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2016襄阳拆迁户购房优惠政策：可享受契税减免政策
日期： 15:15:36
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2016襄阳拆迁户购房优惠政策新鲜出炉，购买新房应缴契税可以享受国家政策性减免，并向其详细解释了相关税政法规和办税程序。襄阳装饰公司王经理获悉，根据契税相关政策规定，购房款不超过补偿协议总金额时，可全额享受契税减免;购房款超过补偿协议总金额时，差额部分作为计税依据，按照相关税收政策规定计征契税。
2016襄阳拆迁户购房优惠政策出炉，被拆迁人在持拆迁款购买新房的过程中，凭当地拆迁办开具的拆迁证明、国有土地上房屋征收货币补偿协议和被拆迁房屋的房产证复印件(盖拆迁办公章)，地税部门将根据拆迁补偿金额依法进行契税减免。
“您这么大岁数了，怎么才买房子啊?”政务服务中心地税窗口办税人员向市民黄先生询问。家住清河口的黄先生回答：“老房子被拆迁了，现在要买新房子。”在得知黄先生是拆迁户后，办税人员告诉他，购买新房应缴契税可以享受国家政策性减免，并向其详细解释了相关税政法规和办税程序。
两天后，黄先生拿着拆迁办出具的相关资料，在政务服务中心地税窗口办理了拆迁契税减免，节约了2万元。
政务服务中心地税窗口提醒，被拆迁人在持拆迁款购买新房的过程中，凭当地拆迁办开具的拆迁证明、国有土地上房屋征收货币补偿协议和被拆迁房屋的房产证复印件(盖拆迁办公章)，地税部门将根据拆迁补偿金额依法进行契税减免。根据契税相关政策规定，购房款不超过补偿协议总金额时，可全额享受契税减免;购房款超过补偿协议总金额时，差额部分作为计税依据，按照相关税收政策规定计征契税。
窗口负责人张艳称，由于全市“两改”项目提速，货币化安置政策出台，今年以来，拆迁户购房数量增加。为让拆迁家庭享受国家税收优惠政策，地税部门要求窗口人员主动宣传、详解拆迁(棚改)税政和办税程序，通过办前及时提示，办中依法减免，办后出具免税证明，为纳税人提供优质便捷的纳税服务。
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[你问我答]武汉拆迁补偿款购房可减免契税吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
网友 ：我家房子被拆迁，现在拿拆迁补偿款购买房屋，是否能享受免征优惠?值班编辑 ：房管部门介绍，2005年开始，对拆迁户购房实行契税优惠。具体规定是，以本人的名义购买本市或时，重新购买的商品房销售价格超过拆迁补偿款的，只对超过部分按相应税率征收契税。据介绍，通知中新增的“产权调换”相当于拆迁后还建住房，同样可以享受契税优惠。
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购房问答：拆迁房补偿款买房可免契税？
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拆迁户契税减免政策是什么？ 拆迁户契税怎么减免？
来源：房天下 &&发布时间：
编者按：随着城市化建设推进，旧城改造也在快速进行，大批市民告别危旧住房迁入新居，拆迁户如何缴纳也成为人们关心的热点问题。小编为您整了拆迁户以及拆迁户怎么减免的相关资料。
依照管理规定实施的，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策。1．被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或确定。2．被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。 被拆迁户缴纳契税可选择两种方法：先按照房屋买卖销售价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税，然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税；或者，先到税务机关办理减免税，再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。
地税官员特别提醒被拆迁户，办理手续时，别忘了带上原件及复印件、原件及复印件以及本人身份证明、复印件，购买的还应携带（）许可证复印件和购房发票原件复印件，已纳税的携带复印件。
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按Ctrl+Enter发送拆迁户可以免交契税？实探2015拆迁户如何办理契税减免
来源：亿房网王青 日 16:10
亿房网友：》》
亿房小亿：由于子女不是被拆迁房屋产权人，因此拆迁后换子女名字买房不能享受契税减免，应照章缴纳契税。
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亿房网友：》》
亿房小亿：房屋拆迁契税减免应由被拆迁人持身份证原件亲自到场提出申请并办理
如本人不能到场办理的需要去公证处开具公证委托书。
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亿房小编在本周归纳了一些网友在亿问亿答提出最具代表性的维权问题以及相关部门给出的最具权威的解答，希望大家能够从问答中找到自己需要的答案，清除自己在购房过程中的疑问。
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亿房网友：》》
亿房小亿：拆迁户办理契税相抵也是要看情况的，拆迁分为货币安置和产权调换安置，简而言之就是补偿钱或者补偿房子，两种拆迁办理契税相抵都是在房管局税务窗口办理。
为解答这位网友的疑问，同时也为更多拆迁户了解办理流程，小亿来到青山区政务服务中心，实拍了整个拆迁契税减免的办理过程。
拆迁契税减免在哪里办理？
青山区政府服务中心位于青翠苑1号&天桥下面
公交线路：215路、616路、725路到青翠苑站
什么时间办理？
周一到周五&上午9：00&12：00
下午13：30&17：00
周六&上午9：00&下午4：00
根据房管局工作人员的提醒，拆迁办理契税减免一般都是在办理产权证的时候直接办理减免的，9点钟左右工作人员刚刚开始办公，等待办证的市民也不多，所以大家不想等太久的话最好早点前往。还有一个好处就是，如果当天资料没有带全的话，也有充盈的时间回家拿一趟，当然，资料齐全的话，整个办下来1个小时是绰绰有余。
拆迁户契税减免标准：
拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。
PS：无论是购买新房还是二手房，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即（新房或者二手房总价&货币补偿金额）&税率
税率：首套房是1．5%（面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%）；二套房是3%。
产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价（ps:被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定，并按照评估结果，结清产权调换的差价)。
契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。
PS:选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
拆迁货币安置篇
拆迁安置货币后无论是购买新房还是二手房，都可以在办理产权证或者过户缴纳契税的时候直接办理契税减免，按照减免后的契税金额直接缴纳。
资料一：货币安置后购买新房需要准备办理产权证的资料，具体的办证资料及流程参考；
资料二：货币安置后购买二手房需要准备过户的资料，具体的过户资料及流程参考；
资料三：货币安置后无论购买新房还是二手房在办理契税减免的时候需要另外准备一套资料：
1）《契税纳税免税申请表》（房管局领取填表并签署意见盖章）
PS：表格一式四份：纳税人、房产或土地交易部门、征收机关、减免审核部门各一份。
2）《房屋拆迁货币安置协议书》（查验原件，留存复印件）
3）被拆迁人身份证
PS：被拆迁人与购房合同中买受人名称必须一致，写配偶姓名的需要提供结婚证（查原件，留存复印件）。也就是说只有写本人名字或者配偶名字才能享受契税减免
4）拆迁补偿款开户银行的存折或银行卡对账单（查原件，留存复印件）
5）购买新房的网签合同和购房发票、购买二手房的需要提供网签合同
6）销户通知书或旧房子房产证、土地证（查验原件，留存复印件）
7）《房屋拆迁情况证明》（查验原件，留存复印件）
PS：拆迁人持身份证、拆迁协议及拆迁补偿款开户银行存折（或银行卡对账单据）在拆迁办经拆迁情况核实后出具
1、早上9点带齐所有资料到青山区行政服务中心取号，等待叫号
2、购买新房的取号后再到13号窗口交维修基金。（小提示：可以刷卡、也可以付现）
缴款时间为：
上午9：00&12：00
下午13：30&16：00
3&、购买新房的交完维修基金后凭号码到1、2、3、4、号任意窗口办理业务（1号窗口是老弱病残绿色通道），购买二手房的直接去1、2、3、4、号任意窗口办理业务
交资料的时候告知工作人员自己是拆迁户，需要办理契税减免，工作人员会审核材料，如果缺哪一项会告知。各个窗口的人员会依次审核材料，无异议后再交给下一窗口受理。
4、在房管局窗口人员初审通过后拿资料三去地税窗口办理，工作人员会审核免税金额是否正确，在审核通过后会将资料留存，审核盖章后将回执单返还。
5、拿着地税的审核回执单去12号契税窗口按照减免后的金额缴纳。（小提示：可以刷卡、也可以付现）
至此，契税减免成功办理。无论购买新房或者二手房的，在契税减免办理完毕后直接继续办理产权证的相关手续就可以了，具体的办理流程可以参考。
产权调换安置
产权置换安置的只需要在交房后办理产权证的时候直接办理契税减免就可以。
资料一：产权调换安置只需要在入住后可以办理产权证的时候准备办理产权证的资料，具体的办证资料及流程参考；
资料二：1）《契税纳税免税申请表》（房管局领取填表并签署意见盖章）
2）房屋拆迁安置协议
3）拆迁公告和拆迁许可证(或者是征收决定)复印件各一份
4）新房的购房发票(发票联)复印件一份;备案合同
5）夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明
6）银行划款凭证或其他付款的有效凭证
1、等待叫号后凭号码到1、2、3、4、号任意窗口办理业务（1号窗口是老弱病残绿色通道），购买二手房的直接去1、2、3、4、号任意窗口办理业务
交资料的时候告知工作人员自己是拆迁户，需要办理契税减免，工作人员会审核材料，如果缺哪一项会告知。各个窗口的人员会依次审核材料，无异议后再交给下一窗口受理。
2、窗口工作人员会核对《城市房屋拆迁补偿安置协议》和《房屋拆迁许可证》内容后，填制&契税减免申请表&并盖章
PS：拆迁人签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》中所列内容必须与拆迁许可证上所列拆迁人名称、被委托拆迁人名称、拆迁范围、拆迁时间一致
3、拿着审核盖章后的契税纳税申报表去12号契税窗口按照减免后的金额缴纳。（小提示：可以刷卡、也可以付现）
至此，契税减免成功办理。在契税减免办理完毕后直接继续办理产权证的相关手续就可以了，具体的办理流程可以参考。
亿房网友：》》
亿房小亿：由于子女不是被拆迁房屋产权人，因此拆迁后换子女名字买房不能享受契税减免，应照章缴纳契税。
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亿房网友：》》
亿房小亿：房屋拆迁契税减免应由被拆迁人持身份证原件亲自到场提出申请并办理
如本人不能到场办理的需要去公证处开具公证委托书。
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[责任编辑：崔雯]
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