您好，分享的企鹅
全国首套房平均利率全部跌破5% 创历史新低
陕西传媒网
日前，2月全国房贷报告数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。通过监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低为广州的4.22%。 （据财新网）点评：随着央行宽松货币政策不断出台，银行的房贷政策也逐步在放松。楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。首套房贷利率不断跌破，对购房者来说或是一次有利机会。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
在这里，读懂楼市
扫描添加&腾讯房产&官方微信；
获取更多最新房产资讯。
楼盘信息一手掌握
扫描下载“看房APP”客户端
随时随地了解楼盘最新信息
[责任编辑：wymengtian]
201720179月
(高新140元/平方米.月)
(城北15000元/平方米)
(城西9900元/平方米)
(城东9900元/平方米)
(浐灞9800元/平方米)
(高新13500元/平方米)
(周边5300元/平方米)
(城北11000元/平方米)
(长安5888元/平方米)
(周边5900元/平方米)
(长安6500元/平方米)
(城北9000元/平方米)
(高新19000元/平方米)
(高新9500元/平方米)
(咸阳6000元/平方米)
(浐灞10000元/平方米)
(城西10500元/平方米)
(浐灞300万元/套)
(西咸新区15000元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(城北90元/平方米.月)
(西咸新区21000元/平方米)
(城东8800元/平方米)
(高新16500元/平方米)
(咸阳2850元/平方米)
(城西11000元/平方米)
(西咸新区9600元/平方米)
(泾渭新区4300元/平方米)
(高新14600元/平方米)
(高新18500元/平方米)
(城北13500元/平方米)
(城西8900元/平方米)
(曲江25000元/平方米)
(城东8800元/平方米)
(高新10000元/平方米)
(曲江12000元/平方米)
(城南9000元/平方米)
(长安9000元/平方米)
(城西10500元/平方米)
(曲江9500元/平方米)
(城北8000元/平方米)
(城东21000元/平方米)
(城北12000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved房贷利率上浮20%？未来买房将面临三大难题！ - 市场 -南通乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
房贷利率上浮20%？未来买房将面临三大难题！
来源：融260
全国首套房平均利率走势也是在持续上涨，根据融相关机构的数据显示，8月份全国首套房平均利率以及达到5.12%。
随着信贷政策当地不断收紧，房贷利率持续走高，近日有报道显示北京地区个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%，还有个别银行网点暂停了房贷业务，不仅是北京，全国首套房平均利率走势也是在持续上涨，根据融相关机构的数据显示，8月份全国首套房平均利率以及达到5.12%。
利率上涨意味着要支付的总利息多了，购房人在申请房贷的时候要面临一下几个问题：
1、利率上涨，要选择适合自己的还款方式
我们知道，商业贷款还款方式主要有等额本金跟等额本息两种，不同的还款方式产生的总利息也不同，在利率上涨的背景下，了解每种还款方式的特点显得很重要。
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。其特点是每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点是随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大，适合收入高还款能力较强的人。
建议大家对号入座，根据自身情况选择适合自己的还款方式。
2、放款时间变长，同时考虑时间成本
信贷政策收紧，银行加强了房贷申请审核力度，控制住房贷业务的整体额度，造成放款时间被拉长，等待放款的时间从几周变成几个月，因此购房人不仅仅是资金成本变高了， 买房的时间成本也间接变高了。等待期变长，买房的不确定性因素就变多了，比如房主反悔不卖房子了、或者等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约，这不仅仅是要支付违约金，还会耽误宝贵的买房时间。
3、选择适当的贷款年限，缓解房贷压力
此外还要考虑贷款年限的问题，一般来说贷款年限越长支付的总利息越多，每月还贷压力稍微能小一点，贷款年限越短总利息少，但每月负担的房贷多，压力也大，很多人都会问融360房贷君贷款年限应该长一点还是短一点呢？
其实问这类问题的人，考虑问题的角度是不同的，比如选择年限短点的人（10年以内）有下面两个原因：
一是天生就是不喜欢欠人钱的感觉，想早还完早轻松。
二是宁愿管别人借钱也不想给银行利息
这类以年纪大点的60年代的人居多，对房贷的概念还停留在“欠银行钱”的情景里。
选择贷款年限长点的人（25-30年）考虑了三方面原因：
一是长远的保值能力方面，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，尤其是在大城市里，更强调了其投 资属性，年限长点慢慢还。
二是从理财规划角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投 资在房子上，不如投 资其他的理财产品，保证手里有足够多的流动资金用于消费，毕竟有老人、孩子的家庭花销也大，选择长点的年限能减轻每月的月供压力，留出富余资金。
三是购房时的经济实力有限，不得已先选择了长点的贷款年限，等以后经济条件好了，为了减轻还贷压力，再提前还款。
这类人相对更现实一些，会从理财、保值多方面考虑问题。
除了上面几个原因，在房价高的大城市和房价较低的城市选择的贷款年限差异很明显。
在房价高的城市，对于经济能力有限的人来说普遍会选择30年的期限，对于经济实力雄厚的人来说，选择10-20年，实际上是在利用资金杠杆实现财富增值，期限过长过短都不划算，重要的是市场不是一成不变的，选择一个居中的期限比较利于随机应变。
在房价低点的城市，一般购房人会选择15-25年的期限，支付的总利息相对合理些。
8月的时候，央行发布了第二季度货币政策执行报告指出，虽然贷款利率不断提升，但是总体仍处于低位期，换句话说就是未来还有上涨的空间。而最新公布的《第三季度城镇储户问卷调查报告》也显示，倾向于更多消费的人群占26.4%，倾向于更多储蓄的人占41.7%，倾向于更多投 资的人占32%，也就是说有一半多的人更倾向于消费和储蓄。对于居民最偏爱的投 资方式，“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”占据前三位，买房已经不是人们投 资的首选，这跟目前的大环境改变不无关系。
对于买房，银行信贷员表示，要根据自身的经济实力和消费习惯选择适合自己的还款方式和贷款年限，最重要的是要量力而行。
热日 18:22
热日 15:09
热日 10:47
热日 10:41
热日 08:33
热日 07:45
热日 14:52
热日 07:30
热日 17:06
热日 22:07
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323首套房平均利率持续走低 二套房贷款重回无优惠时代
作者：刘丽琴
8月房贷报告显示
　　8月25日，央行宣布自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，分别至4.6%和1.75%。9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
　　对于购房者而言，房贷利率降到新低，购房成本进一步下降。不过，二套房贷利率优惠却在进一步收紧。据融360发布的8月房贷报告的监测数据显示，7月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的，8月已全部取消优惠利率，二套房贷款重回无优惠时代。
　　首套房平均利率持续走低
　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，8月全国首套房平均利率为5.15%，创历史新低。8月，房贷利率优惠幅度继续扩大，首套房平均利率突破5%以下的城市达到7个，其中北京约4.87%，上海约4.89%，佛山4.99%。此外，大连、昆明、广州也即将突破5%。
　　四个一线城市中，跟广州、深圳相比，近两年，北京、上海的利率一直略低；而在房价上，北京、上海则更高。这表示，市场上，北京和上海更活跃。
　　广州(,)重启房贷
　　8月，广州首套房利率继续下行，平均利率折扣由9.41折降至9.31折，平均利率降至5.03%，优惠占比增至82.61%，与北京、上海的差距进一步缩小。
　　数据显示，广州8月共有5家银行下调了首套房利率，只有广州银行将首套房利率从基准利率变为基准上浮10%。目前广州23家银行中，执行9折以下利率的银行有3家，最低的是的8.6折；执行9折的银行有8家，9折到基准之间的8家，基准利率3家，上浮10%的1家。
　　8月，广州二套房政策没有任何变化，23家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房利率也未出现松动迹象，最低依然是基准利率上浮10%，广州银行和分别执行基准利率上浮15%和上浮 20%。而广州的平安银行重启房贷业务，首套房执行首付3成，9.2折优惠利率，二套房执行首付7成，基准利率上浮10%。至此，广州已没有停贷银行，银行停贷占比为0。
（责任编辑：HN666）
06/29 08:5809/02 03:0409/01 12:4809/01 06:2909/01 01:4108/28 00:3608/27 10:0108/27 04:03
银行精品推荐
特色数据库：
精品栏目：
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩专题图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。}