我家的房屋是棚户区改造的回迁房，现在只有契证，没有房证，房产局的人说还没有备案，这房子算是我家的吗
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您好，回迁房情况比较特殊，一般也是要有备案的。但其实回迁房也可以办理房产证，如果是开发商拖延时间办理，可以到房管部门咨询。望采纳，谢谢！
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买二手房哪些情况无法过户?
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是买房较后的关键一步。从法律上讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生。本文将列举哪些情况下买的房子没办法过户！ 一、卖家无法提供 的是过不了户的，到办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。 二、卖房未经其他产权人同意出售的房产 如果房子有多个人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能。 过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。 三、被有关部门查封的房产 买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。 原因可能是大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。 原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。 四、未解除抵押的房产 现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清的房子叫抵押房，根据规定，必须是状态的房产，才能办理过户。 所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。 五、产权因为违规搭建被冻结 如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径的。 六、正在出租的房屋 我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使发生变更，只要还没到期，租客就有权力住在里面，原对承租人和新房主继续有效。
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史上最全二手房交易流程购买攻略 二手房过户要注意
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
的是可以看得见摸得着的，购房者可以到房子里实地察看房屋质量，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都一目了然。那么你是否了解何？购买二手房的资金怎样保证安全？购买二手房又要缴哪些税费？小编接下来就为你解答关于的各种问题，史上最全二手房交易交易流程，二手房购买攻略，二手房注意事项和问题解答。新建的进行第1次交易时为“一手”，第2次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手（）、解困房、拆迁房、、、。一、购买二手房好处多1、房屋质量看得见二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的，购房者可以到房子里实地察看房屋质量，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都一目了然，还可以向同一个楼的其他咨询房子质量到底如何，这一点上，新房没法比。2、配套设施完善二手房一般周围的配套都比较成熟了，医院、学校、地铁、超市等都很完善。居住氛围也比较浓厚，可以选择左邻右舍，不像有些新房，入住的时候周围都是一大片工地，晚上整栋楼就那么几盏灯亮着。3、产权清晰 利润快不用担心会出现烂尾或是开发商跑路等现象，此外，能够进入房产市场进行买卖的二手房，其产权问题肯定是非常清晰的。利润好于新房，二手房的地段和配套决定了它的利润，不管是用于出租还是出售，都比新房来得快。尤其是出租，不用等，不用自己出钱装修，即刻就可以挂牌出租了。二、图解&三、二手房购买攻略：选择中介要慎重第1，要看正规中介的资质看它有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书。一些从事业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。在看“两证”时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，较好把注册号记下来。二手房购买攻略：选择中介要慎重第2，要看公司的基本情况是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。二手房购买攻略：选择中介要慎重第三，要看它的资金实力如何以及该公司在社会上的信誉好不好客户通过房产中介来交易房屋，最主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金不够大，现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。因此，较好选择一些注册资金比较大的品牌中介，万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决。四、二手房交易要交哪些税费二手房交易买家要交哪些税费：：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%；面积在以下并且是，税率为1%面积在90-144平米之间的，税率为1.5%交易税：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米房屋登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。中介费：房款×3%（可以讲价，2%就差不多了，小中介1%也能拿下）贷款费：贷款总额×1.5%（中介收，记得砍价！）评估费：销售总价×3%二手房交易卖家要交哪些税费：交易税：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）中介费：房屋销售总价×1.5%（砍价后1%可以搞定）（注：交易税有时候是买家出，卖家不出，及卖家要出6元/平的交易税。）五、二手房交易过户注意事项二手房过户需要准备哪些材料？1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等手续前去办理。二手房交易过户过程中存在哪些资金风险？如何避免“钱房两空”资金风险：买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。资金监管：具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。利用好中介：在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。买按揭的二手房时，一般要卖方结清银行的贷款才能办理过户，这时也应该让中介帮卖方垫付，而不是买方自己去帮卖方垫付房款。六、二手房交易中存在这些陷阱：假房源：主要包括两方面，一是这个房子根本就不存在，只是中介充当业务量的一个谎头。等你联系中介准备看房的时候，往往被经纪人以房东出国、房东不在或房子卖出去等理由告知看不了；另一种情况是房源真实信息与中介口中所述差距甚大，更有经纪人为吸引购房者，一开始隐瞒真实房价。伪学区房：即买了二手学区房却没法入学。第1、原房主户口没有迁出，你的户口无法迁入，孩子就无法入学。第2、有的学校会规定学区房入学资格名额使用年限，比如说前业主的孩子刚刚用这个名额入了学，即使你户口迁入了想使用入学名额也不容易。所以，建议大家在买二手学区房的时候一定把迁户口的问题写进合同，并提前打听好学校的入学资格。一房多卖：二手房一房多卖现象也较为突出，有时候中介也不知情，完全是房东一人操控，一般就是先让你签合同、交首付、交定金，然后就以各种理由“拖”：什么产权证丢失、贷款除了问题、资料不齐没法过户等理由。在购买二手房时，一定让房主提供产权证，身份证、户口本等证件进行查验，并且双方有必要一同到房地产交易核心或者档案馆进行查档。是否能落户：就成都而言，一套房子只能落户一次，也就是说如果前业主卖房子的时候凭着这样房子在成都落户成功，那么你再次购买就无法凭此套房子落户。买之前一定要了解当地户籍政策，向前业主问清情况。
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全部答案（共6个回答）
1、回迁房严格来说就不允许买卖，但是通过暗箱操作可以合法化；
2、没有产权证（所谓的小产权没有任何意义），就不能办理过户，本省就有一定的风险；
3、没有...
一般的程序是：由开发商出具动迁手续...噢说简单点：谁占你房屋，谁负责给办理房票。
这种情况，能改底单当（购房合同）当然最好。这样风险相对较小。甭管是通关系还是花钱办下来后一切手续都是自己的名子，等开发商通知办本，直接下自己名字的房本。塌实
可以买的，经济适用房满五年可以过渡委商品房，至于税费要看双方是否第一次买房及卖房，还有就是房屋的面积是多少来计算的。
答: 各位你好。孕妇可以搬房子吗。房子有点小想换间大的不知道孕妇可不可以搬房子。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
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答: li660912同学：
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买套二手房迟迟没过户？将会面临这五大风险
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身边有很多朋友的时候，选择签约后延迟过户，因为中，除了房款，最多的就是税费，而税费的多少与获得年限有很大关系。 比如，如果房屋名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满五年，即可免征个人所得税（个税=差额×20%）；如果房子满两年，则可省去增值税。 因此，不少人在交易的时候约定，先签订，等房子够5年了或者2年了。这样做其实是有很大风险的。 风险一：一房二卖 由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了的风险，严重导致了。 根据法律规定，在出现一房两卖的情况下，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是谁过户到手才算谁的。 因此，即便签了房屋又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，而且过了户，则房屋也归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。 风险二：违约 延迟过户的归原业主，容易受变动影响，导致合同毁约。 房价上涨过多，原业主可能宁可赔也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。 过多，买家也会有想法，宁可放弃购房或者部分购房款也不愿意继续履约。 李先生2013年从王女士手中购买了一套商品房，由于当时王女士的不满五年，考虑到五年内房产交易税费较高，双方达成“待房产证满五年后再过户”的约定，房产证等资料交给李先生保管。 2016年底，房产证终于满五年了，于是李先生再次联系王女士，让其配合办理手续，不料对方突然变卦，要求李先生再多付5万元，否则就不配合过户。 风险三：卖家用房子 在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房产证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。 风险四：房屋被查封 在等待过户的时间里，房屋的产权仍属于原业主。那么，在此期间，如果业主出现经济纠纷，可能会导致房产被查封。 同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时候房产将避免不了被拍卖的风险。 风险五：产权人死亡 买家与卖家签订了后，如果卖家过世，买家就不得不一一找出该出卖人的众多继承人，先办理登记，再办理房屋产权转移登记。 在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及繁琐的公证、过户手续。 购房指南建议： 因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。 如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方（如值得信任的中介公司），一起去公证处做公证。 在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款交给卖家，而应该选择分期付款或者只是缴纳定金。 建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。
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