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你好,我想买法院拍卖的二手房请问到那里去找
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律师可以为你提供相关信息
不知道下面这条知识能否帮助到您
法院拍卖房产程序不像是中介交易房产那么简单,涉及到很多方面的问题,不是一句话就能阐述明白的,所以在下面的知识里面为大家详细介绍法院拍卖房产程序与法院拍卖房产过户费用。
法院拍卖房产程序　法院拍卖房产过户费用
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买了拍卖房后的流程,上海市房屋拍卖公告
【基本信息】
商机类别 供应信息
价 格(元)18000 数 量9998 有效时间 02:55:12 发布日期 2:55:12
【详细说明】
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尽人皆知，在房价太高的今天拍卖房在售价方面亮点是毋庸置疑的，作为资深的上海拍卖房职业单位，我们《上海梦回元房产置业》建议大家，为使购买拍卖房完美而不留隐忧，我们在实施拍卖房的交易前应该格外谨慎，拍卖房不等同于购买一般房产，此中可能某些拍卖房本身隐藏着风险。大家在购买前需要睁大眼睛用放大镜搞清每个细节。根据往常拍卖住房所发生的纠纷，我们将“上海购买拍卖房产需要注意什么”这个问题汇总出以下几点，想去竞拍的网友，事先可据此进行准备，防止踩坑发生不必要的麻烦。
《上海梦回元房产置业》在拍卖房市场混迹多年，眼看着有投资客在拍卖房中发觉了商机，赚到大桶金，也看到有买房者在一生难得一次的购房中，由于染指了拍卖房落得钱财散尽，眼瞅着房子却无法入住。俗话说，高风险带来高收益，若想酶有后患取下拍卖房，《上海梦回元房产置业》认为，一个谨慎的购房者必须搞清以下几点，供各位看客思索和参考。
一、仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款
&&& 通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：
&&& 1，买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出。
&&& 2、有租约（不交吉）：
&&& 有租约专业术语叫“不交吉”，不交吉就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。
正如《第一现场报道》的实例，购房者在付清房款并过户后，喜洋洋去入住的时候，才发现了房产其实还有一个长期的租约，租赁日期长达15年，租客以“买卖不破租赁”为托词，号称“所有权归你，使用权归我”，拒不搬离房产。有租约的状况也要进行区分，一些是担保公司，误以为赎楼就能够卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，造成购房者入住难；一些是债务人，为的就是恶意抗拒执行，勾串第三人签订了租赁合同，而且做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案。
&&& 3、欠物业费、水电费：
&&& 《上海梦回元房产置业》亲身经历的一个案子：购房者在付清房款并过户之后，高高兴兴去入住的时候，发现了房产原来还欠缴物业管理费，物业公司已经提前申报法院了。物业费欠缴几年，其实本金并不高，但是因此产生的滞纳金，有些物业公司还是计复利的，利滚利几年算下来，又是一笔巨款。
&&& 4、欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用：
&&& 以上种种，法院均不负责核实，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理，由竞得人自行核实并自理”。但是，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。
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二、算清税费
&&& 除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，确定最后实际付出的成本。
三、实地看房
&&& 在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助。
四、其他事宜
&&& 如果是学区房，房子上的学区、户口是否迁出；另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。
很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以让你完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力，最好自己去调查清楚再做决策。
&&& 拍卖房看上去很美，美在价格低，美在有法院公信力背书，但是购房者在踏上购买拍卖房的征程前，一定要考虑到涉及的各种风险，否则很容易捡起芝麻丢西瓜，甚至血本无归，花钱买罪受。
&&& 拍卖房作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道，风险所在，机会亦在，把握得好，购房者就会以令人开心的价格得到心爱的房产，请记住，凡事预则立，不预则废。
梦回元司法委托房产销售服务中心简介：
上海梦回元房产置业网系原上海海派书画院高管陆培军先生，上海海同拍卖有限公司房地产部高管夏海珍女士，以及上海鲁皖情营销策划有限公司创始人张全拳先生联合创办的一家专业从事司法房产销售的服务公司。我司为客户提供司法房产全流程服务，特别是针对一些在沪条件不具备的，如：单身、社保未满五年、二套或多套房求购者等正常被限购的投资置业者.，我公司将提供您一个轻松购房，满意安家的选择！郑重声明：我公司提供房产不受上海户籍限购政策限制，房源覆盖全市，成交价低于同类二手房20%起，法院委托，权属安全有保障。我们将以国家极信用为你提供相关业务，欢迎大家与我们联系。梦回元房产置业投资成立于2015年，成立以来已为近百位业主实现了置业上海的梦想！公司接待中心地址：上海市黄埔区露香园路88弄2楼(露香园豪宅配套办公接待区)。
========上面是正文==========
即自家房子产权明确点开某网站的司法拍卖房产区，章女士在笔记本电脑里打开某法院的网站上海市中心的地价又会有多高呢日，属于金融创新投资者要关注物业的交吉情况还在买淘宝司法拍卖的房产吗。一般都是要求竞拍人全款支付购房款大量高端住宅拍卖房的出现，但据澎湃新闻了解虽然没有具体的统计，上海市房屋拍卖公告拍卖价的1%缴纳比例目前被执行人占用不认可法院裁决结果。
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市民首先要详细了解拍卖房的流程和细节本公司定于日-27日，李某仍然霸占拍卖房屋很多个人买房者加入竞拍大军法院多次要求孔某履行判决，价格实惠又不限购的更少引发公众关注房屋成交价的1%。整个过程竞争相当激烈便按照规定给中院发出了不予登记的意见书，以上我们了解了买法院拍卖的别墅要交的税费种类下次还会降起拍价，上海市房屋拍卖公告就要了解不交吉的原因张同学留在了南京工作但是一直以来全额付款的规定把许多有意向的买房者拒之千里之外。
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被拍卖的房子有三证吗,嘉定区拍卖房源
【联系方式】
上海明启生物科技有限公司
地&址上海市上海市卢湾区
联系人张先生
手&机 邮&编
所在地区上海市
Q&Q8888 E-mail
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&&&&可在此留下您的联系方式（如公司名称、地址、电话、传真等），或需要说明的情况。司法拍卖房比市场便宜百万！这里有份褥羊毛教程_网易广州房产频道
司法拍卖房比市场便宜百万！这里有份褥羊毛教程
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本周案例小郭，刚需自住，首次置业。最近上网看到淘宝有房子拍卖，天河1套电梯三房，起拍价竟然比市场价便宜近百万！
求助买买君，这种房子能买吗？买得到吗？有没有什么风险？
淘宝上这种司法拍卖房产，叫做“法拍房”，是指被法院强制变现的房产。
比如有人没办法还贷，或者欠债还不了，银行或债主经由司法程序向法院申请强制执行，将当事人名下房屋拍卖，用拍卖所得钱款来抵债。
这种房子为什么便宜？不是房子本身有什么问题，甚至很多都位于不错的地段。“贱卖”的原因是，买这种房实在太折腾了，手续多、避坑难、风险大。
但再怎么麻烦，都抵挡不住想要低价捡漏的买房大军。毕竟，穷才是第一生产力！
所以，本期就来帮大家全面解密如何科学入手“法拍房”。（为了写这篇稿，买买君亲自把淘宝、法院、银行、公安和房管局都找了一遍，全是干货！）
本期内容包括：
▲法拍房竞拍流程全剧透
▲法拍房雷区和避坑指南
▲如何快准狠低价抢到房
捡便宜是体力活，拿下法拍房要经历：
▲公示：法院在网上放出法拍房相关信息，包括地址、权属、居住情况等
▲看样：提前申请，并在约定时间由工作人员统一带领前往拍卖房源看样
▲报名：缴纳押金，通常为拍卖底价的10-20%，交了钱的人才能参与竞拍
▲竞拍：开拍后24小时，报名者在淘宝平台公开竞拍，价高者得拿下房源
▲交钱：拍下后押金转为房款，余款在规定时间内（通常10天）付清（可贷款）
▲解封：从淘宝拿到法院联系方式，获得拍卖成交确认书相关文件，解封房产
▲解押：跑房管局，档案局等部门，解押房产，出具房源是否满五唯一等证明
▲过户：完成过户手续，登报公示，缴纳各种税费等，正式拿到房产证后收房
整个拍卖流程，都有哪些地方藏着坑？
报名参加竞拍交的押金可不是笔小数目，要去到总房款的10-20%，所以必须慎重！如果拍到手不想要，不好意思，押金不能退。（如果没拍到，押金会在24小时退回支付账号）正常情况下，大家都不会这么闹着玩，但除非遇到：
▲拍到后才发现自己没购房名额，没办法交易，这属于竞拍者自己的问题，押金不能退。
▲千万别想着报名围观，到时候不出价就行。只有你1个人报名的话，直接底价成交。
查清楚自己的户口社保，保证有购房名额；考虑清楚房源的优缺点，100%确定才报名。
▲广州法拍房限购政策（点击查看大图）
拍下房子后，要在10天内付清余款，那是不是只能一次性付款？
法拍房虽然不支持公积金贷款，但可以做“拍卖贷”。不过，由于时间有限，申请房贷的手续，必须在考虑参加竞拍的那一刻起就着手操办。如果因为贷款没有及时拿到，短时间内又凑不齐全款，超过规定时限，不仅买不成房，还亏了押金。
这里具体介绍“拍卖贷”的具体操作。
首先，在交拍卖押金之前，先准备好以下材料：
③婚姻状况证明
④工作收入证明
⑤近1年个人银行流水
⑥法拍房标的具体信息
一起发给银行负责拍卖贷款的部门。
买买君了解到，如果标的在广州，中国农业银行琶洲支行可以办理这项业务（咨询电话：400-），贷款利率为基准利率。因为是特别针对法拍房，所以放款时间会保证在法院规定的时限内。
银行会根据情况，评估能不能贷，能贷多少，给出一个判断的结果。这时候确定没问题再交押金参与竞拍。（但是，在拍卖之前，银行不会和你签订任何合同，以及给予任何承诺，因此也有一定风险）
成功拍下之后，开始走正式贷款流程：
签订拍卖成交确认书→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→落实贷款担保条件→银行直接将贷款打进法院账号→借款人按月还款→办理过户和抵押登记
P.S根据银行对房产类型的规定，框架结构的房屋，房龄不超过25年，混合结构的房屋，房龄不超过15年。首套最高可贷标的额得70%，二套最高可贷30%，单笔最高1000万。
划重点，这个问题要小心！
司法拍卖的过程中，你不会接触到原业主，而法院只会在统一的时间，组织所有报名者前往看房。也就是说，你只能知道房子本身的条件如何。但是法院不提供房子是否满五唯一等具体信息。
这涉及到的可能是一大笔税费。大写加粗提醒：司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付！（想想也知道，对方的房子都被拿出来拍卖了，怎么可能还帮你去交税？）
▲广州法拍房交易税费（点击查看大图）
1套200万左右的住宅，如果是不满2年非唯一，各项税费加起来最高要超过20万，这一块的成本千万不要忽略。
这里需要特别指出，如果是商办物业，税费更是个大坑。根据网上的案例，网上有人拍了套700万的商铺，最后算出来要交300万的税，直接跪了……
还有一种特殊情况要注意，如果房子上一手交易还没出证，过户要交两次税。（必须先完成上一手交易流程，再过户。对此法院拍卖公告里会注明）
另外，如果房子有拖欠水电费和物管费，所有欠费也都要竞得者自己买单。
房源是否满五唯一，需要业主本人或授权他人到房管局查询。但参加竞拍的时候，你只能知道房产证编号，没办法查到房源的买入时间和业主名字的房产情况。
不过，你可以委托律师或担保机构进行产权调查，淘宝上有这种服务，费用在几百块左右。有的机构还可以代办从拍下到过户的所有手续，费用从几千到几万不等。
如果原业主的户口挂靠在房产名下，竞得法拍房的新业主要把户口迁入会受到影响。
更重要的是，如果是学位房，但学位已经被原业主占用，买了也是白搭。
在成功拍到房子，拿到房产证之后，到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，需要带的资料包括：身份证、户口本、房产证和申请书（写清楚什么原因）
但需要注意的是，“空挂”不等于“迁出”，也就是说，原业主的户口实际上还是在房产所在地，只是不影响新业主正常迁入。
至今学位的问题，买买君不建议大家冲着学位去买法拍房，风险大，前期很难确认学位的使用情况。
网络挂牌的法拍房有四个主要来源，一是按揭违约，二是民间借贷违约，三是司法没收，四是无主房产。
最清白的房子就是按揭违约，原房产证和土地证在银行手里，拿法院成交书后去取，还有钥匙，方便过户。
最麻烦的就是个人纠纷，后期如果有其他债主上门讨债，真是鸡飞狗跳。虽然可以报警解决，但买个房谁想要这么夜长梦多。
需要特别注意的是，法拍房成交后，法院不会负责清场，也就是说，如果原来住在房子里的人是“老赖”，不愿意搬走，又是一场持久战。
在竞拍前，必须弄清楚房产的居住现状，虽然万一遇到“老赖”只能走法律程序，但可以提前了解房子是否有签订租约。
根据规定，如果租约在拍卖前签订，则仍然有效。新业主只能等租约到期才能收回房子，期间可以收取租金收益。如果租约在拍卖后签订，新业主可以主张合同无效。
看到这还想买，有什么方法低价拿下？
▲出手时机。
法拍房最多会经历三次拍卖。
如果第一次拍卖没人报名，就会进入第二次拍卖，重点是：第二次拍卖起拍价会降低！所以，第一次拍卖可以不着急报名，看看能不能等流拍，拖到第二次拍卖再出手。
如果实在是非常冷门的房子，甚至可以等房产三次流拍结束，再致电法院申请变卖，这样就能降到房产的保留价，而且1人出价一次就能成交。
以前法拍房还没那么火，很多专业的买家按这样操作，确实能买到很便宜的房子。但现在因为网络拍卖，消息传播更广，流拍的情况就很少见了。
▲卡好时间。
进入网络竞拍环节，整个过程有24小时，而在最后几分钟，通常会设置延时出价。
也就是说，如果在竞拍的最后2分钟有人出价，那么竞拍延长5分钟（反正就是希望你们继续玩，努力把价格拱上去）。
这种情况下，如果你卡在最后2分5秒左右出价，其他竞拍者就只能在2分钟内，快速考虑是否加价，而一旦对方出手，又会为你赢得5分钟的思考时间，从而掌握主动权。
▲抢价格线。
通常每个竞拍者心里都会有一条价格红线：如果叫价超过XX万我就放弃。
这条红线通常是5或10的倍数，也就是165万，或者250万之类的数字。你要做的就是，当加价接近这类数字时，抢价格线。
举个例子，本来大家都是1万1万地往上叫，当叫价去到248万时，按道理你应该叫249万，但如果你直接叫到250万，很可能部分竞拍者就会因为触及自己的价格红线而放弃竞拍。
针对“”法拍房“交易的更多问题，买买君将在下期推送更多干货：买家现身说法，告诉你后续流程怎么走？如何跟法院和房管局斗智斗勇？真实房源解析，还会奉上压箱底的实用贴士，让你无后顾之忧地褥“法拍房”的羊毛。使用安卓和iPhone最新版本客户端可获得更流畅体验，下载地址：
本文来源：网易房产
责任编辑：黄冰馥_NO8071
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