成都IFS拥有成都最高的双子超甲级办公大楼
16:44 &&来源:
&&编辑: 梁巍 &&责任编辑: 马兰
日，成都建设中的红星路-大慈寺商圈的核心商业项目&&成都国际金融中心正式开业，这是九龙仓集团在国内投资开发的五个国际金融中心中首个开业的项目，简称成都IFS。
无论是由国际知名艺术家Lawrence Argent为其创作的史上最大、身高15米、名为&I Am Here&的大型户外熊猫，还是百个&哆啦A梦&现身，成都IFS都赚足关注。
当然，成都IFS不是只赚吆喝的。 每年四次大型主题活动，单日最高人流量达29万人次，月均客流量200万人次，100%以上销售业绩增长。这只是从去年开业以来，截止今年上半年，成都IFS的数据表现。
楼内自然经济圈正在形成
拥有成都最高的双子超甲级办公大楼
&新一线城市&、&奢侈品第三城&、&时尚第四城&&&如今，业内对成都有许多新定义。地处内陆的成都，正在飞速追赶香港的国际化速度。正因为此，九龙仓在内陆的首个&海港城&&&成都IFS放在了成都。成都IFS以香港海港城为模范建造，以&城中城&为设计理念，进驻品牌近300个，近90个是首次进驻成都或西南市场。
这个投资总额逾160亿元的项目，除了涵盖旗舰购物中心、五星级酒店及高端服务式住宅，还有超甲级写字楼。以248米的高度，成都IFS成为成都全市最高的双子超甲级办公大楼，亦为锦江区立下一道全新的风景线。
&既然集团把成都这个项目命名为&国际金融中心&，我们的工作就是先要在当地坐稳金融中心的地位，做到名实相符&，九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理邵永官说。
规划初期，成都IFS就优先考虑银行、商会之类、便利小型企业生意往来和金融配套的公司的租户入驻，以便在楼内形成自然的经济圈，包括银行、金融财务公司和贷款企业。而作为其中重头戏的银行，更是两年内就引进了4家。
目前，入驻成都IFS的知名金融企业有台湾第一商业银行、恒生银行、澳新银行ANZ、KPMG、大都会人寿保险MetLife 、富登小额贷款 Fullerton、宜信财富、四川华澳融信担保、陆家嘴财富、金鹰基金等。
&另外，政府提出针对不同企业提供&量体裁衣式&税务优惠方面的支持，相信未来入驻金融中心的租户将享受到这些利好条件。& 邵永官透露。
作为成都最高端大型商业综合体
衣食住行方便 物业管理服务国际化
&九龙仓集团一直秉承着&创建明天&的理念积极拓展重点房地产市场，成都IFS能进一步为本地和国际企业提供优越尊尚的办公体验就是我们的核心竞争力&，邵永官表示，坐拥春熙路黄金地段、交通便捷、体量和后续扩展空间大、世界先进水平的硬件设施、商业配套齐全、可媲美五星级酒店的国际化物业管理服务都是成都IFS核心竞争力所在。
随着成都黄金地段超甲级办公楼资源的日益成熟，办公楼租赁竞争也显得愈发激烈。在邵永官看来，大部分跨国500强企业仍钟情于具有地标效应、拥有先进硬件设施、配有更卓越服务的超甲级办公楼, 外资以及行业新贵普遍希望在传统意义上的办公场所之外，通过择址一处适宜、适意的办公楼达到提升企业形象、营造企业氛围的增值目的。因此，除了硬件设施方面外，环境因素、地标效应、先进物业管理、购物及酒店住宿配套设施、能享受服务的专业度等也日益成为超甲级办公楼间比拼角力的条件。
事实上，作为成都最高端大型商业综合体，成都IFS品牌和商业组合挺多, 衣食住行都非常方便。在餐饮、商谈、购物、娱乐方面，大牌荟萃、名店云集的购物中心可满足需要；尼依格罗酒店堪称是成都最大设施最完善的酒店， 而长驻员工也可选择入住配套的酒店式服务公寓。
两座50层的超甲级办公楼现已招租
地铁无缝接驳 空中花园、购物中心齐备
据悉，成都IFS两座50层的超甲级办公楼现已招租。办公楼总楼面面积为260,000平方米，位于8至50层。在7楼公共层设有空中花园、画廊和食肆，大型时尚购物中心迅步即达。
在交通方面，成都IFS位处成都市黄金地带，毗邻春熙路和总府路交界处，同享百年繁华商圈。作为地铁上盖项目，直连地铁2号线及3号线换乘站，邻近地铁1号线与成都北客站相连，并通过地铁2号线直连成都东客站搭乘高铁可拉近与重庆的距离。此外，30分钟即可接轨成都双流国际机场。
&对台企来说，入驻成都IFS不需担心同事会不适应环境, 成都国金中心的很多购物、娱乐、餐饮都是台式的，未来希望有更多的台湾企业能和我们携手并进, 在成都这片充满潜力的土地上共同发展, 打开全新的局面。& 接受采访时，邵永官也向台企发出邀请。
原标题：成都IFS：价值一路飙升不只因为地处黄金地带
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成都一季度写字楼空置最高逾6成 高端住宅降近4成
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天府新城作为主要新增供应集中地区，空置率达到58.9%；成都高端住宅市场整体销售量按季下滑将近4成。
　　观点地产网讯：根据世邦魏理仕4月8日发布的报告显示，2014年第一季度，成都写字楼市场整体空置率高达43.9%；天府新城作为主要新增供应集中地区，空置率达到58.9%；同时，受季节性影响，成都高端住宅市场整体销售量按季下滑将近4成。
　　世邦魏理仕的报告称，居高不下的写字楼空置率对于租金影响加剧，办公楼市场的议价能力继续向租客倾斜，写字楼租金环比下降2.3%至每月每平方米88.1元。而今年第一季度，成都写字楼租赁市场需求主要来自新设立的本土金融企业，需求租赁面积集中于300至600平方米；来自于跨国公司的需求则相对有限。
　　据了解，成都共有6栋乙级写字楼交付使用，全市新增供应量逾30万平方米，租赁需求录得净吸纳量15.9万平方米。世邦魏理仕认为，未来6个月内仍将有大量项目计划入市；而近日成都工商局发布新政策抑制民间投资理财公司的过快增长，成都写字楼市场前景依然严峻。
　　另据报告，今年第一季度，由于部分楼盘推出新单元，产品结构不同导致市场整体成交价格环比上涨1.2%至每平方米约14300元。该机构认为，春节后，高档住宅市场推盘量缓步复苏，新推盘项目主要集中在锦江国际新城区域；今年第二季度仍将有数个新盘推出，市场将在一段时期内保持小幅上行趋势。
　　在商铺方面，今年一季度，国际金融中心及阳光新业中心开业，新增26.5万平方米零售物业面积，两个新增物业均达到超过9成的开业率。但是，世邦魏理仕认为，受到整体经济情势不明朗的影响，多数零售商对于品牌扩展转而保守，整体租赁成交量下降，首层租金保持平稳，维持在每天每平方米26.4元的水平，市场空置率保持不变。
　　据了解，由于供大于求，位于新兴的天府新城商圈的苏宁广场购物中心除了部分高楼层餐饮商家仍在营业外，其他楼层已暂时停业。报告认为，未来6个月市场将有5个项目开业，其中3个项目位于新兴区域，将使得新兴商圈的零售物业市场面临更严峻的挑战，预期成都零售业市场分化的趋势会进一步加剧。
（审校：武瑾莹）
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这轮京津冀概念升温中，不应只是资本市场与此有关的一些概念股出现了“涨停”，更重要的是环首都楼市圈的升温。成都写字楼空置率全国最高，看来成都是个很好面子的城市【中华城市吧】_百度贴吧
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成都写字楼空置率全国最高，看来成都是个很好面子的城市收藏
商业地产过剩 成都写字楼全国最“空”据世联地产统计，全国正在施工中的综合体是已建成综合体的4倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设的综合体的4倍，这也意味着在未来数年时间内，各个城市的综合体规模将达目前已建成综合体的16倍。未来3年，城市综合体的新增数量将以50%-100%的增速上升，其中蓬勃发展的西部中轴城市渐成商业地产过剩“重灾区”——重庆的增长率为129%，成都为135%。世联地产董事长陈劲松认为，从长期来看，未来人口及消费力的增长可以消化掉全部规划中的综合体；但在短期内，综合体的泡沫很大。作为商业综合体不可或缺的一部分，写字楼自然也无法置身事外，写字楼投资“大考”已临。写字楼过剩端倪早现 成都两年当上“第一”早在2010年，包括世邦魏理仕、戴德梁行、仲量联行在内的国际五大行基于当时所掌握的未来几年的新开工量和新增供应量就发出过“写字楼供应过剩”的预警。自2010年起，成都的写字楼空置率一直呈现出逐年递增态势，仅用两年时间，成都就坐上了全国写字楼空置率“龙头老大”的位置。世邦魏理仕《2012年成都房地产市场回顾》中称：“成都全年写字楼市场累计新增约为98万平方米，在巨大的新增供应的压力下，虽然净吸纳量保持较高水平，但成都优质写字楼空置率仍被推升至34.6%，较2011年增加8.8个百分点……”。数据显示，2012年，成都写字楼“空置率”被推高至34.6%，较2011年增加8.8个百分点。这个数据超过了国内所有一二线城市同类物业空置率的警戒线。无独有偶，第一太平洋(601099,股吧)戴维斯也在同期发布报告称：大量写字楼项目将会陆续入市，预计在未来3年中新增供应量为330万平方米。毫无疑问在如此巨大供应量市场情况下，资本价值和租金都会受到前所未有的挑战。时至今日，成都写字楼供过于求，新增供应激增的困局依然未解。有数据显示，截至2013年第二季度，成都优质写字楼总存量达439万平万米。成都的办公楼新增供应逾58万平方米，达到历史最高水平，导致市场空置率环比激增5.6个百分点至40.8%，创10年来新高。众所周知，一线城市空置率一般在10%以下，二线城市平均值维持在20%左右，成都的水平已经超越其倍数，全国仅有天津与成都水平相当。
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作为一名新人，不敢大声说话，只能默默的顶帖....
成都地震了~~~~~~~~~~LZ兴高采烈。成都的空气污染了~~~~~~~~~~LZ兴高采烈。成都很贫困了~~~~~~~~~~LZ兴高采烈。成都的写字楼空置了~~~~~~~~~~LZ兴高采烈。
好面子，吹嘘，装逼，肮脏，总喜欢和兄弟城市攀比，结果发现虚荣的外壳里面没有真的本事，经济如此不行，还要吹逼，继续吹逼！豪车，大区机构，你继续
去年已经易位重庆了
完都完了，我还以为重庆市全中国除上海以外在建综合体最多的城市，修这么多最后还不死几十个
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随便怎么酸，西部王成都还是没有哪个城市敢来撼动。
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