对不会动的　　
　　@有你的夏氏
10:29:00　　@陳小妞儿 时间： 10:26:09 　　@有你的夏氏
10:18:55.177 　　那种我也不会买 跟我这种还是有区别 　　————————————— 　　你这种绝对会有办公的……我们这也有很多这种商业别墅 　　====================== 　　那肯定的 小区中心一个上千平米的楼王 貌似别人就是买来打算当会所的　　—————————————————　　如果有会所肯定有小姐的。。。　　
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想买房的朋友在签合同前一定要注意----您买的房是商业用地还是住宅用地？　　读者李先生最近看上了一个项目，无论是区位、价格还是户型都比较合他的心意。但是有一个细节有些让他放不下心：土地性质。李先生说，售楼小姐告诉他这个楼盘所使用的土地是商业性质，而非住宅性质的。李先生想知道，商业用地的土地性质究意会不会带来什么影响。　　
使用年限存在差异　　事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据今年两会刚刚通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。　　贷款、生活成本、户口问题需要注意　　除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。　　首先是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。　　其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。　　再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。　　除此之外，现在很多商业性质的“商住楼”非常好卖的原因，不小程度在于可以在工商局注册办公，这在去年6月北京市工商局叫停“住宅办公”之后越来越成为这类物业的最大优势，因此对于投资者来说也有不小的吸引力。　　最后关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此消费者也要必须给予足够的关注。
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