更新时间日12:21:04男子50万买同学房子 打款后同学玩失踪仍没找到房屋被强制过户　　楚秀网讯 ：近些日子来，对于安徽合肥男子徐某来说十分苦恼，之前在花了五十万买下了一同学的房子，然而当钱款交完后对方却莫名失踪，直至法院的判决书下来其同学依然没有出现，这让钱房两空的男子崩溃至极，目前紧急要事就是将同学找到。　　据了解，去年二月份，三十三岁的徐某得知自己的一老同学刘某要将房子卖掉，因看好其房子的地段等，徐某便决定将该套房子买下，后来双方经协商决定以五十万的价格成交。　　次月，徐某便将五万元定金交给刘某，两人也签了相关合同，同时协议中还说明若事后有一方违约需承担二十万的违约金，几个月后徐某把剩下的尾款全部付清。　　责任编辑：刘香　　分享到：　　0 个人觉得赞好文章 点个赞您已经赞过了+1你好！我是O8年买的房子当时钱都付清就是没办过户手续，后来家中被盗房产证土地证和买卖协议都被盗 - 110网免费法律咨询
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你好！我是O8年买的房子当时钱都付清就是没办过户手续，后来家中被盗房产证土地证和买卖协议都被盗
湖北－黄冈&09-20 06:23&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(9)
你好！我是O8年买的房子当时钱都付清就是没办过户手续，后来家中被盗房产证土地证和买卖协议都被盗，现在要办过户卖家不出示相关证件我该怎么办？
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当时应报警。现在可以补办。
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这是可以&直接报警处理的
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你好，先找找相关部门补办试试
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房产证没过户但还是可以补办的，还有房屋买卖协议对方也有保留一份的。
被盗后应当及时报警，找回房屋买卖协议，或者找对方补办房产证、土地证，现在过了这么久建议你找房屋卖方协商一下。
[湖北-武汉]
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问房管局需要什么材料，进行补办。
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当时应报警。现在可以补办。
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可以要求的，对方不配合就只能通过法院。
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您好，证件被盗的话可以补办的，协议的话对方也应该有一份，建议您可以和卖家协商。
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您好，当时没有进行备案吗？如果你的问题亟待解决的话，你有时间可以来电详细说明一下情况，免费咨询，以便帮助维护最大的权益。
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二手房后贷款还没有放贷卖家反悔要加钱
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交易流程中牵涉贷款时，必须先过户，银行再放款，就像是先缴税再过户一样是交易规定程序；卖方属于无理要求，如果超过交易时限，卖方将承担滞纳金，直至完成交易或者合同解除；合同解除为有责任解除合同和无责任解除合同，按照您的情况来分析，您是主张继续履行合同方（也就是主观想购买的），那么解除合同时就会提出卖方违约，卖方将承担违约责任和逾期滞纳金，最高不超过房屋总价的20%；如果买方在解除合同前已经交房并装修，那么卖方将承担装修补偿款，装修补偿为正规中所涉及装修费用，此补偿款不在房屋范围内，不受最高房屋总价20%约束。
交易流程中牵涉贷款时，必须先过户，银行再放款，就像是先缴税再过户一样是交易规定程序；卖方属于无理要求，如果超过交易时限，卖方将承担滞纳金，直至完成交易或者合同解除；合同解除为有责任解除合同和无责任解除合同，按照您的情况来分析，您是主张继续履行合同方（也就是主观想购买的），那么解除合同时就会提出卖方违约，卖方将承担违约责任和逾期滞纳金，最高不超过房屋总价的20%；如果买方在解除合同前已经交房并装修，那么卖方将承担装修补偿款，装修补偿为正规中所涉及装修费用，此补偿款不在房屋范围内，不受最高房屋总价20%约束。
物业纠纷与卖方取得不影响，贷款的抵押物是该房屋，只要贷款承诺函下来就ok了
按照现在交易流程是先交易过户的，必须出据他向抵押证明和新房产证复印件合到银行，银行才放款。你的上家这样说肯定是违约的，你的上家有没有按现在的合同时间走流程，如果没有，那他就应该赔偿你房价的20%做为违约金，不知道我这样说你能不能明白，谢谢，
这个你放心，房产证已经过户到你头上了，他若反悔那你就叫他赔偿你已付的双倍房款及已过户所交的相关手续费用。这个建议你叫你们的中介先做调解，若实在调解不行那就在进行下一步的赔偿。希望能帮到您！
▼.﹍jǐā
不知道买家采取的哪种，那就说一下吧，刚好我卖了一个房子（买家是），我公积金贷款又买了一个，手续刚办完，和你说下我的经验吧。1、商业贷款是不用先过户的，买卖双方达成后一起到相关银行申请贷款，申请贷款前要先把首付款在银行做资金监管。银行会审批是否可以贷给买方，当银行审批通过后会通知，然后买卖双方去房产交易所办理过户手续，期间会在交易中心签订买卖契约的。买方交完税费后就要把银行监管的首付款划给卖方。房产证下来后买方送去银行做抵押，银行会把款打到卖方的账户，交易完毕。2、公积金贷款会先过户。过户前先去银行做首付款的资金监管，另要让买方出具一个剩余款项的欠条，然后去办理过户，手续同上。等到下证后买方拿着已过户完毕的房产证去申请公积金贷款。此贷款会打到买方的账户，然后买方再把钱付给卖方以换回欠条，交易完毕。公积金贷款相对对卖方来说有点风险，不过有信誉好的中介做保障应该没有问题。如果出现你担心的问题，你可以凭借契约维护你的权益的。
重庆TATA木门01
交易流程中牵涉贷款时，必须先过户，银行再放款，就像是先缴税再过户一样是交易规定程序；卖方属于无理要求，如果超过交易时限，卖方将承担逾期滞纳金，直至完成交易或者合同解除；合同解除为有责任解除合同和无责任解除合同，按照您的情况来分析，您是主张继续履行合同方（也就是主观想购买的），那么解除合同时就会提出卖方违约，卖方将承担违约责任和逾期滞纳金，最高不超过房屋总价的20%；如果买方在解除合同前已经交房并装修，那么卖方将承担装修补偿款，装修补偿为正规装修合同中所涉及装修费用，此补偿款不在房屋违约金范围内，不受最高房屋总价20%约束。
钻石星辰2007
肯定有影响，银行放款没有账户怎么放，放给谁。首先你要明白贷款有3种一种是商业，一种是公积金贷款，另一种是，你所说的房主不是要提供是你办理贷款银行的个人结算账户卡（俗称资金监管账户）他必须得配合你办要不去房管局连买卖协议都打不了更别说去银行面签批贷款了 你所说的流程按常理根本不对啊。 另外，你已经拿到私产房本了去银行申请做房屋抵押贷，没问题能贷。不需要前房主的任何东西了，现在人是你自己，所以你去银行带着你的房本，身份证和人民银行打的征信报告书去申请去，是属于跟商业贷款一样都是也跟银行政策有关有的上浮有的走基准。
贵州法律实务团
基本上没有反悔的机会，求法院判决房子还是你的。
钻石♂尘埃
银行放贷是直接发放到卖家开具的银行帐户上的，像这卖不不到场到银行开户签字的话，你的贷款是批不下来的！你先期是不是帮卖家还了银行的了？如果是还了按揭的话，卖家现在这种情况，明显是不想卖了，但银行的钱你又帮还了，现在贷款是放不下来的，只有申请走法律途径了！
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卖房，已签合同收了钱并交付了房子，但没过户，我又后悔了。该怎么办？
我和购房者都是胜利油田职工，房子也是油田内部福利房。
& &我于2006年以17万的价格购买了油田内部房一套。随即便以32万价格卖给了另一内部职工（因为油田规定内部房子只能在内部职工中流转）。当时签订了购房合同。
& & 现在对方的购房款已经全部付清，房子也于合同签订后交给了对方使用，到现在有4年了，但由于油田规定购房后5年内不能买卖，所以我一直没过户给对方。
& &现在我不想卖了，不知还能否退了房款要回房子?该如何跟对方交涉？
& &油田有规定，一户只能拥有一套内部房，多买的不能过户。 我听说对方最近又在购买房子，如果他真的买了房并过了户，则我是否能以下面的原因要回房子？即：因他的原因无法把我的房子过户给他，而我自己由于户头上有这么一套房子而无法再购买内部房，所以合同无法执行，协议撤销合同。
不知如果打官司，我胜诉的几率有多大？请律师的话费用怎么算？打官司费用怎么收取？ 请求解答。
& & 购房合同主要内容是：1，签订合同后房子交付给对方使用，并享受油田给于我的一切水电气暖的减免政策；2，由于油田内部政策的变动而无法过户，免除我的违约责任。3，违约金为10万。4，出现争议仲裁解决，并确定了仲裁委员会。
chenxingba
你们的福利房有房产证没有？
合同成立生效。关于油田内部规定并不能影响合同效力。你有义务过户。胜诉概率应当不大
SEEKHELPSKY
有房产证，不过只能在内部交易，不能卖给油田外部的人。
可以在赔付违约金后解除合同
cainiaodan
赶紧把房子卖给别人并且过户，不然就等着被法院强制过户吧
不知道你们油田的详细规定，你的胜算可能性不大！
一般是判决你继续履行
如果该房屋有共有人（可是夫妻共同财产或家庭共有财产），共有人可以不知情、侵犯起财产权为由，起诉确认该房屋买卖协议无效。
如果现在买与他人（找熟人）后过户，现在的买受人可以起诉你，让你退款。
两种办法你必须承担违约责任，你们约定的违约金过高。
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