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查封房产是什么意思？被查封的房产能解封吗
来源：房天下 &&发布时间：
我们常常会在电视上看到某富商经营企业期间出现腐败，财产上有纠纷发生，败露后一般会有法院判决查封房产，生活中却很少接触到，那么查封房产是什么意思呢，那种情况下会被查封，被查封的房产还能解封吗，下面一起来了解一下是什么意思。
查封房产是什么意思 房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。 房屋可以被法院多次查封。人民法院查封，应与案件诉讼、执行标的为基础： １、执行依据明确记载房地产的数量、位置的，实际查封的数量、位置应与其相当；　 ２、已能确定部位的，协助执行通知书上应写明查封的房地产的具体部位、数量； ３、对不可分割的房地产，应当整体查封，但协助执行通知书上应当写明查封房地产的具体价值量。 被查封的房产能解封吗 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。可分为以下几种情况： 1、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 2、如果债权人依法申请采取诉讼保全措施并依法提供担保，法院可裁定采取查封你家房产的保全措施，待到案件判决并进入执行程序后，再依法采取相应的执行措施。规定：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过6个月，查封、扣押动产的期限不得超过1年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过2年。 3、法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。 4、按照规格，对被执行人的房屋进行执行的，应该保障被执行人的居住条件。当然可以对其房屋进行执行，扣押置换成小的，剩余部分可以作为履行法院判决 明白了查封房产是什么意思后，提醒大家在当地市核心开通网上房产司法查询服务系统，市民能方便地了解自己房屋的状态，特别是过程中，被查封的房产能不能接缝交易，买方能及时全面了解房屋状态，有效避免因司法限制而导致纠纷事件。
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昆明上千套房屋被查封 法院:200多回迁房尚未解封
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（原标题：昆明壹号广场上千套房屋被查封 法院回应：200多套回迁房尚未解封）
壹号广场小区被查封的房屋中有住房、办公楼和车库。云南网讯 位于昆明市人民西路的壹号广场小区，是住宅、商业综合体，6月14日，一份法院的查封公告在业主微信朋友圈内流传，该项目5宗国有土地使用证及1074套房屋被执行查封。公告一出，业主们纷纷担心起自己的房子来。昨日，记者从昆明铁路运输中级法院证实了查封公告的真实性，该项目的开发商与银行的债务官司导致该项目部分财产被法院依法查封，目前，案件已经生效正处于执行阶段。公告显示壹号广场1074套房屋被查封业主朋友圈中流传的这份查封公告显示，查封法院为昆明铁路运输中级法院。公告称：该院依据（2017）云71执7号执行裁定书于6月14日查封登记于云南昆都国际房地产开发有限公司（以下简称“昆都房产”）名下的财产。查封财产的范围包括该公司名下的5宗国有土地使用证及1074套房屋。查封的房屋位于红菱花园（A2地块）、红联城市广场A3地块、西园花园A5地块，被查封的房屋包括住宅、办公、商业用房和车位。公告还称，上述财产已由相关部门协助法院登记查封，查封期限为3年，从日至日。法院申明，查封期限内未经该院同意，任何人不得对被查封的房屋进行转让、隐匿、变卖和抵押等。不少业主担心自己的房子也被查封记者在该小区走访时，有业主说网上和朋友圈里确实在传这份公告。有的业主说，公告贴出不久就被撕掉了，所以现在业主见不到这份公告了。“上千套房屋被法院查封！”消息瞬间在业主朋友圈里传开，一些业主担心自己的房屋也被查封，纷纷找到了开发商和法院，希望了解自己的房屋是否也在查封范围内。工作人员业主拿着查封公告来询问情况记者了解到，壹号广场地处人民西路红联商圈内，原赵家堆及李家堆城中村改造项目，项目占地205亩，总建筑面积达88万平米，其中包括商业住宅面积约14万平米，商业面积约26万平米，分A、B、C3个地块开发，由大型购物中心、步行街、地标旺铺，高端住宅及两栋国际精品写字楼构成。由昆都地产开发。据云南房网报道，整个项目在建设初期进度都十分顺利，但到了2014年底，壹号广场的建设进度明显放缓，交房时间也不断延期。去年3月23日壹号广场刊登了广告，广告内容显示科润摩根道携手中建三局再次投入5亿元建设资金完成壹号广场所有建设，项目预计本年内完成交房。昨天，记者在现场看到，该项目住宅用房已完工，有的业主正在装修，有的业主已经入住；商业项目尚未完工，但现场没有施工迹象。记者来到昆都地产综合管理科，该科室表示他们管后勤，不知道情况，请记者到该公司的客户中心了解情况。针对业主关心的问题，客户中心一名刘姓工作人员表示，15日下午就有小区业主拿着网上流传的这份查封公告来客户中心询问房屋查封情况，如何处理，公司高层正在开会，她并不清楚。届时，公司会出什么通知或解决办法，公司会通知他们。这次查封是否会影响到业主的房屋？这名工作人员表示，这个她都不清楚，她也没有亲眼见到这份公告贴在哪个区域，只是有业主拿着公告的照片来问她，现在她也不清楚这个事情到底是什么情况。记者请这名工作人员跟公司领导联系一下，希望进一步了解情况。但该工作人员表示，她联系不了。法院回应200多套回迁房尚未解封
有媒体报道，此次查封涉及到的200多套回迁房，法院已经作出了解封决定。昨天，记者向昆明铁路运输中级法院进行核实，该院一名王姓工作人员回应说，200多套回迁房，法院还没有作出解封决定。查封公告发出后，这两天该小区的部分业主及辖区街道办的工作人员到法院执行局了解、沟通过。由于涉及到较多回迁户，因此，这些回迁房究竟该如何处理？解封与否？等有了明确的结果后，法院将统一通过媒体向社会发布。这名工作人员还证实，该院确实张贴过这份查封公告，原因是小区开发商与银行有债务官司在该院，但目前只处于查封阶段。
本文来源：云南网
作者：熊波
责任编辑：谷莹_NN6577
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被法院查封的房产可否抵押或买卖？
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&&&&&&来源：网络转载
《中华人民共和国民法通则》第一百四十八条规定了不得抵押的财产范围：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
　　《担保法》第三十七条、《物权法》第一百八十四条的相关规定,依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。
　　根据以上内容可知，被法院查封的财产作为抵押合同的标的是不行的。被法院等机关查封后，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行买卖或者抵押。
　　此外，买二手房前一定要查明房屋权属，最怕的就是买到查封房。购房前，应该审查房屋的权属，可以到房屋所在地建委房屋权属档案科查询有无该房的商品房买卖合同备案。如果你与房东已经签订合同并支付全部价款，那么法院是不可以查封该房产，你可以要求法院解除查封，并要求房东办理过户手续。但若你还没有支付价款或仅支付了部分价款，那么可以向人民法院交付其余房款，并要求法院解除查封，然后要求房东办理过户手续。
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