商品房预告登记怎么办理？_知识频道_买购网
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摘要：一房二卖的现象越来越多，如何防范一房二卖？现在较为流行的方法是购房者去办理商品房预告登记，以维护自己的权利。不过预告登记制度对于普通百姓而言还是有点陌生，因此本文将对什么是商品房预告登记与怎么办理商品房预告登记进行解读。
商品房预告登记怎么办理？
一、什么是商品房预告登记？
预告登记来源于《物权法》的相关规定，是来防止出现不动产物权争议的一大利器。《物权法》第20条明确规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”
所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。简单地说，预告登记就是对申请人将会取得某项物权的事实进行公示，登记后，如果其他人再来主张该物权将是无效的。
如购买了商品房之后，并不是直接就获得了房屋的产权，需要登记才能获得产权，但是房屋尚未竣工交接，是无法办理产权证的，预告登记就可以防止他人购买或者开放商一房二卖。
二、怎么办理商品房预告登记？
理预告登记业务，需要提交相应的申报资料，按照一定流程进行。
其中，申报资料包括：登记申请书及询问笔录（现场打印，双方签字）；购房人相关身份证件（个人购买的，提交身份证或有效身份证明复印件；单位购买的，提交营业执照或法人登记证复印件），转让方的营业执照复印件，以上证件复印件均需核对原件；已登记备案的商品房预售合同原件；当事人关于预告登记书面约定原件（在商品房预售合同中有约定的不需再单独提交）。
申报程序为：
（一）前往房管所申请，符合受理条件的出具受理回执单。如约定为单方申请或符合单方申请条件的，也可单方申请。
（二）对符合预告登记条件的，经审核后，将预告登记记载于房屋登记簿。
（三）申请人持受理回执单、有效身份证明到房产交易大厅发证窗口交费并领取预告登记证明。
根据发改价格【号文的规定，预告登记和办理真正的房产证，均需要交纳登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。房屋产权登记部门受理后，仅用3天时间就可办结，将预告登记证明发放到购房者手中。
上文主要介绍了什么是商品房预告登记，怎么办理商品房预告登记。购房人办理预告登记，相当于给自己将来拿到房屋产权加了把“安全锁”，防止遭遇一房二卖，若您对此还有疑问或者遭遇了一房二卖，您可以向专业的房产律师进行咨询求助，想必他们能为您解答疑惑、解决纠纷。
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房屋办理预告登记后可否转让
很多购房者在取得房产证之前，为了防止开发商一房二卖，可能会向房管部门申请预告登记，预告登记是有准物权行为的，一般有效期是三个月。那么，房屋办理预告登记后可否转让呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。房屋办理预告登记后可否转让房屋办理预告登记后，是不能进行物权转让的，但是如果经过预告登记人同意，或者预告登记失效后，可以进行转让。什么是预告登记所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。以我国《》、《》为代表的债权形式主义的物权变动模式分析，当事人的债权合同仅引起债权变动的法律效果。生效的债权合同结合交付或登记，方能发生物权变动的法律效果。因为，一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的，均可引起债权变动，而同时存在的各个债权具有相容性、平等性，就同一标的物可设立数个债权，其间没有行使上的先后之分。此时，问题的焦点是一物数卖情况下标的物的所有权归属。而在我国债权形式主义的物权变动模式下，先取得标的物的占有或者先办理完毕登记手续的买受人取得标的物的所有权，其他买受人得向出卖人主张违约责任。例如出卖人先与买受人甲订立不动产买卖合同，出卖人收受价金后，再卖予乙，并向乙办理移转登记。在此情形，买受人甲除拥有债法上的请求权外，并无排斥第三人的权利，原则上仅能依债务不履行的规定向出卖人请求损害赔偿。此种状况，对买受人甲不利，为解决这一问题就产生了预告登记制度。办理预告登记需要什么材料当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)已登记备案的商品房预售合同原件;(4)当事人关于预告登记的约定原件;(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。房屋办理预告登记后，是不能进行物权转让的，但是如果经过预告登记人同意，或者预告登记失效后，可以进行转让。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行。延伸阅读：
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费用《物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”这一规定可以看出：预告登记的目的在于“保障将来实现物权”。申言之，预告登记是一种必须在不动产登记簿上...
空问分割空间
房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。 因此，房屋预告登记证明要按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告...
预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告...
此景、如梦
二者登记形式不同。前者属于抵押权登记；后者属于预告登记。 二者登记内容不同。房屋抵押登记时，向抵押权人发放房屋他项权证；房屋预告登记时，向预告登记申请人发放预告登记证明。 二者登记性质不同。房屋抵押登记时，该房屋已经完成了房屋登...
预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。 物权法第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处...
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（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证...
房屋预告登记证明 证明的依据： 根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ...
落叶红遍天
您是直接从开发商手里买的商品房吧？ 有房屋预告证明只是说您预订了您供贷的房子 而房子还没盖好 为了防止开发商把房子卖给别人 才有的这个证明·· 房产证要等开发商把房子盖好 国家派专人检测、测量等以后 统一办理。
按照《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；...
不必费心结束
房屋预告登记是指买的期房要办银行按揭贷款，在竣工验收报告没下发之前办理预告登记证，在办理房产抵押，只限于办理银行按揭的客户。一次性付款和分期不在此列登录房天下账户
没有房天下通行证？
二手房房屋过户手续流程 预告登记制度是关键
[摘要] 预告登记的权利人在办理完预告登记后，还要及时催促所有权人协助自己办理房屋的产权过户手续。只有这样，预告登记制度才能真正发挥作用，权利人的物权才能够真正得以实现。
房主一房三卖，卷钱跑了日，省会的张某（原告）与李某（被告）签订了一份《房屋买卖协议》，合同明确约定：被告自愿将自己的一套房屋出售给原告，售价为20万元人民币，购房款于合同签订之日全部付清。双方还约定，被告办理好房屋产权证后，及时协助原告办理房屋过户手续。原告张某称，被告早于2010年5月就已经取得房屋产权证，他多次要求，被告却以种种理由推诿、拒绝，至今拒不履行协助原告办理房屋产权手续的义务，遂起诉至法院。法院受理此案后，依程序通知被告领取应诉材料，发现被告李某早已下落不明。在案件审理过程中，法院从房屋资产权属登记中心了解到，李某又于2009年8月将诉争房产以50万元的价格卖于第三人赵某，并于签订合同的次日进行了房屋所有权转移预告登记。张某对此毫不知情，赵某也对房屋卖于张某的事实表示不可理解，声称也要起诉李某。法院认为，张某与李某系买卖合同关系，李某自愿将诉争房产出售给张某，张某也已如期将全部购房款付清，但事后李某再次将诉争房产卖于合同之外的第三人，并在房屋资产权属登记中心进行了房屋所有权转移预告登记。预告登记是针对房屋或者其他不动产的买受人设定的一种制度，旨在保护买受人将来能够顺利地实现物权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。法院遂对张某要求被告履行合同义务，协助其办理房产过户手续的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款&当事人签订房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力&的规定，法院驳回原告张某的诉讼请求。就在法院作出判决之后不久，法官无意中得知，就在赵某将房屋进行了预告登记之后不久，李某再一次将争议的房屋卖给了另外一个受害者王某。面对这样的结果，王某只能和原告张某一样，哑巴吃黄连&&有苦说不出。房屋买卖要进行预告登记这个案例虽然案情并不复杂，却能引发我们的一些深思。第一，现阶段，房价居高不下已经是一个不可否认的事实。一套普通房屋就高达几十万甚至上百万元，这对于很多人来说，可能是他们几十年甚至一辈子的心血，所以，在房屋买卖交易中我们必须谨慎小心，首先要查看卖方是不是房屋所有权证的合法持有人，并要对房屋产权证书的真实性做进一步的验证，以防上当受骗。第二，在房屋买卖交易中，在确定房屋产权证书的真实性后，在双方约定的办理房屋产权过户手续的期限内，要积极要求卖方协助自己到房屋资产权属登记部门办理房屋所有权转移预告登记。上述案件中的赵某就作出了这样一个聪明的选择，及时对自己购买的房屋办理了房屋所有权转移预告登记。这样，即使卖方和其他买受人签订了买卖合同，房屋的所有权在未经过预告登记权利人同意的情况下，都不发生物权变动的效力，这样就能很好地保障自己将来房屋所有权的实现。第三，不动产预告登记制度如果在实践中运用得足够好，很有可能从根本上铲除一房多卖的社会现象。当然，这是一种理想的状态，即每个人都对这项制度非常了解，在和卖主签订买卖合同后到卖主未消失之前，及时到房屋资产权属登记中心进行登记，一旦发现交易房屋已经进行了预告登记，当即解除买卖合同，使卖主完全失去一房多卖的可能性。注意房屋买卖预告登记时效毫无疑问，在目前较为混乱的房屋买卖中，不动产预告登记制度的出台对于房屋的买受人来说无疑是一颗定心丸，但需要注意的是，法律面前人人平等，由于一套房屋只能进行一次所有权预告登记，如果法律只是单纯地保护预告登记权利人一人的合法权益，而对其他善意购买的第三人置之不理，那么这项制度就存在不合理性，在实际运用中也会遇到一些不可调和的矛盾。因此，不动产预告登记制度在为房屋的预告登记权利人提供安全保障的同时，也对其权利进行了一定的限制。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。这就说明不动产预告登记制度只是对预告登记权利人合法权益的暂时保护，并不是一项一劳永逸的制度。此款提醒预告登记的权利人在办理完预告登记后，还要及时催促所有权人协助自己办理房屋的产权过户手续。只有这样，预告登记制度才能真正发挥作用，权利人的物权才能够真正得以实现。&&&
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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