& 如果合同已签，首付款已付，万一办不出贷款，买房就一定要赔偿房款20%的违约金吗？
如果合同已签，首付款已付，万一办不出贷款，买房就一定要赔偿房款20%的违约金吗？
全部2个回答
一般签合同后的违约金都是房价款的20%，要看你们的合同怎么约定的了。为什么签合同前没有确认贷款的问题呢？
为什么不在签合同前就了解清楚能不能做贷款呢？一般的合同都是房价款20%违约金的，这种情况是要算你违约的，除非你们在签合同的时候就讲清楚，如果贷款办不出来就不算违约。
是房子转卖了吧？已经算是交易了。重新交契税了。
先调节，调解不成就走法律程序，可委托律师给你办，
这要看你们签订的合同是什么了
您好，这个在合适里面应该有条约，如里因为国家政策导致您不能购房，可以退或您选择把首付补起
你好，你们的合同上面规定的是多少就是多少哈。我们这边房子的话是成交价的30％
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&& 房龄快到二十年的房子值得买吗？要是拆迁时补偿不了我买房那么多钱，有没有那种可能，要是有我该怎么办？
房龄快到二十年的房子值得买吗？要是拆迁时补偿不了我买房那么多钱，有没有那种可能，要是有我该怎么办？
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
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拆迁的补偿是根据所处地段现在的市场行情来补偿的，但必须扣除你已使用的年限的折旧费（这费用不高）。你如果现在购买的房子会高出这个地段的市场行情就有可能补偿不了你买房时的钱。如果比市场行情低估计能够保值。
我觉得只要是地段好的房子,多老的房子都值得买,地段好的老房子您不要在乎还多少年产权,拆迁的预期是很大的，随着城市建设的发展,这些老房子不可能长期存在,到时候再拆迁,补偿比...
如果你下岗后仍从所在单位领取薪资，应视同为单位在职职工，单位须按时足额缴存住房公积金；职工以成本价或高于成本价购买公房的，仍须缴存公积金。
是的，相同的房子补偿款都是一样的
1.拆迁范围内的土地是开发人向国家付出让金获得的 2.被拆迁人房屋面积和土地面积一致时补偿额度一样，只根据拆迁办法对房屋面积进行补偿，不一样时多出土地部分会根据评估价格补...
目前北京市所购买的70年的住宅房，在70年土地到期之后，需要从新补交土地出让金，拆迁是土地被国家收回或征用等，而不是房子70年就拆迁的
免税的部分，不是说是多少钱的问题，是要看面积的，如果拆了50平，到新房子里，这50平你是不会交税的，要看当时是怎么赔的，
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&村里电工家崔叔叔家，去年拆迁，拿到一百多万补偿款。崔叔叔有两个儿子，都到了要结婚的年纪，迫不及待的想买房。两个儿子的女朋友，都强调必须在江浦买房，不然就分手！但是，两套房子，需要三百多万。崔叔叔着急了，要是买房，不但花光家里所有的钱，包括拆迁款，还要再借170多万。儿子结婚，要花钱，以后生活要花钱，两个儿子又都是打工一族，不是公务员，那么这170万的借款，怎么还？崔叔叔说，那就买二手房吧。不巧的是，正赶上房子大涨价，二手房的价格也水涨船高。崔叔叔，有点头疼了，这到底怎么办，到底要不要买房？还是把拆迁款，让两个儿子一人一半，让他们自己解决买房，结婚的事，还是怎么办呢？崔叔叔，又担心，两个儿子拿到钱后，会大手大脚，很快把钱花光，导致最后，房子没有买，结婚也办不成。请问，崔叔叔，应该怎么办？
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发表于：16-05-15 01:15
想多了吧！100万拆迁款还想买2套？1套都不够了现在，有多大能力办多大事，超出能力之外了，这样的家庭，老辈人怎么买2套房子，
2是小两口自己分期买房子（老人没办法贷款的）
3为啥不拿安置房啊？不要以为拆个几百万就是有钱人，
发表于：16-05-15 09:13
江浦现在一套房都开始220w起步了
发表于：16-05-15 09:13
知不知道双垄什么时候拆迁啊，没动静了
发表于：16-05-15 10:27
发表于：16-05-15 13:41
还是安置房吧
发表于：16-05-15 14:11
量力而为& 两个儿子也该为自己的老父亲分担下
发表于：16-05-15 14:43
分手，或者一起还贷款！
发表于：16-05-15 18:59
发表于：16-05-15 20:07
拆迁不是有安置房吗？100多万可以买2套拆迁安置房了，如果不是拆迁的话买的话买不了。。。
南京公司注册，代理记账报税。
发表于：16-05-16 07:23
2.5万一平 买20平方的房子 刚好买2套
承接家装，店铺，专柜，办公室等装修。
欢迎合作！
发表于：16-05-16 08:00
小2口自己还贷款
好好工作&天天赚钱
&&&&――漂泊的青春&&
发表于：16-05-16 10:09
100w，拿出80w，20w自己留着家用，一人40w首付，买个50 60p左右的二手房住，各自还贷款，以后有条件自己换房子。
发表于：16-05-16 10:27
100w，拿出80w，20w自己留着家用，一人40w首付，买个50
60p左右的二手房住，各自还贷款，以后有条件自己换房子。
发表于：16-05-16 10:45
以下是引用 第14楼 @1917国际设计 的话：
100w，拿出80w，20w自己留着家用，一人40w首付，买个50 60p左右的二手房住，各自还贷款，以后有条件自己换房子。...
发表于：16-05-16 11:04
那就迁户口吧
发表于：16-05-17 16:26
以下是引用 第14楼 @1917国际设计 的话：
100w，拿出80w，20w自己留着家用，一人40w首付，买个50 60p左右的二手房住，各自还贷款，以后有条件自己换房子。...
天然A货翡翠
时尚精品K金首饰
商场货源，杜绝暴利。&
发表于：16-05-17 17:31
回复 4 楼 @会流泪的鱼mmm :
快了，过年在那里盖过违建呢
发表于：16-05-18 03:05
被系统删除于： 08:26:30
发表于：16-05-18 10:23
回复 第4楼 的 @会流泪的鱼mmm：下个月开始谈了。。。
发表于：16-05-18 20:14
被系统删除于： 21:47:30
发表于：16-05-18 21:41
买得起的愿意买就给儿女买，买不起的或者说不愿意买的就不买，父母又不欠子女的，买不到房子就娶不到老婆的男人只能说明他自己本事不到位！就这么简单！
uＩ.&已`N、-&A［微笑］-&@;莪┢┦`/狠~锺要qァ
因ｎａ----莪就⒏想哭勒&
发表于：16-05-19 16:48
已经很不错了，两个儿子每人四十万，做儿子的要知足，这有啥好纠结的。总比有些老的脸上写着两个字就是没钱还时不时生一场大病导致都没钱要小孩的好
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新手买房--几个误区要注意
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　误区一、买房要一步到位　　很多人买房都想一步到位，其实完全没必要。因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化，到时候再想换房也不迟。　　买房时候要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上重壳的日子并不适合的人。　　建议：　　多只做5-8年的打算，一次到位只是“算命式”的想法，5年后会有什么变化，永远没人知道。　　误区二：攒够钱才买　　这是一个绝对错误的概念。其实正因为没钱才更要买房，否则，结果就是等你攒够钱了又坐着火箭远去了。　　为什么你那么努力还那么穷？因为你没有借钱买房。很多人每天精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至要付全款。其实，购房一定要掌握窍门，首付越低越好，越长越好。　　建议：　　尽量用少的钱去买房，即使手头有足够的现金。　　误区三：买涨不买跌　　在房产市场，买到房的人无不盼望大涨，没买到的无不盼望大跌。　　几乎很少有异常冷静的市民。实际上，刚需购房者也要做理性的判断。如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。　　建议：　　当身边的人都在入市买房的时候，自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。　　误区四：有钱就　　很多房贷者手头资金宽裕了，就认为越早越省钱。房贷越少越好，给银行付太不划算。有钱了要申请提前还贷，事实上并不是适合人。　　建议：　　如果本身已经享受到了8折利率优惠，不如去更高的理财产品，相比之下比提前还贷要划算。　　误区五：写子女名　　很多人习惯将房子写到子女名下，认为反正早晚是孩子的。实际上，买房直接写子女名可能会产生以下情况：一，孩子独立买房时首付要多交；二，如果开证，孩子婚后买家庭第2套房可能要。　　建议：　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买时，按照首付三成，并可享受首套优惠。反之，孩子名下有房，首付和将随之增加，给买房增加了难度。　　误区六：赠予省钱　　很多人认为，相比买卖过户，赠予更省钱，其实未必。　　赠予过户主要费用：个税++公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。　　交易过户主要费用：+个税+契税。在中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。　　建议：　　如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。　　如果房产“满五少有”，则免征营业税和个税，买卖过户显然要比赠予过户更省钱。所以，大家要视情况而定，别盲目跟风。
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开发商不办房产证能不能索赔，买房办不了证能要赔偿吗
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
导读：在实践中，有些购房者在买房后，甚至是入住时才发现开发商竟然办不了房产证，这简直就是晴天霹雳啊，为此一些购房者可能会大动肝火，想要追究开发商的法律责任，要求其赔偿。那么，开发商不办房产证能不能索赔？换句话说，买房办不了证能要赔偿吗？下面将为您做一个较为详细的介绍。
一、开发商不办能不能索赔房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。根据《解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。二、买房办不了证能要赔偿吗房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假等行为，屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。以上是关于“开发商不办房产证能不能索赔”以及“买房办不了证能要赔偿吗”的有关办理房产证的法律知识，希望对您能有一定的帮助。在实践中，对于因买房无法办理房产证而引起的退房纠纷、索赔纠纷经常发生，但即便如此，一些购房者仍然不是很清楚自己该怎么处理。这时，建议您最好是去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，帮您想想办法。
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无锡房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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