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小区物业服务不好如何维权
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以上,物业管理部门的做法是否合理合法.
单位小区的房子在2000年房改后,将房子都卖给了住户.随后,单位成立了一个物业管理公司.并由原单位选出了业主委员会的主任.小区的业主委员会何时成立的,大部分住户不知道.1 物业管理部门自行聘请了四个老人作为门卫,行使保安的职责.但小区业主的自行业被盗,业主找物管部门,他们却与业主发生口角,认为自己没有责任.2 小区未建车库,小区住户将车停入小区也必须交钱.每次超过30分钟须交2元钱,过夜须交4元钱.3
未将车停放在小区内的住户,每月开车进出小区超过10余次的也须交钱.
发表时间： 02:42
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1350791****
律所：江西朗秋律师事务所
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物业管理部门
物业管理:物业管理的规章制度
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&业主乱停车被物业拖走 这样的做法合不合理?
新闻热线：2、
　　被乱停的车子堵住出路，这样的尴尬，不仅会发生在马路上，也会出现在自家的小区里。
　　近日，针对小区内乱停车现象，上海一个名叫中远两湾城的小区物业推出了“新政”：物业购置了移车机，在必要时将乱停放车辆暂时移至不影响居民出行的地方。
　　物业是否有权擅自移车，移车时损坏车辆了该由谁负责？在浙江天册律师事务所律师陈先锋看来，物业移动业主的车辆，需以签协议或通过业主委员会表决等途径，事先征得业主的同意。
　　为治乱停车物业买了移车机
　　为了更好地在小区内“治堵”，上海中远两湾城的物业想尽了办法：小区中一扇大门对车辆只出不进，并在主干道的进出小区辅道口竖立相应告示牌，但效果甚微。因为，部分业主仍常将车辆停在被要求严禁双向停车的主干道两边，造成消防通道不畅的安全隐患。无奈之下，物业除了在主干道一侧画禁停标志并设路障，对那些乱停的车辆，除正常的告示外，还购置了移车机。“如果乱停车辆车主不在现场，则将乱停放车辆移至不影响居民出行的地方，并联系车主。”
　　物业这一做法，在居民中引起了广泛的争议。物业到底有没有权擅动业主的车辆，各方意见难以统一。
　　再麻烦也要等业主自己挪车
　　距离上海不到200公里的杭州，车多位置少、乱停放的问题，也一样困扰着这个城市大大小小的小区。
　　每天早上，杭州名城左岸花园的业主周先生都会提前出门。“怕车子被别人挡住出口了，要找人挪车。”他所在的小区，大约只有200来个停车位，但是小区业主的私家车却多达一千多辆。周先生说，好几次上班迟到，就是因为等车主前来挪车给耽误了。
　　“虽然我们也经常遇到小区内乱停车的情况，但是在没有经过车主同意前，我们是不会选择挪车的。”在左岸花园物业的工作人员看来，避免挪车找不到人的有效办法是对每辆停在小区的车子进行登记，一旦哪辆车要动，就及时联系车主。
　　“如果不通知业主，万一移车时磕碰到了怎么办？”这名工作人员说，找车主自己来挪车，虽然做起来有点复杂，也比较耽误时间，但是“这样做，减少了不必要的麻烦。”
　　物业可向业委会要“挪车权”
　　“如果车子是乱停放的，那么上海小区的这一做法，从物业管理处职能的角度来讲，有一定的合理性。”在陈先锋看来，物业是否可以挪动业主的车辆，在操作中应根据实际情况来定。“最好的办法，就是物业和业主签个协议，或是通过业主大会表决，经过授权后，再明确挪车的操作流程。同时，在挪车之前，也应该尽可能通报业主，并告之新的停放点在哪里。”
　　陈先锋称，一旦物业在移车的时候车辆磕碰到，那么物业要承担一定的责任，“具体的责任承担应根据车子本身的保险情况而定”。
　　陈先锋说，在制定制度时，物业一定要征求业主的意见，不能自作主张。任何一项新制度的形成，应由业主委员会表决通过。“同时，操作流程和制度应该细化，尽量考虑到每一种可能面对的情况，不能太粗糙。”
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提问者:热心网友
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不合理，这是强行要求供暖气！业主有权不需要！去社区居委会投诉，不要在小区物业那投诉，只有去社区！
应该是不合法的
我们小区的物业上海欣晨物业管理有限公司，管理也很差，但是有些是历史遗留问题，也不能都怪他们。但是最可恶的是一个叫李华的女人。在我们小区担任物业管理工作。经常挑弄是非，有的居民因为装修和附近的邻居发生纠纷。本来是件正常的事情，她不但不做好协调工作，还在里面搬弄是非，加深居民之间矛盾，最后弄得上法院。还有一些居民因为不满意小区物业服务，拒绝付物业管理费，她甚至威胁清扫的工人，将该业主停放在小区内的自行车轮胎扎破。实在是卑鄙至极。如今大家都在提倡和谐的社会里，居然还有这样的败类存在，可恶啊，可恶！！！
小区晚间6点到8点老年人跳舞锻炼音乐声很大，物业说是小区文化生活，
物业是９０年代才有的新兴产业，国家没有正式管理部门，一般都是产权人、产权单位自己成立或受权某个物业公司来管理，所以物业管理非常混乱，经常引起业主抗议闹事，事小没人管事大影响社会秩序公安管，私搭乱建有城管，砍伐树木园林管，老百姓小事没人管，如果想找先知道产权单位是谁，找产权单位，解决不了找产权单位上级，或区政府，各区、县政府都有民事调解权力，调解不了只能诉讼法院
做到及时通知，马上维修。就可以了
商务楼不让贴广告牌，贴的话就的另交费？
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物业与业主“较劲”
律师称此做法不合理_新浪新闻
不交物业费 断电不给修
物业与业主“较劲”
律师称此做法不合理
　　法制晚报讯（记者 王田） “家里到现在断电都超过100小时了，物业就是不给我修。”昨天下午，由于用电故障，家住丰台区华源一里14号楼的李女士抱怨连连。
　　李女士称，物业以她不交物业费为由，拒绝为她维修，并且也不配合她自己请人维修。直到今天，李女士家中仍未恢复供电。
　　业主说断电百余小时物业不给修
　　8月1日，正是三伏天，李女士家的电却断了。她告诉记者，当时她第一时间联系了物业，但物业只是告知她开关坏了，并没有给她及时修理。
　　“我问物业为什么不给我把电恢复了，他们说我没交物业费。”对于这点，李女士并不认同，她说自己没欠物业费，并给记者出示了一张写有“日”的物业服务费收据，表示自己交全了物业费，并未拖欠，但对于其他收据或发票，却未能提供。
　　但李女士认为，拖欠物业费并不能成为物业不给她通电的借口。自8月1日之后直到昨天，上百个小时，前后几次沟通，物业都没有给李女士把电修好恢复。“现在我只能住在儿子家，回来这边灯都开不了，还得点蜡烛。”
　　昨天下午，李女士从外边请了一位电工前来，但电表箱门只有物业能打开，但物业并未给李女士打开电表箱。
　　沟通的过程记者也在现场，物业以外人操作不安全为由，让李女士签署一份“承诺书”，表示出了一切安全问题责任都要由李女士承担。
　　如果李女士同意签字，就给她开门。但该承诺书中又有一句“因为业主拖欠三年物业费”，对此李女士拒不签字。而“修电”的问题再一次谈崩。
　　物业说欠了物业费 补齐才能修
　　李女士怀疑，物业百般刁难跟她的身份是“业委会主任”有很大关系。她说，去年他们成立了业委会，跟这个物业的合作很有可能终止。
　　但物业负责人任先生却对这个说法并不认同，并再三跟记者强调，之所以没给李女士维修，是因为“她不承认我们的服务，也不交物业费”。
　　任先生给记者展示了一张欠费说明，上面写明李女士所欠的物业费。“除了去年交的2300多块，她还欠三年的物业费。”任先生表示，而这笔去年所交款，是补的2010年的物业费。
　　对于“承诺书”，任先生则表示，之所以不让她找来的电工进去，是因为设备间不止有她一家的电闸，万一给其他用户设备造成损坏，物业负不起责任。
　　“她已经欠我们好几年物业费了，什么时候她把钱交齐了，我们就立刻派人去修。”任先生仍是这样表述着他们不给李女士恢复供电的“理由”。
　　律师说即便欠物业费 也不能断电
　　为此，记者咨询了高通律所郑洪涛律师，她告诉记者，物业是有维修义务的，并且这种“拒不维修”的做法不合理，因为它侵犯了业主基本的生活权利。
　　“物业可以通过法院诉讼，来让业主缴纳物业费。”郑律师说，但即便是业主没有交物业费，物业也不能用“断水断电”的方式当做不维修的理由。
　　针对现状，郑律师建议业主可通过法律诉讼的方式，但可以向法院申请“先予执行”，即在案件审理之前，要求法院排除妨碍，并要求物业配合恢复供电，以保障自己的基本生活权利。
　　文/记者 王田　　（原标题：不交物业费 断电不给修
物业与业主“较劲”
律师称此做法不合理）
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