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买铺收租究竟亏还是赚了？赚钱者:该出手时就出手
记者&唐志强　　从商户的角度来说，当然希望商铺租金越便宜越好。可随着物价逐年上涨，商铺租金必然会水涨船高，正是看到这一因素，不少投资者倾向于购买商铺，坐地收租或转手盈利，让自己的财产保值或者增值。那么，投资商铺一定会稳赚不赔吗？　　有人倾向于大胆出手，有人还在谨慎观望。对此，业内人士认为，商铺的选择需要一定的前瞻性眼光，有一个投资原则跟炒股比较相似：当绝大多数人都比较看好的时候，你最好谨慎一点。　　赚钱者说　　投资商铺，该出手时就出手　　去年底，南宁黄先生将自己商铺的租金调高到每平方米100元，商户嘀咕了几句，但还是按要求签了新的租赁合同。每个月坐收4000多元租金，黄先生越来越觉得，自己三年前买商铺买对了。　　当时，黄先生找到南宁市星光大道一家房屋中介，想购买一套100平方米左右的房子。中介给他推荐了荣宝华商城里的一间商铺，说房东急需资金周转，单价1万元即可买到。黄先生本来无意买商铺，但听人说轻轨二号线要经过这里，商铺有升值预期，再加上中介的一番鼓动，付了40多万买下这间商铺。　　商铺很好出租，第一年的月租达到了3000元，而后又上涨了一些，今年又涨到4000多元。黄先生算了一下，不出10年时间，当初的投资即可回本。不久前，黄先生听中介说，铺面的单价涨到了2.5万元，问他是否有意出售。&商铺这么赚钱，我又没有其他的投资项目，何必卖掉它。&1月13日，黄先生对记者说，他不仅不想卖出这间商铺，下次如果见到合适的，他还想再买一间铺面呢。　　去年上半年，黄先生在网上见到有人出售裕丰商场一间十几平方米的商铺。他很想买下来，可惜对方要价140多万元，虽说租金的预期很高，但他不够钱买下这间商铺。他曾建议几位拿得出现金的朋友去购买，但朋友对此不感兴趣，让他稍稍有点遗憾，&购买这种旺铺的机会，可遇不可求，可惜了&。　　记者走访一些房地产中介获悉，在老城区的朝阳商圈，二手商铺一铺难求，租金也在稳步上升。但在江南区白沙大道一带，商铺并没有老城区那么好卖，一些中介一下子就可提供十几套铺面。&&
编辑：邓达&
作者：唐志强】
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高清图集推荐轻轨物业“升”不可测 中航·九悦荟轻轨商铺火爆热销
来源：华龙网
日开工建设的轻轨5号线，是重庆市轨道交通线网中的南北方向的骨干路线，纵跨渝北区、江北区、渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、江津区七个大区，是目前重庆轨道交通中路线最长的一条。同时，重庆西站的规划建设，使二郎地区实现了火车、轻轨、公交等多种交通工具无缝换乘。
轨道交通时代
沿线物业“升”不可测
城市轻轨带来的巨大人流、物流在很大的程度上是整个区域经济腾飞的引擎，根据美国及欧洲等国规划城市轻轨的经验，通常在围绕着轻轨车站的物业产升值潜力是非常巨大的。
据数据显示，轨道交通发展较早、较成熟的美国费城地铁开通后，附近房地产价值增长7%，土地价值上升了6.4%；而香港地铁物业平均升值近50%，投资回报率更是达到15%；沿线的地下商铺更是创造了“只租不售”的业内传奇。
香港地铁周边商铺
再看上海，上海地铁对于沿线楼市价格产生直接影响，从纵向比较，上海轨道1号线周边楼市的价格增幅每年至少在10%左右。上海地铁物业的增值幅在13% 左右；广州初建地铁的时候，地铁沿线物业升值15%—25%，地铁开通后，沿线物业再次升值15%—25%。据数据就显示，自地铁二号线开通后，沿线物业的二手房成交价在近两年间普遍上升了20%。
从整个城市的研究来看，地铁站点周边的地产都有很好的投资价值，增值速度更快，平均增长速度比非地铁周边物业可能要高15-25%。在市场低迷期时具有超过其他物业10-15%的抗跌能力，基于这些因素，地铁周边物业的确是个体投资者比较好的投资选择。
二郎轨道交通时代来临
中航·九悦荟临轨商铺置业首选
轨道交通作为加速城市发展的中坚力量，其出现往往使一个城市围绕它重新布局，城市运营功能以它为核心展开。一座重要的交通枢纽通常会催生一个伟大的综合体，欧美和日本的都市综合体的发展经验莫不如此。
坐拥轨道5号线、轻轨环线的二郎临轨商业综合体——中航·九悦荟，四站可达沙坪坝，五站到四公里，更近距公交站台多条城市路线，轻松辐射全城，成就二郎区域新标杆。优越的区域规划，距离地铁50米，近百万城市综合体的核心资源都汇聚在中航·九悦荟的价值空间里。中航·九悦荟率先呈现出二郎首个全家玩乐型休闲消费地。随着轻轨物业不断飙升的背景下，临轨商业早已成为房产置业中的“抢手货”。
中航·九悦荟拥有约17万方的商业体量，全家庭一站式消费链条和全开放式步行街区，提供办公、购物、家庭休闲、亲子互动的商业板块，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区，能够充分满足各类阶层的消费需求，所以商铺价值性更是不可估量。
中航·九悦荟效果图
然而把二者结合在一起便是中航·九悦荟为打造二郎主城市副中心和区域中心倾心缔造的一段经典之作。
对二郎而言，中航·九悦荟的价值不仅在于满足了区域内人群的消费需求，带来生活“质”的飞越；更重要的是针对当前商业地产同质化严重现象，改变城市的商业格局、打造创新型商业模式，提升二郎区域的价值；奠定城市未来的发展方向。
据悉，中航·九悦荟20-60㎡的轻轨站口小旺铺火热抢购中，临轨旺铺交5万元抵10万元/套！
中航·九悦荟效果图
详询：023-
营销中心：重庆·九龙坡·火炬大道与迎宾大道交汇处（格力公交站旁）
轻轨物业“升”不可测 中航·九悦荟轻轨商铺火爆热销
城市轻轨带来的巨大人流、物流在很大的程度上是整个区域经济腾飞的引擎，根据美国及欧洲等国规划城市轻轨的经验，通常在围绕着轻轨车站的物业产升值潜力是非常巨大的。 据数据显示，轨道交通发展较早、较成熟的美国费城地铁开通后，附近房地产价值增长7%，土地价值上升了6.4%；而香港地铁物业平均升值近50%，投资回报率更是达到15%；沿线的地下商铺更是创造了“只租不售”的业内传奇。再看上海，上海地铁对于沿线楼市价格产生直接影响，从纵向比较，上海轨道1号线周边楼市的价格增幅每年至少在10%左右。上海地铁物业的增值幅在13% 左右；广州初建地铁的时候，地铁沿线物业升值15%—25%，地铁开通后，沿线物业再次升值15%—25%。据数据就显示，自地铁二号线开通后，沿线物业的二手房成交价在近两年间普遍上升了20%。
日开工建设的轻轨5号线，是重庆市轨道交通线网中的南北方向的骨干路线，纵跨渝北区、江北区、渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、江津区七个大区，是目前重庆轨道交通中路线最长的一条。同时，重庆西站的规划建设，使二郎地区实现了火车、轻轨、公交等多种交通工具无缝换乘。
轨道交通时代
沿线物业“升”不可测
城市轻轨带来的巨大人流、物流在很大的程度上是整个区域经济腾飞的引擎，根据美国及欧洲等国规划城市轻轨的经验，通常在围绕着轻轨车站的物业产升值潜力是非常巨大的。
据数据显示，轨道交通发展较早、较成熟的美国费城地铁开通后，附近房地产价值增长7%，土地价值上升了6.4%；而香港地铁物业平均升值近50%，投资回报率更是达到15%；沿线的地下商铺更是创造了“只租不售”的业内传奇。
香港地铁周边商铺
再看上海，上海地铁对于沿线楼市价格产生直接影响，从纵向比较，上海轨道1号线周边楼市的价格增幅每年至少在10%左右。上海地铁物业的增值幅在13% 左右；广州初建地铁的时候，地铁沿线物业升值15%—25%，地铁开通后，沿线物业再次升值15%—25%。据数据就显示，自地铁二号线开通后，沿线物业的二手房成交价在近两年间普遍上升了20%。
从整个城市的研究来看，地铁站点周边的地产都有很好的投资价值，增值速度更快，平均增长速度比非地铁周边物业可能要高15-25%。在市场低迷期时具有超过其他物业10-15%的抗跌能力，基于这些因素，地铁周边物业的确是个体投资者比较好的投资选择。
二郎轨道交通时代来临
中航·九悦荟临轨商铺置业首选
轨道交通作为加速城市发展的中坚力量，其出现往往使一个城市围绕它重新布局，城市运营功能以它为核心展开。一座重要的交通枢纽通常会催生一个伟大的综合体，欧美和日本的都市综合体的发展经验莫不如此。
坐拥轨道5号线、轻轨环线的二郎临轨商业综合体——中航·九悦荟，四站可达沙坪坝，五站到四公里，更近距公交站台多条城市路线，轻松辐射全城，成就二郎区域新标杆。优越的区域规划，距离地铁50米，近百万城市综合体的核心资源都汇聚在中航·九悦荟的价值空间里。中航·九悦荟率先呈现出二郎首个全家玩乐型休闲消费地。随着轻轨物业不断飙升的背景下，临轨商业早已成为房产置业中的“抢手货”。
中航·九悦荟拥有约17万方的商业体量，全家庭一站式消费链条和全开放式步行街区，提供办公、购物、家庭休闲、亲子互动的商业板块，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区，能够充分满足各类阶层的消费需求，所以商铺价值性更是不可估量。
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然而把二者结合在一起便是中航·九悦荟为打造二郎主城市副中心和区域中心倾心缔造的一段经典之作。
对二郎而言，中航·九悦荟的价值不仅在于满足了区域内人群的消费需求，带来生活“质”的飞越；更重要的是针对当前商业地产同质化严重现象，改变城市的商业格局、打造创新型商业模式，提升二郎区域的价值；奠定城市未来的发展方向。
据悉，中航·九悦荟20-60㎡的轻轨站口小旺铺火热抢购中，临轨旺铺交5万元抵10万元/套！
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南都记者调查中发现，相比火爆的住宅市场，小区商铺有点“冷”，有实体店店主称生存空间受电商挤压，租金上涨压力大
&&&&投资400万元购置的商铺却难招租客；200万的商铺月租仅2000元；拱北摩尔广场因管理方要将承诺的租金降低至一半，引发多名投资者不满……在一个多月内，两度出现“地王”，8月楼市涨幅跻身全国第二位的大背景下，珠海部分实体店从业者却感受到了一丝寒意。珠海商铺投资的寒流到来了吗？如何应对挑战？南都记者展开了调查。&&&&网曝百万投资商铺遭闲置&&&&一则题为“40&0万元商铺遇冷”的网帖连日在珠海社交媒体上引发了人们关于珠海商铺投资是否已经遇冷的讨论。网友“狗娃”称，一名业主几年前在前山轻轨站附近花400万元购买了200平米商铺，原本打算自己经营或出租获利，但轻轨开通后，并未给他带来预想当中的人流和财富，对外招租几年，因价格未谈拢一直没能租出去。&&&&网帖称，其间有人欲以每月1万元租下商铺，但业主认为太低拒绝了，甚至还有人开出过6000元的月租，愿意承担的租金均远低于业主期望的每月3万元，因长期空置，找不到租客，业主近日无奈自己装修用来办公。&&&&网帖吸引2万多人点击，上百人参与讨论。网友“醉雨”分析说，网帖反映的商铺并不偏僻，却租不出去，说明大众经&济&还&没&有&上&去&。网&友“so2zx”则认为，现在人们购物，连洗洁精都通过网络搞掂，实体商铺客流减少，不好经营。&&&&住宅和商铺“冰火两重天”&&&&网帖反映的困境并非独例。在珠海从事房地产20多年的贾永清表示，其昨天还遇到一个投资者，几年前花200万&购&买&商铺，如今月租仅2000元，而同样的住宅，月租起码能有4000元，“现在一些商铺确实经营不好，回报率只有住宅的一半。”&&&&与商铺相比，住宅市场依然炙手可热。据网易房产统计，8月26日，楼面地价2.9万余元一平米的唐家新地王诞生后，再度引爆珠海楼市，多个楼盘捂盘惜售或涨价，横琴在售楼盘更是上涨元/平米不等。&&&&家住南屏公园道小区的刘小姐感受到了楼市的热度，她一连数日都接到多家房产中介的电话，“都问我要不要卖房，说现在行情好，有人看中我家的户型，价格好说。”&&&&刘小姐说，小区是二手房，去年才2&.5万多元一平米，如今最低都要3万多，面积较小、赠送较多的实用户型更是涨到了3&.5万元一平米，“新地王出来后，我身边有些原本打算卖房的业主眼下都不愿意卖了，打算继续捂一阵子，等房价涨更高再出手。”&&&&但同样是在公园道，小区的商铺则明显遇冷。位于小区一二楼的一家早教机构因无法承受上涨的租金今年6月无奈关门。该早教机构一名工作人员告诉南都记者，这里房租太贵，如今4万元一个月，该机构仅招收20多个学生，扣除人工，根本不赚钱，只能选择离开。数十米外，一楼一家经营多功能家具的商场也在一个多月前撤出，两家商铺目前均闲置，无人接手。&&&&毗邻的天朗海峰曾是珠海第一高楼，商铺的经营同样不尽如人意，一楼一家占地数百平米的东南亚餐厅去年底关门后，偌大的门面至今闲置，透过玻璃门，仍能看到里面排列整齐的座椅，四楼一家自助餐厅也在7月底悄然撤场。“租金太高，生意又不好，经营不下去了。”商场一名经营户说。&&&&更多的商铺感受到了这股寒意。《南方日报》早些时候报道称，珠海目前已建成36条步行街，除了个别步行街勉强维持生计外，很多步行街商铺处于亏损状态，更多定位高端的商业街沦为“一元店”、“三元店”，经营情况堪忧。空铺率居高不下、人流量较小的问题突出。&&&&景泽国际(珠海)有限公司董事长总经理唐铁军分析，珠海人口规模较少，由于邻近港澳，交通发达，具备一定购买能力的珠海人宁愿选择到港澳、广州等地消费，分流了珠海商业街的客户，部分商业街甚至出现“销售人员多过顾客”的现象。&&&&对于一些商场、商铺遇冷的原因，唐铁军认为，珠海早期的商业开发中，不少开发商存在“急功近利”的思想，卖完商铺获利后不再过问发展，忽视市场主体的培&育&管&理，任由其自生自灭，最后把所有的经营风险转嫁给业主。而接盘的物业管理公司缺乏商业策划、运营&的&经&验，缺乏主题和特色、同质化竞争激烈，导致商业街逐渐走向“没落”。&&&&电商繁荣挤压实体店&&&&日益繁荣的电商也在挤压实体店的生存空间。在国贸百货经营服装生意十余年的侯先生坦言，最近三年，来逛服装店的客人越来越少，生意明显冷清，原来一个店，每平米面积每月能产生销售额3000元左右，如今只有1000元，锐减了三分之二。&&&&“很多人转向网购，那些主要销售价格100到300元中低档服装的店铺受到的冲击更大。”侯先生说，近期看到珠海接连出现地王的报道，作为个体户，其内心感到很焦虑，因为伴随房价上涨，商铺租金上涨的压力也越来越大，在销售额没有起色的情况下，倘若租金未来继续上涨，很多个体户将难以维持。&&&&侯先生的感受与市民刘女士的经历吻合。刘小姐说，她来珠海10年，原本每个月要逛街一两次，买衣服、化妆品，如今她一年到服装店只有一两次，衣服、化妆品基本都在网上购买，“现在出来都是到餐馆吃饭、看电影比较多。”&&&&在珠海湾仔经营药店的张先生如今正考虑结束自己的生意。他说，自己与房东的租赁合同即将到期，因为房地产价格不断上涨，房东今年一下子将租金从过去的9000元/平米提高到1.4万元/平米，上涨了50%多，自己算了一下，以现在的租金，加上人工、水电等支出，自己根本不可能赚钱，“租金越来越贵，竞争也更激烈，十几年前一条街只有一个药店，如今一条街有好几家药店，挣钱很难。”&&&&商务部数据显示，2014年到2015年，全国实体店经营持续下滑，其中2014年全国5000家重点零售企业销售额增速仅为6&.3%，低于G&D&P增速，同比回落2&.6个百分点，2015年进一步回落1.7个百分点。&&&&中国指数研究院早些时候发布的2015年度《中国商业地产市场发展年报》也指出，网上零售正逐步侵蚀实体商业销售市场，不利于商业营业用房的市场需求。&&&&案例&&&&摩尔广场&&&&开发商单方下调一半&&&&返租收益引业主不满&&&&位于拱北商圈，地处黄金位置的摩尔广场多名商铺业主，因不满开发商将约定的返租收益单方降低五成，连日来一直在维权。&&&&据业主代表称，摩尔广场项目约500多名投资者，3年多前购买商铺时，开发商曾书面承诺包租9年，返租金额达房款7%至9%，一个约20多平米的商铺，到手的月租金有7000多元，协议中还约定第一阶段(2013年6月至2016年6月)租期届满后，升、降租不超过10%，正是因为回报率高，有租金保障，尽管商铺售价一平米4万元至6万元不等，较同地段其它商铺更贵，但业主都同意了，少则花了一百多万，多则斥资上千万元购买商铺。&&&&业主代表称，出乎他们意料的是，今年第一个三年租期即将到期，开发商表示商铺经营困难，要将原本承诺的租金降低50%，否则就解散管理的摩尔公司，让业主们感到错愕。&&&&“如果商铺经营不好，需要降低租金，开发商也应该履行承诺，负责兜底，不能将损失转嫁给业主，”几名业主称，开发商在销售时以包租和高昂租金吸引大家投资，等商铺卖完后才说原来承诺的租金太高，要降一半，对业主不公平。&&&&南都记者9月2日中午走访了摩尔广场，商场招商情况良好，几乎未见商铺空置，但正值中午用餐高峰，人流稀疏。&&&&对于业主们的质疑，摩尔百货相关人士表示，该部门只负责招租，对接业主的是另一个部门，具体情况将通过该部门回应媒体。但截至发稿时，南都记者尚未接到任何回应。&&&&业界声音&&&&避免同质化&&&&转型靠特色&&&&珠海西区房地产开发商贾永清表示，过去有一句话说“投资商铺三代富”，但随着消费者迅速转向网购，如今情况已经颠倒过来，变成“投资商铺三代穷”，一方面银行出于风险控制，不再鼓励市民购买商铺，即便要购买，也很难从银行贷款，并且需支付七至八成首付，不像购买商品房，通常银行还会给予七八折的利率优惠；另一方面，前些年各种商场、商业街建了太多，已经出现供过于求，以销售商品为主的商铺普遍面临困境。&&&&贾永清表示，过去商铺比住宅更贵，但现在中山等一些城市已经出现一种趋势：商铺的价格比住宅还低，随着网购的发展，这种趋势目前还将持续，作为应对，开发商纷纷降低了商铺的配置比例，当前一个楼盘配套的商铺通常只有5%至10%，而其开发的金碧丽江甚至已不再配套商铺，“这几年在大街上走一走，很明显的变化是，原来很多卖东西的商铺慢慢变成了餐馆、理发店等提供服务的营业场所，未来除了服务性的商铺仍有作为，只是简单提供售卖服务的商铺仍将面临冲击，需要转型拥抱互联网，比如变身办公室、服务性场所。”&&&&广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，步行街、商业街的产生、发育和成长都具有较苛刻的条件约束，不能盲目随意地立项和选址，政府应该对商业网点有严格的布局和规划，不让其发展过头，并推动步行街向专业街、特色街转型，在管理上引入职业化的标准将是破解步行街发展瓶颈的最佳途径。&&&&本版采写：南都记者&杨亮&&&&步行街、商业街的产生、发育和成长都具有较苛刻的条件约束，不能盲目随意地立项和选址，政府应该对商业网点有严格的布局和规划，不让其发展过头，并推动步行街向专业街、特色街转型，在管理上引入职业化的标准将是破解步行街发展瓶颈的最佳途径。&&&&———&广东商学院流通经济研究所所长王先庆盲目涨价不受宠 苏州地铁商铺差异大
来源：365地产家居网
365网讯& 火热，次新房受青睐，那么受&新政&限制的近期行情又是如何呢？365网通过走访发现，在严厉的政策行情下，基本上属于波澜不惊的状态：成交量略微下降，价格走势稳中有升，盲目涨价不受宠，并且出现了一个新的市场特点&&商铺在不同区域呈现出了不同的状态。
盲目涨价不受宠 商铺差异大
成交量小幅下降价格稳中有升
&受到行业大环境的影响，目前的商铺总体成交量相比去年有一些下降，但总体来说，二手房商铺还是比较稳定，新房商铺受冲击比较大。&亿家人房产总经理王耀东表示。
&往年一个月成交量7、8套，那今年平均来算，大概每个月在4套左右。&华美世居不动产经纪有限公司运营总监陈新表示。
成交量虽然在走下坡路，但是价格却还是呈现出&稳中有升&的趋势。
张先生在友新板块长吴路上租了一个45平方米的店面，去年房租还是4.5万一年，今年已经上涨到了5万。之所以会续签合约，他表示：&周边很多，老商铺客源稳定基本处于供不应求的状态，这和周边新建的店铺相比还比较实惠。&
区的另一端，住在美之国花园的王先生手下的一套商铺却在近期降价了。接手这套商铺的经纪人说：&现在商场进驻的商家并不是很多，人气有限，前段时间有不少买家来谈，但是一看广场的人流量都没有出手。王先生看买家不买账，就降低了价格。&据悉，该商铺位于永诚国际广场，原租金6万/年，现在租金下降至5万/年，仍然无人问津。
亿家人房产总经理王耀东分析：&由于商圈发展程度不一样，商铺供需不一样，商铺的出租率和回报率也就不同。&
价格上升商铺主要分布在人气逐渐旺盛的附近，随着周边环境不断的成熟，这些商铺的价值呈现比较自然的上升趋势。
此外，今年商铺租金上涨还有一个特殊的原因：地铁的利好。
地铁开通带来利好 房主预期价位提升
目前苏州市中心商铺的整体价格比较稳定的，三香路、观前街、凤凰街等中心区域，本来地段就比较好了，受地铁开通&身价&继续上涨，而一些原本相对不是特别中心的商铺，因为靠近地铁站，身价在短期内也出现了小幅度提升，供不应求的市场局面已经显现。
比如地铁二号线友联站附近的吴中西路的商铺，去年年初这里的租金基本在四万多元左右，但随着地铁的运营，目前这附近不少商铺租金报价已经飙升到了六万元。
&房主心理价位节节升高，最早租金是三万多，后来是四五万，再后来是六万，现在有的新盘已经报到了十万多。&亿家人房产公司总经理王耀东说，&但涨的都是心理价位，实际上价格还是需要买卖双方协商。&
还有一位知情的房产经纪人透露，目前吴中区地铁二号线沿线的新建商铺均价一般在5-10万元/年，靠近地铁口的身价要高一些，但现在挂出来的很少。
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我想开个店，就想在解放碑附近，因为解放碑人流量大嘛，我是觉得可能生意会有保障一点，毕竟现在生意不是很好做。上周，我在朋友那里的听说财信渝中城的商铺就在解放碑商圈，因为是朋友引荐嘛，觉得还是很靠谱，我就去他们的销售中心考察了下。当时各个方面我都还比较满意，因为我晓得有很多在重庆比较出名的店也在那里面做生意，可能确实那里不错别个才会选这里。确实离解放碑很近，周围交通也可以，当时接待我的那个妹儿说他们这里交通很发达，轻轨1号线在这里有站点，这个我晓得嘛，就是七星岗这个站嘛。但是她还跟我说规划中的4号线也会经过这里，因为是在规划中嘛，所以我也不晓得到底会不会经过这里。很纠结。
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