父母把房子过户给我了，当时为了逃避20%继承税。现在我想结婚，房子太小了，才50个平方， 想把房子卖掉，换个大点的房子，请问下卖房时，要什么手续，接受赠与的房子，想卖房，要付清20%的继承税吗？
父母把房子过户给我了，当时为了逃避20%继承税。现在我想结婚，房子太小了，才50个平方， 想把房子卖掉，换个大点的房子，请问下卖房时，要什么手续，接受赠与的房子，想卖房，要付清20%的继承税吗？
你这个情况应该叫赠与吧？父母不在了才叫继承。“付清20%的继承税”不存在。
“父母把房子过户给我了”，你办完过户手续几年了？国家为了打压炒房，两年（过去是五年）之内要缴纳营业税的。
所得税，有两种计算方法，一种是按总房价的1%，一种是买入卖出差价的10%。
两年以上，要交纳契税（90平房以内为总房价1.5%）。契税按理是买卖双方各交一半，你可以把它加在房价里，也可以在合同里约定由买方承担。
其他答案（共3个回答）
赠与：现在你出纳给国家的是比较少，但是前提是你以后不打算卖的情况下，可行）。如果你
要卖的话就不可行了，因为以后有个税费需出纳给国家20%。
买卖：对于你们不懂...
建议你先看一下房产证原件,如果房产证出证时间超过5年,则建议你办理过户手续,因为过户只需交纳1.5%契税和0.1%印花税.
如果房产证出证时间未满5年,则建议你...
房屋赠与：是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
　　其法律特征：
只要经过公证,能达到得目的都是一样得,至于费用问题,可到房产局咨询
答: 养子女与养父母解除了收养关系，养子女是否还有继承权?
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家长要怎么把房子给子女？卖、赠、继，到底怎么选？
来源：人民日报&|& 09:10&编辑：申师源
对一些90后、95后来说，买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈那里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。不过，这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。
房子不是你想送就能送的
不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米、市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后需要花掉将近13万！那这钱都花在什么地方了呢？
据调查，赠与的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。
继承或许是个不错的选择
一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠与的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。
把房子卖给子女居然可以省这么多钱！
买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
卖、赠、继，到底怎么选？
一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
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房产传承：继承、赠与、买卖三种方式比较分析
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你可能喜欢父母赠与的房屋，想要出售是否满五年的条件怎么界定
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问政策Q友指尖的温柔：我有一套父母赠与我的房屋，想要出售，我的房子是否满五年的条件怎么界定？买房通：对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房对外销售，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。>>>沈阳买房过户指南 个人贷款买房贷款未还清可加配偶名对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。问楼盘Q友晚年才潜水：我想在华邑世纪城买一套一楼带地下室、带小院的80-90平方米左右的房子。在百姓购房网上查询最新成交价是5780元/平方米，但咨询售楼处工作人员，他们却告诉我像我想要买的这种房子，均价是元/平方米，普通的80多平方米的房子均价也要在元/平方米左右，这个价格怎么相差了这么多，我应该看哪个？买房通：某房产网的成交价格公示绝对准确，是开发企业自己上报的与购房人签订的购房合同上的价格，绝对真实可信。据某网站显示，更新时间为5月4日，即4月27-5月3日一周内，由沈阳世纪华泰房地产开发有限公司开发建设的、位于于洪区千山西路58号的项目，多层最低成交价、最高成交价均为6348元/平方米，小高层的最低成交价、最高成交价位均为5780元/平方米。根据您提供的信息，我们分析造成差价的原因有两个：一是您想要购买的房源附带地下室及庭院，基本上所有的此类房源，因有地下室或花园赠送，附加值大，开发企业在定价的时候就要比普通楼层的房子要贵。二是因为您在查询最新成交价时，要进入楼盘详情页做进一步查询，分别了解楼盘高层产品、多层产品的不同成交价，做到心中有数。问法律Q友抢先的放弃：购房前我与开发商签订《商品房买卖合同》，合同内容为房屋建筑面积200平方米；预售房屋售价为每平方米人民币7000元，价款合计人民币140万元；如果甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有向甲方追索违约金，违约金支付的时间自合同约定房屋交付之日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之四向乙方支付违约金，如因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于15日内书面通知乙方；甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息外，还应承担支付违约金。合同附件房产平面图中，没有注明该房屋是管道设备层。>>>更多我验收房屋时发现该房屋内设置了大量管道，属于设备层，为此，拒绝办理入住手续，这样的情况开发商是不是应该给予赔偿？买房通：由于开发商交付购房者的房屋属于管道层，开发商并未事先声明，其交付的房屋与房产平面图内容不符，标的物存在明显的瑕疵。购房者所购买的房屋内公用管道和阀门占用了房屋的一定空间，致房间内可使用空间减少，可利用高度降低，居住环境变差，并形成属于公用面积部分由购房者个人承担的结果，损害了购房者的个人利益，购房者要求减少价款的请求合理，应参考与其处于同一管道层的房屋售价酌情考虑。
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