法律人支招:如何对付租房到期不续租也不搬离的无赖租客
【事件】：
近日，衡阳市某公司老总向笔者咨询称：该公司在位于衡阳市红湘路的一个门面出租给市民李某某从事商业服务，合同到期后，李某某不同意续租也不同意搬家，公司多次通知他搬离门店却置之不理，问怎么办才好？
【解析】：
租赁合同成立后，租赁双方应按约定履行各自义务。湖南楚章律师事务所许小军解析说，根据《合同法》第六十条、第一百零七条之规定，租期届满后，除有约定外，出租方拒绝续约的，承租方理应退出并交还租赁房屋，如承租方在租赁关系终结后未及时腾退房屋的，应承担违约责任，此类违约责任应包括但不限于按原租金标准向出租方支付房屋使用费等。为此，本案件中建议公司先本着和谐的心态和李某某进行协商，如协商不成，公司可以向其下发书面通知，要求李某某限期搬离，如不按时搬出的，公司可在有关部门（邀请居委会，片警）见证下，把房内的东西清点，找一个仓库将其搬入，其找搬运工及仓库等相关费用应由李某某承担。其次，公司也可将李某某起诉到法院，要求其停止侵害，返还门面并承担相关费用、赔偿经济损失。（文/湖南楚章律师事务所许小军）
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点租房合同到期 租客赖着不搬 律师：房主可向法院起诉
来源：金黔在线-贵州商报
　　日前，贵阳市民谭女士致电商报消费维权站维权专线6624315反映，称她的一套住房租给他人居住，合同到期后，租客却不搬家。在记者协调下，租客10月3日终于搬走了。　　据谭女士介绍，去年9月28日，她将云岩街金筑巷的一套小一室一厅商品房，以每月750元的价格出租给一房客。今年8月25日，她打电话给租客问询是否续租，租客在电话中表示，不再续租了。之后，她将该房租给了新的租客，并收了新租客定金。　　眼看合同就要到期了，原来的租客却突然告诉她，还想继续租两个月。　　谭女士说，考虑到原来的租客的实际困难，她同意其缓期两天搬家。但原来的租客却不想搬家了，这让她非常为难，不知怎么办？　　根据谭女士提供的电话，记者联系上了这名租客。该租客表示，他在花溪上班，因最近几天没有时间，希望房东能宽限几天时间。　　为此，记者采访了贵州心海律师事务所杨静律师，针对谭女士与原租客房屋纠纷一事，杨静建议当事双方先协商解决。如合同到期不搬出，房主有权收回房子，房内财物房主可以按合约处置；如合同中约定交付的押金，租客不按规定搬出的，房主可以根据违约情况对押金进行扣出，多退少补；如双方没有在合同中约定的，房主可在快到期这段时间，通过发短信、下发通知或在相关部门见证等多种方式告知租客，说明：“在房屋租用到期时间，按时搬出，如不按时搬出的，房主视为租客留在房子内的东西属废弃物，房主按废弃物处理。”　　杨静说，如果租客迟迟不搬的，房主可在有关部门见证下，把房内的东西清点，找一个仓库将其搬出，让新的房客搬进去，找搬运工及仓库等相关费用以及房主与新房的违约金均由前面造成的租客承担。同时，房主可将此租客起诉到法院，由法院来判决。　　谭女士按照律师的建议发短信给原来的租客，对方3日19时许搬走了。　　作者：刘洁　　杜高富来源金黔在线－贵州商报)
(责任编辑：Newshoo)
温家宝总理在记者会上表示，现在改革到了攻坚阶段…[]
高清影视剧
汪成荣面临的奖金被收回再分配难题，并不是一个单一事件。[]
数字之道：
搜狐论座：
慢画慢活：
搜狐侃事：
这样逛街图什么呢……
近期热点关注查看: 4786|回复: 69
租房合同不到期，租客退租怎么办
在线时间 小时
我想问问万能的东林网友们，今年八月签订的租房合同，签约三年，才住了三个月对方要退房，现在房租不肯续交，也没有提前一个月提出退房，也不愿意搬出去，说要把押金住完，我应该怎样做呢？租金是交三押一，11月中旬就应该交租了。
在线时间 小时
晕。。直接撵走。。。按合同办事。
在线时间 小时
再等几天押金住完，再不搬走你有充足理由报警了。
在线时间 小时
法院起诉，断水断电
在线时间 小时
大太新 发表于
晕。。直接撵走。。。按合同办事。
合同说明要提前一个月提出的，再说合同还说了如果对方提前退房属于违约。人家说了，要协商解决，合同假如有用的话，别人欠他几百万，让我去帮他要回来，我觉得我没有那本事啊
在线时间 小时
再等几天押金住完，再不搬走你有充足理由报警了。
没必要等啊。。。属于违约，押金本来就是防止违约的。现在就可以撵走。或者 报警。 楼主是不是太弱势了。。我重来不会让这样的事情发生
在线时间 小时
天天大太阳 发表于
再等几天押金住完，再不搬走你有充足理由报警了。
还要等他押金住完啊？我也有损失的，买家具家电，合同当初约定三年的，早知道几个月，我自己就不搬出去了，太麻烦啦
在线时间 小时
大太新 发表于
没必要等啊。。。属于违约，押金本来就是防止违约的。现在就可以撵走。或者 报警。 楼主是不是太弱势了。 ...
一个小女子，属于才来这里寻求帮助啊！谢谢大家
在线时间 小时
合同说明要提前一个月提出的，再说合同还说了如果对方提前退房属于违约。人家说了，要协商解决，合同假如 ...
我每次都会 在合同写明，，如果不满一年 走的话 要赔偿一个月违约金，然后 必须提前一个月说 不然也是赔偿。。。 还要和对方口头确认下。 再次是 他把你押金都算房租，你家居损坏，水电费啥的 都很被动。。。
在线时间 小时
和谐解决不行就110
在线时间 小时
大太新 发表于
我每次都会 在合同写明，，如果不满一年 走的话 要赔偿一个月违约金，然后 必须提前一个月说 不然也是赔 ...
谢谢，我没有经验，下次我也在合同上约定啦
在线时间 小时
五毒2014 发表于
法院起诉，断水断电
法院啊？闹这么大？
在线时间 小时
法院啊？闹这么大？
如果对方耍无赖么只能这样为，违约了哇
在线时间 小时
落雨听风 发表于
一个小女子，属于才来这里寻求帮助啊！谢谢大家
今后让你男朋友来做这个事。就是欺负你是女的
在线时间 小时
美好中国 发表于
和谐解决不行就110
也不知道110管不管这样的事，估计还是让我们自己协商解决了
在线时间 小时
报警啊，警察是咱们纳税人养的，该用就要用啊
在线时间 小时
直接报警，别墨迹。警察解决不了，就断水断电，找几个人黑他丫的！
在线时间 小时
dongdong3 发表于
报警啊，警察是咱们纳税人养的，该用就要用啊
报警可能会让我们自己协商解决吧？出租个房子，麻烦却忒多了
在线时间 小时
mike79 发表于
今后让你男朋友来做这个事。就是欺负你是女的
谢谢哈，可能还得我自己解决问题呢
在线时间 小时
坐上火箭去火星 发表于
直接报警，别墨迹。警察解决不了，就断水断电，找几个人黑他丫的！
找几个人？太严重了吧？
举报电话：&&论坛邮箱：|||||
Powered by我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
遇到房租到期房客不肯搬走应当怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
在租赁市场的日益繁荣下，越来越多的纠纷问题显现出来。就有一种纠纷情况的出现让许多房东开始挠头，开始不知所措，不知道应该如何去处理这些问题。到底什么样的纠纷困扰着许多房东呢？那就是遇到房租到期房客不肯搬走的时候作为房东应当如何去处理。
最近，市民王先生家遇到了一件让其挠头的事情，２０１５年初，王先生受父之托将一栋房屋租出去，到期之后，房客一直拖延就是不搬。派出所帮助调解也无效。于是，王先生将房客起诉到了法院。日前，法院对此案进行调解，纠纷：房客不走，房屋收不回 “２０１５年１月，我与李先生签订了。租期从２０１５年１月３日至２０１６年１月３日。”王先生说，根据合同，双方约定：每月租金为４８００元。李先生将房屋进行了改造，做起了家庭旅馆的生意。 ２０１６年１月，期满，李先生并没归还房子，还称：“我把房子委托给朋友来管理了，她有交房租啊！”王先生表示自己并未同意续租，且李先生将房子委托他人管理时没经过他的同意。王先生前去要求，李先生的朋友表示一时未找到合适房屋，愿意再支付房租至２０１６年３月。“２０１６年月后至今，房客不仅没再付过租金，交涉过几次，对方还不肯搬走。”王先生很是苦恼。“是他们动不动就断电，还扰乱我们的线路。这样的话，谁愿意交房租啊。”李先生也不服气。 收房未果王先生将李先生告上了法庭，要求李先生搬离现租赁房屋，将房屋恢复原状，同时补齐所欠租金、违约赔偿金、滞纳金等。 像王先生这种情况，在到期后，双方合同履行完毕，承租人如果此时不搬离，则侵犯了房东的权利。双方租赁合同本到２０１６年１月已结束，但后因协商，房租交到了２０１年３月份。因此，２０１６年３月后至今，王先生与李先生之间不存在租赁合同关系，李先生处于占用他人房屋行为，需要承担该期间的房屋占用费。 对于王先生来说，李先生确实存在过错，但因其暂时未找到合适场所，建议给李先生一定缓冲时间。 因此在法院的组织调解下，李先生支付叶先生占用费，王先生同意并配合李先生在２０１６年１２月３日前找到对象。如李先生未能在此日期前完成转租事宜，则须在２０１６年１月３０日前搬出，同时王先生退还押金４８００元。双方接受这一调解建议。 通过上述王先生遇到的一个案例，我们清楚的了解到，当我们遇到此类纠纷时，若协商不能够解决问题的时候，我们应当选择通过法律的途径解决问题。
7×24小时热文榜
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送租客不搬家
案例_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
租客不搬家
&&租客不搬家,房东怎么办？精选经典解决案例共享
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢}