如何看待 2017 年三四线城市房价疯涨的现象？【界首吧】_百度贴吧
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如何看待 2017 年三四线城市房价疯涨的现象？收藏
来来来，老规矩，先问是不是，再问为什么。
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来看看国家统计局5月的统计数据：
在70城新建住宅价格指数排行榜上，前10名中有7个属于三四线城市；前三名，也全被三四线城市包揽。
分别是：安徽蚌埠、广西北海、广东湛江。统计局5月70城数据中新房价格环比涨幅最大的10个城市
除了上榜的这些个小城市之外，其他城市的涨幅，也满凶的。
一个江西景德镇的朋友就跟我说，去年7月份4600元/平方米买的新房，现在都快翻倍了；
安徽的历史名城芜湖，最近一年里，二手房至少涨了50%，这几个月新房也基本靠抢。
咦？说好的调控呢，说好的稳定房价呢……
这里要非常确定以及肯定的告诉大家，三四线城市房价逆势上涨，妥妥的是个泡沫。 但是，调控政策已经那么严厉了，为什么三四线还能涨的这么凶猛，这些地方貌似本来就没什么潜力呀。
这里，大家要留意一个词，“棚改货币化安置”。
以往，政府拆掉棚户区，给你换一套安置房，这叫“实物安置”；现在呢，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。
货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。至于那个房价飙升的芜湖，“货币化安置”的比例是100%！
这笔钱可不是个小数字哦，政府从哪搞到这么多钱？
这背后，又有我大央妈的贡献。在2014年年底的时候，央妈大笔一挥，在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东东来帮地方政府推进棚改。
PSL，中文名应该叫“抵押补充贷款”。你别管他名字有多洋气，实质就是一种期限长、利率低的贷款。
大家都知道，影响房价的短期因素，其实是货币。如今央妈正在不断收紧货币，但是通过这个PSL，依然可以给地产市场送钱。
这钱有多少？菜鸡查了下，截止 2016 年末， 央行PSL 余额为20526 亿。
换句话说，两年来，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要都流向了三四线城市。
上面这张图，大家能看到这两万亿的传导链条。而其实质，就是政府掏钱，让大家改善性购房。既满足了棚户区居民的刚性需求，又消化了挤压的商品房库存。
然后你就看到，在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，大有领涨今年楼市下半场之势。
除了上面提到的城市之外，菜鸡最近也发现，山东的威海、胶州、潍坊、临沂等城市，也老是有朋友说房价一直涨……
原因很简单。山东省已经连续3年，蝉联棚户区改造任务的全国冠军了……
根源理清了，那么房价的走势也不难判断。这种纯粹由货币推动的楼市行情，只有短期效应，并不可持续。
大家都知道，一个城市长房价的基本面，或者说长期价值，还是要看“人口净流入”这个指标。
“棚改货币化安置”，只是短期内急剧释放了刚性住房需求，但对于大部分三四线城市来说，人口在不断向一二线大城市迁移，那些房子长期来看，恐怕没多少人来接盘。
现在入场的朋友，未来降价都未必能够卖的出去。所以大家还是要理性分析，看下自己所在城市的具体情况。
总结下来，三四线城市的朋友们，如果是刚需自住，该买就买；但是还想投资的朋友，就别去这些三四线城市投机了。
相反我觉得，在这些城市房子比较多的朋友，不妨在高位抛出一两套，去一二线城市上车。相信后者的增值潜力，大概率会超过前者。
你想说啥！再拆回农村！
提供一个思路。坐标浙江三线小城市，前两年开始大面积拆建老城区，用1:1.2的形式补贴住户，但老房子60平，新的小区户型都不小，加上公摊基本还要自己贴30万左右。今年年初开始因为拆迁户太多，租售都飞涨，新楼盘现在均价一万五了。惊奇的是，我发现这种大面积拆迁近年在三四线城市很普遍。表面看，拆迁完成以后，新房子都住人了，老城区改建成商业用地风景区了。城市一派新气象 人人都夸政府好。实际上，原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市，空房有了接盘侠，政府完成了去库存，业绩也做出来了。实在是高明。
坐小板凳上看
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2017年的房价走势已经明朗,三四线城市最危险
;的房价走势已经明朗,三四线城市最危险
如今楼市的关注点不在北上广，而在名不见经传的三线城市。随着限购令的逐步加码，无论是地产商还是购房者，都感受到了空前的压力。
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来源：星座解梦网
& & & &对楼市关注的朋友们应该知道现如今一二线楼市飙涨房价刚开始&退烧&，三四线楼市仍是热火朝天。对于接下来三四线城市的房价是否还会持续上涨，众多朋友都在观望中。不仅如此，杜宇三四线城市房价保障的原因很多人也很好奇。下面小编就带大家看一看2017年三四线楼市预测还会上涨吗以及揭秘这才是三四线房价上涨真相。
　　日前，记者走访河北省沧州市数个新房售楼处及二手房中介了解到，目前沧州市区可售楼盘寥寥，部分小区从2015年下半年的6000多元，到如今二手房报价20000元/平米以上，2年内翻了三番，而沧州只是此波三四线城市房价蹿升的一个代表。
　　&沧州楼市升温，是当前城市群周边三四线城市市场热的一个缩影。过去沧州楼市一直比较平淡，房价比较低，这一波明显是&崛起&了。从这个角度看，此类城市带有一定的补涨效应。&易居研究院智库中心研究总监在接受记者采访时谈到。
&限价&下开发商捆绑销售
　　&一期的房子5月15日开的盘，均价在13000元/平米左右，这是沧州西边最便宜的楼盘了，而且应该在最近两个月开盘，预计价格也要15000元/平米以上。&当记者以购房者的身份来到沧州某售楼处时，该项目置业顾问田某对记者讲。
　　除了上述项目外，记者走访的诸多售楼处多被告知目前无房可售。
　　&目前没有房可售，现在新拿的地还没有建，这个项目2015年5月开的盘，当时只要7000元/平米，2016年10月份最后卖完时也超过1万了，现在17000元/平米也买不到了。&当记者走进另一家售楼处时，售楼员王某告诉记者。
　　据记者从二手房中介处了解到，沧州运河区的二手房房价接近2万元。另据吉屋网数据显示，沧州运河区4月份一手房均价为7893元/平米，环比上涨5%，二手房房价14546元/平米，环比上涨23.6%;新华区4月份一手房房均价为6598元/平米，环比上涨2%，二手房房价10762元/平米，环比上涨18.4%。
　　一二手房价格之间的偏差，与开发商捆绑销售有关。&毛坯均价在8500元/平米，加上装修3000元/平米和车位，均价在13000元/平米左右，装修款和车位款不能贷款必须和首付一并交齐。现在在限价，不能卖那么高，不然签不了合同，但是我们也不能赔钱。&上述项目置业顾问田某告诉记者。
　　这种销售模式在其他的楼盘也有体现，据了解，位于沧州新华区的一项目，毛坯为12000元/平米，加上精装大概在21000元/平米，此外，根据不同装修还有30万的车位费用，而精装和两个车位必须购买。
　　为抑制房价过快上涨，强化住房的居住属性，沧州也在3月23日发布住房限购等调控政策。不过在限购令下，仍有购房者蜂拥而至。
　　项目置业顾问田某告诉记者，项目一期的房子只有几百套，而排卡的人要多得多，最后则是对购房者验资，只有银行卡中有60万存款的客户留下来，最后通过摇号选出买上房子的购房者。
热点区域补涨
　　接力一二线房价上涨的沧州并非个例，今年以来诸多三四线城市房价开始发力猛涨，尤其是京津冀、长三角、珠三角三大经济圈周边城市。
　　根据统计局数据对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据计算得知，4月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增幅有所收窄，二线城市增幅持平，三线城市增幅扩大。
2017房价预测
　　而在三四线城市中，数唐山房价涨势最为高调。据国家统计局数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，唐山新建商品住宅价格环比上涨2.3%，成为环比涨幅最快的城市。
　　在长三角、珠三角的三四线城市房价上涨也是如此。长三角地区的嘉兴、绍兴等，珠江三角地区的惠州、中山等都有较大上涨。
　　据易居研究院相关统计数据显示，今年前4月，嘉兴房地产市场成交面积80万平米，达去年全年成交面积的71%。另据国家统计局数据显示，惠州4月份新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨20.7%。
　　对于三四线城市全面回暖，严跃进认为：&和近期一二线城市政策频频收紧的环境有关系。一方面是部分需求加快进入了三四线城市，另一方面是部分三四线城市的购房者不再观望，购房的积极性在增加，从这几个角度看，此类城市市场交易总体上会有一个明显的上升态势，既利好去库存，也利好购房者置业计划的完成。
　　对比历史数据，部分城市创下了交易的历史新高，对于当地房企来说也是一个积极的利好。&
三四线房价上涨可持久?
　　当一二线房价狂飙突进后开始缩水，不温不火的三四线楼市突然走高，不禁令人产生三四线城市的房价上涨趋势能持续多久的疑问。
　　仲量联行中国研究部负责人周志锋分析称，一二线限制了，而一些三四线房价低又不限购，投资进入后带动本地需求，但这种需求深度不够，很快会消化完，同时供应量还比较大，预计这些三四线城市房价目前会涨一些，但很快涨幅会下来，不会疯狂。
　　不过值得注意的是，据中原地产监测，截至5月23日三线城市的土地成交溢价率有明显上升，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。
　　&地价已经超过2万了，房价肯定会更高，开发商不能做赔本的买卖。&记者在沧州踩盘时，有置业顾问对记者讲。
　　对此严跃进对记者分析称，&从辐射范围看，沧州也可以理解为大雄安的辐射范围。尤其在雄安新区土地开发不到位的情况下，周边城市反而是土地市场会率先火热。&三四线城市实际上已经上涨了一波，一般来说，涨一波会停一段时间，但没有下跌可能，严跃进认为。
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