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揭秘2016房价上涨真相 一目了然该不该买房
作者：李月蓉
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[ 摘&要 ]&十一黄金周过去了，有人调侃，黄金周回来，发现自己已买不起房了，房价、房价还是房价，短短几日，房价涨的这么疯狂，这是怎样滴节奏。房价高的让你根本买不起，这样似乎也没什么压力了，反正也是买不起。房价为何会如此疯狂，眼下究竟该不该出手买房？
高房价下国庆前后全国20城发起调控据不完全统计发现，自9月30日晚间至10月7日，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布楼市调控政策；10月6日，珠海、东莞和福州重启限购限贷；10月7日晚间，佛山发布限购政策，再加上严格楼市管理的惠州，使得本轮全国加入调控行列的城市达到20个。面对此轮调控 购房者依旧很纠结回顾此轮多城市房价暴涨，首先是一线城市带动，紧接着，在政策利好的刺激下，二线城市房价开始反弹，在房价恐慌性质暴涨之下，三线城市开始接棒，至今蔓延至全国。当然， 对于购房者来说，当前买不买房依旧很纠结，一方面房地产“限购”政策重新出台；另外一方面，房价似乎还没有要停涨的概念。在这个关键的“十字路口”，普通消费者又开始纠结了：调控政策的出台，房价似乎又有了下降的理由；但是如果不买房，万一房价涨了，岂不吃大亏了。房价上涨离不开两个因素房价为什么会上涨，原因很多，因素也有很，但是房价上涨，最终离不开两个因素，一个是土地，也就是房地产的供应方。北京、上海、深圳等一线城市为什么会暴涨，你看北京都开发到几环就知道了；为什么三四线城市死活难大涨呢？先不说有多少库存，就连市中心都还有闲置土地，这样的城市房价能涨多高呢！另外一个就是需求了，一个城市人口越多，流入人口越多，买房需求越大，房价上涨动力越充足。北京、上海、深圳等一二线城市房价虽然高，但是同样人口和人才以及收入都处于高位，在大量需求的支撑下，房价很难下跌。这就不难理解，为什么房价上涨的是一二线城市，下跌的是三线城市了。限购之后 房价会降吗针对此次调控，相关业内人士分析认为：“短期看，恐慌性购房需求会积极释放；中期看，年底前市场需求依然是属于高位的，尤其部分房企会加快推盘，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期大。到了明年，市场成交量或会下滑；长期看，政策的效力依然会减弱，同时要警惕各类规避政策的新做法。”因此，衡量一个城市房价会不会上涨，看看城市还有多少闲置土地和多少人口就知道了。同理，对于购房者来说，买不买房，都应该看清需求，同时看清本地房价走势，如果供不应求，那么应该早买房；如果供过于求，买房大可不必太着急。
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　　这是最后的忠告，买了的将来一定会感谢我的
　　嗯嗯！快点买　　
　　@低贡献国民
21:06　　嗯嗯！快点买　　-----------------------------　　听你的，
　　山西大同宇鑫大厦被爆破拆除：建成8年，系“特大违法建筑”　　 19:27:19　来源: 澎湃新闻网(上海)　　——————————　　各地都在响应中央去库存的号召，这些准备工作做好了，上面就要开始放大了
　　现在不买，10月后就永远买不起。也就是说，10月后，房地产商1套也卖不出去，房地产行业将消失，这逻辑对吧。如果对，房地产没消失，那楼主是傻比;如果不是，那楼主的论点就是错的，楼主也是傻比
　　神经病　　
　　@xcer_-16 21:54:56　　现在不买，10月后就永远买不起。也就是说，10月后，房地产商1套也卖不出去，房地产行业将消失，这逻辑对吧。如果对，房地产没消失，那楼主是傻比;如果不是，那楼主的论点就是错的，楼主也是傻比　　-----------------------------　　不要歪曲，我说的是普通工薪阶层再也买不起了，房地产彻底沦为有钱人游戏
　　即然永远买不起，那房地产也到头了，等死吧！
　　我MARK一下，等着挖坟打脸。
　　买买买 不买还是人？可以刷卡吧？
　　别说了，我买还不行么　　
　　标记一下　　
　　高房价最大的问题是摧毁了国民的道德底线，为了买房供房，那点可怜的工资不够，只好转而谋取灰色、甚至黑色收入，法官、警察、检查官、纪委干部枉法受贿，医生开高价药吃回扣，教师课堂上不讲透事后办补习班收费，药品、食品制造商制假贩假，金融领域骗局层出不穷……这一切己经洞穿人类所有道德底线，这就是所谓的“社会主义价值观”赤裸裸的体现，以经济建设为核心的社会主义嘛，就是让全民不择手段去社会上打主意·……
　　涨好。早死早托生。
　　@混沌超人 8楼
22:31　　@xcer_-16 21:54:56　　现在不买，10月后就永远买不起。也就是说，10月后，房地产商1套也卖不出去，房地产行业将消失，这逻辑对吧。如果对，房地产没消失，那楼主是傻比;如果不是，那楼主的论点就是错的，楼主也是傻比　　-----------------------------　　不要歪曲，我说的是普通工薪阶层再也买不起了，房地产彻底沦为有钱人游戏　　-----------------------------　　有钱人都跟你智商一样傻 逼吗，大家都买不起了，然后有钱人全包了，然后呢，有钱人都跟你一样傻逼，钱都给开发商，然后自己抱着一大堆房子玩儿～　　
　　@混沌超人 8楼
22:31　　@xcer_-16 21:54:56　　现在不买，10月后就永远买不起。也就是说，10月后，房地产商1套也卖不出去，房地产行业将消失，这逻辑对吧。如果对，房地产没消失，那楼主是傻比;如果不是，那楼主的论点就是错的，楼主也是傻比　　-----------------------------　　不要歪曲，我说的是普通工薪阶层再也买不起了，房地产彻底沦为有钱人游戏　　-----------------------------　　有钱人都跟你智商一样傻 逼吗，大家都买不起了，然后有钱人全包了，然后呢，有钱人都跟你一样傻逼，钱都给开发商，然后自己抱着一大堆房子玩儿～　　
　　等房价100万一平米再买
　　@混沌超人
22:31　　@xcer_0000
21:54:56　　现在不买，10月后就永远买不起。也就是说，10月后，房地产商1套也卖不出去，房地产行业将消失，这逻辑对吧。如果对，房地产没消失，那楼主是傻比;如果不是，那楼主的论点就是错的，楼主也是傻比　　-----------------------------　　不要歪曲，我说的是普通工薪阶层再也买不起了，房地产彻底沦为有钱人游戏　　-----------------------------　　@心似芙蕖
09:56:48　　有钱人都跟你智商一样傻 逼吗，大家都买不起了，然后有钱人全包了，然后呢，有钱人都跟你一样傻逼，钱都给开发商，然后自己抱着一大堆房子玩儿～　　-----------------------------　　有钱人跟你想法一样才不会成有钱人呢，他们是火中取栗的高手，当然顺便会让屌丝买不起房子就这么简单残酷
　　帮我问候你祖宗十八代
不得好死的畜牲
祝你断子绝孙
　　楼主你妈内裤脏了
　　楼主你妈内裤脏了
　　楼主你妈喊你洗内裤
　　楼主赶紧买买买， 买到就是赚到！恭喜你买法发财，以后躺着赚钱!
　　买买买　　
　　SB楼主，站在5000点的楼市做梦吧，按照市场经济逻辑，百姓收入不涨房价涨唯一后果就是高杠杆，极限就是2成首付，最好不要首付，那样500万和1000万没啥区别，楼市这个核弹最终定要爆炸，当然计划经济情况下全部国有就另说。
　　哦，打土豪过去不过50年，多买点楼主　　
　　房子够住了，我和老婆家里房子加起来5套。不想感谢你，这么多房子对于我和她不要孩子来说都多了！　　
　　不买，嘻嘻
　　等房价涨的高点再买！太便宜！和我的身份不对等！一亿一平米　　
　　卖好房，不会错。暴涨，你去买美元吧
　　只有我觉得房价还会涨吗 那些说不买的
昨年涨了多少
买了的早就赚翻倍了　　
　　涨吧，反正已经买不起了，其实哪怕跌一半我都买不起，何必看涨，何必看跌　　
　　噢那就永远不买了　　
　　整个社会富得只剩下房子时,还有人把砖头当宝贝,那只能说这不是蠢逼就是脑残了
　　@WX-03 14:17:17　　对楼主表示漠拜！中国房价再涨一万年没有问题！　　-----------------------　　楼主你叫不醒不买的人。
　　顶楼主一万年
　　涨都涨过了，不买了　　
　　楼主是中介
　　@xcer_0000
21:54:56　　现在不买，10月后就永远买不起。也就是说，10月后，房地产商1套也卖不出去，房地产行业将消失，这逻辑对吧。如果对，房地产没消失，那楼主是傻比;如果不是，那楼主的论点就是错的，楼主也是傻比　　-----------------------------　　@混沌超人
22:31:30　　不要歪曲，我说的是普通工薪阶层再也买不起了，房地产彻底沦为有钱人游戏　　-----------------------------　　你以为说句完全沦为有钱人的游戏就有力了么？就很不得了么？君不见收藏品市场一直都是有钱人的游戏，这几年又怎么样，还不是一样跌成狗，有钱人买的收藏品亏损50%以上的比比皆是，现在是好多藏品想出手都没有人要。去看看红木市场吧，跌得不要不要的，完全看不到头的黑暗
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在房价疯涨的情况下如何理性购房
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看好了房子就果断处理
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房要量力而行,“养得起房子,就养不起孩子”是一些房奴的心声,以至在准备买房时,有必要考虑自己能买什么样的房子,在哪个区域买,有多少钱可以买,这就要求我们对自己的购房能力进行评估。那么,如何准确评估自己的购房能力呢?
理性购房:如何准确评估自己的购房能力?
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百度一下吧
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该出手时间出手
看好了房子就果断处理。。。
这个吗，要分情况，不是三言两语就能解决了。具体的话，可以询问专业人士，欢迎来我们公司（丁氏置业）咨询
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违法信息举报邮箱：该不该在房价疯涨时买房？弄懂这三个问题你就有答案了
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该不该在房价疯涨时买房？弄懂这三个问题你就有答案了
&观天下，洞谙世事&&辨是非，激扬清浊&&&做有思想的公众平台&&来源：搜狐财经这两天被这张图片刷屏了……深圳竟然有开发商推出了仅仅6平方米的户型，售价是一口价88万。6平方……这个面积住进去，画面很美我不敢看。房价的上涨以及国人对房子的疯狂，已经超出了我的理解能力。面对上海、南京房价猛涨催生的的“为买房离婚潮”，面对畅谈君所在二线城市的房价大涨，很多小伙伴都在问：要不要投资房地产？要不要买房？买哪个小区合适？?这个问题很难回答，房子除了对于国民老公王思聪那样的人来说不算个事，对其他任何人来说都是一个重要的投资品。各地行情不同，各小区地段不同，各种问题错综复杂，即使是最有名的房地产专家都难以给大家一个明确的答复，但是有一些关键性的问题可以和大家一起交流一下，也许对大家买房有帮助。当你把这些问题都弄清楚的时候，也许也就有了该不该买房的答案了。一、什么样的人该买房？最近著名财经投资家杨天南在其专著《一个投资家的20年》回答了这个问题，杨先生认为人们真正关心的是：房价格天天在涨，希望可以跌下来一些再买，没想到越等房价越涨，但是工资却是不涨，最终结果是买不起的人越来越买不起了。大家看看自己符不符合这三个指标，再说要不要买房：1你到底有没有居住的需求？这个才是关键，什么叫居住的需求呢？对于房子而言，其最主要的功能是住，从住的角度出发，它要满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年，基本上就算有了居住的需求。2你是否有一定的经济基础？房子在中国绝对是高额投资品，对于大多数人而言需要投入少则几年多则几十年的积蓄，像最近网上很火的上海小夫妻每个月还房贷10万的新闻，无论其真实性如何都不是一种理性的行为。对于大多数人而言，买房的经济基础意味着要有一定的能力支付首付，并且房贷不能太大地影响生活。3你是不是一个能够承受风险的投资者？前两个是针对有刚需或者改善型需求的人。这一点则是针对投资者，因为以投资为目的买房是一种非常大的高风险行为。一套房子即使你赚到了钱也是纸面上的价格，其变现是一个异常复杂的过程，中国很少有房地产价格下跌的现象，所以大家对于风险体会不深。但是，经历过海南房地产泡沫或者听说过日本房地产危机的人知道，以一旦房地产价格崩盘就基本意味着没有什么可能能出手逃离。&二、房价到底会不会下跌？这个问题，基本上快是所有房地产的核心问题。有人抛出了这样的论断——去年的股市就是今年的楼市，楼市这样疯涨肯定要崩盘的。笔者不敢说楼市会不会崩盘，因为房地产一样是一种商品，既然是商品，价格就必然会围绕着它的价值波动，所以有涨有跌，只是因为一个特殊原因导致中国的房价这么多年来并没有下跌过，这个原因就是土地。因为房地产的价格不止是房子本身的价格，还要加上土地的价格，由于这些年来城镇化速度不断加快，导致土地的价格开始真正疯涨，所以房价涨的根源不是房子升值，而是土地升值。因为每一块土地都独一无二，不可复制，导致土地价格快速上涨，从而带动房价上涨。房子的价格在什么时候会下跌呢？无论是1929年的经济大萧条，还是日本的经济泡沫，房价下跌的标准只有一个，那就是城市的发展停滞了。假设一个只有几十万人口的小城市却建造了可供几百万人居住的房子，那么这里会不会下跌呢？不一定，因为只要这座城市的发展速度是对房子有这个需求的，那么房价就不会下跌。在中国西南有一座风景秀丽的城市，虽然不是核心城市却景色美丽，于是大量周围大城市的居民跑去买房，房价一路高涨，结果某一天市政府将隔壁城市的一座大型钢铁基地搬到了城市，结果房价应声下跌。所以，房价会不会下跌主要看城市的发展状况，但是有一个经验几乎是成立的，这就是不管在什么时候买房，你都不会觉得便宜。那我不买房是不是就不会遭受房地产泡沫的冲击了呢？很抱歉的告诉你，根本不会，因为如果房地产出现了系统性风险，房价全面下跌的话，那么无论你买房还是不买房你都会受到经济不景气的冲击，如果有房的话好在还有一个可以安身立命的居所，如果没房的话，股市、汇市、理财在经济危机中的贬值速度依然会超过房子的，所以无论买房还是不买房，经济下跌的时候危险是几乎没有差别的。那么要不要买房，请回到问题一。&三、是不是无贷一身轻？中国人受传统观念影响，一直觉得欠债不是一种好的生活方式。于是很多坚信无贷一身轻的朋友，宁愿向亲朋好友借遍了钱，也不愿意向银行借钱。每次听说这样的故事，笔者往往有些哭笑不得。中国现在正在处于负利率时代，欠银行贷款恐怕并不是一件坏事，原因是：1通货膨胀让你的存款在变成纸。目前我们的通货膨胀率高于定期存款利率，这就意味着只要把钱存进银行就是钱变成纸的过程，夸张点说，今天的100块在明天可能就不值100，在几个月后可能就只值90。我们向银行贷的钱拿到的是真金白银，未来只要用变成纸的贬值后的钱去还就好了。2贷款利率的水平相对最低。现在5年以上的商业贷款利率只有4.9%，公积金贷款利率更低只有3.25%，一般情况的组合贷利率水平也就4.5%左右，只要你能够找到4.5%以上收益的理财产品，那么向银行贷款就不算吃亏。举一个极端的例子，1937年的时候，抗日战争爆发，上海青帮大亨杜月笙向银行贷款400万用于购买飞机支援前线，当时杜月笙的三鑫公司可以说是上海最赚钱的企业，一年的利润是5万，所有人都担心这笔钱怎么还上。杜月笙却表示不担心。正如杜月笙所料，由于长期的负利率和货币贬值，抗战胜利之后，可能上海任何一个工人一个月的工资都有400万了，杜月笙轻松还上了这笔贷款。可以说除了借房贷，普通人难以从银行贷款到如此巨额的资金，由银行帮你对抵消通货膨胀的风险，何乐而不为呢？在目前的房贷条件和低利率条件下，只要能够承受起房贷的压力，贷款的时间越长金额越多无疑越有利。当然这个不可一概而论，如果出现通货紧缩，利息增加，需要另外考虑。买不买房，建议你根据自身情况，对比上述建议，自行判断。
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