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jms 有没有知道怎么用房屋做2次抵押贷款的
人气：5608 回复：10
我的房子现在贷着款， 但是我还急需一笔钱，心思问问姐妹们有没有我这样情况还可以用这个房子在贷出来些钱呢~
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值得思考 &&斑马主人
是不是可以去那种贷款中介啊 不太清楚
&&&&清灵2010
青岛市区的房子都可以办二次抵押，找典当行、担保公司、借贷公司都可以贷出来的
我的电话本公司给你详细解答
回复：【斑马主人】
& &以前好像听说是：中介公司先帮你把房贷还清了，然后再办抵押贷款。& & 比如说，你的房贷还差5万没还上，中介公司帮你还上，撤了抵押。然后再拿着房子贷个30万。你把中介公司的钱还上，再付个手续费。& & 现在银行正规没听说哪家正经搞二次抵押。
8月初桂林往返
现在想贷款很难吧
谢谢楼上的JMS~
以装修名义贷呢，可以咨询下银行
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小王在本市拥有一处房产，正在还房贷，然后他又看上了市郊新开发的楼盘的升值潜力，打算做投资入手，无奈囊中羞涩
小王在本市拥有一处房产，正在还房贷，然后他又看上了市郊新开发的楼盘的升值潜力，打算做投资入手，无奈囊中羞涩，所以他就有了一个心思，想把现有的房子抵押贷款，那么房产二次抵押贷款可用行么?让我们一起来了解下房子二次抵押贷款的具体情况吧。
一、贷款条件
1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;
7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的;
二、贷款期限
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
三、贷款额度
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
四、贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
五、贷款流程
1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。
2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。
3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。
4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。
5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。
6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
石投金融提示有房子二次抵押贷款需求的朋友，房子作为二次抵押物，在申请贷款时条件会更为严格，需要贷款人具有良好的还款记录，且贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。如果您有资金需求，可以关注石投金融的产品讯息，获取资金支持。
摘自：/article/63095.html
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