100万贷款30年利息是多少？每月还多少钱？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
100万贷款30年利息是多少？每月还多少钱？
　　央行宣布从日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。作为年内第三次降息，5年期以上商业贷款利率从年初的6.15%降至5.4%，是近10年以来的最低利率。
　　贷款基准利率的调整会给房贷者带来多大影响呢？以商业贷款100万贷30年为例，降息前后的利息分别是多少呢？降息后与之前的利率水平相比能省多少钱呢？如果是按月还款的话，每月能少还多少钱呢？
　　按月还款有两种还款方式，一是，二是。选择不同的还款方式，所产生的利息也不相同。两种还款方式的计算公式如下：
　　每月还款额=〔贷款本金&月利率&（1＋月利率）&还款月数〕&〔（1＋月利率）&还款月数－1〕
　　等额本金计算公式：
　　每月还款额=（贷款本金 & 还款月数）+（本金 & 已归还本金累计额）&每月利率
　　对于贷款人来说，多数银行都采取每年1月1日更改基准利率的做法，也就是说，在今年3月1号(3月1号为2015年第一次降息时间，5年期以上商业贷款利率从6.15%降至5.9%，5月11号又降至5.65%）以前申请贷款的，基准利率依然是6.15%。
一、等额本息还款
　　6月28号以后申请的，基准利率为5.4%，利息总额是1,021,510.85元，每月还款5,615.31元，本息合计2,021,510.85元。
　　3月1号以前申请的，基准利率为6.15%，利息总额是1,193,221.37元，每月还款6,092.28元，本息合计2,193,221.37元。
　　根据以上数据可以得知，降息后，采用等额本息还款方式的，每月还款金额减少476.97元，总利息能省元。
二、等额本金还款
　　6月28号以后申请的，基准利率为5.4%，利息总额812,250.00元，首月还款7,277.78元，每月递减12.50元，本息合计1,812,250.00元。
　　3月1号以前申请的，基准利率为6.15%，利息总额是925,062.50元，首月还款7,902.78元，每月递减14.24元，本息合计1,925,062.50元。
　　根据以上数据可以得知，降息后，采用等额本金还款方式的，总利息能省元。
　　目前国内大部分银行贷款利率都是浮动的，各个商业银行执行的贷款利率，可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动，所以各家银行每个档期具体贷款利率不完全一样。具体银行贷款利率以当地银行公布为准，根据上面提到的还款计算公式，借款人可自行计算总利息和每月还款额。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这也是今年的第三次降息。经过年内三次降息，5年期以上商业贷款利率已由年初的6.15%降至5.4%，是10年以来的最低利率。 以商业贷...
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以贷款100万为例 房贷10/20/30年哪个更划算？
餐饮车坛无极限
自从2娃做了房产小编后，经常会有朋友，发微信或打电话来问我关于买房的事情。有问房产证加名字的，有问过户签合同的，也有问户型问题的。昨天，又有一个四川的朋友打电话来找我了，他说自己刚定了一套房，交了一部分钱了，明天签合同，问我他在办理房贷的时候，是选10年、20年还是30年比较好？说到还贷年限，那就不得不先给大家说下还贷的2种方式：等额本金和等额本息。等额本息：讲得简单点就是，贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！第1个月还3000，那么第2个月、第3个月......都是还3000，不会变！正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。&& 等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。&& 等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。等额本金：讲得简单点就是：每个月还贷的钱不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！比如：刚贷款第一个月可能还贷5000，第二个月4500，第三个月4000...慢慢的越来越少。&& 等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。&& 等额本金的缺点：前期压力特别大。等额本金&等额本息总结一句话：收入不高，且工作稳定的人，建议选择等额本息还贷的方式，高收入人群，且有一定积蓄的人士可选用等额本金的还贷方式。根据我朋友的自身情况，自然更适合等额本息了。贷款10年/20年/30年谁更划算？我们可以算笔账！我们以商业贷款100万、等额本息的还贷方式，贷款基准利率以日利率上限1.1倍（5.39%）为例来计算。 贷款10年：还款总额为：元还款利息为：元每月需还贷：10798.2元 贷款20年：还款总额为：元还款利息为：元每月需还贷：6816.89元 贷款30年：还款总额为：元还款利息为：元每月需还贷：5609.07元根据以上的计算结果，可以看出：贷款10年比贷款20年的总利息要低元。但每月月供要多还3981.31元。贷款20年比贷款30年的总利息要低元。但每月月供要多还1207.82元。这说明，贷款年限越长总利息越高，月供越低。贷款年限越短，总利息越少，月供越高。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入的人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。贷款年限还要考虑以下因素1贷款方式大家都知道，贷款方式分为三种，公积金贷款、商业贷款、以及组合贷款。其中，住房公积金的贷款是最为便宜的，在办理抵押和保险等相关手续时收费也要减半的。如果是公积金贷款，则能带多少年就贷款多少年吧，毕竟利息很低。说句不好听的，你把多出的钱，放在支付宝里的利息都能抵公积金的贷款利息了。特别是那种做生意的，需要资金周转的，自然是能贷10年绝不贷款20年。2货币贬值/通货膨胀人民币贬值这事不用我再说了吧，我想大家都是能感受得到的。就拿2娃自己身边的事情来说吧，以前我们村里要是有户人家财产有100万，那整个村子的人都会对他刮目相看，并且称他为百万富翁，现在呢？别说什么百万了，千万都一点不稀奇，在城里随便买套房不都是要100-200万嘛？百万富翁真是满大街都是了。从这里，我们可以发现，我们货币在贬值，我们物价在不断上涨。假如我们现在买房，贷款30年，每个月还贷3000块，10年后我们仍旧是还贷3000块，可是10年后我们的工资可能已经从3000涨到3万了。在这种情况下，自然是贷款越长时间越划算咯。
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作者最新文章& 傻傻的问，请教各位，哪位知道100万的房贷，20年还清月供多少？
傻傻的问，请教各位，哪位知道100万的房贷，20年还清月供多少？
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你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
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初中三年级
公积金的，每月5000左右吧
初中二年级
引用:原帖由 雨后红日千里耀 于
22:48 发表
公积金的，每月5000左右吧 :80万公积金到不了5000吧，大概4000
初中二年级
去网上找个贷款计算器，一算就得了。
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日子一天天过，我们慢慢的长大.....
初中三年级
引用:原帖由
22:51 发表 80万公积金到不了5000吧，大概4000 @:4000肯定不止啊
我算的是接近5000.&&大概是4800多。。但是利率如果是1.1就不一定了。
初中二年级
引用:原帖由 雨后红日千里耀 于
22:55 发表
4000肯定不止啊
我算的是接近5000.&&大概是4800多。。但是利率如果是1.1就不一定了。 :公积金贷款80万，20年等额 ，3980元每月、
高中三年级
贷款20年80万，利息只有16万不到，你觉得可能吗？引用:原帖由
23:13 发表
公积金贷款80万，20年等额 ，3980元每月、 :
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签名违规，请自行修改。
☆◇※↙∞♀
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流氓与强盗之间，看起来是兄弟，是哥们，酒桌上推杯换盏不亦乐乎，其实真要有什么事，都防着对方，有机会就落井下石。为什么，因为他们都了解自己，都了解对方，所以才更加怕!所以自古才有，君子之交淡如水，小人之交甘若醴，宁得罪君子，莫得罪小人！
初中二年级
引用:原帖由 火焰冰 于
23:31 发表
贷款20年80万，利息只有16万不到，你觉得可能吗？:不好意思哈，看错了，应该是4700多。
大学一年级
google上面搜一个房贷计算器算下啊
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　　1．本*人*是*文*盲，以*上*内*容*文*字*均*不*认*识，也*看*不*懂*是*什*么*意*思。
　　2．此*事*与*本*人*一*点*关*系*都*没*有，只*是*本*着“看*贴*（虽*然*看*不*懂）*回*贴，利*人*利*己*的*中*华*民*族*优*秀*传*统*美*德”，顺*便*赚*积*分。
　　3．本*人*在*此*留*言*均*为*网*络*上*复*制，并*不*代*表*本*人*同*意、支*持*或*者*反*对*楼*主*观*点。
　　4． 如*本*人*留*言*违*反*国*家*有*关*法*律，请*网*络*管*理*员*及*时*删*除*本*人*跟*贴。
　　5． 因*删*贴*不*及*时*所*产*生*的*任*何*法*律（包*括*宪*法，民*法，刑*法，书*法，公*检*法，基*本*法，劳*动*法，婚*姻*法，输*入*法，没*办*法，国*际*法，今*日*说*法，吸*星*大*法，与*台*湾*关*系*法*及*文*中*涉*及*或*可*能*涉*及*以*及*未*涉*及*之*法，各*地*治*安*管*理*条*例）*纠*纷*或*责*任*本*人*概*不*负*责。
小学六年级
这个智商不适合买房
初中三年级
去北京市公积金管理中心网上有专门算公积金贷和商贷的，很容易算出来的。这个问题很傻
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初中一年级
如果你有电脑且电脑有excel 的话，请尝试如下的操作。
在一个excel表格里，用如下公式计算月供：
=PMT(贷款年利率×折扣/12,贷款期数,贷款总额)
上面是等额本息的月供。
如果是等额本金的首月月供的话：
=贷款总额/期数+剩余本金×利率×折扣/12
目前的商业贷款基准利率是5.94%，如果您贷款80万，20年，85折利率的话。
等额本息是5301.33
等额本金的首月月供是6699.34
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%*^(*&*&(*&
研究生一年级
各大网站上都有贷款计算器。别动不动就跪求别人。。。
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初中二年级
首套商代20年还款利率下浮30%...4914.4元
公积金贷款20年还款...4793.6元
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万泉小学名额 小三居 165万 南北
万泉小学名额1居室 南北 130万
北三环 全南精装 54平 2居&&150万
芍药居 全明1居 43平 115万
小学三年级
你情况和我一样，我也是贷款80万，20年还清，我是公积金，每月4800元。
引用:原帖由 业主是我 于
13:37 发表
你情况和我一样，我也是贷款80万，20年还清，我是公积金，每月4800元。 :谢谢亲们
☆◇※↙∞♀
搜房上有贷款计算器，公积金网站也有，很快就能算出来
显示全部签名
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。年内二度加息 20年的100万房贷每月多还近150――中新网
本页位置：
年内二度加息 20年的100万房贷每月多还近150
　　中国人民银行昨日傍晚发布公告，决定自今天起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
　　调整后，一年期整存整取定期存款利息达到3.25%，一年期贷款利息达到6.31%。这是2011年以来央行第二次加息。如同上次一样，此次加息操作也选择在假期结束、工作日开始之际。
　　抑通胀，节后第一天加息
　　面对居高不下的CPI，央行于去年10月和12月曾经加过两次息。今年春节过后的2月9日，央行再一次上调金融机构人民币存贷款基准利率。
　　“刚刚过去的第一季度和3月CPI数据即将公布，估计这两个数据都不会乐观，因此加息刻不容缓。”中信银行杭州贵宾理财室资深理财师丁志毅分析，此外，受日本地震和利比亚局势的影响，原油价格进一步上升，这可能会导致接下去的第二季度和第三季度的输入性通胀进一步加剧，“因此早加息意味着早主动，估计接下去央行会继续加息，并且与提高存款准备金率交叉执行，以控制过剩流动性，打压居高不下的CPI。”
　　20年100万房贷，月供增近150元
　　房贷加息后，购房者每月的月供将增加多少呢？丁志毅给我们算了一笔账：以贷款100万元20年还清并且按基准利率等额还款计算，原来五年期以上贷款利率为6.6%，每个月需还8314.68元；加息后五年期以上贷款利率增加到6.80%，每个月需还8464.25元，每个月要多还149.57元。利率上调增加了购房者的购房成本。
　　对于大多数存量房贷来说，新的利率要等日开始执行，因此，月供增加还有8个多月的缓冲期，但对于潜在购房者来说，房贷的增加可是摆在眼前。丁志毅分析，加息对房地产的影响非常大，潜在的购房者不妨再等等。
　　加息对以存款作为主要理财方式的人来说，无疑是个好消息。“以10万元的一年期定期存款为例，加息前的利率为3%，实际利息收益为3000元。而加息后，一年期定期存款利率为3.25%，利息就为3250元，这样储户可多得利息250元。”银行有关理财师介绍。
　　此外，由于进入加息通道，市民储蓄和购买理财产品宜短不宜长，尽量购买3个月左右的理财产品，定期存款金额可进行拆分。比如，存款20万元，可以分为10万元一笔、5万元一笔、2.5万元一笔、1.25万元两笔，也可以等额进行三个月、六个月、一年等不同期限的存单。本报记者 俞萍丽
【编辑:曹文萱】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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