当前位置： & &
& 文章内容
二手房交房时该注意什么？二手房交房时注意事项
浏览数：1639&&
摘要：二手房交房时如果不认真对待,稍不留意就容易引发房产纠纷，那么二手房交房时该注意什么？下面装修之家装修网小编将为大家带来二手房交房时注意事项，希望大家看了以后能够有所帮助。
二手房交房时如果不认真对待,稍不留意就容易引发房产纠纷，那么二手房交房时该注意什么？下面装修之家装修网小编将为大家带来二手房，希望大家看了以后能够有所帮助。
二手房交房时注意事项：
1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。
2、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
3、注意二手房的产权状况。购房者购屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。　
4、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。
5、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。
6、搞清卖方的真实身份，到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全真实；
7、房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售；
8、房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价；如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理；
9、明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任；
10、核实水、电、气、电话、有线电视、等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法；
11、如果涉及户口问题，特别需要约定卖方迁出户口的期限，因为每件交易均有其自身的特点和复杂性，建议买方聘请专业律师介入交易过程，对合同进行审核、把关。
以上就是小编为您带来的 二手房交房时该注意什么？二手房交房时注意事项&的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于交房时注意事项有了基本的认识，如果您还想了解更多装饰咨询，请点击进入。
更多相关精彩阅读:
看过本文的还看过
热门效果图
装修前-准备阶段
装修中-施工阶段
装修后-入住阶段
10秒提交装修需求立领4份设计方案，4份详细报价！
历下区市中区槐荫区天桥区历城区长清区平阴县济阳县商河县章丘市高新区
其它精彩文章
热门装修网
最新行情价,这报价才靠谱
微信扫一扫,省半年工资
Copyright (C)
济南六度网络技术有限公司
All Rights Reserved. 备案号：鲁ICP备号
400免费电话：
| 业务电话： 崔经理共0件商品，共计&00.00
二手房交房注意事项与条件
相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。本文就为大家介绍二手房交房注意事项与条件！希望对大家有所帮助！废话不多说，一起来看看吧！
交房，事关业主的切身利益，是非常重要的环节，尤其是更加明显。二手房交房注意事项包括：买卖合同的签订、生效，业主高价转卖防范，合同贷款交付风险防范等等。下面小编跟大家一起去了解一下二手房交房注意事项与条件吧！
二手房交房八大注意事项：
&&&&&& 交房注意事项一：买卖合同签订
&&&&&& 当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。
&&&&&& 交房注意事项二：合同生效
&&&&&& （1）假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。
&&&&&& （2）交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。
&&&&&& （3）交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。
&&&&&& 交房注意事项三：物业存在租约或家私附带交接
&&&&&& 根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛 却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。
&&&&&& 交房注意事项四：合同履行
&&&&&& 根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。
&&&&&& 交房注意事项五：防范业主高价转卖房产
&&&&&& 当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起 诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同 时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。
&&&&&& 交房注意事项六：户籍，学位保障
&&&&&& 户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在 签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同 商定违约责任。
&&&&&& 交房注意事项七：合同款项交付风险防范
&&&&&& 合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。
&&&&&& 交房注意事项八：二手房交房手续
&&&&&& 二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节题目，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：
&&&&&& （1）要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;
&&&&&& （2）检查房屋质量题目;
&&&&&& （3）交接家私、时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;&&&
&&&&&& （4）留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。
二手房交房条件：
&&&&&& 1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
&&&&&& 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部不予办理入户手续。
&&&&&& 3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称&大产证&。实际上只要取得&大产证&，就必须具备一、二条所列条件。大产证&的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
&&&& 总结：二手房交房时一定要小心，以上就是小编为大家介绍的二手房交房注意事项与条件，相信大家看了有一定的了解了吧！交房可不是小事，所以大家一定要谨慎对待！好了，如果大家还想了解更多有关二手房的相关知识，就请关注美乐乐网之攻略！更多精彩与您分享！
更多精彩推荐：
●&&&& ●&& ●&& ●&&
●&& ●&& ●&& ●&&
●&& ●&& ●&& ●&&
●&& ●&& ●&& ●&&
●&& ●&& ●&& ●&&
●&&&&&& ●&&&& ●&& ●&
免责声明：美乐乐家居网部分文章信息来源于网络以及网友投稿，本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑，是出于传递 更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
不怕跌倒了：
交房，事关业主的切身利益，是非常重要的环节，尤其是二手房更加明显。相关的检查工作要比一手房更多。
更多精彩评论
( 邮箱信息不会公开 )
热销产品好评榜
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
mll_***点评了
刘帅mengm***点评了
刘帅mengm***点评了
刘帅mengm***点评了
全民疯抢商品榜
家具新品特惠
本站价:&6035.00
本站价:&1788.00
本站价:&6800.00
本站价:&1800.00
本站价:&12600.00
本站价:&4800.00
本站价:&16800.00
本站价:&7999.00
本站价:&4799.00
本站价:&5599.00
经营网站备案信息我是买方，通过中介购买的二手房，买房子的时候说手里留下3000元做尾款（口头协商 合同里没写），银行9月15号左右放款给房东的，但是房东到现在还没继续办接下来的手续，图片是合同相关部分的拍照，想求助下这个合同里所说的全部房款应不应该包括尾款？还有我现在可以朝房东索要滞后金么？如
我是买方，通过中介购买的二手房，买房子的时候说手里留下3000元做尾款（口头协商 合同里没写），银行9月15号左右放款给房东的，但是房东到现在还没继续办接下来的手续，图片是合同相关部分的拍照，想求助下这个合同里所说的全部房款应不应该包括尾款？还有我现在可以朝房东索要滞后金么？如果索要滞后金是通过中介索要还是要去法院起诉？滞后金有上限么？如果索要违约金就不能继续履行合同是不是就是说不能买这套房子了？ 请知道的帮忙解答。
1.如果你要房屋，只是要求上家按时交房，那么这个合同文本在这里是一个小小的疏漏，我两个月前买的房屋合同里写的是“已付房款的万分之四”，比你的合同明确。不过你的尾款只有3000元，如果你起诉，可以认为你已经付了全款。尾款没有交是因为上家还没有交房。尾款就是在交房时给的。
2。索取滞后金只是对上家延迟交房的处罚，你可以通过中介，也可以自行索取。即使索取了滞后金，房屋买卖合同仍然有效，而且你已经付了绝大部分房款。如果你起诉，有百分之百的胜算。没有写滞后金的上限，就没有上限。过了10天，你还可以起诉上家违约。如果你想要房子，就不必起诉他违约，就起诉他不按时交房。
3.你有选择权：要房就起诉他交房并且付给你滞后金；起诉他违约，就得到全部房款的10%作为赔偿。从你的态度看，你还是要房的，就按前一种选择处理。
我的上家也延迟交房的。我知道公积金贷款发到他手里后，就与中介谈论滞后金问题。上家是一对小相关信息，与我商量宽限几天交房，考虑到买卖过程还很顺利，他们还很守信，就提出：延期一天按照合同规定万分之四的四分之一弱付给我滞后金，即每天100元计算。他们也同意，结果比原来要我宽限的日期提前了...
1.如果你要房屋，只是要求上家按时交房，那么这个合同文本在这里是一个小小的疏漏，我两个月前买的房屋合同里写的是“已付房款的万分之四”，比你的合同明确。不过你的尾款只有3000元，如果你起诉，可以认为你已经付了全款。尾款没有交是因为上家还没有交房。尾款就是在交房时给的。
2。索取滞后金只是对上家延迟交房的处罚，你可以通过中介，也可以自行索取。即使索取了滞后金，房屋买卖合同仍然有效，而且你已经付了绝大部分房款。如果你起诉，有百分之百的胜算。没有写滞后金的上限，就没有上限。过了10天，你还可以起诉上家违约。如果你想要房子，就不必起诉他违约，就起诉他不按时交房。
3.你有选择权：要房就起诉他交房并且付给你滞后金；起诉他违约，就得到全部房款的10%作为赔偿。从你的态度看，你还是要房的，就按前一种选择处理。
我的上家也延迟交房的。我知道公积金贷款发到他手里后，就与中介谈论滞后金问题。上家是一对小相关信息，与我商量宽限几天交房，考虑到买卖过程还很顺利，他们还很守信，就提出：延期一天按照合同规定万分之四的四分之一弱付给我滞后金，即每天100元计算。他们也同意，结果比原来要我宽限的日期提前了两天交了房。
祝愿你要房顺利！
其他答案（共1个回答）
上较真，属于你没有付完。一般你签的时候不是可以写一个补充协议的么？没写？那是你的疏忽。我上次找的中介就提醒我了。
2、没有前面的协议其实你后面的问题都是浮云。你只能催他，可以在他没要较真前用这个滞后金的问题吓吓他，也许他也正迷糊你的这个迷糊。让中介协调，你中介费也付完了？索要滞后金是通过中介索，不行才上法院？滞后金的上限你合同里有写，至少有时间限制，过了时间合同都...
1、包括尾款，所以你真的要在相关信息上较真，属于你没有付完。一般你签的时候不是可以写一个补充协议的么？没写？那是你的疏忽。我上次找的中介就提醒我了。
2、没有前面的协议其实你后面的问题都是浮云。你只能催他，可以在他没要较真前用这个滞后金的问题吓吓他，也许他也正迷糊你的这个迷糊。让中介协调，你中介费也付完了？索要滞后金是通过中介索，不行才上法院？滞后金的上限你合同里有写，至少有时间限制，过了时间合同都不成立了当然没滞后金了？
3、违约金，你索要到手了就说明这个合同不成立了。不用继续履行合同，也就是说你拿了违约金房东可以不卖这套房子了
房子已经过完户从法律上讲就是你的房子，你拥有房屋的所有权，剩的2万元应该是以书面约定的为准。即原房主收到房款一月后搬出。你应该赶紧把2万元给原房主。在之后的一个...
购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程：一、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案...
你要是学会谈判了，，还要中介公司干吗呀，，老大。。。我们是专业的，卖无数套房子练出来的经验，你再学也学不过我们呀，大哥。。。您这问题实在是太那个了～～～另外回答...
（1）合法。（2）要出示他与房主在公正处办理的全权委托合同。（3）除了房屋证件外，最重要的就是那份公正书了。（4）如果办理了委托公正，房主是不用到场签字的。这类...
答: 怎么能租到又便宜又好的别墅？还要带管家服务的那种，谢谢。怎么能租到又便宜又好的别墅？还要带管家服务的那种，谢谢。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
答: li660912同学：您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父母...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？ - 知乎14758被浏览1322194分享邀请回答4.0K340 条评论分享收藏感谢收起80827 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答4 个回答被折叠（）我现在要买一套二手房,房子已经交房,但是房产证要2个月之后才-免费法律咨询-中顾法律网
品效营销：中顾总机
当前位置： &
& 我现在要买一套二手房,房子已经交房,但是房产证要2个月之后才...
中顾法律网投诉平台
中顾法律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
我现在要买一套二手房,房子已经交房,但是房产证要2个月之后才...
用户：ia8i***
| 上海- | 发布： 09:04:10
我现在要买一套二手房,房子已经交房,但是房产证要2个月之后才能办理下来。我现在跟房主签订房屋买卖合同的话合同要怎么写?有什么特定的条款?
登录中顾法律网会员注册
登录回复咨询可查看联系方式！请勿灌水，否则将取消查看权限！
上海-浦东新区
(咨询请说明来自中顾法律网)
已帮助21321人
可以设定取得房屋产证后，房屋买卖合同才生效。
您还可以输入1000个字符
上海-静安区
(咨询请说明来自中顾法律网)
已帮助1972人
具体可以委托律师全程陪同，让律师审查合同
您还可以输入1000个字符
相关法律问题
5位律师解答
2位律师解答
2位律师解答
4位律师解答
1位律师解答
相关法律法规
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
专业律师推荐
同城专长律师
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司}