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探亲访友&/p&&p&2.
商务出行&/p&&p&3.
城市旅游&/p&&p&4.
友（shu）谊（shu）交（bu）流（yue）&/p&&br&&p&我们先撇开第四个群体不谈，对前三个进行细分解读。我们会发现：&/p&&br&&p&&b&快捷连锁酒店对其目标客户所提供的服务渠道，实际上是一种与周边各类城市要素所建立出的&/b&&b&“&/b&&b&链接关系&/b&&b&”&/b&&b&。&/b&&/p&&br&&p&而这些需要链接的要素包括了：&/p&&p&1.
酒店周边的常住人口----探亲访友的目标源&/p&&p&2.
酒店周边的企业客户----商务出行和部分员工亲友访客的目标源&/p&&p&3.
酒店附近的城市交通----方便的交通条件会扩大前两个要素的辐射能力&/p&&br&&p&总体而言，&b&人口、企业、交通&/b&，这三个要素应当就是快捷连锁酒店在选址中需要重点考虑的了吧。无怪乎“location，location，location”的选址口号。&/p&&br&&p&当然，以上只是理论的假说，我们需要把假说拿到实际中来验证一下，看看快捷连锁酒店巨头们是否都严格参考了以上的选址要素。这个验证过程需要以下几步：&/p&&br&&p&&b&一、酒店势力范围划分&/b&&/p&&br&&p&为了研究每个酒店对周边城市要素的链接关系（实际上就是区位啦），首先需要设定一个可以称之为“&b&酒店势力范围&/b&”的空间概念。&/p&&br&&p&每个快捷连锁酒店的势力范围有多大呢？我们以人的实际的步行可达范围来定义，分成两个层次，第一层是步行10分钟可以走到的范围，第二层是步行20分钟内可以走到的范围。&/p&&br&&p&但这样的势力范围划分会遇到两个问题：&/p&&p&1，酒店周边有公交站点或地铁站点怎么算？&/p&&p&--------我们会把这些交通因素折算为势力范围内的加分指数，作为潜在的空间辐射拓展能力而予以考虑；&/p&&p&2，对于密集的市中心，同一家品牌酒店甚至在一个街区内布局，势力范围高度交叠怎么算？&/p&&p&-----对于这种情况我们将其地理位置连线的中点就作为各自势力范围的分界点。&/p&&br&&p&无论怎样，这样一个基本设定可以帮助我们对“酒店区位”这个概念进行量化研究。因为讨论每个酒店的区位优劣，实际上就是在讨论每个酒店在其“势力范围”内所能链接到的各类“城市要素”。&/p&&br&&p&在建立了这样一个模型基础之后，我们选取魔都的三大连锁巨头：汉庭、锦江、如家，作为样本进行分析。基于上海市的GIS平台，求出了每个品牌下各个酒店的10-20分钟步行buffer（基于实际城市道路路径）和其泰森多边形的交集。简而言之，就是求出了每个酒店的实际势力范围。具体见下面几张图。&/p&&p&这是汉庭各酒店的势力范围计算结果。&/p&&img src=&/0ed21c3a46e67fb10ed90b1de743ae6c_b.jpg& data-rawwidth=&358& data-rawheight=&395& class=&content_image& width=&358&&&br&&p&这是如家各酒店的势力范围计算结果。&/p&&img src=&/bd18aafc2471baabeeed91_b.jpg& data-rawwidth=&393& data-rawheight=&435& class=&content_image& width=&393&&&br&&p&这是锦江之星各酒店的势力范围计算结果。&/p&&img src=&/f9b2ad0071b19eca5ba62_b.jpg& data-rawwidth=&418& data-rawheight=&461& class=&content_image& width=&418&&&br&&p&&b&二、势力范围内资源要素比较&/b&&/p&&p&基于这三组势力范围划定，我们可以分别提取其精确的空间范围内的城市三要素：“人口、企业、交通”。具体方法不累述了，直接看对比结果吧：&/p&&p&&b&1.&/b&&b&店均势力范围内常住人口的比较&/b&&/p&&p&三家酒店的10分钟步行覆盖区内常住人口覆盖度差异较小。一定要讨论的话，那么汉庭的常住人口覆盖度、劳动年龄人口覆盖度和高学历人口覆盖度都是最高的，如家次之，锦江之星再次之。&/p&&img src=&/bd0eb0648bafe_b.jpg& data-rawwidth=&397& data-rawheight=&233& class=&content_image& width=&397&&&br&&p&在20分钟步行覆盖区内，三家酒店的要素覆盖度有些差异。如家的常住人口覆盖度、劳动年龄人口覆盖度和高学历人口覆盖度都是最高的，汉庭次之，锦江之星再次之。&/p&&img src=&/f40bf15e8e01cf3d0bca_b.jpg& data-rawwidth=&397& data-rawheight=&233& class=&content_image& width=&397&&&br&&p&&b&2.店均势力范围内企业岗位比较&/b&&/p&&p&三家酒店的10分钟步行覆盖区内就业人数相差不大，20分钟区域内有一定差异。10分钟步行覆盖区内，汉庭的就业人口覆盖度最高，如家次之，锦江之星再次之。20分钟步行覆盖区内，锦江之星的就业人口覆盖度最高，汉庭和如家持平。&/p&&img src=&/0abbf523a3d622f52708dba4a387f589_b.jpg& data-rawwidth=&397& data-rawheight=&233& class=&content_image& width=&397&&&br&&p&&b&3.&/b&&b&店均势力范围内交通可达性比较&/b&&/p&&p&三家酒店的交通可达性情况差异不大。轨道交通得分，汉庭较高，如家次之，锦江之星再次之。地面路网密度得分，如家和汉庭基本持平，锦江之星次之。综合交通可达性，汉庭&如家&锦江之星。&/p&&img src=&/98e46d9dbf045df5fa1a3_b.jpg& data-rawwidth=&397& data-rawheight=&233& class=&content_image& width=&397&&&br&&p&从上面几组数据可以看出：&/p&&br&&p&&b&很显然的，连锁酒店三巨头在具体选址中都保持了基本相似的要素（人口、企业、交通）链接度。大家对酒店选址所涉及的区位要素认同高度一致。&/b&（我们有理由推测，三个品牌连锁酒店可能采购了同一本选址手册。）&/p&&br&&p&啊！这真是一个无聊透顶的答案啊！这个结论就算“家教严格”从未去开过房的人都能猜出来啊！&/p&&br&&p&但是---------------------------------&br&&/p&&p&需要注意的是：&/p&&p&虽然大家都用了相同的选址逻辑，也覆盖到了基本类似的要素，但这个逻辑尚未得到具体的&b&量化&/b&。&/p&&br&&p&无数字，不科学。因此，我们认为下面这个问题才是涉及连锁酒店选址的核心问题：&/p&&br&&p&&b&在一个好的酒店选址中，&/b&&b&“&/b&&b&区位&/b&&b&”&/b&&b&中的各要素（人口、企业、交通）权重应是怎么分布的？&/b&&/p&&br&&p&在回答这个问题之前，我们首先要明确----如何评价连锁酒店选址的好坏？&/p&&br&&p&&b&三、连锁酒店选址评价&/b&&/p&&br&&p&首先我们假定某一品牌旗下的同类连锁酒店所提供的服务是完全一致的（我想这应该是各个酒店集团的奋斗目标吧），就像麦当劳一样，那么这些酒店唯一的核心差异就在于其选址区位的不同。因此评价某一个酒店选址是否成功，我们直接看该酒店经营状况就好了。&/p&&br&&p&但是每一个酒店的独立运营数据难以取得（尤其是入住率、利润率等数据，在此处求教各位大神），我们只能使用替代性数据。于是，我们从去哪儿网（网页版和手机版）收集了上海汉庭连锁酒店的评价数据，并基于分年度评论数（一定程度替代入住率）、好评率和性价比（一定程度上代表价格与期望值的差异）等数据定义了一个酒店的&b&综合运营指标&/b&（该评价指标仍然属于主观指标，无法替代客观的经营数据，但是评价指标也是酒店经营需要重视的重要考量标准）。&/p&&br&&p&在各酒店服务水平一致的假设前提下，运营指标的高低就在某种程度上反映出了酒店选址的优劣（既然大家产品服务都一样为什么你比别人干的差？只能怪你地方选的不好喽）。&/p&&br&&p&确定了这个标准，我们以要素覆盖能力较高的汉庭为例，深入分析一下“&b&一个好的酒店选址&/b&”这个概念。&/p&&br&&p&我们从空间角度上排序，将每一个汉庭酒店按照其距市中心的距离重新分组，可以看到店均运营综合得分（包括各分项得分）随该店距市中心的距离变化呈现一条波浪线。&/p&&img src=&/d97a8cb41bf1e709880ca_b.jpg& data-rawwidth=&411& data-rawheight=&249& class=&content_image& width=&411&&&img src=&/795a7fd9fb0f65f300eb7ce3c666684c_b.jpg& data-rawwidth=&416& data-rawheight=&256& class=&content_image& width=&416&&&br&&p&为什么提供同样服务的酒店，会有如此波动（随空间位置的不同而起伏）的评价指标呢？&/p&&br&&p&我们把这一组数据单独拿出来，来用一个简单的多元回归分析来探究一下吧。&br&&/p&&br&&p&&b&四、酒店选址要素权重分析&/b&&br&&/p&&br&&p&简单设定一下这个多元回归模型的框架：&/p&&br&&p&我们设定因变量为酒店运营综合评价指标；自变量中除了人口、企业、交通外，还加入了一些控制变量，具体包括酒店距离中心城区的距离、交通可达性（包括轨道交通站点和地面道路通达行）、覆盖区内常住人口数量、覆盖区内就业人口数量、酒店周边1平方公里的城市多样性指数、酒店周边1平方公里内连锁酒店竞争强度指数（考虑了势力范围内其他品牌快捷酒店的存在，基于百度地图搜索的上海所有1000多家快捷连锁酒店位置信息）等。然后对各项指标进行了归一化和对数处理，使得各项指标具有了数值上的可比性。再剔除了指标不够齐全的样本，最后保留上海市域内155个汉庭酒店样本进行回归分析。&/p&&br&&p&多元线性向后回归结果显示，酒店运营综合评价指标与城市轴线指数、交通可达性指数、10分钟覆盖区内常住人口数、10分钟覆盖区内就业人口数、20分钟覆盖区内高学历人口数呈正相关，与距离市中心的距离、多样性指数、竞争强度指数、20分钟覆盖区内就业人口数呈负相关。回归方程如下：&/p&&p&&b&y(&/b&&b&运营综合指数&/b&&b&)=95.9-54.42x1(&/b&&b&距离指数&/b&&b&)+46.87x2(&/b&&b&城市发展轴线指数&/b&&b&)+134.52x3(&/b&&b&交通指数&/b&&b&)-87.99x4(&/b&&b&多样性指数&/b&&b&)-243x5(&/b&&b&竞争强度&/b&&b&)+16.77x6(10min&/b&&b&常住人口指数&/b&&b&)+15.68x7(10min&/b&&b&就业人口指数&/b&&b&)-75.89x8(20min&/b&&b&就业人口指数&/b&&b&)+47.86x9(20min&/b&&b&高学历人口指数&/b&&b&)&/b&&/p&&br&&p&下图是各项指标的权重图：&/p&&img src=&/70f96fa2d350de3aa914_b.jpg& data-rawwidth=&425& data-rawheight=&277& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&425& data-original=&/70f96fa2d350de3aa914_r.jpg&&&br&&p&当然，由于我们使用的酒店运营综合指数的数据质量一般（来自互联网上的主观评价数据、客观性和代表性受到了一定局限），采用的处理方法也比较简单，回归结果的R?只有0.4，结论的可靠程度仍然有限。但我们也有了一个新的发现：&/p&&br&&p&&b&在每个酒店的势力范围内，交通类权重的正面影响略大于人口与企业的影响；但除此之外，还有一个非常重要的负面影响因子需要考虑：&/b&&b&“&/b&&b&竞争强度&/b&&b&”&/b&&b&。&/b&&/p&&br&&p&&b&竞争强度&/b&即是本品牌酒店&b&势力范围内&/b&其他竞争性品牌酒店的数量。&/p&&br&&p&事实上，综合经营评价这个指数，正是连锁酒店之间&b&资源共享&/b&和&b&竞争博弈&/b&这两股力量共同作用下的综合结果，但这两股力量却有着各自的规律：&/p&&br&&p&1，资源要素（包括常住人口、企业就业和交通要素）往往在市中心高度密集，并从市中心向外围衰减。越靠近市中心，酒店之间越能够共享更大的资源。&/p&&p&2，但由于更多的酒店选址在市中心，在市中心的竞争博弈也最为激烈。其激烈程度同样从市中心向外围衰减。越远离市中心，酒店之间的竞争博弈就越弱。&/p&&br&&p&因此，酒店选址并不仅仅与其势力范围内的区位要素有关，更与其势力范围面对的竞争对手有关。也就是：&/p&&br&&p&&b&判断酒店选址优劣的度量=资源共享度与竞争博弈度之和。&/b&&/p&&br&&p&而正确的酒店选址，就是选择一个“资源共享度与竞争博弈度之和&b&最大&/b&”的地址。&/p&&br&&p&但在实际当中我们发现，连锁酒店巨头们往往并不总是能够选择到“资源共享度与竞争博弈度之和最大”的地址。&/p&&br&&p&还是以汉庭为例吧。见下图。&/p&&img src=&/0af5569dabfa69a0a326c_b.jpg& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&283& class=&content_image& width=&415&&&br&&p&上方的蓝线，表达的是汉庭酒店势力范围内的要素水平，也就是区位资源；&/p&&p&下方的红线，表达的是与汉庭势力范围内的其他连锁酒店的数量，也就是竞争博弈；&/p&&p&中间的黑线，即是资源与竞争的综合结果(这个结果与综合经营指标曲线高度一致)。&/p&&br&&p&而从上图也可以看出，上海汉庭选址上的“优势低谷”（即是竞合博弈的劣势地区）出现在了两个空间圈层内：&/p&&p&1，距离市中心5km以内的中心区；&/p&&p&2，距离市中心13-22km的外环周边区域。&/p&&br&&p&但汉庭事实的选择是，在我们选取的155个汉庭酒店样本中，有41.9%的落在了5km以内的空间范围里，有18.7%的落在13-22km的空间范围里，也就是说，竟然有60%的店都开设在了选址的“优势低谷”中（如果采用酒店的实际运营数据，结论可能有变化，但是如果“优势低谷”的数据曲线能在一定程度上代表酒店的实际经营效果，那我们要对汉庭的未来表示“呵呵”了）。&/p&&br&&p&&b&写在最后的话：连锁酒店选址困境——一个“不存在”的最优选址。&/b&&/p&&br&&p&是汉庭一开始就选错了？还是本来选对了，但后来竞争的激烈超出预期？我们不得而知。但是我们想强调的是：&/p&&br&&p&&b&酒店选址策略，应当是资源共享和竞争博弈两股力量叠合的结果。假如每个品牌的连锁酒店只考虑自身布局的逻辑最优，有可能出现合成谬误，反而陷入选址的优势低谷；同时，由于外部竞争的长期存在，即使酒店的区位资源不发生变化，但“资源共享与竞争博弈之和”却不得不&/b&&b&变成一个动态变化的概念。&/b&&/p&&br&&p&&b&今天的池塘水草丰美，明天可能就会被更多的鱼给弄干。所谓最优的连锁酒店选址，也许只是一个瞬间的最优罢了。&/b&&/p&&br&&p&其实早在80多年前，霍特林就提出了分析商家选址和定价行为的模型。模型最初是分析地理位置,假定在一个线性空间上,消费者均匀分布其上,由于位置不同,消费者将观察所有商家的定价,并按使某商家定价与所需交通成本最小化的原则选择商家。这样,当价格给定时,商家可确定使其利润最大化的位置,这是选址策略中的纳什均衡。或者相类似的,当位置给定时,商家可以变动价格,达到价格的纳什均衡。&/p&&p&但后来者的分析却表明,霍特林模型的均衡分析是有缺陷的。由于不同商家各自最优的削价策略行为将不仅导致第二阶段价格均衡的不存在,而且也反过来使第一阶段的区位均衡丧失。对于快捷连锁酒店而言，这个问题将更加复杂，连锁酒店的价格弹性较低，而且选址博弈也不是在线性的空间展开，比霍特林模型要复杂的多。同时，连锁酒店一旦选址布局完成，不能短期内大规模改变，使其博弈手段只剩价格一个主要维度，而连锁酒店的价格弹性又是较低的，这将直接影响酒店的实际经营效果。&/p&&br&&p&因此，我们在想，如果一家连锁酒店能够提早预测博弈的空间结果，是不是就有可能提前提出不同的布局策略（或者门店布局优化的策略），从而在竞争中脱颖而出呢？或者在大批竞争者弄干这片池塘之前，就提早撤离呢？&/p&&br&&p&没有实例的支撑，我们现在还没有结论。但是，看看这张三大连锁酒店势力范围的叠加图，其中好像还是蕴含着不少的机遇和挑战呢。&/p&&img src=&/4b90ebfa99e6a55bab98fb_b.jpg& data-rawwidth=&397& data-rawheight=&438& class=&content_image& width=&397&&&br&&p&注：由于本次研究的数据有限，尤其是缺少每家酒店客观的经营数据，使得研究结论对现实的指导可能会出现偏差。这个回答算是我们的抛砖引玉，非常希望能在后续研究中继续完善理论和方法、更新数据，给出更详实、更可靠的分析和结论。&/p&
谢邀。由于“家教严格”（实在编不出更好的理由了），虽然身在连锁酒店业高度发达的魔都，但却一直没什么机会亲身体会快捷酒店的服务。但找几篇相关文献来读的话，会发现快捷酒店主要服务这样几类人群：1. 探亲访友2.
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题主 我浙江农村的 20岁 长相路人偏上 一本大学在读 房子不用写我名字 你看我如何？ 更新：一句调侃而已 我不是男的啦。匿名原因是并不真的希望题主看上我，所以联系方式啊图啊什么的就不会有啦，只想当个小透明。 说正经的，作为劝分党的一员，我觉得题主…
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订了亚运村那边一套开间，说是民宿吧，其实跟酒店公寓差不多啊！房东从头到尾都没出现过，门锁都是智能的所以直接给我发的密码。说实话我还是比较期待那种有社交的民宿呢。可能这个是airbnb做的比较好的地方吧，不过也是，毕竟歪果仁的社交人文环境啥的跟咱不一样，房子大是资本，跟陌生人也能很嗨没那么多顾忌，所以在人口众多却又保守的中国，这类短租的发展进程始终是不能与国外相比，软硬条件跟不上啊。
订了亚运村那边一套开间，说是民宿吧，其实跟酒店公寓差不多啊！房东从头到尾都没出现过，门锁都是智能的所以直接给我发的密码。说实话我还是比较期待那种有社交的民宿呢。可能这个是airbnb做的比较好的地方吧，不过也是，毕竟歪果仁的社交人文环境啥的跟咱…
谢邀&br&&br&我们首先梳理下你的诉求&br&&b&为什么大家都要买房，而且是急着买房？&/b&&br&&b&我们要知道房价上涨是由政府——开发商——购房者三位一体造成的&/b&&br&&b&首先说国家，&/b&&br&房地产已经成为事实上的支柱产业，土地出让金去年大概四万亿，卖出的房子大概7.8万亿，按照12种税56种费占据房价销售额的80%左右，国家收的钱大概&b&6万亿&/b&，15年税收&b&11万亿&/b&，房地产税收占六成——所有数据来自百度， 不保证数据的准确性&br&&br&地方债务公布的&b&30万亿&/b&，不公布的鬼才知道！估计这辈子都不想还了，借的钱是以土地出让金的未来收益做抵押的&br&房价一旦崩，银行恨不得把地方政府都生吞活剥了，这件事是绝对不能允许的&br&虽然现在登记的房屋户数已经43亿，里面有37%空置——数据来源大师兄 &a data-hash=&9e28942bcc65f24d8bae4& href=&///people/9e28942bcc65f24d8bae4& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@孙悟空& data-hovercard=&p$b$9e28942bcc65f24d8bae4&&@孙悟空&/a&&br&未售房屋133亿平米，在建60亿平米，加起来193亿平米，可以供5亿八千万人居住——数据来源电视节目财经郎眼&br&&br&当你了解的信息越来越清晰准确，就可以明白政府的决策是基于什么原因&br&1：通货膨胀和降息，逼着老百姓的钱必须拿来投资，要么买房，要么等着贬值，老百姓你们自己选吧，你想投资其他？笑话！烟草专卖，石油专卖,盐专卖，水电管控，能赚钱的项目基本被堵死了，大部分老百姓没有投资项目的眼光也没有管理项目的能力.&br&&br&2：舆论监控，你发现所有的主流媒体一片播报的消息都是房价涨——房价还在涨——房价将来继续涨， 一个普通的死老百姓看到周围的人买房赚钱了，舆论又支持买房，那么你怎么想呢？&br&&br&&b&再说开发商&/b&&br&开发商就是个夹心饼干，赚的钱大头被政府拿走了，但是出了事，就是妥妥的替罪羔羊，看看08年房价下降，打砸的就是售楼处&br&尽管卖一个房子80%以上的钱都被政府收走了，&b&但是可以把风险全部转嫁给银行&/b&&br&比如我建房贷款抵押，&br&是现在的土地&br&土地又贷款买的&br&&br&建好以后，我房子一百万卖不出去，&br&1
就提价到两百万，卖给亲戚朋友，首付20% 40万，贷款160万. 减去首付的支出，到手120万 &br&我也可以拿到拿房子做抵押60%贷款，又可以贷款120万，直接到手现金240万，又可以愉快的买房子了（请注意：抵押的房子还是自己的）&br&——这就是为什么一些千万富翁为什么明明月薪才几千一万，家里多套房屋 &br&&br&为什么库存那么多还不降价，&br&只要资金支持，这样卖给自己的房子，你建一万亿套房子，我也可以买给你看&br&只要资金支持，刚需都死的一干二净，房价也不会跌&br&供应：国家说了算——土地供应仿造香港，限制住宅用地，比如深圳一年就批6平方公里的土地&br&需求：国家说了算——制造舆论，提供现金，政策支持&br&&br&从所谓的刚需接盘侠身上赚的钱只是零花，&b&开发商真正赚钱的原因是房子卖给了国家！&/b&&br&&br&&br&&br&&br&卖给老百姓现金100万，开发商大概能拿20万，你是卖给国家还是卖给所谓的刚需？如果崩盘，分分钟房子扔给银行，反正钱到手了&br&这也是那些日光盘的由来，不然身家亿万的富翁带着棉被熬夜排队买房，你TM在逗我玩？&br&&b&有钱人的一天，往往比你一生赚的钱还多&/b&&br&至于那些拿什么刚需，人流量，一线二线城市说事的，活该你们被卖了还帮别人数钱&br&能支持房价除了政策就只有钱！&br&&br&最后说老百姓&br&不仅钱最少，而且获取的信息也最少，只能任凭舆论摆布&br&不投资买房，每年损失20%，大概通货膨胀就是这个幅度&br&投资买房，至少可以短时间内赚钱，以社会绝大多数人连一周计划都做不到的基本素养&br&不能指望老百姓准确预测几年和几十年以后的时光&br&&br&以后房价会怎么样，我们都不知道，但是看08年，宝宝还可以轻描淡写的说&b&把房价维护在合理阶段&/b&，让房地产商背黑锅.现在都彻底撕破脸，密集性的政策让所有人都知道国家不愿意房价跌，希望用政策和钞票甚至捆绑教育资源等方式逼着老百姓买，连零首付都出来了&br&&br&地方政府都急了&br&&br&现在吃相那么难看，是不是政府也感觉快撑不住了，毕竟资金也是需要成本的，那么多人杠杆买房，涨价必须是指数级的上升，不能跌，哪怕涨一点点都不行，必须跑过利息支出，那些炒房的借高利贷买房就是赌政府会放水托住房价。&br&&br&我不能提供解决方案，怎么最大限度利用金钱，提供准确的信息，题主自己衡量该不该买&br&&br&成年人要有成人的气魄，如果赚了最好，亏了，也不要打砸售楼部&br&&br&祝好
谢邀 我们首先梳理下你的诉求 为什么大家都要买房，而且是急着买房？ 我们要知道房价上涨是由政府——开发商——购房者三位一体造成的 首先说国家， 房地产已经成为事实上的支柱产业，土地出让金去年大概四万亿，卖出的房子大概7.8万亿，按照12种税56种费占…
这肯定会导致诸如隋唐均田制下出现的那种情况：按权分配&br&&p&&strong&在计划经济的时期，政府消灭了商品房市场，包揽了房屋的建设和分配，不过政府把大量资源投入了诸如修水库，三线建设，五小工业，三边工程这些毫无效益的无底洞里，无力建房，造成了房屋的紧缺。因而建国后三十年里，人们的住房条件非但没有改善反而下降。&/strong&建国后30年，政府给干部职工分配福利房子，但投入建房的资金很少&/p&&br&&p& 从1949年到1978年，除了少部分历史遗留下来的私有房产外，超过90%的住房投资是由国家提供的。计划经济时期，政府一直强调“先积累后消费”，把大量资源投入重工业，很少投资建房，从1958年到1978年住房改革之前，住房投资占基本建设投资的比例一直就没有超过8%，其他国家，诸如日本、苏联、美国和法国等国，其住房方面的投资占到期总得基本建设资金的15%~30%。相比之下，中国的住房投资严重不足。&br&&/p&&br&&p&政府无力建房，许多民众的住房需要没有得到满足。根据国家统计局的统计，1956年9月，全国99个城市中，要求解决住宅问题的职工有110万户，加上到1956年底截至新增加的缺房职工，估计有250万人左右，若按照五年计划前四年职工住宅平均造价57元每平米计算，要投资28亿5千万。这些钱相当于1956年工业建设投资的44%。”（《居其其屋——中国住房权问题的历史考察》，张群，社科院博士论文，2008）&br&&/p&&br&&p&建国后30年，城镇居民的住房条件可谓没有明显改善。30年人均住房投资不足300元，年人均住房投资不足10元。到1978年，城市人均居住面积从1949年的4. 5平方米降至3. 6平方米。”（中国城镇住房制度变迁中政府行为目标的逻辑演进，张丽凤，辽宁大学博士论文，2009）&/p&&br&福利房一直紧缺，78年人均居住面积3.6m约一张床大小，还不如49年&br&&br&&p&
资金捉襟见肘，国家为建更多房子，便一再降低住宅标准&strong&：“‘文化大革命’中，城市住宅标准设计每户建筑面积从年的五十多平米降为三十多平米，每平米的造价从一百元降低为三十多元。大庆出现‘干打垒’住宅，建住宅不用砖瓦木材。”&/strong&&/p&&br&&p&&strong&
但是zf一方面又随意建奢华的机关大楼。&/strong&“比如在今天都还称得上相当奢华的北京西郊招待所（今友谊宾馆）、北京市委大楼（位于崇文区台基厂，1955年设计，1956年完成，全部建筑面积2.3万平方米，平均造价160元/平米）、景山后街的两栋机关宿舍大楼，其建设和竣工时间都是在百废待兴、被认为勤俭建国的1950年代。在住房极为紧张的重庆、哈尔滨、广州等市，书记院、高干楼如雨后春笋。……如刘少奇所说：‘世界上最不公平最不合理的事，也莫过于此!’”（《居有其屋——中国住房权问题的历史考察》，张群，社科院博士论文，2008）&/p&&br&&br&&p&
“1952年，北大分配给历史系教授、哈佛大学博士周一良的是原燕京大学外国教员保姆的住房——燕东园24号。这处房屋终年不见阳光，楼梯狭窄、坡度过高。周一良夫妇在这里从39岁住到82岁，多次摔倒骨折。”“二十世纪五十到七十年代，即使在清华园中，三代人的四口之家，只能长期蜗居于一间十一二平方米的宿舍中（集体公用厕所，炉灶拥挤在走廊上）。这里虽然没有出现两对新婚夫妇同住一间房的情形，但同在清华工作的新婚夫妇只能分居而分不到一间宿舍的现象，却曾长期存在。”这是当时知识分子住房环境的写照。（蓝旗营的三个家庭，曾昭奋，《读书》，2007年第6期&/p&&p&
大学知识分子住房环境糟糕如此，普通百姓的苦况就可想而知了。民众不满住房环境，要求改善，却被政府批评为无理取闹：“有些职工要结婚，要接家属，申请不到房子就大吵大闹，说是政府不顾全自己的困难，有的夫妻不在一个城市住，两三年不见面，就大闹情绪，说是无情的银河，把他们隔绝了。”当时政府为减轻住宅压力，一方面限制农民进城，一方面把职工家属下放农村，使夫妻分居合法化：“可以不来城市的职工家属，鼓励其留在农村；不需要住在城市的职工家属，可以动员其回乡生产，减轻城市人口的压力。对于家属不住在本市的职工，可规定适当的休假制度，让其回家团聚。”（《居其其屋——中国住房权问题的历史考察》，张群，社科院博士论文，2008）&/p&&p&
直到改革开放初期，民众的住房条件依然没有改善，据1985年国家统计局的调查，40%的居民住在不到4平方米的空间，而一对年轻夫妻通常和一对老夫妻以及孩子们住在一个房间。60%的家庭内没有下水道设施，71%以上的居民没有厨房。1995年武汉市有40%的居民住房困难，具体如下：12岁以上的子女与父母同住一室的占11. 9%； 12岁以上的异性子女同住一室的占4. 0% ;老少二代同住一室的占4. 2%;己婚子女与父母同住一室的占2.6%;床晚上架起白天拆除的占6.5%;客厅单放床的占8.6%。（中国住房双轨制改革及其不平等性，李基铉，社会主义研究，2006年3期）&/p&&br&&br&&p&
当时政府官员负责制定福利房的标准，他们很轻易为自己制定更优厚的住房标准。譬如上世纪五、六十年代，上海市就按照行政级别将各级干部住房划分成了十几种待遇标准：“特甲级可享受200公尺以上的“大花园精致住宅”；特乙级可享受190—195公尺的“大花园精美住宅”；1级可享受180—185 公尺的“大花园精美住宅”；2级可享受170—175公尺的“独立新式住宅精美公寓”；3级可享受160—165公尺的“上等住宅公寓”；4级则只能分得“半独立式普通住宅中等公寓”；5级只能分得“120—135公尺的新式里弄住宅”；6级只能分得100—115公尺的“有卫生设备的普通里弄住宅”；7级只能分得80—95公尺的“无卫生设备的石库门房屋”；8级只能分得“老式立柱房屋”；9级以下只能分得“板房简屋”。&/p&&p&
尽管那时房屋短缺，官员并没跟百姓“同甘共苦”，干部住房条件与民众的差距越来越大，民众编写顺口自嘲：有权的“妻离子散”，无权的“四世同堂”。1983年国务院文件承认问题，并下发通知整改：“全国城镇建设了大批住宅，住房紧张状况有所缓和。但近两年来，许多地区和部门擅自制订住宅标准，任意突破国家有关规定，为领导干部新建的住宅面积越来越大，标准越来越高，脱离了我国国情，脱离了群众。”“为了加强对住宅标准的管理”，该文件还特意规定各级别的住房标准：“一、严格控制住宅建筑面积标准……一般职工家庭为42~50m(均为建筑面积，下同);县、处级干部及相当职级的知识分子的住宅标准为60~70m，厅、局、地委级干部及相当职级的知识分子的住宅标准为80~90m。”&/p&&br&&br&
1983年政府只承认了官员住房“超标”，并没有向自身的住房特权开刀，因此这份文件并没有解决干部与民众之间住房差距的问题。1988年中国社会调查系统于北京市对1000户居民进行了入户户问卷调查。调查发现住房分配存在以政治身份和行政级别为基础的群体差异:(1)干部与工人的差异。机关干部和企业干部的住房状况明显好于企业工人和商业职工，干部的人均使用面积是8.1338平方米，比工人(包括商业职工)高出2.1331平方米。(2)党员与群众的差异。党员的人均使用面积为8.133平方米，比群众高出1.188平方米.(3)中央和地方的差异。中央机关干部的人均使用面积为9.123平方米，比市属机关干部高0. 187平方米。”（中国住房改革制度的分割性，李斌，社会学研究，2002年）&br&官员还掌管福利房的分配，民众为分到房子不时给领导送礼的、递条子&br&&br&&br&&br&
官员不但福利房的分配标准，还掌握着福利房的分配，他们可以利用自己的权力从中寻租。民众为了能分到房子，经常得给领导送礼的、递条子。&br&&br&
1983年研究者记录了某研究所福利房分配过程：“住房调配方法采取上下结合、全所平衡，公布方案，征求意见，最后由所务会议讨论通过，党委审定，行政领导签发，发榜公布。然而，在分配过程中，有些并未照此执行。如有位派系领袖，共有四口人，两个孩子最大的才上初中，自报还有两个临时户口，第一批分配时，一榜方案上分配给他一个朝南十二平方有阳台、煤气、大卫生的单间套，加一个朝北两间二十余平方有阳台、煤气、大卫生的小套，群众意见非常集中，非常强烈，多数意见反对这个方案，因此，在第一批分配时不得不撤销这个方案。当时有的群众就说:“这不过是个缓兵之计，看着好了，最后领导还会分配给他的。现在不报恩，以后没机会了。”有的则说:“不会吧?领导不能那样无视群众意见，一意孤行吧。”然而，在第二批分配时，果然上了第二榜，而且，说明不再发第三榜，抛开所务会议一锤定了音，这种做法在干部群众中，影响极坏。”（公房怎样分配得公平合理——M研究所分房情况剖析，黄勤，《社会科学》，1984年02期 ）&br&&br&1993年调查显示，民众认为分配不公平，工人和干部或领导意见等不应成为分配的条件&br&&br&&br&&br&
对于福利房的分配制度和实际结果，多数民众认为分配十分不公平的。1993年研究人员对上海和天津民众的调查显示，“认为您单位的住房分配是否公平?”将回答中表示“很公平”或“公平”的个案加起来，天津为36%，上海为25%。很显然，大多数人对此持不同的看法。民众认为，住房分配一系列标准当中，最重要的次序分别是：1，住房困难程度；2.婚后无房;3等房结婚这三项。此外，天津市民将职工年龄和工龄也列为主要的标准之一。（中国住房改革制度的分割性，李斌，社会学研究，2002年）&br&&br&
“在调查中受访者认为，工人和干部或是不是党员这样的政治条件不应该成为住房分配的前提条件，领导人的意见也不应该是重要的分房依据。但是人们还是承认，“与单位领导人搞好关系”，特别是“与分房委员会领导搞好关系”是能否分到住房的重要因素。同时还认为，与直接领导搞好关系“也是非常重要的”。这些都说明，一方面人们一般不喜欢在单位分房中掺入人为的因素，而另一方面，现实地看，处理好这些人为的因素又是得到住房的重要条件。”&br&&br&结语&br&&b&1、福利房既不“福利”，也不公平，是计划经济年代的一个缩影。&/b&&br&&br&&b&2、买房难和住房两极分化是当下极为严重的一个问题。但因为这个现实，而去怀念“公平”的“福利分房”时代，则未免太滑稽了。&/b&
这肯定会导致诸如隋唐均田制下出现的那种情况：按权分配 在计划经济的时期，政府消灭了商品房市场，包揽了房屋的建设和分配，不过政府把大量资源投入了诸如修水库，三线建设，五小工业，三边工程这些毫无效益的无底洞里，无力建房，造成了房屋的紧缺。因而…
个人看法：中介这种职业是信息不透明时代的产物，也必将随着互联网带来的信息透明化而慢慢消失。比如婚介所就是一种中介，但是世纪佳缘、百合这些网站（还有非诚勿扰等节目）出现以后，婚介所基本上已经消失了，当然你也可以说世纪佳缘就是新一代的婚介所。至于房产中介，我觉得买卖和租赁两个业务要分开看：&br&&ul&&li&买卖来说，因为金额较大，一般双方都不愿意承担法律风险，有中介会比较放心；而且中介的谈判能力能够给客户争取到更多利益，这个利益往往大于中介费本身；在这个市场上，房产中介暂时不会消失，其价值体现在“法律保障+谈判专家”。&/li&&li&但是对于租赁业务，个人觉得中介没有带来任何附加价值。首先，租房价格谈判的空间很小，远少于35%的中介费；法律风险也很小，有过租房经验的人都知道合同上该写明哪些条款；信息是透明的，如果没有中介把持房源，租客是可以和房东直接建立联系的，不需要中介这个角色。&/li&&/ul&至于中介为什么能把持房源，我猜有几方面的原因：&br&&ol&&li&房东（有两套以上住房）大部分是年纪比较大的人，他们不了解或者不信任互联网，做事情仍然喜欢老套、稳妥的方式，基于对中介机构的信任，愿意把房源交给中介。&/li&&li&中介每天主要的工作就是争抢网上的房源，我在中介曾看到一个小姑娘坐在电脑前不停地摁F5。他们看到新房会马上联系房东，房东对此不堪其扰。我现在的房东就是这样，他把房子挂在网上不过几个小时，就接到10多个中介的电话，所以他马上把信息删掉了。&/li&&li&中介也感受到互联网的威胁，所以他们有时会采用变通的方法争取客户，比如减少或者干脆免除房东一方的中介费，靠租客的中介费盈利。这样就能吸引到更多房源，把控市场。&/li&&li&中介通过在网站上发布大量虚假房源和图片来“污染（spam）”这些网站，让租客对这些网站失去信任，转向中介获得“真实房源”。&/li&&/ol&总之，中介就是靠骚扰+利诱+各种下三滥的手段而把控租赁市场的。但是我觉得这是一个行业垂死挣扎的前兆。如果一个网络平台能解决上面的几点问题，一定可以吸引很多租客（能省下很大一笔中介费）和房东（没有中介费也没有骚扰），建立对租赁双方都有利的市场环境。&br&&br&大一点说，信息透明化是大势所趋，Mark Andreessen曾说过，软件（互联网）将会吞噬整个世界，有的行业将被整体取代，其他一些行业要么变革，要么被变革，这个说法在互联网最发达的美国已经开始应验了：比如&a href=&///?target=http%3A//& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&&/span&&span class=&invisible&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&这个房屋短租的网站已经大大侵蚀了酒店行业的市场，skype等网络通信工具让电信行业如坐针毡。中国是比较保守的国家，还有种种行业保护的措施，所以这种变革发生的会慢一些，但是我想该来的早晚一定会来到。
个人看法：中介这种职业是信息不透明时代的产物，也必将随着互联网带来的信息透明化而慢慢消失。比如婚介所就是一种中介，但是世纪佳缘、百合这些网站（还有非诚勿扰等节目）出现以后，婚介所基本上已经消失了，当然你也可以说世纪佳缘就是新一代的婚介所。…
&b&答案政治敏感。。。哈哈，这个问题最近是有点敏感。&/b&&br&&br&&br&&b&首先，鉴于最近房地产很敏感，先来个免责声明：以下言论仅仅代表本人一家之言，只是用于探讨交流，并不是基于对未来的预测。本人也并非专业房地产领域人员，只是无数被卷入房地产大潮中的一员，如果你不认同本人的观点，这实在是太TM正常了。这时候，千万别听我瞎BB，你就是对的，更千万别被我的观点所左右。以下问我的一切关于是否投资某个房地产的问题，本人都不会回答，因为我也不知道怎么回答。最终做决定的人是你，这个事情你自己决定。&/b&&br&&br&这几天到处在跑看房子，感觉10.1哪里是放假，比平时还累。看到了很多触目惊心的景象，并不是在链家上看看所谓的“真实价格”所能比的。（当然链家的价格我感觉确实是真实的）。之前写的乱七八糟太长了，也有一些自相矛盾的，根据这几天跑的结果，稍微整理一下：&br&&br&1.杭州房子是不是高点？不知道，反正很贵，有5万的刚需房（我不点盘名），4万的刚需房（89）遍地都是，而且还是二手房。假如说我是个一穷二白的刚需，在传说中的高新企业就职，每年居然能拿税前30万的工资，想想。。。我表示好像我依然买不起刚需房。不谈首付，每个月还贷1万3，有几个还得起，我表示怀疑，毕竟你杭平均工资就7000，而且其中一大部分是被极少数阿里巴巴的员工拉上去了。&br&&br&2.杭州的房子会不会涨？我不肯定了，但是我认为还是应该会的。因为涨价是有惯性的，政府踩了撒车，车子也不是立马停止的，不符合物理定律。之前G20以后跳价跳的这么狠，大家都看到了房价涨的这么凶，房东的预期也高的一塌糊涂，怎么可能不涨？但是会不会涨的很凶？至少在我看来二手房应该不会了，特别是大户型。小户型或许也不会，因为已经涨的刚需买不起了，你卖给谁？投资客？人家也不傻，对不对，尤其是知道你1万买的然后4万卖的。&br&&br&2.5房价会涨到哪个月？这个你要去问基督耶稣。我随便说个数，明年6月。我说错了，别打我，因为我不是基督耶稣，我也只是吹个B。&br&&br&3.房价的顶在哪儿？我不知道。但是我觉得，500万单套已经超过绝大部分工薪阶层的负担能力了。据我和中介的吹B结果来看，很多人买房子都是换手，或者父母给的首付。&br&&br&4.杭州是不是一线城市？做梦。觉得我在做梦的人，请你去一趟上海&br&&br&5.杭州未来的调控政策会如何偏斜？这个是我唯一能相对肯定答案的，就是会趋严。至少他不可能取消限购。毕竟，济南都限购了，你杭作为“一线城市”，能放开吗？补充一句，苏州开始很严的限购，再结合最近的新闻，国务院已经对房价暴涨引起了重视，我仿佛看见了一只，我看不见的手，不能多说了，要犯错误了。&br&&br&6.也是最关键的，杭州房子还是不适合出手？我告诉在座的各位，我跟你们一样，完全不知道！不知道在座的各位是个什么想法，反正我是不打算出手了。因为我觉得我进去八成要接盘了。毕竟给杭州这个机会开G20，本意是希望你杭作为供给侧改革的先锋范例出来给老外和自己人看看的，可绝对不是希望你杭作为房地产暴涨的先锋范例来的。然后为什么不选上海？因为杭州是一线城市？错了啦，想想，换了上海还用看吗？都看了100多年了，老外早看腻了都。所以这一波后果如何，其实我觉得并不难想。&b&当然你想买也别听我的，至少别因为本来想买然后没买结果后悔了怪我。怪你自己，想买就意志坚定一点，无视我说的一切话。&/b&&br&&br&最后善意的提醒各位，买房不是买白菜，千万不要被自己周围的“七大姑”，“八大姨”，“热心网友”，以及那些巧舌如簧的中介和售楼小姐忽悠的找不着北。千万不要因为恐慌而失去理智，很多投资客其实就是希望你们恐慌，你们都恐慌了，他就好高位抛盘了，不然他抛给谁呢？对吧。对楼市有个合理的判断，然后该买就买，该观望就观望，无非是这两个决定，一定要是成熟的，理智的，而不是冲动的。这样，至少自己不后悔，也就无所谓了。&br&&br&======17.2.6更新======&br&一转眼到今年了。央行开始加息通道，不要管那些乱七八糟的数据，看一点最明显，理财产品的回报都在全面提升。这不奇怪，去年上半年的时候有人在知乎上问说未来经济走向我当时就说会偏紧，未来会加息，因为我们要搞供给侧改革（当然现在还要加上个因素，因为特朗普说打算把我们定汇率操纵国）。不过很可惜那个知乎上的回答后来因为所谓的“政治原因”给删掉了，要不我还要过去吹一波。&br&&br&这个加息其实一点不意外，不知道为什么网上包括我周围认识的很多人都还在自欺欺人的骗自己，觉得国家就是玩玩的。别骗自己了，加息这点，我认为千万不要怀疑国家的执行力。现在有些人觉得特朗普手段狠，然而我知道有个人是真的狠。跟这个人比起来特朗普的拉大旗扯虎皮算个毛。你想想这个人这几年做了多大的改革，有多果敢。我感觉要不是因为前年（时间过得真快啊）的股灾，加息估计去年就应该开始了。这个人是有理想的，有远大理想的，不要用你我小民那点点拜金主义的燕雀思维来揣度人家的鸿鹄之志。我觉得现在的争论不应该是加不加息，而是怎么加息才最温和。还有，希望这个回答别因为政治因素给屏蔽掉了。&br&&br&加息以后房价肯定不可能涨了。但是也不太可能大跌，我认为。我还是那句话，中国人民用脚投票的结果是房价有基础。当然有基础和降个20%也不矛盾。这次加息，我觉得至少要加到把因为股灾降的那些补回来才行。以前我估计调控可能仅限于今年。现在我觉得，调控持续的时间可能会比想象中更长。特别是特朗普上台以后我更加坚定了这种想法。&br&&br&20年是下一个庚子年。之前的几个庚子年，，1960，中国当时经历的事情用国难来形容一点不过分。希望2020年别延续这个趋势。房价怎么走，大家一起拭目以待吧。
答案政治敏感。。。哈哈，这个问题最近是有点敏感。 首先，鉴于最近房地产很敏感，先来个免责声明：以下言论仅仅代表本人一家之言，只是用于探讨交流，并不是基于对未来的预测。本人也并非专业房地产领域人员，只是无数被卷入房地产大潮中的一员，如果你不…
这个下面为什么没有回答呢？&br&&br&那就我来吧。交易流程总的来说共分7部
&br&以北京为例。&br&&br&写完答案已经吐血，本文全是干货，略微枯燥。有不明白的大家交流。&br&&br&&br&&br&&br&&br&&br&一：购房资质。&br&也就是有没有资格买房。以家庭为单位购房，只要家中有一人是北京户口即可（京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的（户口本上职业处体现学生），不能作为本市户籍人员购房。）&br&家庭为单位限购两套，单身个人限购一套。&br&外地户口在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭限购1套住房。&br&第一步决定了有没有资格买房。相信大家既然想买房肯定都是有资格的，那么下面来到第二步。&br&二：房源&br&首先怎么判断房屋的性质，　　北京的房子从房产证房屋性质一栏分辨：商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理　　非北京的房子从房产证第一页分辨：商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理&br&　　★特殊--公寓（从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房）&br&只有商品房，已购公房（非央产），满5年的经济适用房，回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用房管理的房屋，可以直接上市交易。央产房需要办理央产上市才可以卖。经适房要满五年才可以，并且原单位出具放弃优先回购证明。有一点需要注意，按经济适用房管理的央产房不允许上市。房子没问题，来到第三步。&br&三：签约。即签合同，必须是产权人本人，房产证身份证一致。讨论细致到合同每一个细节，出现其他问题写在附加协议。我写的是流程，不是攻略。所以砍价什么的我就不写了。这是个大坑啊，累的我想放弃了。&br&四：网签。
　　网签价格=成交价格=网上签约授权委托书价格=自行划转声明价格。需要注意的是买卖合同合订本中涉及三个价格，成交总价=成交价格+房屋装修款，即成交总价为真实成交价；成交总价分两部分，一部分是成交价格即网签价格，另一部分是房屋装修款。网签价格做低是为了合理避税。现在中介机构都这么做。&br&五：交首付款。签合同时约定好时间。可以走资金监管。又安全又不收费。类似于淘宝的支付宝。这样说大家就明白了吧。&br&六：贷款。全款的可以略过。首先评估公司确定评估价，以定贷款额度。现在来说一般商贷能评到85%-90%。公积金也差不多80-85%吧。&br&说下商贷的流程：　　受理—评估—面签—批贷（件齐后才可批贷）—过户—抵押登记（各城区抵押时效不同）—出房屋他项权利证—银行放款（具体时间看银行额度情况）。&br&利率看下图&br&&br&&p&公积金看下图&/p&&p&公积金最高贷80万。所以上面的算法对北京来说基本没什么用，总价那么高的房子。总价减去80万就是首付，如果首付不够那么可以组合贷。&/p&&p&组合贷看下图&/p&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&233& src=&/dfbcbfefbeb_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/dfbcbfefbeb_r.jpg&&&br&批贷之后，可以过户了。&br&七：过户。&br&过户前先别高兴，缴税。&br&商品房看下图&br&&img data-rawwidth=&640& data-rawheight=&288& src=&/9d7b399dd9f_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/9d7b399dd9f_r.jpg&&&br&已购公房看下图&br&&img data-rawwidth=&709& data-rawheight=&276& src=&/da9ada3fd00af89ccc20a_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&709& data-original=&/da9ada3fd00af89ccc20a_r.jpg&&&br&经适房看下图&br&&img data-rawwidth=&711& data-rawheight=&192& src=&/8cee7d90df55bc4aa6f0b_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&711& data-original=&/8cee7d90df55bc4aa6f0b_r.jpg&&&br&二类经适房看下图&br&&img data-rawwidth=&714& data-rawheight=&133& src=&/215b598f65d3df639829_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&714& data-original=&/215b598f65d3df639829_r.jpg&&&br&所以满五唯一交税最少。&br&而且契税是有优惠政策的，卖公房前后一年买房，可以抵消契税。&br&交完税好了去过户吧。手续齐全，当天下房产证。&br&然后就是物业交割了。水电煤气，物业费，车位，户口是否迁出等等。
&br&&br&给个赞好吗？亲。
这个下面为什么没有回答呢？ 那就我来吧。交易流程总的来说共分7部 以北京为例。 写完答案已经吐血，本文全是干货，略微枯燥。有不明白的大家交流。 一：购房资质。 也就是有没有资格买房。以家庭为单位购房，只要家中有一人是北京户口即可（京籍户籍家庭包…
&p&“永远不要做你的敌人想让你做的事，原因很简单，因为他希望你这样。”——拿破仑&/p&&p&&br&&/p&&p&套用一下萨索罗的回答，只不过结论和他的是相反的。&/p&&p&&br&&/p&&p&银行并不喜欢用户提前还贷，在银行业有一个术语叫做提前还贷风险（prepayment risk），从银行的角度，个人房贷是银行最优秀的资产，风险低收益高，倘若贷款人提前还贷，那么银行将面临如何处置这笔钱的问题，最好的当然是继续给下一个房贷者，但如果没有的话就需要投向次优的投资标的。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么从个人的角度，有几个点：&/p&&p&1。假如你的房贷是100万，如果你不用这笔钱去还房贷，那么你把这100万投资到什么地方去呢，当然每个人有自己的投资渠道这个见仁见智，只要你觉得有更好的投资渠道就可以去投资而不是还房贷。但有一点可以肯定的是，市场上面不存在无风险收益超过房贷收益的投资产品，可能性是0，切记。&/p&&p&&br&&/p&&p&2。假如你用100万还了房贷，如果未来你缺钱，或者突然碰到了很好的投资机会，你依然可以把房子拿去抵押贷款，依然可以获得同样低廉的贷款利率（找银行）。并且，如果你的房屋在升值，说不定你可以贷出来200万，300万。然而如果你没有之前还贷的动作，银行就不可能给你二次抵押的机会。&/p&&p&&br&&/p&&p&3。通胀的影响，网上你能看到大多数分析通胀情况下不宜提前还贷的，基本可以判定都是忽悠你去买理财产品的，要不就是不懂瞎分析的。理财机构往往拿出比如余额宝4个点5个点时候的收益来忽悠你，但是余额宝2个点收益的时候 他就不会去提了。什么叫做无风险？在投资时间维度内（如果房贷，你可以认为是30年）不管何时，收益不会波动，收益必须按时兑付，本金必须安全，方为无风险。一些理财师忽悠客户6-8%的年化收益率，别说30年，3年他敢用自己的钱做劣后来保证？&/p&&p&&br&&/p&&p&结论：&b&如果你有靠谱（不是理财师之类的瞎忽悠）的投资渠道，或者是有优先级较高的花费需求（即提前还贷的钱并不是闲钱），那么不建议提前还贷。否则，提前还贷是一个不错的选择&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&==================&/p&&p&很多人没有系统的学习过金融学，没有真刀真枪的操盘实战过，却总是迷之自信，相信自己能够“理财”出很高的收益。但中国有句古话，钱不是天上掉下来的。&/p&&p&&br&&/p&&p&2015年的时候，雪球上有不少人以类似200万做到800万的战绩到处开门受徒，但如今这些人在哪里？在金融战场领域，足够长时间维度下保持收益是很难的事情。在2015年6月之前，你说做股票赚了50%，很多人觉得你水平很差，现在呢？这才是仅仅过去了2年而已。在十年，二十年，三十年的维度上面，你能保证10%的股票年化收益，就足够打败95%的人，包括一大堆自以为聪明的人。&/p&&p&&br&&/p&&p&看了@&a href=&/people/nevermore-70-81& class=&internal&&Nevermore&/a&的回答，我打开手机招行，选到最长期限的理财，按收益排序，最高的是4.7%，并且风险等级是R3（即不保本，不保息）。可能招行的客户都比较傻吧，不会挑选更好，比如5.2%保本保息的银行理财产品。&/p&&img src=&/v2-39cb05ab789fe_b.png& data-rawwidth=&719& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&719& data-original=&/v2-39cb05ab789fe_r.png&&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&永远记住，对比投资产品&b&至少&/b&有三个维度：收益，风险，时间。而人们在对比的时候，往往只看得到收益，看不到风险和时间。&/p&&p&&br&&/p&&p&你只看到了现在余额宝等货基收益率4%+，但收益率2%的时候过去并没有多久你怎么就不记得了呢？&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-be7f3a7b72bec31eb7ec_b.png& data-rawwidth=&747& data-rawheight=&364& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&747& data-original=&/v2-be7f3a7b72bec31eb7ec_r.png&&&p&&br&&/p&&p&&b&你指望所谓的无风险理财5%能稳定陪你20-30年？其他回答里面的“理财大师们”，敢不敢贴一下去年4季度的理财收益？这才过去没到一年吧，10年以上的维度你就笃定了？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&所以我为什么说这张图永远不过时，图片数据截止2014年&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-fc957ffa01563bbeea3d7_b.png& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&174& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&/v2-fc957ffa01563bbeea3d7_r.png&&&p&&br&&/p&&p&考虑到风险溢价收益率，你认为30年维度的无风险收益率应该是多少合适？&/p&&p&=======================&/p&&p&&br&&/p&&p&扩展阅读：&/p&&blockquote&商业银行一个十分流行的观念，即个人住房按揭贷款是优质资产，因此，央行对信贷有所收紧时，由于个人按揭贷款是商业银行看好的优质资产并没有随之收紧，反之绝大部分的信贷进入了个人按揭贷款。&/blockquote&&p&来源：中国银行业协会&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//www.china-cba.net/bencandy.php%3Ffid%3D68%26id%3D4686& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&寻求银行信贷无限扩张的根源 - 相关监管政策研究 - 中国银行业协会&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&
“永远不要做你的敌人想让你做的事，原因很简单，因为他希望你这样。”——拿破仑 套用一下萨索罗的回答，只不过结论和他的是相反的。 银行并不喜欢用户提前还贷，在银行业有一个术语叫做提前还贷风险（prepayment risk），从银行的角度，个人房贷是银行最…
感谢邀请，很久没有看到这么专业的招聘行业问题了。&br&&br&楼主的问题有些宽泛，我将原题优化成：针对企业中不同层级人才的招聘需求，各有哪些招聘渠道效果最佳？为什么？&br&&br&如果企业主要招聘流水线作业工，例如富士康这样的规模化生产企业招工人，最佳招聘渠道是大谷打工网。该网站立足于普工技工的群体式招聘，接受网上报名，固定时间在各大火车站接站送到工厂，还报销路费。&br&&br&如果企业主招聘一线服务员、客服代表、销售专员、司机等人才，最佳招聘渠道是58同城。该网站在蓝领人群中覆盖率极高，特别是服务业领域的优势极大。人才可以网上浏览招聘信息，在线投递简历。&br&&br&如果企业招聘助理、编辑、销售主管等具有初级专业素养的人才，最佳招聘渠道是51job和智联，两家都是传统网络招聘网站，在初级人才领域中的优势较为明显，是以数量取胜的代表。&br&&br&如果企业招聘高级经理、总监、副总裁等中高级管理人才，最佳招聘渠道是猎聘网。该网站的品牌定位是中高端职位，一直在中高端人群中有较高的认知度和口碑。全国几乎超过六成的猎头人员也在这个网站上搜索人才，这也成为优质人才认可这个网站的原因。&br&&br&如果企业招聘CXO级别的人才，最佳招聘渠道是委托猎头顾问，猎头可以提供面对面的沟通，详细了解企业和人才的需求，做大量的沟通磨合工作，促成企业和人才的合作。不过听说现在大部分猎头都是从企业接受委托后在猎聘网找人才，也许是真的。&br&&br&如果企业有招聘实习生的需要，最佳招聘渠道是应届生网和大街网，这两家网站都是专注在校生群体，受到大三大四学生的认可。&br&&br&---------------日更新-----------------&br&&br&感谢一直为我点赞的朋友们，因为关心此问题的多为HR人士，且女性居多，所以特意在女生节当天补充一些内容。煽情完毕。&br&&br&2014年开始陆续涌现了很多新型招聘网站，都有自己的特色，如果用对了场景，效果也不错。&br&&br&脉脉是一款以人脉关系为连接的人际关系工具，早期通过微博关系链导入了很多用户，以致于微博切断了脉脉获取微博用户关系的渠道。当然，现在的脉脉已经不需要依靠其他渠道了，依靠活跃的人气聚拢了不少互联网从业者。用户可以在线申请认证身份，认证通过后可以发布招聘职位，脉脉会自动计算出可能适合这个职位的人。我亲测过几个职位，计算结果不太离谱，但推荐出来的人有没有意向找工作还要自己在线“勾搭”。说到脉脉必须提一个特色栏目——匿名八卦，很多HR已经养成了每天刷一遍八卦的习惯，以此了解本公司员工的动向。&br&&br&赤兔也是一款人脉APP，背后是Linkedin。可以说Linkedin是英语国家人才求职的首选网站，但是在国内一直不温不火，主要原因是歪果仁的招聘思路和求职方法太过“君子”，而我华夏志士更喜欢直来直去。Linkedin中国一直没能成为国内招聘网站的主流力量，也是这个原因。推出了赤兔APP也带有较浓的洋味。适合招聘外企的人才。&br&&br&拉勾是专门面向互联网从业者的招聘网站，优势是非常符合互联网人的口味。这从网站对职位的划分细目就能看出，确实符合互联网公司的岗位设置。在互联网创业热中，拉勾也小火了一把。后来互联网创业泡沫消退，拉勾的声音也小了许多。但仍然是不少互联网公司员工跳槽时第一个打开的网站。适合互联网创业公司招聘人才。&br&&br&Boss直聘APP是2015年底开始显露头角的招聘工具，主打人才和公司老板在线直接沟通。当然不可能有那么多Boss在上面，主要还是企业的HR和团队总监居多。也是需要在线认证企业身份，验证通过可以发布职位，Boss直聘会主动推荐可能适合职位的人选，也有人选主动来交流应聘，类似QQ聊天。因为这种交流时随时可能发生的，所以要求招聘者快速反馈，这也是真正Boss不多的原因了。目前Boss直聘还是以互联网人群为主，适合用人团队亲自招聘的模式，毕竟人才更喜欢跟未来的上司直接交流。
感谢邀请，很久没有看到这么专业的招聘行业问题了。 楼主的问题有些宽泛，我将原题优化成：针对企业中不同层级人才的招聘需求，各有哪些招聘渠道效果最佳？为什么？ 如果企业主要招聘流水线作业工，例如富士康这样的规模化生产企业招工人，最佳招聘渠道是大…
更新16-11-13&br&最近蛮多人评论说打我脸，莫名其妙&br&没有二手市场就没有交易懂不懂？7年住不了懂不懂？&br&同样时间买了塘凤松的，涨幅一点不差，买深圳的绝对增值金额也不差。还能马上住。&br&深圳的老炒客去中山的并不多。&br&还有，我只提供一个思路和想法，做决定在你自己。人要为自己的决定负责，而不是推脱到别人。&br&幼稚。&br&&br&-------原回答---------&br&严重不建议入坑。&br&&br&不要被现在纸面上的八九千价格迷惑了，因为你根本卖不掉！&br&&br&深中通道的通勤成本将是巨大的开支。&br&&br&（备注：本回答针对深圳的朋友，在目前中山近深片区房价八九千仍旧想去中山投资置业这部分人。对于中山本地居民置业不具备参考意义。中山居民自然要在中山购房，但不必去东部追高。东部穷乡僻壤是准备给深圳投资客们互相炒作的赌场，中山居民犯不着去凑热闹。)&br&&br&有条件的还是在深圳搞，即便偏一点，旧一点。&br&实在经济有压力，去东莞凤岗、塘厦等买也可以。至少通勤成本会低一点。同样是买六七十万的房子，中山你会面临每天接近200的通勤费，一个月六千几个人受得了？东莞只需要几十。当然东莞房子也很难涨，矮子里面拔高个。（虎门大桥16公里投资30亿，过桥费40,；深中通道长51公里投资240亿，过路费如果80元算良心价。）&br&&br&惠州超级坑，中山的坑不会比惠州小。&br&&br&中山有无数的土地可以修房子，你之所以觉得紧缺是刚好现在只有这几个盘处在未来的深中通道出口。而未来几年可以修出几十个楼盘稀释需求。&br&&br&请百度成都天府新城，依靠巨大的供应，成都的房价长期被压抑在9000范围。广州的房价为什么比深圳低一倍？因为供应大一倍呀，还有广阔的腹地可以开发。长安的房价也就一万出头，中山再涨，能比紧挨着深圳，走沿江高速十几分钟就能到达前海的东莞长安、虎门、凤岗、塘厦的房价贵？&br&&br&当然，中山人民在非东部买平价的房自住是没有任何问题的，五六千的房价，就算跌也没多大空间了。东部是深圳溢出的人们击鼓传花的游戏场，就看谁来接棒。&br&&br&——————————12.23补充：引自网易————————&br&&p&&b&引1：在10月31日当天，确实经此一名深圳客之手，我们卖出了52套房。不过这52套房并非他一人出资购买，而是由12名业主组成的购房团，这名深圳客是居中联络人和带头人。&/b&&br&&/p&&br&&p&&b&引2：火炬区三个月库存下降28.3%，尚有存量3686套，&/b&“准确来说，应该是火炬区核心区域和博爱路片区缺货，这些地段也是最受深圳客喜欢的地段。”谢仲娟表示，“要知道‘库存量=原有库存量+新增量-消化量’，库存量的持续下跌，表示新增楼盘根本不够买，长期下去必然会出现‘缺货’现象。不过随着明年一批新项目的开盘，火炬区‘缺货’现象应该会得到缓解。”&/p&&br&&p&&b&引3：&/b&&b&全市尚有库存62669套，&/b&国土资源局网签数据显示，在成交量持续走高的同时，中山的楼市均价却变化不大，一直维持在6000元/平方米左右，甚至在近两个月还略有下降，其中8月份均价为6033元/平方米，9月和10月已分别降至每平方5799元和5798元。&/p&&br&&p&--------------------------补充---------------------------------------&/p&&p&惠州两年房价走势图。惠州是操作多年的临深概念，对中山有极大的参考意义。你可以看到过去两年惠州整体房价基本持平，中间还有一段下跌。&/p&&p&&img src=&/a6d4b1bcdaeb6d019549a_b.png& data-rawwidth=&881& data-rawheight=&416& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&881& data-original=&/a6d4b1bcdaeb6d019549a_r.png&&中山两年房价走势图，价格都比较稳定。新房震动幅度500元，二手房振幅1000元以内。&/p&&p&&img src=&/641cb617679eea6beb62fe_b.png& data-rawwidth=&881& data-rawheight=&419& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&881& data-original=&/641cb617679eea6beb62fe_r.png&&深圳2015年房价走势图&/p&&p&&img src=&/a97c9cd7b6f2cdeeb42cc6e6fe2b8c71_b.png& data-rawwidth=&771& data-rawheight=&355& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&771& data-original=&/a97c9cd7b6f2cdeeb42cc6e6fe2b8c71_r.png&&最后来张东莞的，我一直建议实在在深圳置业有困难的朋友去东莞近深片区购置，因为在地理上，东莞的塘厦、凤岗离深圳的副中心龙华新区并不远。相较而言抗风险能力强于惠州与中山。&/p&&img src=&/490b321a412f6e26cff3_b.png& data-rawwidth=&874& data-rawheight=&413& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&874& data-original=&/490b321a412f6e26cff3_r.png&&----------补充-------------------&br&凤岗塘厦在作此答时并未经历11月底的疯狂一涨。相较现在凤岗的一万六七而言 长安的价值又显现出来了。 不过站在深圳人民的角度，我是不期望房价继续涨的，城市人才需要多层次配套，过于高的周边房价，不利于中间层置业，特别是即将步入生育期的九零后。最佳的梯队就是核心区8万、热点区（二环）6万、地铁通勤30分钟生活圈（三环）4万、近郊（四环，地铁通勤45分钟）2万，远郊1万+ ，然后东莞近深片区一万，稍远点清溪五六千。这样大家通过努力都有房子买。实现自己的深圳梦。&br&&br&------------补充-------------------&br&关于评论区&a href=&/people/lichangyu& class=&internal&&李常渔&/a&朋友论称中山是深圳产业专业第一选择的回答。&br&&br&评：中山本身就是一个成熟的城市，经济在广东排第五，而且处于珠三角和三大自贸区的几何中心，中山附近都是非常发达和成熟的区域，未来很多产业转移首先都会考虑中山(比如前海、南山的IT企业)，而且到宝安机场比深圳某些偏远地区过来还要快，再加上深茂铁路、广珠城轨在中山相交，使得中山能够成为珠江西岸的交通枢纽城市，有可能会成为一个新的商品集散地。本人是搞IT的，前段时间故意在一个专做中山、珠海、佛山等珠江西岸城市招聘的网站建了一份简历，基本每天都能接到HR的电话，总共接到不下15家的电话，而且工资能够达到深圳的80%左右，现阶段在中山还是有很多高新技术企业的，而且竟然有一家总部在中山，分支在深圳前海的IT公司。随着深中通道、深茂铁路的相续开通，深圳需要转型做更高大上的东西，所以很多现有的东西都需要转移，中山无疑是最佳选择！&br&&br&答：你说得很有道理，但是你的结论有待商榷。深圳需要向上转型，那么转移的主要是制造业和低端信息、软件、互联网业（比如外包开发等），这些行业的收入并不会有你的收入这么高，人才要求也不会太高。工资更多会与中山的平均水平挂钩，而非深圳的，所以提升有限。其次商品集散地这块，真的要问问东莞的态度。东莞拥有大港口虎门，同样是三个自贸区的中心，坐享虎门一二桥与深中通道便利，紧邻南沙自贸区，驱车至前海同样30几分钟，水陆运便利，联通广深，去前海还不用缴过桥费，沿江高速深圳段几年内还会政府回购免费，如果你是物流公司，火炬区与虎门镇 你会选择哪里作为珠三角基地？ 所以深中通道只是打开深圳向西的辐射口，中山是收益最大的没错，但是就深圳地缘受惠和产业受惠来说，东莞的虎门、长安两镇无疑是前两位的，加上松山湖的IT业承接，东莞作为深圳产业转移第一梯队的地位是无可取代的。何必舍近求远呢？&br&&br&&p&深圳买房回答：&a href=&/question//answer/& class=&internal&&年五年深圳房价走势，如何在深圳或附近（东莞惠州中山）买房？ - 黑炭头的回答&/a&&/p&&p&东莞买房的回答：&a href=&/question//answer/& class=&internal&&在深圳如何5年之内买房？ - 黑炭头的回答&/a&&br&珠海买房回答：&a href=&/question//answer/& class=&internal&&2015年珠海房价大涨，请分析预测下珠海房价2016年之后的走势？ - 黑炭头的回答&/a&&/p&&p&惠州买房回答：&a href=&/question//answer/& class=&internal&&深圳宝安工作，惠州南站（高铁）买房，是否靠谱？ - 黑炭头的回答&/a&&/p&
更新16-11-13 最近蛮多人评论说打我脸，莫名其妙 没有二手市场就没有交易懂不懂？7年住不了懂不懂？ 同样时间买了塘凤松的，涨幅一点不差，买深圳的绝对增值金额也不差。还能马上住。 深圳的老炒客去中山的并不多。 还有，我只提供一个思路和想法，做决定在…
&p&谢邀。东北四市没有房地产。&/p&&p&大连和沈阳曾经短暂拥有过房地产，现在几乎没有了。现在东北只有房子。&/p&&p&说说房子和房地产的区别：每个城市都需要盖房子，结婚需求，小换大的改善需求，房子的自然折旧，但注意，这个时候不叫房地产，只叫盖房子，满足的是实际的居住需求改善。这个需求有多少？差不多一年1%吧。&/p&&p&房地产是什么？是“人口导入－地产开发－金融杠杆－二手交易”的一个集合体，而且是特别活跃的集合体。&/p&&p&有人口导入才有房地产，你都是人口外流，就别谈房地产了，房子只有过剩没人要；&/p&&p&地产公司要敢于在新的区域拿地，对新的区域价值有预判，投资进来亲手把这个区域做熟，然后也真的获得了市场认可，把人口导入进来了，这才叫房地产开发。来东北开发商都是图地价低，最后售价也低，就买个手腕儿挣个辛苦钱，就别谈房地产了，房地产是要把土地的价值释放出来的；&/p&&p&不需要金融手段，买房无压力，大家都没有动力贷款买房，买也行不买也行，说明房地产市场还没启动；&/p&&p&二手交易不畅，没有人买二手房，都买新房，这个房地产市场就是假的，没有形成闭环。（大多数二线城市，以及昆山、嘉兴等热点城市都有这个毛病）也不算成熟房地产市场。因为要有买有卖才叫房地产市场，一手房买进去就套牢，这不叫房地产市场。&/p&&p&综合起来，东北没有房地产，一个人口外流的地方谈不上房地产。如果自己在这里生活，过得也不错，就抱着自住的态度选一个自己可心的房子，要是还想抄底东北，那就省省吧。&/p&&p&海燕们，长点心吧。&/p&&br&&p&&b&欢迎关注同名公众号&/b&&/p&&p&&b&“相信凯撒”（inCaesarwetrust）&/b&&/p&&p&&b&不谈城市谈楼市都是耍流氓&/b&&/p&
谢邀。东北四市没有房地产。大连和沈阳曾经短暂拥有过房地产，现在几乎没有了。现在东北只有房子。说说房子和房地产的区别：每个城市都需要盖房子，结婚需求，小换大的改善需求，房子的自然折旧，但注意，这个时候不叫房地产，只叫盖房子，满足的是实际的居…
关键问题是这警察都不管，警察到底管什么啊？这都不算入室盗窃吗？&br&而且也太假了吧，租客欠房租搬走了一打开也就能发现，人家一个好好的家跟租客欠房租走了的屋子里面情况能一样么？还保洁把电脑拿去扔了，这种鬼话谁信啊！！！&br&我都怀疑这个中介公司当时发现撬错了之后，就跟派出所打好招呼做好一切应付屋主的准备了。&br&还有可能那就是这户人家早就被盯上了，中介跟某些警察勾结共同设的局，╮(╯▽╰)╭&br&当然还有可能是假新闻。
关键问题是这警察都不管，警察到底管什么啊？这都不算入室盗窃吗？ 而且也太假了吧，租客欠房租搬走了一打开也就能发现，人家一个好好的家跟租客欠房租走了的屋子里面情况能一样么？还保洁把电脑拿去扔了，这种鬼话谁信啊！！！ 我都怀疑这个中介公司当时发…
据我所知，家里有六个房子，分布在不同省市，基本带车库车位或者店面，都是全款。印象中从未跟爸妈去买过房子，每次都是买完后才听我妈说，已经买了，一次性付清。&br&&br&包括买车也是这样，我妈说她进店一杯水还没喝完一转头我爸合同都签完了。&br&&br&这么做的理由很简单，不想背负债务。做实业的，十年河东十年河西，从小就知道父母打拼不易，也跟着父母经历过破产，被追债，被抄家，学校一放假就被接到一个陌生的地方呆着，只是当时年纪小根本不懂发生了什么，还高兴地以为可以去找爸爸玩。印象中我爸曾在十几年前在某市贷款买过一套高层，交完定金回来后，我妈忐忑地说：万一以后还不起怎么办？当时我爸事业才又稍有起色，犹豫再三最终还是把房子退了。虽然现在那个楼盘价格窜上了天，我妈有时想起来说：都怪我当时太无知，要是换做现在借钱也要买。但我知道这不过是句玩笑，别说借钱买了，就算时光倒流，他们还是会把房子退了。&br&&br&很多人说现在贷款利率很低，不贷款太傻。可能我父母确实没什么经济头脑，对他们来说逻辑很简单，那就是欠别人钱也好，欠银行钱也好，都是欠。天底下还有什么比欠钱更让人不安的吗？应该没有了。即便现在生活还算舒坦，但依然摆脱不了当年那种被抄家的阴影。
据我所知，家里有六个房子，分布在不同省市，基本带车库车位或者店面，都是全款。印象中从未跟爸妈去买过房子，每次都是买完后才听我妈说，已经买了，一次性付清。 包括买车也是这样，我妈说她进店一杯水还没喝完一转头我爸合同都签完了。 这么做的理由很简…
======================写于16年5月20日====================&br&没想到两年前的老帖还有人关注，谢谢大家。&br&&br&之前在评论区里简单做过一些预测，有人不屑，有人支持，后来通过时间证明侥幸蒙对了，其实不是我牛，实际上我能力比较有限，只能从自己能接触到的一些信息出发，进行的只是片面的猜测。在&b&侃家网&/b&这个&b&以数据驱动的新房交易平台&/b&上任职，能接触到更多的大数据，是我之幸。（原谅我打个小广告）&br&&br&&img src=&/abcd2e5c293ab7fe1805e10_b.png& data-rawwidth=&528& data-rawheight=&229& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&528& data-original=&/abcd2e5c293ab7fe1805e10_r.png&&&br&上面是评论里年后那段时间的对话，曾说过年后库存量出现历史新低，所以房价要涨，这个在三四月已经得到了证实。当然如此一来，去年的一部分需求在3月份集中爆发之后得到了释放，所以四月五月成交量较三月有所下降。&br&&br&即使这样，因为供需关系，今年的房价整体趋势还是上升，而且今年的大形势是各种业态都涨，不过可能不会再像三月份那样爆发就是了（黄金时间除外），所以自住的话买啥都不亏。&br&&br&不过我判断不同业态之间会有一些差异，所以如果是单纯投资，我简单说几句：&br&通州5.5商住限购，导致通州的成交陷入冰点（前几天0成交），再加上那里本来就炒得有点过热，现在对于投资者来说，通州可能不是很好的选择。实际上我一直觉得，通州的房子未来即使会长，可能也有价无市，不利于投资，因为&b&那里的逻辑是透支，不是溢价。&/b&&br&&br&&br&我在另一个帖子里&a href=&/question//answer/?group_id=156160& class=&internal&&北京的，想买个房子用于投资。价格不超一百万，买郊区的小户型，还是北京周边城市的楼盘投资前景好？理由？ - 喵在乎的回答&/a&的最后埋了一个坑，有时间好好给大家说说&br&&br&相对的，其他区域的新房受到刺激，未来一段时间成交量应该会有小幅提升。最明显的是其他区域的不限购商住项目，不管是供需挤压，还是开发商借势，可以预见，短期内其他区域的商住是必然会涨价的，成交量也多半会上涨。所以有心的投资客可以考虑快速决断，这波推力过去，将会有一段不短的平缓期。&br&&br&一手房纯住宅方面，因为四月底的供应量激增（至少一下子供应了4000套），所以最近成交量也上来了。这种非常明显的正向链动——&b&供应涨→成交涨&/b&，恰恰说明了当前的购房市场，有很大的一部分需求仍然被压抑。说白了就是老百姓想买房，但是市场上没有，这种时候扔出一批房子，自然很多人冒出来买。比如当前一手房市场中，300-500万基本没有项目，很多需求甚至被挤压向了二手房，更有甚者连租房市场租金也被慢慢推升，你说未来一段时间是涨是跌？&br&&br&&img src=&/492eb9bf02c407b6a1eff611a0715616_b.png& data-rawwidth=&223& data-rawheight=&107& class=&content_image& width=&223&&这个是今年商住和住宅的成交均价，商住方面供应量一直足够，所以价格呈不规则分布。不过大家看看后面的住宅，成交总价均价一直在涨，这里面一方面是房价在涨，另一方面就是刚才说的缺货，尤其是中端首改项目，所以一部分人不得不太高预算，造成了房价一下子飞涨的假象。&br&&br&从国家层面来思考，去库存的动作已经初见成效，甚}