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集体土地上土地使用权收回和房屋补偿工作流程
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1、村组集体经济组织（村委会）向市国土资源局提出申请，收回集体土地使用权，提交补偿方案；
2、市人民政府批准，发布收回集体土地使用权的公告；区人民政府发布补偿公告，公示补偿方案；
3、村委会对收回集体土地使用权的地上建筑物和附属物补偿，区政府主管部门监管；
4、签订补偿协议。在协议约定的期限内不搬迁的，村委会向人民法院提起民事诉讼，申请法院先予执行；
5、在限定期限内未签订协议，不交出土地的，村委会提交补偿意见，报区政府主管部门审核；村委会向市国土资源局提交区政府主管部门审核意见，申请市国土资源局责令土地使用人交出土地；
6、市国土资源局依法作出限期交出土地的行政文书，对拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。
政策依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十五条、《河南省实施&土地管理法&办法》第五十七条
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条
《中华人民共和国土地管理法实施细则》第四十五条
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国有土地使用权收回与地上房屋征收关系_法律资料_人文...依照法律规定的权限和程序将 集体所有或者个人所有的...条的规定对该土地上房屋 及其他不动产给与补偿,并...征地补偿安置的工作程序_农林牧渔_专业资料。征地补偿...体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋...面积的土地使用权基 价+价格补贴)×被拆除房屋的...”,第六十五条 “有 下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可 以收回土地使用权:”, 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条 “...集体土地使用权取得及拆迁安置程序_专业资料。集体土地使用权取得及拆迁安置程序房...→ 地上物作价补偿工作拆迁人将被拆除房屋的价值,以货币结算方式补偿给被拆除...国有土地上房屋及集体土地征收与补偿条例_法律资料_...第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、...房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。 第十四...但是,针对政府 收回土地程序、理由、补偿等却不完善...土地使用权进行房地产开发的,必须按 照土地使用权...政府有关部门的行为或者 动工开发必需的前期工作造成...国有土地上房屋征收与补偿工作流程_法律资料_人文社科_专业资料。最新的《国有土地...5 (十四)发布房屋征收公告和收回国有土地使用权公告... 5 (十五)公示评估结...(参照国家建设征用土地的标准进行过用地 补偿和安置)...地转来;第三,通过继承、购买房产使 用集体土地 。...易地建房的,原宅基地的土地使用权由集体收回 。②...国土地管理法》《中华人民共和国城市 、 房地产管理...能实施本协议书项下的国有土地使用权收回补偿工作。...在拆除过程中,所发生的一切安全事故、侵权事件所 ...? ? 土地性质在郊区代征地一般为集体土地。在城区代征地土地使用权性质则可能为...附着物补偿费 用地单 位对被征用土地上的附 着物,如房屋、其它设 施,因征地...农村征地补偿协议的法律性质- 李三勇律师 - 110法律咨询网
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农村征地补偿协议的法律性质
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农村征地补偿协议究竟是契约行为还是行政行为，是民事合同还是行政合同，这在学界还是有争议的。由于我国并没有制定统一的行政合同法，对于什么是行政合同没有形成一个明确的区分标准。根据行政法学者应松年的观点，行政合同是以行政主体为一方当事人的发生、变更或者消灭行政法律关系的合意。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条第三款规定：“市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。”根据该规定，征收土地方案属于行政机关依法履行的职权内容，征地补偿协议的内容是“补偿标准”而非“征地”。概而言之，农村征地补偿协议系指根据行政部门批准的征用土地方案，由土地行政主管部门与农村集体经济组织就征地补偿的补偿方式、补偿金额及支付方式、青苗及土地附着物补偿、违约责任和纠纷处理方式等达成的权利义务安排。征地补偿协议具有下述法律特征：首先，农村土地征收属于行政征用的范畴，行政征用是指国家出于公共利益的需要，依据法律规定，按照法定的程序，以行政强制的方式取得行政相对人的财产所有权或者其他物权，并给予公平、合理补偿的一种具体行政行为。其次，协议主体是土地行政主管部门和农村集体经济组织，即村民委员会。第三，协议标的是征地补偿安排。征地补偿安排的达成体现了民主协商性，由被征地农村集体经济组织就协议主要内容经村民大会或者村民代表大会等民主程序形成书面决议，但集体经济组织内部因征地补偿而产生的纠纷不能对抗征地补偿协议。最后，集体经济组织的村民不是征地补偿协议的主体，村民与集体经济组织达成的补偿约定具有相对性，不能对抗征地单位，村民无权就征地补偿协议直接提起诉讼。农村征地补偿协议的法律性质的厘清，关键是要区分好两组关系，一是征地的当地政府与集体经济组织达成的征地补偿安排，二是集体经济组织和村民之间协商达成的征地补偿安排。实践中，确实存在集体经济组织非经法定程序，违背村民意愿做出意思表示。根据法理和立法，无论是行政行为还是契约行为，都具有相对性，因此农村征地补偿协议考量的是集体经济组织与征地地方政府之间的法律关系，而非集体经济组织内部或村民与征地地方政府之间的法律关系。&
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国有土地使用权征收有哪些补偿
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国有土地使用权征收有哪些补偿
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A：有多种分类方式：1、国有土地使用权，按取得的方式分为：出让、划拨两种方式。2、国有土地使用权，按取得的性质分为：原始取得、继受取得。3、国有土地使用权，按土地用途分为：国有建设用地使用权、国有农用地使用权。过去笼统的将国有土地使用权当做“国有建设用地使用权”。
有多种分类方式：&1、国有土地使用权，按取得的方式分为：出让、划拨两种方式。&2、国有土地使用权，按取得的性质分为：原始取得、继受取得。&3、国有土地使用权，按土地用途分为：国有建设用地使用权、国有农用地使用权。过去笼统的将国有土地使用权当做“国有建设用地使用权”。
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A：　1、是合法的，宪法、物权法、土地管理法都规定了在一定条件下国家可以征收或征用土地。
　　《土地管理法》第五十八条“有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
　　（一）为公共利益需要使用土地的；
　　（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
　　依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。”
　　《土地管理法》第四十七条“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。”
　　2、国家征收土地应该给予补偿，你可以和政府有关部门进行协商，够牛的话，你也可以做一回钉子户。
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一、土地使用权证
　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
　　持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。
　　国土过户不会影响产权过户，不过，国土过户是很快捷的建议同时办理。如卖方有出让国土使用权证
那么你不需要再缴纳其他费用
只有工本费。
　　三、房屋转让过户的规定
　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
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征地补偿新标准
国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地，在征地程序中关于征地补偿费由于地区情况不同征地补偿标准也会有一定的出入。在2014年征地补偿新标准中提到“征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿。”
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近日，记者获悉，根据《长乐市人民政府关于调整长乐市征地补偿标准的通知》，长乐市从今年3月1日起执行新的征地补偿标准。此次调整旨在规范征地补偿安置工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益。
征地补偿安置听证制度，具体包括拟定或者修改区域性征地补偿标准的听证、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的听证。 随着征地补偿制度的不断完善，这也标志着我国的拆迁征收评估已经做到了与市场价同步。
征地补偿安置听证制度，具体包括拟定或者修改区域性征地补偿标准的听证、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的听证。 随着征地补偿制度的不断完善，这也标志着我国的拆迁征收评估已经做到了与市场价同步。
征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民较低生活水平保障等因素
一、征用集体土地补偿(一)集体土地补偿标准根据城市规划按不同区域和区位制定征用集体土地补偿综合价(含土地补偿费和安置补助费)，每亩综合补偿0．15-4万元。(二)集体建设用地补偿凡采取实物补偿办法以房还房的，土地不予补偿。不愿以房还房的，土地按本规定第(一)项规定进行补偿。房屋和其他地上附着物另行规...
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定: 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数...
征地补偿费是指国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。补偿的对象...
每个地方的标准都不同，建议你去本地的土地部门咨询。
农民征地补偿标准 有望提高10倍 ，所以只是一个希望，。
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