谈谈二手房买卖中的税费中介费注意的问题_购物攻略_什么值得买
谈谈二手房买卖中的税费中介费注意的问题
& & 张大妈里最近有一些二手房交易的文章，说实话，我看了后看了下面评论，发现确实很多年轻人不太懂这方面知识，所以想来科普一下给大家省点钱，本人也买过两套卖过一套，跟中介打过两次交道，（有一套是一手不通过中介），深知中介的黑，说实话，我觉得在现在一二线城市中，能省钱的也就是从中介手里了，房东都比较难打交道，因为热门城市的房子不缺买方，你要讲价真的很难，能讲价的都是有很大硬伤的房子以后出手不方便，从中介手里降低中介费和税费才是正经事。& 本人在杭州，应该算个二线吧，杭州市主要中介也跟一线一样，基本都是***家，*家还有个本地的*邦。其他都是加盟店，个人感觉不靠谱，出了问题找人都没门。也有人说可以找那个什么网络中介，其实我算过了，并不会便宜多少，然后服务如果不能保证的话就亏大了。总价按揭的压力考虑：& 说正题，买房前要考虑自己能承受的价位，基本一般就是算算你自己或者夫妻的公积金看看能接受多少一个月的月供，这个每个地方都可以查的，像我单位是只给交974，然后还有2000的补贴，差不多一个月公积金加房补是4000，家里另一位也差不多，加起来一个月公积金加房补8000，月供8000是不伤工资，工资再拿2000出来月供1万左右比较合理。& & 最近买的那套就是月供1万左右的，定位300万的刚需房，这里注意月供只要30年，不要给自己压力太大，我第一套房就是不懂，选了递减那种还缩短年限，太亏了，时间越长越好，我考虑通货膨胀所以选等额本息。哥买房每年都去取一次公积金~~从这里可以看到随着工龄增长，其实你的薪会越来越高，公积金也会越来越高，所以不要去递减。这是我第一套房的公积金担保合同。& & 二手房尽量有毛坯我觉得还是买毛坯，就跟新房一样，要么精，那种中等装修或者简装修的最恶心翻修就要一大。& &关于户型我觉得吧，只要南透没大硬伤就可以了，有些噪音啊或者其他什么小问题的后期装修都可以解决的，最怕就是挑挑挑，挑到房源都没了。或者突然来一个涨价周期那就不说了更惨有些会全款变首付的。中介算法的坑点：下面是重点，就是税费了看下面这张，是中介给我算的：仔细看看其实能找出很多问题按中介的算法这套房子税费7万多，看起来中介税费费不高其实都是坑，契税3万那是跑不了的不用省坑点1 签约费，签字还要1000？滚粗&坑点2 评估费，一套300万的刚需房，按他的算法评估费都要1万了，市场价2000足够，而且很下流的是压根不写评估多少钱，到时候你付定金后税费合计就不是7万多了变8万多了&坑点3 个税少算1万，其实她这里算出来是7万多税费，如果你交了定金就是9万多了相差2万，2万能干很多事呢& &最后这套房子我把三个坑点中的签字费弄掉了，评估费我自己找了公司，1600.最后等于省下1万。&& 告诉大家个秘诀：一般房子都是挂好几个中介，当然不是叫你跳单，是压中介费的时候可以跟中介说，反正这套房**中介也有，我打个电话人家马上可以1万中介费成交。（中介劳动还是要尊重的，我没跳单过，但是利用这个手段压价不少）&& &网络中介其实价格我算过，0.5%的中介费加5000，还有七七八八费用，200-300的刚需房就比实体便宜了5000-1万左右，更重要的是房源少，所以现在感觉推不开来。毕竟几百万的东西能省的当然要省，但是有些不能省的就不能省了，一二线每年都有爆出被抵押房啊长租约房啊这种破事，如果找中介你还能通过司法手段弄回来，自己跟房东通过平台私下交易的就尴尬了。但是找实体确实要注意压价，一定要中介费压价，链家那种很难压，但是也是可以压的，记住，只要房源不是独家垄断的房源都是可以压价的，因为我亲身经历，我一个亲戚卖了套300万的房子某知名中介收了9万中介费，3个点啊，杀猪杀到家了&300万的房我觉得2-3万中介费差不多一个点左右是合理的，超过就是杀猪，3万要包评估费啊各种证件费用等，可以谈的，放心，他们为了做生意会跟你演全套：店长申请——区域总监申请——大区经理申请——总部申请反正这几个电话打完了基本差不多就压下来了。最后交房前查一下这些，说是中介帮你查，其实你自己要去物业问的，有些无良房东把房子出租了会拖欠物业费水费的，最好问一下物业如果房子出租的话物业那里也有资料的，看看是不是做过群租房，群租房有点麻烦的，我是从来不买那种群组过的房子的。& &最重要的当然是户口了，这里要注意：别信中介或者房东说什么这几个月就迁走，要银行放款前就让他迁走，否则有小孩很麻烦的。中介只有看看三证的水平，水平基本都有限，其他都是渣，别信他们自己去派出所查，这种不能省力气。开年大戏《2016年度优秀文章&人气生活家评选》正在好文频道热播中。剧情曲折，四类文章一台戏；超强阵容，人气生活家齐登场！ 现招募吃瓜群众N位：投票评论、打赏入围文章、关注入围生活家，将有机会获得金币、周边奖励哦！还不快去看看热闹！戳什么值得买2016年终回馈专题。又到了评选本年度优秀文章、人气作者的时候，投出你神圣而庄严的一票，选出你心中的优秀文章以及人气作者。&
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购买公司产权的二手房,过户的时候,我需要交哪些税费?
购买公司产权的二手房，过户的时候，我需要交哪些税费？
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你好！ 买　　方： 一）登记费：80/套 二）契　　税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖　方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买二手房会产生哪些税费?应该如何缴纳?买卖双方需要分清楚。营业税、和个人所得税应由卖方支付,契税应由买方支付,印花税应由双方共同支付等。
购买二手房会产生哪些税费?应该如何缴纳?
您好、链家叶晓林为您服务！公司自己申报营业税、土地税、房产税、印花税，企业所得税，土地使用税、买受人契税
单位转让住宅应该缴纳的税费及标准如下；1、契税：3%~5%（各地政策会有所不同，现在有很多城市对首套住房有优惠政策，的契税标准为1%）。2、土地出让金：1%（出让土地上的房屋免收）3、交易费：6元×建筑面积4、工本费：80元~200元5、营业税：买卖差额×5.6%6、土土地税（四级超率累进税率）7、重置评估费：0.5% 没听说交易价格低于市场价格30%不能购买，我们这里的规定是交易价格和市场评估价...
单位转让住宅应该缴纳的税费及标准如下；1、契税：3%~5%（各地政策会有所不同，现在有很多城市对首套住房有优惠政策，的契税标准为1%）。2、土地出让金：1%（出让土地上的房屋免收）3、交易费：6元×建筑面积4、工本费：80元~200元5、营业税：买卖差额×5.6%6、土土地税（四级超率累进税率）7、重置评估费：0.5% 没听说交易价格低于市场价格30%不能购买，我们这里的规定是交易价格和市场评估价，按照较高值作为计税依据。
需要缴纳：营业税、土地税、房产税、印花税，企业所得税，土地使用税,买受人承担契税
公司买卖房屋流程：1.核税(土地税)：到公司所注册的税务局进行核实，税种有四种（如下），但具体交多少无法确定，因为这和你公司的性质有关（如个体、国企、私企、股份制等）交税的比例都不一样。比如土地税就因为公司的性质不同从20%-60%不等。这还与交易房产的使用性质有关。还有房产税是要每年缴纳的，如果从你公司购得房产后就一直未缴纳，根据年限累计起来也会很多。具体的只有当地的税务局能计算出的！（基本可以...
公司买卖房屋流程：1.核税(土地税)：到公司所注册的税务局进行核实，税种有四种（如下），但具体交多少无法确定，因为这和你公司的性质有关（如个体、国企、私企、股份制等）交税的比例都不一样。比如土地税就因为公司的性质不同从20%-60%不等。这还与交易房产的使用性质有关。还有房产税是要每年缴纳的，如果从你公司购得房产后就一直未缴纳，根据年限累计起来也会很多。具体的只有当地的税务局能计算出的！（基本可以分为50%以下的按20%收，50%-100%的按30%收，100%-150%的按40%，150%-200%的按50%，200%以上的按60%）税种：（1）.营业税 （2）.土地税 （3）.土地使用税 （4）.房产税2.面积：（1）普通住宅1.5% （2）非普通住宅3%3.网签价（有的公司国家会严查偷税漏税，所以有的公司网签价是不能做低的，具体的要看公司情况）4.过户交易的税种：（1）契税1.5%-3% （2）印花税1‰备注：1.以上是个人购买公司产权的房屋需要缴纳的税费2.如果购买方也是单位，不管面积和网签价是多少，契税都是3%
您需要交的税有契税，个人所得税，营业税，现在北京市场税都是由买房出的。公司产权的只是产权人特殊了一点
需要缴纳：营业税、土地税、房产税、印花税，企业所得税，土地使用税,买受人承担契税
您需要交的税有契税，个人所得税，营业税，现在北京市场税都是由买房出的。公司产权的只是产权人特殊了一点。
你好！ 买　　方： 一）登记费：80/套 二）契　　税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖　方： 一）...
你好！ 买　　方： 一）登记费：80/套 二）契　　税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖　方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五
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