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浅谈土地评估行业存在的问题及对策
浅谈土地评估行业存在的问题及对策
(哈尔滨国源土地房地产估价有限公司，黑龙江哈尔滨 1 5 0 0 0 0 )
要：一个国家现代化的程度在某种意义上就是城市化的程度。城市化必然会挤占农村的土地资源，所以对土地的评估就应运而
生了。但是目前中国的土地评估存在着很多的弊端和不足，本文作者将根据这些弊端，浅析对于土地评估的一些看法，希望能对同行有所
关键词：土地评估行业；问题；对策个国家现代化的程度在某种意义上就是城市化的程度。城市 2 . 2行业环境恶劣目前我国的土地评估机构是很多的，所以行业之间的竞争是非化必然会挤占农村的土地资源，所以现在更多的人开始对土地资源进行关注。在土地交易的过程中，土地评估行业应运而生并且日渐常激烈的，不正当竞争和恶性竞争都是存在。再加上我国目前没有壮大。据不完全统计，目前我国在国土资源局备案的评估所就有定的法律法规对其进行约束，环境的恶劣程度可想而知。土地评 1 8 3家，从业人员有一万多人。这些数字在某种程度上都说明了土估机构一方面要面临生存的压力，另一方面又要在行业中立足于不就要对其他评估单位进行排挤和拆台，就会出现混乱的地评估行业的市场前景。但是有市场前景不代表这个行业没有问题败的地位，出现。目前的土地评估弊端最典型的问题代表就是不合理估价现象现象。 时有发生，这严重影响了我国房地产行业的健康发展。所以我们应 2 . 3从业人员职业素质欠缺该正确认识到土地评估行业的问题，并且找出这些问题的原因和解正如上文所说，目前中国大地上的土地评估师有一万多人，很决对策。 多人在从事这项职业之前并没有意识到自己工作的分量。很多人只 1土地评估行业存在的弊端是利用自己的职位为自己谋取最大的利润。所以从业人员的职业素 1 . 1相关的土地评估法律不够健全 质还有待提高。并且注册估价师系列设置单一，没有高级估价师和设备等配套专业的估价师。现行的估价师只相当于中级职称， 目前中国的城市化进程是在不断加快的，对于土地的需求是在水电、不断增长的，所以土地评估的市场前景是被看好的。缺乏评估风险估价员只相当于初级职称中的“员”,这两个
档次估价人员的业务层意识，重视程度不够。大部分评估公司管理人员对土地抵押评估的次和素质不能适应复杂的房地产评估业务的要求。 风险不以为然，认为只要经过技术和法律培训，不犯大错就可以高 3如何解决土地评估行业存在的问题枕无忧，而对职业道德和信誉建设缺少有效的制度与详细规划，一根据笔者多年的研究经验和实际的经验，现得出几点结论： 旦出现问题会导致无章可循，或是简单的处罚或辞退员工了事。但 3 . 1在法律层面对其进行完善是国家出台的相关文件却很少，相关的法律和法规也比较滞后，这只有在法律层面上首先对其进行制约，土地评估行业才能初步对我国土地评估行业的发展是不利的。 走上正轨。对在脱钩改制中弄虚作假，搞“假脱钩”或“明脱暗不脱”
1 . 2在实际的执行层面我国的土地评估不标准不规范的机构，在取消房地产价格评估资格的同时，还要追究有关人员的对于土地的评估，存在很多的主观因素，也就是我们通常所属行政或法律责任。要探索建立纠纷调处机制，化解房地产估价纠纷。 的人为因素，所以整体而言评估师在社会上的信誉度还是比较低如成都市房地产估价师协会牵头起草了纠纷调处办法，明确房地产的。就土地评估上来讲，选择不同的评估方法以及运用不同技术参估价师协会为纠纷调处人。办法经会员单位讨论通过后，成为行业数作为评估根据，其产生的评估结果有很多大程度的不同。所以我共同遵守的规则。这是一种有益的探索。举个非常简单的例子，在土们说很多时候主观因素早就的评估结果是很难客观公正的。很多的地评估中，可以选用招标的方式来进行，公平的竞争。而要想进入这评估机构甚至发生了为了迎合评估对象的要求而故意产生错误评个行业，对其人员要进行综合素质的评定，严进宽出，对于不按照规估有利于评估对象的现象，这也就是我们所说的“人情价”的现象。 定评估者，要严格按照法律规定进行处罚。 这种评估结果的随意性造成了土地市场价格混乱，失去了土地评估 3 . 2要明确监管的主体和机构行业应该具备的客观性和公正性，并且极有可能阻碍土地市场的健在目前的土地评估法律不健全的情况下，我们应该怎么完善土康和有序的发展。这样做不仅仅对于土地的持有者造成了伤害，
也地评估行业。最有效的方式就是发挥行政部门的行政作用，利用行为有关部门制定相关的政策和规定提供了错误的数据支持，这对于政作为，配备一些专业的人员，制定相关的政策和制度，对土地评估整个国家的土地资源正常使用都是非常不利的。 机构进行不定期的审核和考察，这样能够最大限度的防止土地违法 1 . 3国家对于评估行业的监管不力现象的发生。 很久之前，为了高效我国取消了对于土地评估结果的确认制 3 . 3严格筛选评估行业的从业人员度，取而代之的是一种备案，这在某种程度上就是在弱化对于此行在进行人员选拔时，要严格综合各个应聘人员的综合素质，一业的监管力度。在各个地区虽然设立了土地评估行业相应的机构以旦录取之后，相关的部门要对其进行定期的培训，包括综合素质和及协会，并且行业协会对评估机构以及相应的从业人员制定了规范业务能力上的培训。严格按照国家和行业规定的收费标准洽谈业和原则，但是在实际的操作层面对其的制约是少之又少的，行政手务、收取评估费用并开具发票，不恶意提高或降低评估收费，不利用段更是乏善可陈。比如说，市场上如果出现了人情价，那么对于相关业务之便，向委托人或与估价业务有利害关系的单位、个人索贿、受人员的处罚是找不到法律依据的。这样就必然会导致在评估过程中贿或谋取除委托评估合同约定收费以外的其他费用和利益。提高从出现“人情价”、准入门槛低等等现象，从而造成评估机构的信用档业人员自身的执业能力和水平，树立执业风险的意识。而对于违规案形同虚设，行业内部出现恶性竞争也是理所当然的事情了。 违法的从业人员，要给予严厉的打击。城市越是发展，对于土地的利 2什么原因造就了这些现象用约有需求，对其评估的行业重要性越明显。 目前我国的土地评估行业出现了很多的弊端，那么是什么原因希望本文能对同行有所帮助。 早就这些现象呢，我们进行了一个归类： 参考文献 2 . 1监管主体不明确【 1]邓坚.关于国有商业银行资产评估中的问题和对策『 J] .湖北经济学土地评估行业出现比较明显的弊端最主要的最明显的原因就院学报(人文社会科学版1, 2 0 0 5, 3 . 是对其的管理主体是不明确的，这主要有两个方面的因素，一个
就[ 2】魏凯.我国房地产评估行业存在的问题及对策[ J 1 .科技情报开发与是土地评估收费的标准不统一。另一个就是评估机构在具体的评估经济， 2 0 1 0, 2 0 . 过程中人为因素较大，导致评估收费情况混乱。
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关于对土地评估行业存在... 32人阅读 5页 3.00 浅析土地评估行业的现状....(7 A... 7 土地评估行 业存 在的 问题 及对 策研 究 周湘宁 ( 绩溪...浅谈土地评估行业存在的问题及对策_建筑/土木_工程科技_专业资料。土地评估 行业问题与对策21年第O期 026( 总第2 8) 6期 吉林农业 JLlAGRIIN CULTURE NO.6....浅析土地评估行业的现状与发展_专业资料。土地评估行业在推进土地资产价值显化过程...、执业人员素质有待提高等问题,提出了推进土地评估行业改革与发展的思路和对策。...浅谈我国房地产评估业存在的问题及对策_经济/市场_经管营销_专业资料。龙源期刊网 .cn 浅谈我国房地产评估业存在的问题及对策 作者:窦文卓...浅谈土地估价行业的规范发展_环境科学/食品科学_工程科技_专业资料。浅谈土地估价...的现状, 分析了我国土地估价存在的一些问题,提出了规范土地估价行业的对策和建议...浅谈土地评估行业的规范化发展_环境科学/食品科学_工程科技_专业资料。管 理科 学 ? 267 ? 浅谈 土地 评估行业 的规 范化 发展 李朝兴 (哈 尔滨国源土地房地...土地评估在我国起步较晚,却已经取得令人瞩目的成就。本文结合目前土地评估行业的现状,分析了我国土地评估存在的问题,提出了规范土地评估市场的对策和建议。这对于...本文简析当前土地估价行业存在的问题,并对土地估价行业的发展提几点建议。...诚信-土地估价行业的生存... 13人阅读 2页 1.00 浅谈土地估价行业在市场...论文:土地评估行业现状分析及发展策略_广告/传媒_人文...中介评估行业面临着的问题或发展的制约因素主要有:一...土地估价师论文:浅析土... 5页 免费 土地估价论文...浅谈我国房地产评估领域存在问题及对策_财务管理_经管营销_专业资料。龙源期刊网...3、行业自律精神有待加强 由于我国的房地产评估行业发展不够健全,相关的法律... 上传我的文档
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浅谈土地评估行业的现状和发展
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浅谈土地评估行业的现状和发展
官方公共微信土地估价市场风险及预防分析――房地产评估市场为例_《现代经济信息》杂志社
土地估价市场风险及预防分析――房地产评估市场为例
作　　者： 张新
单　　位：乌鲁木齐市国土资源交易中心
摘　　要：房地产土地评估在我国经济下行阶段面临的风险日益加剧。因此应根据市场经济的发展特点以及房地产结构的因素等进行风险的预估和评价，然后根据得到的风险评价结果，采取有效的措施加以规避。本文以房地产评估市场为例，对土地估价市场风险和预防加以分析，希望总结出来的
关 键 词：房地产评估；风险预防；风险评价
正　　文：从目前的房产市场来看，房地产土地评估市场用的前景是十分广阔的。但是行业的长期发展已经让人们对价格有了很清晰的了解，而且对于市场经济中房地产结构的调整也起着促进的作用。随着房地产土地评估行业的前进，其具有的不利因素也逐渐显现出来，特别是风险因素的存在，威胁着行业的良性可持续发展与运行。从目前的组织结构上来看，泛地产评估的结果主要针对被评估对象的报告，也是房地产在某一时点得出的较为客观和合理的价格[1]。根据这一价格得到的房地产的实际成本，可以促成实际的成交价的产生。因此评估本身具有一定的矛盾性，应在工作实际中不断结合经验加以准确的判断，以及时规避市场风险的发生。
1、 房地产土地估价市场风险解读
房地产土地估价市场中的风险，必须在客观评估的基础上进行管理，尤其是在数量上加以严格的评价。
1.1风险是需要进行客观评估的。价格作为房地产理论上的评估标准，房地产市场一旦发生波动，就会对其产生剧烈的振动。而且从目前国家出台的众多政策来看，我国目前的房地产的政策的确是不稳定的，给房地产价格带来的影响十分巨大，甚至产生了一定的预测性，但是在实际的把控中却难以得到确实的站控。因此在评估价格和理论的价格之间必然存在差异[1]。
1.2由于市场垄断等不完善的体制造成了行业的条块的分割，使得评估的业务范围总是原来行业的主管单位有着千丝万缕的联系，无法真正做到脱钩和改制，有的评估业务的后台实则是房产行业的主管，掌控着领域内的评估规则，因此这种隐性的权利干预，使得评估难以做到公正，而且风险还要由评估机构承担，中介功能在评估活动中逐渐失去，代之以评估行业的直接交易[2]。
1.3 评估机构的经营一般是存在风险的。无论是评估公司还是其他行业，都是要面对经营管理的效益问题。在企业的领导和管理上如果没有收到好的效益，就会有倒闭的风险。因此要规避经营上的风险，必须采取严格的管理制度加以规范。
1.4在评估行业中，由于数量众多，使得质量出现良莠不齐的情况，行业地位有待提升的情况非常广泛。无论是发展规模大的公司，还是小的公司，很多公司在经营中，对于风险的规避和防范意识不足，而且也不会在结构上进行科学的部署，因此一旦发生市场波动，就会造成灭顶之灾。这种市场竞争力薄弱的局面是无法应对市场竞争残酷的现实的。从长远的发展角度看，公司要做大做强，不能只看到眼前的利益，而是要拥有品牌意识，在这种心态下运营公司，才有可能带领公司进入长足发展的轨道。
2、 房地产土地评估市场中的风险防范
通过对房地产土地评估市场的风险的综合分析，可以结合评估行业的结构和发展的方向对房地产土地评估市场加以改进。由于评估行业需要非常深厚的诚信作为基础和保证，因此从业人员的自主性和对市场的掌控行是必须具备的素质，而且从业人员还要对市场的宏观走向有深远的意识，能够准确预估我房产评估市场的发展规律。从而真正对房产土地估价市场进行风险的防范。
2.1房地产估价行业的诚信建设是行业发展的重要动力。房产评估行业从业者要保持强劲的前进动力，不仅要注意建设品牌，也要建立其诚信，只有品牌和诚信的力量才能推动房产评估企业整体保持向上的发展势头。但是真实的情况是，我国房地产中介服务行业普遍有诚信违纪。主要是由我国房地产估价行业起步较晚，虽然也有行业的规范和法律法规予以约束，但是行业的信用体系的架构并不令人满意，整体的信用体系是缺少诚信支撑的。急需要建立诚信违规的惩罚机制，才能防范房地产估价市场风险继续扩大，进行防范的重要对策[3]。信用档案正是起着这样作用的资料中心，通过信用档案的记录，房地产机构和估价师的行为、曾经有过的违法违规记录，都可以昭然若揭。
2.2房产估价人员要对借款人、经纪公司、贷款公司等等的价值判断保持独立性，决定了房地产估价人员的真正的立场的问题，这是估价师对于房地产股价人员进行监管的重要依据。通过教育和培训，估价人员能够认识到对社会和当事人负责的职责非常重要，从而自觉地展开客观公正的估价；另外，依照房地产估价人员的执业道德准则，使得评判的指标进行了量化，并且能够对估价管理人员的责任依法追究。
2.3市场规律要求房地产行业必须理清传统的管理上的桎梏，寻求明朗的发展理念，把握经济规律，纵观房产的发展，从繁荣到萧条，都会对房产估价产生深远的影响，无论处在何种阶段，都要根据市场的走向和房产的价格进行科学精确的分析。
2.4对于评估机构投资担保方面的执业保险责任的确立，应建立起包括保险协议在内的评估体系，内有评估师做责任人，评估机构做担保，委托人做服务，如果一旦发生风险，经济损失是分担的，而且也有被保险人或者评估公司来追击责任，保险公司负责部分赔偿，房产估价机构购买的执业责任保险可以将部分赔偿责任进行转移。广大利害关系人能够在保险公司理赔范围内得到一定的赔付，起到保障委托人的作用，而且能够有效地将市场风险予以化解，最终体现出评估机构的能力和信誉度。
当前的房地产土地评估，是随着市场的不断发展而逐渐成熟起来的，为了防范风险，保证运行始终保持正规，就要将房地产市场进行深入的研究，这是房产土地估价机构的机遇，也是挑战。总的来说，房产土地估价机构面对当今复杂的经济形式，必须不断审视自身的不足并加以完善，保证市场的优势不变，通过培养专业人员和品牌，树立市场竞争中的地位，提高自身的竞争力，促进评估行业的发展和繁荣。
参考文献：
[1] 刘晓辉.房地产土地估价市场中的风险预防[J].经济视野,0-360.
[2] 刘媛.房地产土地估价市场中的风险及预防[J].黑龙江科技信息,5-255.
[3] 张晓冬.关于房地产评估现状及对策探讨[J].环球市场信息导报,-25.
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做房地产评估有没有前景呢？
本人现在在长沙从事房地产评估，刚毕业，考虑到未来的发展潜力想慎重考虑，有没有相关的建议呢？我学的是造价。
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-日，离农历新年还有十一天，坐在下班回家的公交车上总觉得不开心。不开心的原因一句话就是想的太多做的太少又太急。 ------/// 入职一年多了，去年八月份答的这个题，那时候才刚开始接触评估一个月，粗略的回答没想到能引起一些同龄… 显示全部 -日，离农历新年还有十一天，坐在下班回家的公交车上总觉得不开心。不开心的原因一句话就是想的太多做的太少又太急。------///入职一年多了，去年八月份答的这个题，那时候才刚开始接触评估一个月，粗略的回答没想到能引起一些同龄人的共鸣，一年多来感触颇多，，等找个双休给大家说下这一年对估价的感受吧~希望大家一起交流交流。=====================================================================同为应届毕业生并且从事房地产评估行业的飘过，虽然不是在长沙，但是也在湖南另一个城市…… 至少在现在来说，我对本行业还是充满信心的。因为本科学的是房地产专业，正好专业对口；再加上也是老师推荐的一家公司：评估也挺轻松的，比较适合女生工作~周末还有双休…所以毫不犹豫的就选择了评估啦~7月份才来的公司，到今天正好一个月，总体感觉拿我们公司来说，业务很足，事情很多，每天忙不赢…正如上一位前辈说的，除开征收拆迁和旧城开发，棚户区改造等项目…光是房产抵押的人真是不少…作为公司最基本的员工确实工资不高，但是等以后有了资历有了证书，真的是很吃香。还记得在学校的时候，院长就跟我们专业的同学说，以后要是你们从事评估，好好考证哈，所以现在你们得好好听我上的房地产估价这门课…那时候哪听得进啊，上课都打蚊子去了…我有个在长沙做估价的同学昨天跟我抱怨，说不想出去做外勘，只想呆在办公室里，额，还是男的，他觉得不喜欢，正考虑准备考研二战，只能说各自的想法都不同吧…之前几个礼拜我都在下面县城的乡下和同事一起给项目做外勘，白天去乡政府核查资产，晚上整理纸质资料。虽然晒得脱了一层皮，湖南的天气我想题主也知道…但是我还是挺开心的~可能是兴趣使然吧…而且这个项目大概覆盖范围是20多万平方米吧，甲方给的价钱是6.5一平方好像是…题主自然可想想…当然这只是今年的一个小小的项目…所以………我觉得题主，我们都还很年轻，如果觉得现在的事情是你觉得喜欢的，合适的，就坚持下去。如果心里别扭，东走西顾的话，那就给自己多点尝试的机会吧~嗯嗯…就是这样~希望你工作顺利，天天开心噢~
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为什么呢？有双证待遇都不低啊 显示全部 为什么呢？有双证待遇都不低啊
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入职一年多了，去年八月份答的这个题，那时候才刚开始接触评估一个月，粗略的回答没想到能引起一些同龄人的共鸣，一年多来感触颇多，，等找个双休给大家说下这一年对估价的感受吧~希望大家一起交流交流。 ======================================… 显示全部 入职一年多了，去年八月份答的这个题，那时候才刚开始接触评估一个月，粗略的回答没想到能引起一些同龄人的共鸣，一年多来感触颇多，，等找个双休给大家说下这一年对估价的感受吧~希望大家一起交流交流。=====================================================================同为应届毕业生并且从事房地产评估行业的飘过，虽然不是在长沙，但是也在湖南另一个城市…… 至少在现在来说，我对本行业还是充满信心的。因为本科学的是房地产专业，正好专业对口；再加上也是老师推荐的一家公司：评估也挺轻松的，比较适合女生工作~周末还有双休…所以毫不犹豫的就选择了评估啦~7月份才来的公司，到今天正好一个月，总体感觉拿我们公司来说，业务很足，事情很多，每天忙不赢…正如上一位前辈说的，除开征收拆迁和旧城开发，棚户区改造等项目…光是房产抵押的人真是不少…作为公司最基本的员工确实工资不高，但是等以后有了资历有了证书，真的是很吃香。还记得在学校的时候，院长就跟我们专业的同学说，以后要是你们从事评估，好好考证哈，所以现在你们得好好听我上的房地产估价这门课…那时候哪听得进啊，上课都打蚊子去了…我有个在长沙做估价的同学昨天跟我抱怨，说不想出去做外勘，只想呆在办公室里，额，还是男的，他觉得不喜欢，正考虑准备考研二战，只能说各自的想法都不同吧…之前几个礼拜我都在下面县城的乡下和同事一起给项目做外勘，白天去乡政府核查资产，晚上整理纸质资料。虽然晒得脱了一层皮，湖南的天气我想题主也知道…但是我还是挺开心的~可能是兴趣使然吧…而且这个项目大概覆盖范围是20多万平方米吧，甲方给的价钱是6.5一平方好像是…题主自然可想想…当然这只是今年的一个小小的项目…所以………我觉得题主，我们都还很年轻，如果觉得现在的事情是你觉得喜欢的，合适的，就坚持下去。如果心里别扭，东走西顾的话，那就给自己多点尝试的机会吧~嗯嗯…就是这样~希望你工作顺利，天天开心噢~
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房地产评估行业资深员工，房地产评估师，土地估价师。 这个行业只能说悔不当初啊，进入这个行业！ 显示全部 房地产评估行业资深员工，房地产评估师，土地估价师。这个行业只能说悔不当初啊，进入这个行业！
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谢邀 简单一句：行业有发展，基层难翻身 或许太宽泛且无针对性，但是基本是这么一个情况，如果想做相关工作还是要考证的 显示全部 谢邀简单一句：行业有发展，基层难翻身或许太宽泛且无针对性，但是基本是这么一个情况，如果想做相关工作还是要考证的
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任何行业，只要能坚持的住，到了后边都不会太差。这是个一个前提。 房产评估也是一样的道理，在你获得相关的估价师证书之前，日子确实比较难过，即便是有丰富经验的老员工，没有证书，腰板也不会太硬。 也就是说，关于这个行业有前景与否，是否能取得估价师… 显示全部 任何行业，只要能坚持的住，到了后边都不会太差。这是个一个前提。房产评估也是一样的道理，在你获得相关的估价师证书之前，日子确实比较难过，即便是有丰富经验的老员工，没有证书，腰板也不会太硬。也就是说，关于这个行业有前景与否，是否能取得估价师证书，是另一个前提。从事这个行业，取得双证之后，再不济也不用担心之后的温饱问题了。以我所在的浙江为例，房地产，土地双证估价师的年薪可以到15万左右。这个数字看上去不多，但是估价师的工作毕竟是很轻松的，你现在也在评估公司上班，应该知道大部分的粗活累活，估价师是不做的，所以这样看来这样的年薪是可以接受的。而且最重要的是，做上估价师以后，你能够有时间从事一些副业，而这份时间，是你在取得估价师证书之前所没有的。当然了，如果你确实想全心全意投身这个行业，光取得证书肯定不是终点。取得证书之后，自己创办一家评估公司也不是什么特别困难的事。你现在干这行，应该也明白，一份评估报告成本几何，租一间办公室，成本又是多少，再雇佣一些类似你这样的应届生，又要多少支出。这些支出相比较评估收费，还是很小头的（当然了业务拓展一块前期还是要有基础的）。而一旦你经营的公司（也可以是分公司）业务稳定了，那你自己包括你下一代，日子应该还是能比较滋润的了。所以说对于这个行业来说，前景如何，与你自己的心态有很大的关系，关系到你是否能获得估价师证书，关系到你是否安于上班族的状态，关系到你有没有自己开创属于自己事业的想法。至于行业的发展潜力，抛开旧城改造的旧房拆迁评估和司法拍卖房产的评估不说，单是银行按揭和抵押贷款的评估，你想想一年多少人到银行办贷款的？这里能收多少评估费，你总心中有个大概吧。
回答于日 00:00
同为应届毕业生并且从事房地产评估行业的飘过，虽然不是在长沙，但是也在湖南另一个城市…… 至少在现在来说，我对本行业还是充满信心的。 因为本科学的是房地产专业，正好专业对口；再加上也是老师推荐的一家公司：评估也挺轻松的，比较适合女生工作~周末… 显示全部 同为应届毕业生并且从事房地产评估行业的飘过，虽然不是在长沙，但是也在湖南另一个城市…… 至少在现在来说，我对本行业还是充满信心的。因为本科学的是房地产专业，正好专业对口；再加上也是老师推荐的一家公司：评估也挺轻松的，比较适合女生工作~周末还有双休…所以毫不犹豫的就选择了评估啦~7月份才来的公司，到今天正好一个月，总体感觉拿我们公司来说，业务很足，事情很多，每天忙不赢…正如上一位前辈说的，除开征收拆迁和旧城开发，棚户区改造等项目…光是房产抵押的人真是不少…作为公司最基本的员工确实工资不高，但是等以后有了资历有了证书，真的是很吃香。还记得在学校的时候，院长就跟我们专业的同学说，以后要是你们从事评估，好好考证哈，所以现在你们得好好听我上的房地产估价这门课…那时候哪听得进啊，上课都打蚊子去了…我有个在长沙做估价的同学昨天跟我抱怨，说不想出去做外勘，只想呆在办公室里，额，还是男的，他觉得不喜欢，正考虑准备考研二战，只能说各自的想法都不同吧…之前几个礼拜我都在下面县城的乡下和同事一起给项目做外勘，白天去乡政府核查资产，晚上整理纸质资料。虽然晒得脱了一层皮，湖南的天气我想题主也知道…但是我还是挺开心的~可能是兴趣使然吧…而且这个项目大概覆盖范围是20多万平方米吧，甲方给的价钱是6.5一平方好像是…题主自然可想想…当然这只是今年的一个小小的项目…所以………我觉得题主，我们都还很年轻，如果觉得现在的事情是你觉得喜欢的，合适的，就坚持下去。如果心里别扭，东走西顾的话，那就给自己多点尝试的机会吧~嗯嗯…就是这样~希望你工作顺利，天天开心噢~
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同为应届毕业生并且从事房地产评估行业的飘过，虽然不是在长沙，但是也在湖南另一个城市…… 至少在现在来说，我对本行业还是充满信心的。因为本科学的是房地产专业，正好专业对口；再加上也是老师推荐的一家公司：评估也挺轻松的，比较适合女生工作~周末还… 显示全部 同为应届毕业生并且从事房地产评估行业的飘过，虽然不是在长沙，但是也在湖南另一个城市…… 至少在现在来说，我对本行业还是充满信心的。因为本科学的是房地产专业，正好专业对口；再加上也是老师推荐的一家公司：评估也挺轻松的，比较适合女生工作~周末还有双休…所以毫不犹豫的就选择了评估啦~7月份才来的公司，到今天正好一个月，总体感觉拿我们公司来说，业务很足，事情很多，每天忙不赢…正如上一位前辈说的，除开征收拆迁和旧城开发，棚户区改造等项目…光是房产抵押的人真是不少…作为公司最基本的员工确实工资不高，但是等以后有了资历有了证书，真的是很吃香。还记得在学校的时候，院长就跟我们专业的同学说，以后要是你们从事评估，好好考证哈，所以现在你们得好好听我上的房地产估价这门课…那时候哪听得进啊，上课都打蚊子去了…我有个在长沙做估价的同学昨天跟我抱怨，说不想出去做外勘，只想呆在办公室里，额，还是男的，他觉得不喜欢，正考虑准备考研二战，只能说各自的想法都不同吧…之前几个礼拜我都在下面县城的乡下和同事一起给项目做外勘，白天去乡政府核查资产，晚上整理纸质资料。虽然晒得脱了一层皮，湖南的天气我想题主也知道…但是我还是挺开心的~可能是兴趣使然吧…而且这个项目大概覆盖范围是20多万平方米吧，甲方给的价钱是6.5一平方好像是…题主自然可想想…当然这只是今年的一个小小的项目…所以………我觉得题主，我们都还很年轻，如果觉得现在的事情是你觉得喜欢的，合适的，就坚持下去。如果心里别扭，东走西顾的话，那就给自己多点尝试的机会吧~嗯嗯…就是这样~希望你工作顺利，天天开心噢~
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任何行业，只要能坚持的住，到了后边都不会太差。这是个一个前提。房产评估也是一样的道理，在你获得相关的估价师证书之前，日子确实比较难过，即便是有丰富经验的老员工，没有证书，腰板也不会太硬。也就是说，关于这个行业有前景与否，是否能取得估价师证… 显示全部 任何行业，只要能坚持的住，到了后边都不会太差。这是个一个前提。房产评估也是一样的道理，在你获得相关的估价师证书之前，日子确实比较难过，即便是有丰富经验的老员工，没有证书，腰板也不会太硬。也就是说，关于这个行业有前景与否，是否能取得估价师证书，是另一个前提。从事这个行业，取得双证之后，再不济也不用担心之后的温饱问题了。以我所在的浙江为例，房地产，土地双证估价师的年薪可以到15万左右。这个数字看上去不多，但是估价师的工作毕竟是很轻松的，你现在也在评估公司上班，应该知道大部分的粗活累活，估价师是不做的，所以这样看来这样的年薪是可以接受的。而且最重要的是，做上估价师以后，你能够有时间从事一些副业，而这份时间，是你在取得估价师证书之前所没有的。当然了，如果你确实想全心全意投身这个行业，光取得证书肯定不是终点。取得证书之后，自己创办一家评估公司也不是什么特别困难的事。你现在干这行，应该也明白，一份评估报告成本几何，租一间办公室，成本又是多少，再雇佣一些类似你这样的应届生，又要多少支出。这些支出相比较评估收费，还是很小头的（当然了业务拓展一块前期还是要有基础的）。而一旦你经营的公司（也可以是分公司）业务稳定了，那你自己包括你下一代，日子应该还是能比较滋润的了。所以说对于这个行业来说，前景如何，与你自己的心态有很大的关系，关系到你是否能获得估价师证书，关系到你是否安于上班族的状态，关系到你有没有自己开创属于自己事业的想法。至于行业的发展潜力，抛开旧城改造的旧房拆迁评估和司法拍卖房产的评估不说，单是银行按揭和抵押贷款的评估，你想想一年多少人到银行办贷款的？这里能收多少评估费，你总心中有个大概吧。
回答于日 00:00
1.目前的房地产评估，主要业务是抵押贷款评估，是为客户向银行贷款而提供抵押物价值评估服务的。目前银行信贷是企业融资的主要渠道，你这个行业尚有大量业务可做。但通过银行借贷来融资，门槛高、成本大，还贷的时间压力巨大。新型企业、创新产业、个人创业… 显示全部 1.目前的房地产评估，主要业务是抵押贷款评估，是为客户向银行贷款而提供抵押物价值评估服务的。目前银行信贷是企业融资的主要渠道，你这个行业尚有大量业务可做。但通过银行借贷来融资，门槛高、成本大，还贷的时间压力巨大。新型企业、创新产业、个人创业很难从银行渠道取得贷款，对大众创业、万众创新非常不利。所以，未来的资本市场的重心势必倾向证券市场。一旦资本市场发展到以证券市场为主（如美国）之时，就是房地产评估行业的没落之日。所以，你加入了这个行业，就要做好转型的准备。将来评估行业的服务对象会改变，提供的产品也会改变。为了适应证券市场的要求，评估对象、评估技术一定要转型。2.房地产评估，是实物价值类评估股中最简单、最规范、最成熟的评估技术，市场透明度高、可比性强，完全可以实现智能化操作。只要愿意，任何服务商和银行都可以开发和运用估价系统或核价平台进行快捷估价，实现低成本运作。将来某客户抵押贷款，只要将抵押房地产的各项评估参数输入估价系统，就可以快速完成估价，评估一事就与你评估公司没有一毛钱关系了。3.关于评估费用，现在有一种甚嚣尘上的呼吁：评估费用属于抵押权人的风控成本，不应该由抵押人承担。如果真是这样，抵押权人是无论如何也不会让评估机构来赚他的银子，银行的尽职调查就会变成评估工作，这时评估机构就歇菜了。所以，你问“做房地产评估有没有前景”，我真的说不清楚。但有几点可以明确告诉你：找份工作不容易，不能轻易放弃，任何夕阳产业中永远都有做的很好的。技术转型是必须的，如果不拓展自己的技术，不能跨界跨行业做评估，你永远是被动的。顺便说一句：我在这个行业已经从业17年了，是从朝阳产业一直做到现在的。你是学工程造价的，其实做工程造价服务也不错。
runqi zhong
回答于日 00:00
不要再问一个行业有没有前景了，你要真想做成一件事，哪怕是夕阳产业你也能做成亿万富翁，所谓行行出状元，关键是你想做状元的决心有多大 显示全部 不要再问一个行业有没有前景了，你要真想做成一件事，哪怕是夕阳产业你也能做成亿万富翁，所谓行行出状元，关键是你想做状元的决心有多大
回答于日 00:00
谢邀简单一句：行业有发展，基层难翻身或许太宽泛且无针对性，但是基本是这么一个情况，如果想做相关工作还是要考证的 显示全部 谢邀简单一句：行业有发展，基层难翻身或许太宽泛且无针对性，但是基本是这么一个情况，如果想做相关工作还是要考证的
回答于日 00:00
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