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房子没有房产证怎么办 能买卖吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房子怎么办？没有房产证的房子能能买卖吗？在现在楼市依然是火爆的情况下，还是有很多没有按规定去办理手续的房子，而且没有房产证的房子又可以分为多种情况，本文按照不同的情况为大家进行解答，帮助大家了解这方面的规定。以下为大家进行解答。房子没有怎么办 能买卖吗比如我想买个朋友的房子，没房产证，可以，签的合同有用吗?那房子有五层，房产证是整体的，单层没房产证，这可以买吗?没有房产证，有房本吗?如果什么都没有，建议不要买。除非它比的价格低10倍以上，你买来只是住，而且要承担随时要被清走的可能。如果签合同卖方必须要出示单位证明，证明房主的单位确实知道本单位的房子已卖。以免日后单位、买方、卖方三方起纠纷。律师建议：可以买，但是风险比较大，建议您谨慎考虑。因为：必须，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理时必须带齐二证，即：《》、《国有》。当你购的拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。没有房产证能过户吗?我同事的朋友要出国，所以打算向外卖了他那三房一厅的房子，价格非常低廉，但是问题出现了，没有房产证的，本来我，打算购买，但是现在就想问问律师没有房产证能过户的问题。房子没有房产证怎么办目前土地证是为办理的证件，并不给每个购房者。实行土地证和房产证两证合一，在房产证上有关于土地信息的描述。由于目前实行两证合一，土地证不发到个人手中，所以目前是拥有的凭证，在取得产权证后才可以办理过户手续。房子没有房产证怎么办 案例于先生与房主张先生签订了一份。房是，得等到今年12月份才能建成。签合同前，房主明确告诉于先生，他还未拿到房产证，仅交给开发商购房而已。不过，他可以找到开发商，把购房定金收据改成于先生的名字。于先生签完合同后，心里越想越不踏实。请问：张先生没拿到房产证的情况下，法律允许出卖吗?双方签订的有效吗?律师解答：根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。最直接的理解在村证房买卖过程中，不谈合同是否违法，单独从附条件的条件是无法成就的，因此，合同就是无效的。在现在的单位集资房的转手及经济适用房的角度来讲，最终是可以取得房主证，因此，从这个角度讲，房屋买卖合同是有效的。以上就是关于房子没有房产证怎么办的相关问题解答，房子如果没有房产证建议尽快按照规定去办理，了解自己当地的有关规定，如果有什么问题，可以咨询当地的相关部门以及专业的律师，他们会帮助你为你提供解决方案。关于房子没有房产证怎么办的相关问题就为大家解答到这里了。&相关推荐
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房产证没下来能卖房吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房产证没下来能卖房吗－攻略
提问：房产证没有下来可以卖房吗?
房产证没有下来可以卖房吗?相信这个问题在全国会有很多人提出来。在这个经济发展飞快的社会中，人们生活由于各种压力，会有一大部分人在没有房产证的时候就想着卖房子。但是又是各种由于，各种问题。不知道能......
房产证没有下来可以卖房吗?相信这个问题在全国会有很多人提出来。在这个经济发展飞快的社会中，人们生活由于各种压力，会有一大部分人在没有房产证的时候就想着卖房子。但是又是各种由于，各种问题。不知道能不能卖出去。这里小便给大家吃个定心丸，房子在没有房产证的情况下是可以卖出去的，但是需要了解相关信息。下面，就这一问题，简单的为大家解释一下。
1、可以合同更名，去开发商那更名，还有更名费。
2、也可以协议过户，进行公正，有公正费一般是500元，但有一定的风险！
二手房交易五关：
①定价关-二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足[5]的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。
建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。
②合同关-近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。
建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。
③过户关-办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。
建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。
④付款关-付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。
建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出&居间中保&服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。
⑤交验关-物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。
建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。
希望上面信息可以帮助到大家！
房产证没下来能贷款吗
在用房屋作抵押时，借款人必须要有相关部门审批下的房产证做抵押，才能办理贷款。那么，房产证在没有审批下来的情况下，是否可办贷款呢？为大家做简单介绍。
据了解，房产证没有下来的......
在用房屋作抵押时，借款人必须要有相关部门审批下的房产证做抵押，才能办理贷款。那么，房产证在没有审批下来的情况下，是否可办贷款呢？为大家做简单介绍。
据了解，房产证没有下来的情况，是不能用房产做抵押办贷款的。如果借款人实在是有资金的需求的话，可以申请信用贷款。
信用贷款申请，要求借款人有合法稳定收入来源，具备还款能力的同时，要有良好的信用。借款人每月的收入情况，一般要求高月月供的2倍。在条件满足后，借款人可直接通过首页，联系到合适的贷款顾问申请贷款。条件满足者，一天即可获得贷款。
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贷款变难可能有些朋友体会不到这样的窘境，但如果你身处买房买车的大军之中，你就知道这样的状况有多——憋屈。...
房子下来多久办房产证？...
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房产证多久能办下来？...
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不少小伙伴很纠结要不要开通手中的信用卡。其实信用卡办理成功后，不开通（激活）也是有风险！银行会有一些特殊卡种是无法免年费的，不管你开不开通卡片，年费照收！...
房产证没下来能卖房吗-问答
买车没房产证怎么办？
买车没有房产证也可以，办车贷需要条件：贷款买车是指申请购买汽车的借款人先付一部分首付，剩余部分由贷款人向购车者分期发放贷款。按揭买车是指申请购买汽车的借款人先付一部分首付，剩余部分由贷款人向购车者分期发放贷款。1.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；2.职业和经济收入证明；3.与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；4.合作机构要求提供的其他文件资料。当你提供了这些按揭买车的手续后，你还需要达到一些其他的条件才能申请买车：1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；2.能提供固定和详细住址证明；3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；4.个人社会信用良好；5.持有贷款人认可的购车合同或协议；6.合作机构规定的其他条件。
房产证没下来可以在银行贷款吗
你好可以贷款的
我是纯白户没车没房产证能办下来吗
办卡条件倒也不需要那么高，你申请交行、浦发的信用卡试试，这两家信用卡相对其他银行来说好申请一点。
买了商铺，房产证没下来可以申请贷款嘛？
利息是多少的
你好可以申请贷款的
我房子的房产证没下来怎么办？
您好，可凭借购房合同以及相关证件办理抵押贷款，请悉知。
大家还在搜　　我的房子已买三年了，但房产证没办下来，现在想卖，不知道房子能卖不？怎么卖？需要注意些什么？请高手指点。谢谢！
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　卖不了，没人买。不动产产权转移以登记为生效标准，无房产证，办理不了登记手续，没人愿意担这个风险。 当然如果楼主价格合适，又有人愿意冒风险，还是可以卖得出去。 还有另一种现在流行的方式，问开发商看是否能直接更名，不过楼主房都买了三年了，现在更名怕是较为困难。
　　@mjp004
22:16:00　　卖不了，没人买。不动产产权转移以登记为生效标准，无房产证，办理不了登记手续，没人愿意担这个风险。 当然如果楼主价格合适，又有人愿意冒风险，还是可以卖得出去。 还有另一种现在流行的方式，问开发商看是否能直接更名，不过楼主房都买了三年了，现在更名怕是较为困难。　　—————————————————　　谢谢
　　估计开发商都找不到了，更名是没门了。但现在很多买房的都是按揭十年二十年的，就算房产证办下来也不在你手里。应该是可以卖的，只要买家愿意，去更名吧
　　海南很多这种情况，还是有风险的
　　不怕你就买
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有需要你联系客服QQ
　　好东西，大力支持
别人也不知道吧，一般按揭，房产证都在银行那
接棒的肯定是个2B
　　楼上说的很详细了。3年了，在房管局已经备案，肯定更不了名。不动产没有产证是不能过户的。接着楼上的话，你只有出个比市场价低，然后买方原因承担风险，只能公证了。风险确实太高了。
　　@hixtgh 2楼
22:36:00　　@mjp004
22:16:00　　卖不了，没人买。不动产产权转移以登记为生效标准，无房产证，办理不了登记手续，没人愿意担这个风险。 当然如果楼主价格合适，又有本来就有计划人愿意冒风险，还是可以卖得出去。 还有另一种现在流行的方式，问开发商看是否能直接更名，不过楼主房都买了三年了，现在更名怕是较为困难。　　—————————————————　　谢谢　　-----------------------------
　　可以卖，如果有人愿意买，可以到公证处去进行公正。
　　公正也没用，公证也只能证明有这么一笔交易，而不是这房子是你的。我就赖着不给你能耐我何。大不了房子涨价了我原款给回你另卖，至于房子跌了嘛，我心情好就给你，不好你一边凉快去。
现在很多房产证没下来的房子 还不是照样买卖
　　好吧，我也有一套，唉，跟你的情况是一样的，说是二年给房产证，但是现在都二年半了，还没办下来，我也想出手，想便宜一点出手都不知道有没有人，最关键的是人还不在海南，楼主如果在海南本地的话，还好一点。
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　　一般是没有人愿意买这种的
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