我一个亲戚把自己的房子和田地卖给了不是本村的人。但是卖出去，自签定合同一年后，买家把户口转进了房子和田地所在的村里了。现在面临拆迁问题，我亲戚能要回土地和房子吗？ 也就是他们在买方的户口还没转进土地所在的村里之前，两人签订的合同是有效的吗？
全部答案（共4个回答）
涉及两个问题，一是耕地问题，一是房屋问题（包括宅基地）。农村相关信息黄鳝梅花斑病有什么特点？如何治黄鳝梅花斑病？如何预防黄鳝烂尾病？如何预防黄鳝水霉病？黄鳝肠炎病有哪些症状？黄鳝腐皮病有哪些症状？黄鳝烂尾病有什么特点？黄鳝赤皮病有哪些症状？黄鳝赤皮病的预防措施有哪些？黄鳝腐皮病的预防措施有哪些？农业转基因玉米是碱性自动浇水机梅雨季节是指食用菌种植土地属于村民集体所有，任何人都不能“卖”，自留地也属于村民集体所有。由于“买家”现在也是该村村民，因为“买卖”获得了使用权，以及附着物的所有权。农村宅基地及房屋一般也不能买卖，但房屋的产权已转移给“买家”。对于农村的征地补偿，也分两方面，一是土地的补偿，这是补偿给村民里面，而不给个人。二是附着物的赔偿，是赔给附着物的所有权人的。也就是说，自留地上的东西（树林等），以及宅基地上的房屋，所有权是属于“买家”的，拆迁补偿费也归他所有。
如果能过户，当然去办理过户，但受让者要符合有关规定的条件，如一户一地的条件，一户人不能有两处宅基地。也可暂时签订转让协议，到条件成熟时再办理有关权证，例如，受让...
1.《物权法》明确规定，农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即...
你得确定一下, 究竟是“买”的地，还是承包的土地。国家法律明确规定，土地是禁止买卖的，如果是“买”的，因为违法无效，村里有权收回。如果是承包的土地，根据法律规定...
近年来很多城市居民厌倦了喧嚣喜欢到周边郊区居住，有些人与村民签订了租赁期为50年甚至更长时间的农村房屋租赁协议，其目的是以租赁形式规避“农村房屋禁止向外流转”的...
你好，这个合同应该是有效的，希望可以帮到你
答: 商铺遭遇强拆，如何维权
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这个不是我熟悉的地区
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村民把自己承包的集体土地卖给别人和私人开发商建房,违法吗
村民把自己承包的集体土地卖给别人和私人开发商建房,违法吗
村民把自己承包的集体土地卖给别人和私人开发商建房,违法吗
农村土地承包后，违反了土地管理法发和土地承包法。中华人民共和国农村土地承包法第四条 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。 第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租。
第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则，承包的土地只有经营权没有所有权，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，所有权归村集体。中华人民共和国土地管理法第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，保护土地资源的合理开发和可持续利用、自愿、有偿：
（一）平等协商，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。 第八条 农村土地承包应当遵守法律、法规、互换、转让或者其他方式流转，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转
本人是农民人,承包了我村的集体土地,可承包合同掉了,现在我村队长把我承包的土地承包给了别人,他说我：
你的户口在当地,就可以有补偿
村民把自己承包的集体土地卖给别人和私人开发商建房,违法吗：
违法,违反了土地管理法发和土地承包法,承包的土地只有经营权没有所有权,所有权归村集体。 中华人民共和...
我村土地集体卖给村委会后,又承包给了别人发展蔬菜大棚。在闲置的土：
把土地卖给外村人是一种违法行为,土地属于集体所有,本村的土地只能在本村村民之间转让。既然是违法的行为...
村民可以把承包地卖给集体吗：
村民不可以把承包地卖给集体!其原因就在于我国所有的土地不属于个人所有,而是国家、集体所有。 我国《农...
农民的村里集体的土地,或别的农民的土地,外地农民可以跟他签合同承包吗?：
根据《土地承包法》第三十二条“ 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或...
农村集体承包给农民的责任田被国家征用,(各户村民被征用的土地有多有少)土地赔偿款归集体所有,还是承：
归集体所有,但在承包期内的损失,集体会有所补偿
国家征收农民承包的土地是补尝给农民还是给农民集体：
具体来说,征收城市规划区外的农民集体土地,应当通过利用农村集体机动地、承包农户自愿交回的承包地、承包...
专业人士请进。农民能不能私自将自己的承包耕地转租给集体组织以外的单位或个人?请说明法条支撑。谢谢：
土地流转法律问题 农村土地流转,是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下,将土地经营权从承...
2007年村长将集体土地承包给别人,现在如何将土地收回：
2007年村长将集体土地承包给别人,如同合同期到了可以收回来。如果在合同期内,不得收回来。中华人民共...关于农村房屋及宅基地的几个常识【庄河吧】_百度贴吧
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关于农村房屋及宅基地的几个常识收藏
由于最近的中央一号文件和手里面几个案子涉及到农村的房屋及宅基地的问题，结合我国相关法律，简单汇总几条，考虑到毕竟咱们庄河毕竟还是农村面积大，吧里的不是农村的孩子就是家里有亲戚是农村的，现在提供给吧里的朋友们参考：
一、关于农村宅基地的定性。1、从村宅基地是属于村集体的财产，将宅基地划给本村集体成员适用，具有保障性、福利性，是基于农民身份而取得，并且具有一次性，一旦将房屋卖出，出租或赠与他人后，无法再次取得宅基地。2、给的标准：是按户给予，所谓“按户”，即指的是户口本上的人口数。是“三人户”或“四人户”甚至更多。【【这里就产生了一个问题：这个宅基地的证书上往往写的是户主的名字，但是因为给宅基地的标准却是以户为单位，那么宅基地是属于户主的个人财产还是夫妻共同财产还是家庭共有财产？答案是家庭共有财产，即只要是户口在这个户口本里面，都有份额。】】
二、宅基地的取得的特殊性。农村人口大部分的基础财产权利都是基于身份关系取得的，即基于自己你属于该村集体的成员而取得的，包括宅基地和耕地、自留地以及对村里的鱼塘、果林、滩涂、荒山等的承包权。宅基地同样如此，当你的身份发生转变，脱离了农村户籍或者将户籍迁出，那么你就自然的丧失了对于宅基地的所有权了。【【第二个问题：很多人说，我们家户口搬出来了啊，但是农村的房子还是我们家的，这个说法是片面的。在法律上，土地使用权和房屋所有权是两个概念，但是因为房屋和土地的不可分割性，基本是“地随房走”或“房随地走”。在你的身份转变后，你可能仍然对房屋具有所有权，但是你对宅基地的所有权是一定丧失的。假如这个房屋倒塌或者灭失了，那么这个宅基地村里是有权收走的，并且无需补偿你。】】
三、关于农村房屋的买卖问题：按照现行法律规定，农村的宅基地是否可以买卖？答案是不可以。农村的房屋是否可以买卖？可以，但是必须受到严格的限制。基本是只可以在本村集体成员之间流转，而且在流转之后无法再次申请到新的宅基地。【【问题（一）：这个买卖需要谁签字？因为有些农村的房子有证，证上会写所有人的名字，多为户主，在将农村的房子卖出时只有户主签字。但是因为前面说了，宅基地是户里每一个人的，所以原则上需要每一个人签字同意，因为处分的是家庭共有财产。问题（二），有一种情况是：老爹的宅基地及房子，兄弟姊妹好几个人，因为其中一个一直在老爹身边，他想将这个房子买下或者卖给他人，就自作主张签订了合同并且完成了买卖。此时如何处理？那就是看谁的户口还是在这个房子里，只要有人户口在这个房子里就可以不同意，同时主张买卖合同无效。取回房屋所有权。或者向处分这个房子的人主张权利，要求承担侵权责任。】】
四、基于继承关系取得的房屋所有权，这个情况必须说一下，举例：某人原来是农村娃，后来城里念大学，把户口迁出，毕业后一直在外工作、结婚、安家。但因为父母去世后继承了老家的房子，此时如何处理？参见上面“二”里面的问题。
还有我想说的是，从目前来看，中国肯定要加速城市化，进一步榨取人口红利的剩余价值，同时完成农村土地的大面积承包的基础，还有因为现在城镇国有土地的匮乏。未来的农村户口、宅基地、房屋和土地承包权的价值一定会有大幅度的提升，所以吧里的朋友们自己家或者是亲戚家是在农村的。告诉他们一定要捏紧手中的土地、房屋。未来必然待价而沽。
法律上，土地使用权和地上建筑物所有权是分开看的，但是实际当中二者不可分割，在进行处分的时候必须考虑这种情况。
难得吧里出个好贴
状师，宅基地不可买买就不存在非农村户口居民投机空间套利是么？农村房屋还有点操作性是吧
好帖顶一个 城填房子没有宅基地证只有房屋使用证能过户不?
好贴不顶，天理难容啊！
我是你的脑残粉
你这么一说我突然腰杆子硬了许多
状师 关于农村的拆迁补偿问题给介绍介绍
你的帖子我从头到尾阅读了一遍，感到受益匪浅。感谢你的爱心和智慧，为我们做了一件大好事情。避免了一部分人走入误区，同时，避免了很大一部分人的财产损失和不必要的烦恼。这样的好帖以后要多发。
精彩，太专业了！我应该认识你，你是不是土地局的王XX？
哇，这个贴真好啊，长知识啊
读了！然后治好了我的便秘、我会不会农民打地主分田地？
幸好户口没迁走，否则我以后我连房子都没有了
男方城市户口，女方农村户口，孩子落女方家，如果拆迁补偿孩子也会得到额外赔偿吗
咨询一个问题哈：户口在农村而且也住在农村的非农业户，村里或者屯里分钱时没有份儿，这个做法对吗？
好贴，真心希望王律师能多普及一下法律常识，涉及老百姓的
你好我想问一下，我家在佳木斯我家房子现在和邻居有纠纷，他不是这的村民，想在这买地方盖塑料厂，由于我们买时没签合同，他买的地方占了我家园子，村里也支持他们，我想问一下他在我们这买房还盖塑料厂，离我家又近这样合法吗？还有就是土地使用证上的使用面积超过标准宅基地面积怎么算啊，抱歉打扰，但我真的很急！
顶起，好贴！！！
请问王律师，庄河市内1992年发的国有土地使用证现在还有用吗？
楼主，是律师不？可以加个好友吗？谢谢
我父母户口迁庄河农村了，黑龙江户口本就有我了，那宅基地是不是也没有了？大神儿
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