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继承后的房产出售要缴纳百分之二十的个人所得税吗？
请问律师，我的亲戚家的父母在2011年八月双亡了，他们的子女在丧事办完后很快就把房产出售，2011年九月到公证处办理遗产继承，十月到房产交易中心办理房产交易，税务局把已经公正好的材料退回，同时退回了公证费。按照赠予的标准来征收百分之二十的个人所得税。请问律师这样的做法合理合法吗？房子买了80多万，缴税要交16万多，子女缴的税款可以拿回来吗？望告知，谢谢！
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继承房产后再出售一般没个人所得税。关键在当时是继承还是遗赠。赠与的话再出售需要交税。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
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不是满五唯一房屋，出售要缴纳百分之二十的个人所得税
原则上应当缴纳，你的情况可向房屋交易中心确认
非家庭五年唯一普通住宅，出售要缴纳百分之二十的个人所得税，合法。
请问律师，你说的百分之二十的税率是按照房产的价值来算的还是增值部分的百分之二十来算的呢？再说他们的房产是老房子了，绝对五年以上，也是家庭住房啊,这也要按照二十来缴税吗？谢谢！
继承房产后再出售一般没个人所得税。关键在当时是继承还是遗赠。赠与的话再出售需要交税
请问律师，你说的百分之二十的税率是按照房产的价值来算的还是增值部分的百分之二十来算的呢？谢谢！
继承房产后再出售一般没个人所得税。关键在当时是继承还是遗赠。赠与的话再出售需要交税。
请问张律师，我亲戚的父母在过世后亲戚在办理的遗产公正以后再去出售房产的，蹊跷的是房产交易中心把办理公正的钱款退给他们，然后再按照赠予的税率来征收税金，这样的做法对吗？谢谢！
[VIP+版主]
继承房产后再出售一般没个人所得税
继承的房子出售，不唯一的的确要缴纳20%个税，没有问题的。
请问律师，你说的百分之二十的税率是按照房产的价值来算的还是增值部分的百分之二十来算的呢？
表述不清！如需进一步详细了解和帮助可与本律师电话联系或面谈！
别问税。。。。。。
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免费问律师“房二代”看过来！继承房产后，如何进行买卖交易？
“房二代”看过来！继承房产后，如何进行买卖交易？
魔鬼的六天
父母过世了，名下的房产遗留给了膝下的子女。那么当子女继承房产后，能够直接进行房产交易吗？是直接更名或还是要办理公证?小编就为大家一解其中的“达芬奇密码”。粉丝来信我的父亲因病过世，办完丧事后，家里几个兄弟姐妹一起讨论老父遗留下的一套位于浦东的房产，经过几番讨论，我获得了该房的继承权。前不久，一位买主看中这套房子，我准备将该房产卖出，请问该如何办理交易手续？房屋产权人死亡后，继承人欲将房产出售，该怎么办？小编：房屋产权人死亡后，继承人欲将房产出售，需要先行办理新的房地产权证（去掉已死亡产权人的名字），而后进行正常二手房买卖交易流程。买卖双方可以先签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，再按照买卖双方约定时限，办理新的房地产权证。取得新产证的途径如何取得新产证？一般可通过以下两种途径：1、公证处公证方式取得新产证①准备好继承材料，包括继承人携带身份证、户口簿、死者死亡证明、房地产权证，亲属关系证明及公证处认为需要提交的其他证明等；②所有继承人至公证处，有第一顺位则第一顺位，没有第一顺位则第二顺位；若有公证遗嘱，则由遗嘱继承人向公证处提出申请；③出具公证书，公证处经查询、公告后对于符合相关法律规定的出具公证书；④公证服务收费，按受益额的一定比例收取，即房产受益额乘以相应比例，例如50万元收费5400元，100万元收费9400元，200万元收费17400元，500万元收费41400元，10万元收费66400元， 2000万元收费76400元（涉及具体金额，可咨询各公证处，以公证处收费标准为准）。⑤公证书办理时限，一般为6-7周。2、法院诉讼方式取得新产证①准备好诉讼材料，包括起诉状、起诉人的身份证 、户口簿、死者死亡证明、房地产权证、亲属关系证明、作为被告的其他继承人的身份信息；②到法院立案并要求诉前调解，携带起诉状等诉讼材料至房地产所在地法院立案庭起诉，在立案时要求受理案件的法官将案件进行诉前调解；③参与调解并达成调解协议，根据法院要求按时参与诉前调解，在法院调解老师的主持下，由各继承人达成和解协议，并由法院出具民事调解书；④法院诉前调解收费，按房产价值的一定比例收取，例如100万元收费3400元，200万元收费5700元，500万元收费11700元，1000万元收费20450元，2000万元收费35450元（涉及具体金额，可咨询各公证处，以公证处收费标准为准）。注意事项1、《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》应当由所有继承人签字确认，协议中明确房屋产权证的变更期限；2、必须各继承人能够对房产继承事宜达成一致意见，若无法达成一致意见，则无法通过办理公证及诉前调解方式办理产证，只能通过正常的诉讼流程进行，一般诉讼时限为三到六个月；3、法定继承是在被继承人没有遗嘱的情况下，按法律规定分配遗产的继承形式。法定继承按下列规则分配遗产：由第一顺序继承人（配偶、父母、子女）继承，第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。部分图文源于网络，本平台对文中观点持中立态度并致力于维护公众人物肖像权，若涉及侵权事项请及时与小编联系删除。买房租房上中原官网（）海量真房源让您省心选房！四川中原地产仅为地产中介代理服务商，文中若所涉及政策法律法规都来自各大官方媒体发布，但不能保证有调整或改动，一切有关政策和法规的描述以政府机构最终公布为准。
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魔鬼的六天
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简介: 人不如天，但天不算人，人性
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<td class="t_f" id="postmessage_%营业税，继承出售的房子交税最贵
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是的，因为继承回来都没有交税，出售就要收税了
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& & okpig1004 发表于
卖方房产是继承得到的，房产满五，但12年继承的，继承得到后未满5，卖方名下房产不唯一，想问目前出售的话 ...
房产证如果只显示继承，则不会产生20%的税费，和普通交易一样的，如果原本是够五年的，继承后不够五年，则只需去房管局调档，就可以证明是够五年的，如果且是唯一物业，则不用缴纳个人所得税。
如果房产证显示继承和赠予，则要缴纳20%个税，免除的条件是过五年且唯一。
继承、析产都没有20%的个人所得税说法；只有赠予才有，受赠人只要是唯一房产且过五年，则可免掉个人所得税，也就没有20%的个税了
&你的回答好像跟地税有出入啊，继承免税，但继承后出售，除了过5年唯一，还是要交20%的个税啊&
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楼主的情况，需要交1%的个税（理由不是唯一）
营业税应该不需要交（因为满2年了），注意：豪宅需要交营业税
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
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精华0&帖子24&经验值1237 &注册时间&妈币684 &
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房产证如果只显示继承，则不会产生20%的税费，和普通交易一样的，如果原本是够五年的，继承后不够五年， ...
请教大源，如果我手头有一套房子，先赠予我父母。等他们百年以后，再继承得到。那么，这套房子算是继承，还是继承加赠予？来自[]
精华0&帖子12881&经验值85300 &注册时间&妈币67925 &
帖子12881&经验值85300 &注册时间&BB生日
& & qnhome 发表于
请教大源，如果我手头有一套房子，先赠予我父母。等他们百年以后，再继承得到。那么，这套房子算是继承， ...
算是继承。如果你是为了多一个名额，其实没必要采取赠予方式，因为通过赠予方式也是要缴纳一定税费的，还不如通过买卖方式，到时候税费可以报低到初始成交价，这样税费会更少。回答该问题的是珍房网梁先生（Ken），联系方式，如果你还有其他疑问可随时联系沟通，欢迎垂询
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精华0&帖子248&经验值2631 &注册时间&妈币2052 &
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请问将房产赠予父母，父母必须是广州户口吗？
精华0&帖子12881&经验值85300 &注册时间&妈币67925 &
帖子12881&经验值85300 &注册时间&BB生日
没有规定必须是广州户口的。回答该问题的是珍房网梁先生（Ken），联系方式，如果你还有其他疑问可随时联系沟通，欢迎垂询
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精华0&帖子190&经验值766 &注册时间&妈币575 &
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支持 ~~~ 顶一下
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帖子2090&经验值11910 &注册时间&
什么情况下会显示继承加赠与？如果先是赠与了父母，然后再从父母处继承回来，那么最后房产证是写继承加赠与还是仅仅是继承呢？谢谢！
精华0&帖子54&经验值222 &注册时间&妈币211 &
帖子54&经验值222 &注册时间&
支持，多多交流．．．
精华0&帖子2090&经验值11910 &注册时间&妈币12680 &
帖子2090&经验值11910 &注册时间&
& & 房产证如果只显示继承，则不会产生20%的税费，和普通交易一样的，如果原本是够五年的，继承后不够五年， ...
你的回答好像跟地税有出入啊，继承免税，但继承后出售，除了过5年唯一，还是要交20%的个税啊
有关继承得到的房产再次交易的税费问题
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>> &继承满五唯一房产再出售的个人所得税问题发布日期：来源：网站留言浏览次数：咨询内容：您好！我的父亲、母亲在安徽省滁州市全椒县工作，2001年他们作为婚后财产购买一套商品房，并取得房产证，房产证只有父亲一个人姓名，一直到2014年父亲去世。现在2016年12月，我们想出售这套房屋，计划让我的母亲继承父亲的房产，按照税法规定直系亲属间的继承是不征收个人所得税的。那么请问，母亲取得房屋的所有权后，作为她名下的唯一一套商品房（普通住宅），且已经满五年，在对外正常出售的时候，是否要缴纳房款20%的个人所得税？按照财税字号文件，“四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”，请问继承得来的满五唯一房产出售从其规定吗？还是需要遵守财税2009年78号文件？请给出权威解释，谢谢！回复内容：根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发（号）文件规定个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）中第四条有关购房时间的规定执行个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（（1994）财税字第20号）第二条第六款规定：人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征个人所得税。因此，针对此案例，母亲取得房屋的所有权后，作为她名下的唯一一套商品房（普通住宅），且已经满五年，在对外正常出售的情况下，是免征个人所得税的。部门：12366纳税服务中心
答复时间： 09:42根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据分享到：0&版权所有：安徽省地方税务局
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