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人被赶出门 家电要不回
又是租房惹的祸和二房东签租房协议一定要小心
　　刘女士租房纠纷示意图 制图 李本献
&&7月16日18:56，刘女士来电：你们能不能帮帮我！&&我通过中介租了一间房子，现在房东不让我租了，里面的冰箱、洗衣机、沙发都是我买的。房子还没到期房东就不租给我了，还换了锁，我买的家电也都不还给我，说是我前面的租客欠他房租了，租这个房子我都是通过中介公司联系的，当时没见过房东，房子没有到期，我就被赶出来了，房子还换了锁……&&&&记者董吕平核实报道：刘女士说，去年2月份，自己通过卓家房产租了拱墅区吉如家园一间房。这是一套三室一厅的公寓，被隔成4个房间出租。她租了其中一间。&&当时她是在卓家房产和前一任租客（二房东）小冯签的租赁合同，合同期从日到日，房租1300元/月。&&搬进新家，刘女士添置了很多家当，包括洗衣机、冰箱、沙发（都有发票，共计2868元），茶几、桌椅、鞋柜、电饭煲和锅碗瓢盆（发票没有保留，价值约1000元）。&&去年11月初，刘女士去广州出差，朋友暂住她家。有一天她突然接到朋友电话：“房东把我赶出来了，门锁都换了！你所有的东西也都搬不出来了！”于是刘女士给小冯打电话，对方说，我欠房东钱，没给他，所以他不让你搬东西……&&刘女士8个月来回跑杭州4趟未果&&刘女士30岁，安徽人，从事市场培训方面工作，经常出差，已于去年12月辞职去了广州。但是为了这个历史遗留问题，还得经常赶回杭州。&&她说，从去年11月到现在8个月里，自己不断和房东及二房东耐心商量，希望能将自己的东西搬出来，但都没有结果。&&去年11月，接到朋友电话后，刘女士向公司请了3天假，坐第二天的飞机赶到杭州。“门锁打不开，我急着找开锁公司，结果房东家就住在同一个小区，带了好多人来，不让我搬，还闹到派出所去了。”民警告诉刘女士，私自闯入民宅违法，应当征得户主的同意。&&当月，刘女士又向公司请了两天假，从宁波赶回杭州，试图解决问题。&&刘女士说，这一次房东就和她说了两句话，第一句话是：你去劝二房东还钱，第二句话是：到时候再说。此后房东没有再理过她，电话一打过去就按掉。&&今年2月，在老家过完年的刘女士在假期结束前2天回到杭州，想着大过年的，大家和和气气把问题给解决了。&&没想到，房东说要拜年，干脆没有出现。&&7月16日，刘女士又抽空从宁波回杭，和房东一家约在小区楼下面谈。&&刘女士说，谈着谈着火药味就起来了，最后还请了民警来调解。民警建议：第一是协商，第二是上法院。&&而二房东小冯，此后一直没有出现过，每次电话联系都很神秘，都说“我在出差”。 &&刘女士说，自己并不是看重财物，但是做人不能不讲道理，她就是憋着一口气。&&这件事困扰刘女士很久，本来很简单的事情，却越拖越烦，越拖越累。&&“我一个月工资也不止这点钱，但我心里难受啊，我每个月按时交房租，不欠他们一分一毫，却被提前赶了出来，还被扣了私人财物？”刘女士觉得很冤很冤，“他们（指房东和二房东）之间有房租纠纷是他们的事，我是无辜的啊！”&&二房东小冯 我是拖欠房租，但没有房东说的那么多&&记者给二房东小冯打电话时，他也说“我人在临安，忙得很”。&&小冯说，三年前自己和三个同事租下了房东何大伯的4间房，合同到去年的8月份到期。2011年，有两位同事陆续搬走，去年2月，他把其中一间租给了刘女士，合同期一年。“我和房东签的合同里面，写着我可以转租给别人，而且我租给别人时，也跟房东打过招呼。”&&一开始，小冯说和房东关系不错，单位过节发的好吃好喝的，还想着给房东送点过去，但到后来，自己和房东之间“误会”就多了。&&误会来源于房租。“房租大部分是通过银行转账给房东的，但有时候交的是现金，没写字条，加上自己又确实拖欠过一些房租，于是后来账对不上了。”小冯说，自己确实欠何大伯房租，但数目不是他说的3.7万元，而是1.5万元。&&两人因此闹僵。后来，小冯听说房东还扣了刘女士的财物，更加觉得房东不可理喻，一直想“躲”着他。&&房东何大伯 如果小冯给我2万元，这事就算了&&昨天下午，我打通房东何大伯的电话。&&听明来意后，对方提了提嗓子：“干吗来问我，这件事我通过法院来解决，也会让派出所来协商，你不要来问我。”&&昨晚6点，又联系上何大伯，他说，当初我把房子租给了小冯，跟小女孩（指刘女士）没关系。她干吗来租我家房子？我不租给她！&&我说：当初你把房子租给小冯时，合同上有写明授权他转租吗？&&何大伯：什么转租？我不知道，房子是我老婆租给他的，我没仔细看过，我要问问我老婆再说。&&我说：那刘女士的东西还在房子里吗？&&何大伯：他（指小冯）钱都不给我，我干吗要给别人东西？&&我说：小冯欠你多少钱？&&何大伯：包括水电费、物业费、房租加起来，他欠我三万七千多，我现在上法院告他，他说没这么多，现在我想想，算了，他要是能给我2万，这件事就算了。&&我说：这是你和小冯的事，刘女士又不欠你钱，东西干吗不给人家？&&何大伯：我不和你说了，你可以和小冯说下，赶紧把钱给我……（电话挂断）&&律师 租房时遇到二房东，要注意四个要点&&刘女士说，当初签合同时，自己知道小冯是二房东，但觉得房产中介作为第三方，心里还是很踏实的。出事后，自己也去卓家房产设在登云路上的分店，找当初签订合同的中间人，没想到这家分店已经搬走了。&&昨天，联系上卓家房产负责业务的吴经理，他表示，“我们已经和小冯取得了联系，他承认欠房东租金，同时我们也会尽快联系房东，让三方坐下来好好谈谈。&&刘女士能维护自己的权益吗？我们就此咨询了浙江一墨律师事务所律师孟令大。&&孟律师说，不管什么原因，刘女士都有权拿回自己的财物，不过需要提供证据。“不仅仅是购买家具的发票，最好还能证明这些财物确实在租赁房内使用，例如照片或者邻居的口供。”&&如果有证据，“刘女士可以起诉房东，通过法律要回自己的财物；同时，如果小冯是无权或者越权出租，那么刘女士可以将小冯以及没有起到把关作用的中介，一起告上法庭。”&&遇到二房东，租客签订房屋租赁合同时应注意哪些？孟律师给了四点建议——&&一、要看房屋产权证书的名字。如果是已婚人士，可能涉及房屋是夫妻共有财产，最好是夫妻双方都要签字；&&二、如果是二房东转租房屋，必须要求对方提供房东授权证明。&&三、签订房屋租赁合同前，必须查看房屋内的财产，在合同里写清楚，如果租客新添置一些家具，最好要保留发票，有条件的话，可以和房东另外签一份关于房屋财产的协议。&&四、关于房租租金交付的情况要特别注意，最好是通过银行转账进行支付，如果是现金支付，千万要记得留下凭证。
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58同城上租房子 竟然遭假房东骗了
　　4名刚步入社会的女青年，在网上看到租房信息，感觉房租比较划算，于是交钱租下了房屋。万万没想到，4名女青年刚入住没几天，房东就找上门来。这时，她们才发现上当受骗了，当初出租给自己房屋的男子竟是个骗子！4月9日，被骗者向沈阳晚报、沈阳网记者详细讲述了上当受骗的经过，提醒租房者提高警惕。
　　意外：半夜&房主&来砸门
　　4月8日22时许，22岁的刘丽(化名)和朋友王娟(化名)已经准备入睡了，突然听到有人&咣咣&地砸房门。砸房门的是个女的，她说她是房主，让刘丽给她开门，否则就拿钥匙自己开门。
　　这处位于铁西广场附近伯伦时代A座的一室一厅房屋，是刘丽刚从一名男子那里租来的。因无法确定砸门者的身份，刘丽立即给那名租自己房子的男子打电话核实情况。虽然电话能打通，但始终没有人接听。无奈之下，刘丽打开了房门，让对方进了屋。砸门女子称，房子是日租房，租给刘丽房子的那名男子从她手中租了房子，每天按90元交费。近日，砸门女子发现对方没有交房租，遂前来查看，这才发现房子已被对方转租给了刘丽。
　　上当：网上租房遇到假房东
　　刘丽告诉记者，3月26日，她和朋友王娟在58同城上看到这处房屋出租的帖子。这处50平方米的精装公寓，设施齐全，拎包就能住，不仅距离工作单位近，而且每月房租才只有1000元。这对于刚刚步入社会的刘丽、王娟来说再合适不过了。于是，刘丽和对方电话取得了联系，约了一起看房。
　　和刘丽相见的是一名中年男子。刘丽让他出示房产证，对方却出示了&沈阳某商贸公司&组织代码证，并说这处房子是开发商顶账给他们公司的，有这个组织代码证就行。组织代码证上显示法定代表人为李猛，对方拿出的身份证显示此人也是李猛。此人让刘丽、王娟给组织代码证和身份证拍照，之后拿着钥匙打开了房门。此时，刘丽、王娟对该男子房主的身份深信不疑，决定租用这处房屋。 &李猛&让刘丽先交一个月房租，再押一个月房租，共计2000元。刘丽一一照办了，&李猛&给刘丽开了一张收款收据。
　　事发：四女子被骗走五千六
　　弄清房屋租赁的来龙去脉后，砸门女子表示自己才是真正的房主，让刘丽立马搬家，刘丽不同意。&这房子我们都交了一个月的房租，还有一个月的押金。&双方争执不下，刘丽向公安机关报了警。
　　砸门女子透露，骗刘丽的那名男子从她手中租了三套房屋，又将三套房屋租给了他人。在派出所，刘丽看到了另两名20岁被骗女孩。这两名女孩从该男子手中以每月900元租下了伯伦公寓B座的房屋，交给了对方三个月的房租，并押了一个月押金，共计3600元。刘丽说，还有一名女子也上当受骗了，但目前还没有找到对方。具体对方被骗走多少钱款还不知道。民警调查发现，砸门女子也不是真正的房主，而是二房东。砸门女子从原房主手中租来了房子，又将这些房屋用于日租房对外出租。
　　提醒：警方教您防被骗
　　刘丽介绍说，在派出所，按照她们提供的线索，民警调取了该男子的相关信息，刘丽确认户籍上登记的男子正是骗自己钱款的男子。
　　目前，警方已介入调查。警方表示，此类案件时有发生。骗子就是利用刚步入社会的年轻人阅历少，对许多事情都不太懂的情况，以明显低于市场价的租金伺机行骗。民警提醒广大租房者，租房时一定要见到房东本人和中介公司的人，证明房东的办法可以要求对方出示身份证和房产证原件，没有房产证的房子要求对方出示购房合同。签订租房合同时，一定要记录好水、电、煤气等费用。另外，眼下经常有诈骗电话冒充&房东&让租房者给汇款交房租，因此租房者在交房租时一定要打电话确认一下，防止上当受骗。如果发现被骗或发生纠纷，一定要第一时间报警。
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&& 16-04-08 07:46
&& 16-03-30 15:26
&& 16-03-10 15:14
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签租房合同的注意事项
11:05&&来源： |
　　签租房合同的注意事项有哪些？
　　1、签合同注意事项&&一切以书面为准，口头承诺视为无效。
　　房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。
　　所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
　　2、签合同注意事项二&&长租短租要写明，转租协议可事先约定。
　　目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
　　3、签合同注意事项三&&明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。
　　租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用；在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。
　　另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
　　4、签合同注意事项四&&电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。
　　对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注；但是却往往会忽视电话、宽带这两项；因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便；
　　因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
　　5、签合同注意事项五&&清点屋内设施，有更改需双方签名确认。
　　租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同；比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等；除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏；否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。
　　因此，您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。 责任编辑：winema
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