危机四伏！澳洲公寓楼面对巨大崩盘？下跌20%血本无归？
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危机四伏！澳洲公寓楼面对巨大崩盘？下跌20%血本无归？
澳洲的房产一直是很多中国人津津乐道的话题，但是如今投资者们却被频频警告，不要在澳洲大利亚购买公寓楼。因为公寓楼面临着严重供过于求的现象，澳大利亚房地产投资专业人士协会董事长Ben Kingsley表示，投资联排别墅和独栋别墅可以获得更好的回报。不仅如此，他表示，在未来的18至24个月内，一房和二房的密集型公寓正面临着大量的租户短缺问题，投资房很可能因为没有人租赁导致租金降价。特别是高层公寓和中层公寓，将会面临更大的租户短缺危机。从PIPA 2016年的统计显示，现在的买房者变得比以前更了解行情。澳洲本地居民想要买公寓的人口比例，从2015年的15%，下降到了10%。加上海外买家遭遇贷款危机，导致公寓价格必然进入下跌通道！这些受访者中，想要在未来6到12个月内购买房屋的人，其中有68%的人都想买独联体别墅，或者独立小型别墅。特别是在布里斯班地区，人口本来就不密集，所有人们更不愿意居住在公寓中。如果在布里斯班购买公寓，将会造成更大的风险。人们还是更愿意在大都市地区购买独栋房产。安保资本AMP Capital首席经济学家奥利弗Shane Oliver在其最新发表的地产分析报告中提醒投资者，从投资回报的角度上看，公寓投资要比独立式房屋投资风险更大，因为布里斯班、悉尼、墨尔本及柏斯等市目前公寓建筑活动正处于蓬勃期。“不可否认，眼下确实存在供应过度的风险。就是看到悉尼、墨尔本、布里斯班和柏斯四市公寓价格同时暴跌，我也毫不意外。”奥利弗表示投资者最好等到尘埃落定后，静待良机，低价购入公寓。该经济学家告诉记者，按照地段的不同，公寓价格或将出现15%到20%的下跌。而独立房屋却不会有类似的情况。新独立住宅的建设目前仍然低于它以前的高峰期，然而新公寓楼的建设则一直保持着高峰记录的建造情况。“很明显的一点是，如果你入手的公寓周围还能看到许多起重机，那此处公寓价格无疑会跌得很惨。”奥利弗指出，一幅以起重机标点的网点图能向人清晰展示地区公寓建设情况，墨尔本CBD的起重机可能最多，而悉尼公寓建筑工地则范围更广。事实上，除了公寓过度供应或将成为澳洲房市下落促因，澳洲政府联合四大银行对纯海外收入贷款的彻底拒绝，也让很多海外投资者撤离澳洲公寓楼市场。在第一季度，按照澳大利亚统计局的数据，私营建筑行业正在建设150706个“其它”住房，通常这意味着公寓。这是6年以前50000个的3倍。这庞大的数量简直令人震惊！这些住房大多卖给了海外投资者，而中国人也占了相当大一部分。一开始确实如房屋中介所说，购买者可以支付10%的首付，而在房子建成后交付剩下90%的余款，这时候就需要贷款。然而，现在的形式却让买家面临困难。由于近期各大银行宣布不再对海外买家借贷，这些中国买家新房过户瞬间成为难题。他们可能得现金支付，亏本转售或干脆违约、放弃10%的保证金。按照60万澳元的公寓来算，保证金就有6万澳元，这对于中国中产家庭来说，是一笔不小的损失。根据笔者的了解，最近很多中国三年前购入的公寓面临无法交付的难题，大部分人放弃10%的定金，而且通常一个投资者购入三四套公寓，可谓损失惨重！某南京澳洲房产中介表示，已有超过40处房产的买家违约，连10%的保证金也不要了。主要原因除了政策收紧，还是因为买家没有提前办妥贷款事宜。中国买家在购买澳洲房产后，需要提前更多时间寻找信贷工资，才能稳妥地交接房产。
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赴澳大利亚购买公寓房需要了解的事情
来源：作者：澳洲购房网时间：
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澳大利亚的房产市场十分的稳定。对于一些首次来投资澳大利亚房产的人来说要考虑的事情是很多的，比如房屋的价格，面积大小，地段，注意事项，流程等等的问题，但是很多的买房的时候都会选择价格比较便宜的公寓楼，那么在澳大利亚购买公寓前应该了解哪些事呢？
在澳大利亚购房之前相信大家都已经了解过了澳洲的房屋类型，决定购买公寓楼主要是因为他的价格相对便宜，而且有很多人是用来出租的，不过够买公寓楼之前你也是需要进行调查的。例如调查建筑商的声誉。良好的建筑商是每一座公寓大楼最重要的保证，所以对建筑商进行调查是很必要的。此外，还可以请专业人士评估住宅内的细节环境，看看屋顶的天花板高度，是否平整、是否粉刷过；多少年后需要保养，采暖或空调系统如何、门窗材质如何；隔音效果好不好、浴室会不会漏水、阳台会不会出现隐患等等。一般来说，应该在购买公寓前2个月开始进行事前调查和相应的准备工作。
澳大利亚这个国家队大家购房的政策是比较宽松的，关键是你在这里购置公寓楼还可以讨价还价的。小编建议大家在第一次报价时给出较低的价格，比如原价的75%，试试看是否有机会。因为很多时候高价格都是由市 场热度带动起来的，远远超过开发商们制定的底价。如果买家先给出较低的报价，很有可能获得一些折扣或福利。有些消费者可能会觉得这样是对开发商的一种不尊重，但其实这没有什么，开发商不同意的话自然会少的了，合理利用商业策略有可能节省不少开支。
综上所述在澳洲购买公寓房和其他类型的房产还是有一定的差异化，购房者在投资澳洲公寓房的时候就应该了解这些事项，以免在购房中出现误解。
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澳洲买房话公寓 高层PK底层优缺点全解析
19:00:00房天下澳大利亚房产网综合整理&|
在澳洲买房尤其是购买公寓时有一件很重要的事要考虑——是买高层好还是买底层好，今天我们就来看一下高层公寓和底层公寓分别有哪些优缺点，以供大家买房时作为借鉴。
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我们会尽快帮您我们会尽快帮您嘘，告诉你一个让墨尔本小公寓更值钱的秘密……
墨尔本某秘密中介研究发现，公寓越小，户外空间就越有价值。
这份调查的样本取自去年墨尔本市内出售的1200多套公寓，带有一个阳台的一房小公寓比不带阳台的要多卖12%的价钱。
不过，公寓面积越大，每平方米私人户外空间的价值就越小，而三房以上公寓的售价基本不受阳台的影响。
墨尔本市区公寓的室内面积每平方米大约价值$8400，阳台之类的户外空间每平方米大概值$1500。
和一房公寓比，两房公寓室内每平米价值$7300，室外空间每平米值$1330。三房、四房公寓的每平米外部空间的价值下降的更多。
因此，并不是开发商修建更加宽敞的、带室外空间的公寓就会更好。
秘密中介的这份报告指出，阳台提升价值的原因是小公寓不太可能有一个室外区域，此外阳台还可以扩大客厅空间，让城市里这些狭窄的小公寓不会显得过于逼仄。
与此同时，室内空间的情况似乎正好相反。报告称：“随着公寓面积的增加，室内空间的平均价格反倒会上涨。”
秘密中介的9月供应报告显示，墨尔本一房和二房公寓的室外空间几乎都没有达到维州政府公寓设计标准的最低要求。
新的设计标准将于今年3月开始实行，其中规定一房和二房公寓的室外面积最低需达到8平米，相对应的尺寸为1.8米和2米。
秘密中介经理Paul
Osborne说，那些刚刚达标或者没有达标的公寓想要卖出去会比较费力。
很多即将进入房产交易市场的公寓会发现出售困难，只因它们与维州标准发生偏差或者缺少一个大点的阳台。
“从买家的角度出发，如果这些公寓没有达到标砖我会感到犹豫。而从一个观察者的角度看，我也觉得特别是在市面上普通、基础的公寓供给量巨大的背景下，有一个阳台显得非常重要。一个面积宽敞的阳台给了这些公寓宝贵的稀缺性。”
一般来说，来我们这里买公寓的人首先考虑的事情就是阳台之类的室外空间以及北向的光线。他们会很高兴拥有这样的房子。
本文来自.au
由澳洲房产大全编译
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澳洲房产投资惊人内幕！公寓租金与独立房一样高
&&来源：居外
曾经，在澳洲租赁公寓是最实惠的选择，但最新数据显示，如今澳洲的公寓与独立房的价差正持续缩小。
根据RP Data研究机构公布的最新数据，澳洲主要城市的独立房平均每周租金是430澳元，而公寓为420澳元。
澳洲独立房的租金在过去三个月大致保持不变在9月RP Data这一季度的独立房租金基本持平，而公寓的租金却在该季度增长了2.4个百分点。
RP Data国家研究室主任Tim Lawless表示，对投资者来说的坏消息是，房价增长快的地区，租金却不一定会涨。这就意味着投资者的收益不会如其预期的那么理想。这样的情况在悉尼和墨尔本这种房价比租金涨的快的城市尤为显著。
在澳洲要数达尔文市的租金最昂贵，独立房平均每周租金是660澳元，公寓为550澳元。而霍巴特则是全澳租金最便宜的城市，独立房平均每周租金是330澳元，公寓为275澳元。
Lawless先生表示，布里斯班是澳洲唯一在本季度房屋租金无变化的城市，而墨尔本的房屋租金涨幅最大，为2.6个百分点。在珀斯和堪培拉的房屋租金分别下跌了2.7个百分点和2个百分点。
Lawless先生认为，尽管租金回报率在下跌，但是在市场上对租房的需求还是维持在一个高水平，并呈现持续走高的态势。这也表明更多投资者开始转向关注房屋的资本收益。
澳洲公寓的租金正赶上独立房独立房租金（每周）：
阿德莱德 – 350澳元
布里斯班 – 400澳元
堪培拉 – 480澳元
达尔文 – 660澳元
霍巴特 – 330澳元
墨尔本 – 390澳元
悉尼 – 525澳元
综合水平 – 430澳元
公寓租金（每周）：
阿德莱德 – 300澳元
布里斯班 – 390澳元
堪培拉 – 383澳元
达尔文 – 550澳元
霍巴特 – 275澳元
墨尔本 – 370澳元
悉尼 – 500澳元
综合水平 – 420澳元
（点击下一页，查看英文原文）
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