买房子首付贷款需要注意什么首付比例是多少?
张先生899547
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买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些，土巴兔小编为大家汇总了买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家。买房签合同流程：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理。2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件买要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4、买期房要注意的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。5、应该明确标准。以后逐渐的房地产开发项目是，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。新手如何：选位置房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。1、首次购房：看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，&则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购的消费者来说十分重要。2、购：一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同&时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。1、首次购房：开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件作出决定。2、购买：要实地考察项目周边的配套完善程度如何，尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度考察，综合多方面判断，来作出购房的决定。看绿化社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房一定要关注小区环境。1、首次购房：开发商会告知消费者房屋建成后的是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以作出一个大概的判断。2、购买二手房：相对一手房的绿化率是房产项目的一个必备硬件指标，但在二手房选购中，绿化率还没有得到大家的重视。因此，业内人士建议消费者，随着城市&节奏的加快和工作压力的加大，即使购买二手房，也要关注小区的绿化程度，它会在无形中缓解您高度紧张和集中的精神压力。挑户型无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般&情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。和最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比&较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。1、首次购房：如果条件允许，最好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。2、购买二手房：可以实地考察房屋空间给人的实际感受，可以更直接地身临其境，尤其是对于采光等各方面可以作一个综合的打分。同时，业内人士提醒消费者，如果时间允许，最好多看几家，作一个比较，以选择到合适满意的房屋。看项目的区内交通1、首次购房：目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于一手房的购买消费者，开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进&入小区地下，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，专业人士提&醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。2、购买二手房：对于二手房的购买者，虽然可以直接感受小区的交通状况，但业内人士建议消费者，最好在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察，以确定交通状况的通畅情况。以上就是有关买房签合同注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔，全行业的领导者。在此页面点击下列链接，即可获得大品牌主材供应，专业设计团队提供的免费优质设计、免费等，立省40%！>>>
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买房交了定金,马上该去签合同,要注意些什么呢?是先付首付款还是先签合同?
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先签合同,在交首付 签之前确定好各项信息, 重要的是贷款利率和房子的具体位置。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房签订合同的时候,大家需要注意些什么呢?
买房签合同 这些事项千万不能忽略
先签合同,在交首付 签之前确定好各项信息, 重要的是贷款利率和房子的具体位置。
家规定的正规合同,了解清楚,签之前别急 好好看看,有问题就问他们卖房的,对于含混不清的,要求在补充协议里面要写清楚。先交首付,再签合同。家规定的正规合同,了解清楚,签之前别急 好好看看,有问题就问他们卖房的,对于含混不清的,要求在补充协议里面要写清楚。先交首付,再签合同。
电商费用2万都交了，卖房的说我们多交了，这是怎么回事？马上就要付首付了，但是对签合同有很多不懂的地方，具体尺寸在宣传页上竟然标错的，问了说交房的时候会有专业人测量，怕再被房地产坑，应该注意些什么问题。
先签合同,在交首付 签之前确定好各项信息, 重要的是贷款利率和房子的具体位置。
让他人挺好听然后特任好热
之前 好好看下 国家规定的正规合同,了解清楚,签之前别急 好好看看,有问题就问他们卖房的,对于含混不清的,要求在补充协议里面要写清楚。先交首付,再签合同。
先签订合同咯
楚首付多少，贷多少，月供多少，越清楚约好，需要三方签字，现在都是以合同为依据，以防后期纠纷！楚首付多少，贷多少，月供多少，越清楚约好，需要三方签字，现在都是以合同为依据，以防后期纠纷！
好好看下 国家规定的正规合同,了解清楚,签之前别急 好好看看,有问题就问他们卖房的,对于含混不清的,要求在补充协议里面要写清楚。先交首付,再签合同。
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2017在常州买房!看看你都要做哪些准备
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
楼市金三银四来临，供应量大增，许多购房者也将买房大事提上了议程，那么作为新手买房，在买房前都需要做什么准备呢？
一、充分了解购房政策 1、买房资格 常州暂时还未有，外地人在常州商业也 2、买房落户 户口一直是很多人关心的大问题。孩子上学、中高考都离不开户口。目前常州要50平以上才能落户 3、 在之前，个人必须连续缴满6个月，买房前，注意不要，不要断缴公积金。 另外，的用途为自住住房，购买、商业用房、车库、以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。 二、明确自己的需求 1、手里有多少钱？预备？贷款多少范围内是自己可以承受的？还是二手房？ 2、买房之后多久装修？没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。 3、你的生活圈子——是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。 4、5年内是否要换房，如果不换房，就考虑房子的舒适性和日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有/小学/初中的需求？ 5、预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。 三、收集资料 现在网络发达，各种信息查起来都方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘，进行一下对比。 还可以到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。 四、实地看房都看问些啥？ 1、价格 价格有均价、起价、低价和较高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。 2、时间 是否能按时入住，入住时是否能取得竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。 3、楼盘规划 如果是期房，很多东西都还是未成型的，需要问清楚小区以后有什么规划，周边都会有什么规划。 4、几梯几户 大量实践证明2梯3户的居住舒适度是较好的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。 5、楼间距 楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。 6、容积率 容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。 7、户型 要学会通过户型图了解户型好坏。多看多比较就会发现问题，自然就能了解，楼层平面图也一定要看。 8、公摊 同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？公摊小那绝对是房子的卖点。一般公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。 9、施工单位 施工单位资质直接影响到房屋的质量问题，要去网上搜索关于施工单位的关键词，可以去业主论坛、去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的信息。 10、车位 现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。 还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。 11、物业 物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。 物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
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