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父母房产过户给子女手续费要多少
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一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。1、赠与:过户时只缴3%契税...
一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。1、赠与:过户时只缴3%契税 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。2、买卖:5年内再次转手可少缴税 父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。 当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。 若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。 可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。 价格来源于网络,仅供参考!
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父母房产过户给子女费用有哪些?一般亲属之间的过户分为三种有赠与、继承和买卖3种形式。而房产过户赠与和买卖这两种形式则是要求房产人仍然健在。现在政策上并没有禁止直系亲属之间可以进行房屋买卖。
父母房产过户给子女费用 过户手续有什么
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父亲房子过户给儿子需要多少的过户费？这个过户费是怎么核算的？
&09-16 11:04&&悬赏 10&&发布者:半颗草莓 &地区:福建－泉州 回答:(5)
父亲去世了，现在有一房子，120多平米，是房子拆迁的时候分配的安置房，房子分配下来一直都是儿子在居住，现在要办理房产证，需要过户给儿子名下，请问这个需要收取多少的过户费？过户费是怎么核算的？过户到儿子名下，妻子的名字也可以写在房产证上吗？还是需要再其他的手续？
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[北京-朝阳区]
242413积分
回复时间：日 11时07分
遗产继承，房屋赠与过户手续及费用：
1．签署确认书&
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或&购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。&
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。&
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。&
3．办理赠与公证&
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。&
4．缴纳税费&
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：&
契税为房管局的评估价的3％；&
印花税为房管局评估价的0．5％；&
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
提问者对最佳答案的评价：
[浙江-杭州]
112295积分
回复时间：
如果是赠与，那么在儿子以后出售该房产需要补交其他税。
[北京-海淀区]
2060683积分
回复时间：
产权人已经去世，需要做继承公证后过户。
继承是改为儿子的名字，夫妻之间加名由夫妻协商一致后联系房管局办理加名。
[福建-福州]
735423积分
回复时间：
这属于手续性问题，请直接询问房管部门。
[福建-福州]
回复时间：
要办理继承公证后方可过户。
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& 儿子的房子过户给父母，要交多少费用？
如果贷款没还完是不能直接过户的，此外，房屋赠与须先到地税部门办理税费手续，然后到不动产登记部门办理转移登记手续。直系亲属间房屋赠予涉及如下税费：受赠双方需缴纳0.05%的印花税，受赠方需要缴纳4%的契税。
网友补充回答：
赠予的税费太高，不如直接签订买卖合同办理过户。
赠予的税费太高，不如直接签订买卖合同办理过户。
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