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如何去掉房产证上共有人名字 ？
2010年为儿子购买婚房，房产证上有父母亲和儿子的名字。现在原居住的房改房买了想卖电梯房。是否可以去掉父母亲名字，购买电梯房时算作首套够买，这样可以合理降低税额。
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> 如何去掉房产证共有人
如何去掉房产证共有人
我和老婆婚后买了一套房子，房产证上只写了两个人的名字，其中，户主是我老婆的名字，另一个人是我妻弟的名字，没有我的名字。购房时，老婆已经怀孕不工作了，此后一直也没有工作，没有收入，房子的首付以及后来所有的房贷都是我一个人出的钱。现在，小孩4岁了，房子即将拆迁，我想在拆迁之前将妻弟的名字从房产证上去掉，请问，有什么方式？哪种方式更省钱？
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律师对“如何去掉房产证共有人”的解答：
你好！房屋作为不动产，具有自身的一定特殊性，对于不动产的物权，《物权法》明确规定采取登记制，即房屋产权证登记人为所有权人。如果你需要注销产权共有人，需得到共有人的同意后，方可到房屋管理机关办理相应注销手续！
另外，如果你担心，房屋将来面临拆迁会与妻弟产生纠纷的话，得到妻弟配合，注销妻弟房屋共有人的身份是一种方案；也可以草拟一份协议，由妻弟自愿放弃房屋所有权（保险起见，进行公证或者律师见证），待房屋拆迁后，不参与拆迁补偿分配，也是一种可行的办法。但协议的起草，建议委托专业律师代书！
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回复时间: 11:40:00
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[北京-朝阳区]电话:
依上述 你必须经过你妻弟的同意 否则没有办法办理。
回复时间: 16:04:57
热心网友解答
只有你妻弟同意才能去掉。
回复时间: 11:20:41
只有经过你妻弟的同意，才可以
回复时间: 13:45:32
你好：
先征求你弟弟同意吧，否则没办法。
回复时间: 20:48:03
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房产证去掉共有人名字
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房产证去掉共有人名字－攻略
房屋共有人可以变更吗如何取消房产证共有人名字
房屋共有人是指由两个或两个以上的公民或者法人，共同拥有这个房屋的权利和应承担的义务。　房产证上的产权人一栏......
房屋共有人是指由两个或两个以上的公民或者法人，共同拥有这个房屋的权利和应承担的义务。　房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字，但是房产共有人一栏却人数不限，那么房屋共有人可以变更吗？如何取消房产证共有人名字？房屋共有人可以变更吗因房地产的共有人增加申请房地产变更登记的，申请人应该是原房地产共有人和新增加的共有人；因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。１、赠与：假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。２、析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。如何取消房产证共有人名字房产证去名字主要分为买卖、赠与等。你所说的适合使用赠与方式去除名字。须经共有人同意，并办理相关手续，去掉一个人的名字有两种意思，一个是房产证只体现一个人的名字，但房产系夫妻共有财产（因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字），二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。双方拿身份证　户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，　将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房，　先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。
房产证共有人是什么意思？如何认定房产共有资格
房屋产权共有人是什么意思，其实是由双方共有指该房屋的所有权为两个合法公民或法人共同享有的权利，就是指一个所......
房屋产权共有人是什么意思，其实是由双方共有指该房屋的所有权为两个合法公民或法人共同享有的权利，就是指一个所有权同时归属两个自然主体共同享有的一种权属状态，那么如何来认定房产共有人的资格呢？小编今天来教教您。房产证共有人是什么意思所谓＂按份共有＂是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；＂共同共有＂是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：＂按份共有＂和＂共同共有＂两种。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。房屋共有权保障共有人的权利，一般有以下两种情况：１、由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，　即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》２、由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》如何认定房产共有人的共有资格房屋共有人对房屋按照各自的份额享有权利并承担义务，或者平等地享有权利、承担义务。每个房屋共有人对共有物享有占有、使用、处分的权利，不受其他共有人的侵犯。对房屋共有人的确认，和对单一房屋所有权人的确认一样，适用关于房屋产权确认的一般原则和方法。房屋所有权的取得主要通过以下两种方式：１、确认房屋所有权的惟一依据，是存在着取得房屋所有权的事实。这里的事实，既包括书证、物证，也包括证人证言及其他证明，但首先应以书证、物证为依据。找不到书证、物证的，再寻找证人证言和其他证明。证明房屋产权的书证、物证。２、是继受取得。继受取得是指以房屋原所有人的所有权和意志为依据，通过某种法律行为或法律事件从房屋原所有人那里取得房屋所有权。３、是原始取得。原始取得是指直接依据法律的规定，不以房屋原所有人的所有权和意志而直接取得房屋所有权。主要包括以下几项：房屋产权证。包括土地改革时发放的房地产证；建造房屋后领取的房屋产权证；产权变更后领取的所有权证，包括买卖、受赠、继承等取得房屋产权后所领取的房产证。其他书证、物证，包括遗嘱、信件、分家析产合约书等。了解完房产证共有人是什么意思后，通常会涉及到共有产权的情况下利益的纠纷，房屋所有人依法对自己的房屋享有的占有、使用、处分的权利都是根据如何认定的房产共有资格而定的，如果认定出房屋共有关系是两个或两个以上的民事主体对同一房屋都享有所有权，那么就能形成共同承担的权利义务的关系。
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