听说房子质量往往不怎么的，请问现在房子的实际寿命能有多少年
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　　能用二十年就算了不起的了。　　我现在住的房子是八十年代的，简直是危房，谁知道哪天会不会把我压在下面。
　　设计寿命50年
　　作者：jin_tonic　回复日期：　14:52:24　
　　　　设计寿命50年　　===========================================　　correct.　　actual is & 30.
　　供完就塌了，省得正府搞拆迁。
　　可以达到50年，　　而且到50年后经过一定的加固维修，　　还可以安全使用。　　但是前提是设计没有问题，　　更重要的是施工... ...　　呵呵！
　　作者：野猪菩萨　回复日期：　15:01:04　
　　　　供完就塌了，省得正府搞拆迁。　　-----------------------------------------------　　正儿八经的正解
　　供完就塌了，省得正府搞拆迁。　　========================　　当即笑趴, 不过估计也是实情, 呵呵
　　还得避免碰上乱装修,损伤结构的主.
　　70的产权，如果50就塌了，那怎么办？自己再建？
　　我住的楼经过76年地震的检验，至今墙体无裂缝，施工时施工人员三次退掉业主单位买来的砖，称不愿坏名声，安空调时发现，粘土砖的质地非常均匀，本人觉得可以达到五十年的使用时间。新楼不好说。
　　应该不少于70年吧,否则房子成了危房,怎么住?　　　　
　　供完就塌了，省得正府搞拆迁。　　----------------------------　　　　楼主一高人也　　
　　再不济　　正常情况下，住个30-50年肯定没问题，
　　作者：野猪菩萨　回复日期：　15:01:04　
　　　　供完就塌了，省得正府搞拆迁。　　　　同意！尤其低层板楼！
　　只要达到了危房标准，政府就会强行拆迁，所以，现在买房所付出的金钱数额实际上是不可能换取70年的住房权的。
　　作者：jin_tonic　回复日期：　14:52:24　 　　　　　　设计寿命50年　　　　===========================================　　　　correct.　　　　actual is & 30.　　　　=====================================　　
一般都是按50年的使用年限设计的，但设计与施工是两码事儿，KFS 当然希望建房成本越低越好，所就出现了，应该用n根钢筋时只用 n/2 根钢筋，更有甚者，以薄铁片代替钢筋，--- 越往高层越是这样。
== 你可以先买一个稍精密点的金属探测器（建筑监理单位都有），看房时在房的柱子位置试下便知了。　　　　
所以说： 好一点的房子可以住到40年左右，差一点的，20、30年就成危房了。　　　　
70年产权实际可以折算成多少年......，大家想想就知道了。
　　就算房子质量好能用100年　　可是除了文物外　　哪个城市有50年前的老房子　　政府还不是想怎么规划就怎么规划
　　恐怕还得看房子的质量，我现在住的房子结构墙极其坚固，中休是在墙上开槽，连换了三个工人。
　　学习美国的搞法，自己买地，自己建。　　跨了也是自己重建。　　我在深圳住的房子是94年建的，现在烂得不行了。　　
　　看看你的运气，如果买了王八蛋工程的房子（国家防汛工程都有，你说商品房有没有？）呵呵，供房钱没有给完就完蛋。如果你活着的话－－－－－－
　　中国的人房子，9几年的外立面一水的锈挖挖，烂垮垮的防盗网，再加上里面住户装修的拆墙的拆墙，抽砖的抽砖。能活70年的都变50年了。最近一两年修的房子恶劣装修的少了。但是房子本身的质量呢？不好说！中国人吃到嘴里的东西都那么多毒，房子....反正不要为房子顷尽所有,有好大的头就带多大的帽子吧!无奈!
　　不会吧
　　国家规范法规规定设计使用年限是50年（普通住宅）　　　　比较好点的地方如果施工基本合格的话，应该还是没问题的，　　　　关键是，施工的质量较差的话，那就难说的很了，
　　房屋和土地的使用年限不同级别的房子是不一样的.有70年的,有50年的.楼主如果要问的是普通住宅,那么应该是50年.至于说什么住二三十年就成危房,个人认为,任何东西都不可能是100%合格的.一般来说设计年限内是不可能有问题的.如果有问题,可以追究设计、施工的责任。现在是设计、施工终身责任制的，谁都逃脱不了责任，除非这个人已经到了另一个世界！
　　我是做建筑的,普通住宅的设计年限一般是50年　　楼上几位说的住2,30年就成危房,基本是不可能的　　别的地方不清楚,我们这里敢于偷工减料的是极少数,而且都是些小建筑队,大建筑公司没有敢这么干的,起码我就不敢....　　陶陶公子,你说的那种情况连小建筑队都没人敢做,他们最多也就是少放点水泥,用些稍便宜的钢材罢了,不知道你是听谁说的
　　框架式的肯定超过70年
　　国家法规住宅房的最低使用年限是50年,不能低于这个标准.也在70,90年,甚至更高的.但开发商很少修这种房子.所以市面的楼盘,设计使用年限大都是50年.如果本身施工合格,没有问题的话,用60,70年还是可以的.不过越往后,住得就越不舒服......
　　前两天请一个工人帮我换水管的三通。原来那个裂开了。他换了一个约两天后，也裂开了。　　后来我就亲自去买了一个。店老板说有1.5元一个的，有6元一个的。我当然就买了一个6元的，昨天换好了。　　由此可以推知建房时用料的情况。。。。　　　　不过呢，建议各位看看身边上了30年的房子是什么样的，心里就应该有个数了。
　　我在的学校有几栋楼是1934年建的，红砖外墙，3，4楼高，住了1千多学生，现在也有70年历史了，没有倒塌的迹象。
　　现在的房子怎样我不知道，我住的房子建于光绪年间，没有大修过。里面的地砖拼成复杂的图案，到今天还颜色鲜艳而且基本没有磨损，比那些刚用了5年的还好。
　　住宅结构设计使用年限50年，屋面防水5~20年，装饰约15年
　　按我的个人经验（浙江地区），一般60年以前的住宅质量较好，用70年结构任完好，60~80年住宅用30年就破烂不堪了，80~87年住宅还可以，87~97年最差，以后的住宅用上50年不会有什么问题
　　现在的商品房估计住15至20年就很殘了(看过很多此类小区).如果是供楼20年的话可能还没供完楼已经不想住下去了!
　　作者：xiaoxiaoant　回复日期：　19:12:09　
　　　　就算房子质量好能用100年　　　　可是除了文物外　　　　哪个城市有50年前的老房子　　　　政府还不是想怎么规划就怎么规划　　-----------------------　　　　　　高,实在是高
　　作者：吸血鬼王　回复日期：　19:11:28　
　　　　现在的房子怎样我不知道，我住的房子建于光绪年间，没有大修过。里面的地砖拼成复杂的图案，到今天还颜色鲜艳而且基本没有磨损，比那些刚用了5年的还好。　　　　-----------　　强悍。
　　我感觉是住10年房子就差不多烂了。　　至少不好看了。样子也过时了。户型也落后了。　　10年后，没什么价值。到时候新盘一出来，　　还不就拆了。　　说房子具有投资价值的，都是短期行为。　　
　　那就等拆迁吧。国家还是给钱的
　　本人是做结构设计的，所谓的普通住宅设计年限50年其实是一个比较经验化的一个数字，钢筋混凝土结构的安全年限是与很多因素有关的，比如施工时所采用的混凝土的水灰比、钢筋的保护层厚度以及结构的工作环境等等，设计年限50年或100年的概念就好比你的英语考试四级或六级（四和六并无多大意义），并不是有50年安全和100年安全那么精确的。
　　同意楼上的说法，本人做过结构设计和施工，如果设计和施工都没问题的话，结构应该能用100年，但是防水和装修一般只能用10多年。
　　我家的房子阳台有裂纹，两边都有，其实房子是1990年的，我现在特别害怕阳台会掉下去，谁能给解答一下。
　　楼上的你可真惨。。。。。　　凡是1949年以后盖的，可能都不保险吧！　　记得十年前还看到人民大会堂的柱子还在垫东西呢，可能是有点斜了。　　我老家的房子，也是大清国时盖的，现在住，一样没问题。　　　　
　　我家的房子阳台有裂纹，两边都有，其实房子是1990年的，我现在特别害怕阳台会掉下去，谁能给解答一下。　　看裂纹在什么地方，如果在阳台挑板上就比较危险，因为水/潮湿将腐蚀裂缝处的钢筋，建议找个结构专家实地考察一下。
　　是不是高层的质量比多层的好呀
　　有学建筑的吗
　　作者：西谷子　回复日期：　11:25:06　
　　　　本人是做结构设计的，所谓的普通住宅设计年限50年其实是一个比较经验化的一个数字，钢筋混凝土结构的安全年限是与很多因素有关的，比如施工时所采用的混凝土的水灰比、钢筋的保护层厚度以及结构的工作环境等等，设计年限50年或100年的概念就好比你的英语考试四级或六级（四和六并无多大意义），并不是有50年安全和100年安全那么精确的。　　 　　　　作者：hystrike　回复日期：　14:48:23　
　　　　同意楼上的说法，本人做过结构设计和施工，如果设计和施工都没问题的话，结构应该能用100年，但是防水和装修一般只能用10多年。　　　　　　从房地产估价，一般而言，砖混40~60年，框架50~70年。其实，如果从勘查、设计、施工、监理、验收各方面都严格执行，确实100年都不会有问题。看看欧洲的经典建筑、城堡，几百年了！！要做的不好，也许20年。　　至于房子的使用年限，跟土地一样了。什么土地70年，那是现在，难道以后把你赶走不成？说不定n年后土地同国外一样私有呢。　　简单算，房子折旧每年2%，装修折旧每年8~10%。
　　防水，是什么意思　　不会到时候下水管道什么的都坏了
　　下面这段是最近关于联合国大楼的新闻：　　　　　　设计和建筑本属一流 　　　　　　联合国总部设在纽约，是联合国大会1946年作出的决定。同年，小约翰·洛克菲勒把面对东河的42街至48街之间的土地用850万美元（相当于2000年的7260万美元）买下后赠送给联合国。 　　　　　　总部建筑群原先的设计是最多容纳70个会员国，主设计师是美国建筑师沃里斯·哈里逊，他是著名的林肯中心和洛克菲勒中心的设计者。在他的带领下，共有10名当年国际知名建筑师组成的设计委员会，在较短的时间里设计出这一名闻遐迩的建筑物。即便现在，无论是旅游者还是业内人士都对建筑群的设计津津乐道，称赞不已。秘书处大楼的主体工程于1949年开工、1951年完工，耗资达6700万美元（相当于2000年的4．63亿美元）。大楼采用了当时最先进的技术、材料和设备。最近的研究表明，原始建筑物是高质量的，设计是新颖的，且富有国际特色。在能源和现代化观念出现之前，该建筑群广泛使用玻璃的设计创造了开放和透明感。 　　　　===================================================　　　　联合国大楼尚且如此，你说我们的房子能住多久？
　　@仇鬼 27楼
12:26:09　　国家法规住宅房的最低使用年限是50年,不能低于这个标准.也在70,90年,甚至更高的.但开发商很少修这种房子.所以市面的楼盘,设计使用年限大都是50年.如果本身施工合格,没有问题的话,用60,70年还是可以的.不过越往后,住得就越不舒服......　　-----------------------------　　房子再结实，里面水管子电线，楼下的粪池，小区环境，都越来越完蛋。
　　@haha_2005 18楼
19:20:40　　恐怕还得看房子的质量，我现在住的房子结构墙极其坚固，中休是在墙上开槽，连换了三个工人。　　-----------------------------　　俺家的也是。墙硬的能弄断电钻。
　　联排别墅可以保多少年？
　　@棋枰 40楼
15:18:48　　我家的房子阳台有裂纹，两边都有，其实房子是1990年的，我现在特别害怕阳台会掉下去，谁能给解答一下。　　-----------------------------　　不怕。。下面有大地给你兜着.
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请问现在买房合适吗?房价长的让人想死的心都有?啥时候刚需才能买起房啊
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没有的合适不合适,主要是看您是什么时候需要,什么时候资金够?看当下就情况就行了
不知道下面这条知识能否帮助到您
在目前的市场胶着期作为购房人来说如何在与业主的讨价还价中占得现先机呢?目前也并非每一位购房人都能顺利的从与业主的“斗智斗勇”中把房价砍下来的。要想拿到更大的优惠,需要广大购房人做好许多功课。
“死磕”高房价 二手房砍价秘籍再现江湖
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固安价格涨是必然，降的几率很小。目前六环外的价格都已达到了两万了。固安最新大盘，5500起价不是梦，价格合理回归到10年，让您买到就是赚到，千万不要迟疑，不要等到最后在懊悔，固安肯定会房价直逼北京城区。　
据我所知，固安房价走势呈上涨趋势，具体价格如下：
　　1、永定河·孔雀城
，均价13000元/平方米
　　2、方正英郡二期
，均价6800元/平方米
　　3、4号线孔雀大卫城
，均价9000元/平方米
　　4、凡尔赛公馆，均价7400元/平方米
价格来源于网络，仅供参考
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1，永定河孔雀城英国宫均价：12000元/平米
2，永定河孔雀城莱茵河谷均价：11000元/平米
3，金域首府均价：12000元/平米
4，华尔公馆均价：11500元/平米
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