世联：上半年房企未跟上 四季度将成拿地高峰期
日前，世联地产就二季度房地产市场召开媒体见面会认为，今年上半年房企的土地购置远未跟上销售速度，品牌房企拿地仍理性，预计真正的拿地高峰期会出现在今年四季度。
<IMG alt="购房者信心指数曲线图" src="http://img1./catchpic/0/0C/0C4D6C7E9ECF4B81FFC4B66.jpg" uniqueidforntes="35">购房者信心指数曲线图
日前，世联地产就二季度房地产市场召开媒体见面会认为，今年上半年房企的土地购置远未跟上销售速度，品牌房企拿地仍理性，预计真正的拿地高峰期会出现在今年四季度。
招商、中海下半年拿地会更积极
“上半年多数房企普遍业绩超预期，完成年度销售目标六成以上的不在少数，但品牌房企拿地完成情况却并不理想。”世联地产首席分析师吴志辉分析认为，近期地王只是个别现象，一二线城市土地溢价率上扬直接影响了房企拿地数量，这将导致明年房地产开发投资增速出现放缓。
对此，世联地产预测下半年品牌房企出手拿地会更加频繁，四季度将是真正的土地成交高峰期。“比如‘招保万金’中的招商地产上半年拿地只用了58亿，但2013年拿地总额预计200亿，重点在一二线城市，目前完成率仅在1/4。而更典型的中海地产上半年一共才拿了一块地。这两家房企下半年拿地都会更积极。”吴志辉进一步举例说道。
此外，据世联地产监测，今年上半年品牌房企补仓主要集中于一二线城市，而占全国土地出让65%份额的三四线城市却出现降温，城市分化明显。从购置土地支出金额看，一二线城市占比高达79%。
近八成购房者认为下半年房价继续涨
上半年土地溢价率的高位表明开发商对未来市场的良好预期。但从世联地产公布的第二季度购房者信心指数来看，本轮房价快速上涨的幅度已开始超出一些首次置业和改善型刚需购房者的承受能力。87.7%的购房者认为周边楼盘较半年前有所上涨，其中38.6%的购房者认为周边楼盘存在大幅涨价行为。
与此同时，有76%的购房者认为未来房价将继续上涨，创调控以来新高，但看涨者占比增幅持续放缓。因此，调查也显示目前仅有22.6%的购房者认为未来半年适合购房，认为不适合购房的置业者占比达到了30%，明显高于认为合适购房的置业者占比(高出7.4%)，两者占比差较上季度进一步加大。世联地产预测，此预期将影响今年下半年住房成交量。
此外，受城镇居民可支配收入增速以及社会融资总量增速下滑的影响，目前全国重点城市房价环比已开始回落。世联地产认为，今年房地产成交增速将前高后低，同比拐点将在三季度出现，下半年房价上涨放缓趋势明显。
本文来源：南方都市报
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中国楼市深度拐点 最晚将在第四季度到来
据《上海商报》报道，瑞银证券首席策略分析师陈李9日表示，房地产的库存会在未来三个季度持续上升，现房供应的在未来三个季度还会继续上升，因为过往的两年有太多的新开工项目。由此来看，未来三个季度现房供大于求的趋势不会改变，而且越来越大，在今年第四季度现房供大于求的现象会达到顶峰。陈李还判断，房企到今年三季度现金状况就会回到2008年第四季度，大型房地产企业的资金能支撑到2013年，小型房地产企业的资金只能支撑到今年三、四季度。到今年第四季度，房地产信托的偿债高峰期将会到来。因为从2011年四季度有差不多170亿元的信托到期，2012年第一季度有340亿元信托到期，到了2012年第四季度有700亿-800亿元的信托到期。总体来看，房地产库存、房地产供求缺口、房地产信托到期、房地产企业资金消耗，所有这些情况都指向今年三、四季度。由此，陈李认为，在今年第三季度和第四季度时，房地产企业会面临非常大的困难，资金链断裂、偿债高峰、大量现房剩余、房价暴跌、无法消化库存等。陈李预测，如果现有的地产政策完全不变，中国的房产行业最晚或者说大概在今年第四季度出现深度拐点。【据安邦咨询文章综合整理分析】(南方都市报)
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Copyright & 1998 - 2011 Tencent. All Rights Reserved　　欧阳捷表示，有些城市就需要在年底前加快去库存，明年或会有比较好的政策，今明两年都是去库存的好时机，但是中小房企的机会越来越少了。　　根据欧阳捷的统计，目前全国在售商品房库存约为6.8万亿平方米，在建施工面积约为60万亿平方米，加上约26万亿平方米的土地储备，潜在供应量达到86万亿平方米，按照过去3年年均12万亿平方米的销售额计算，意味着即便很多城市的地方政府不再出让一块土地，仅消化存量便需要6年以上。
　　一位华南上市房企的高管向《每日经济新闻》记者表示，对于已经进入高库存压力城市的企业来说，必须要对这类城市未来五年内的人口流入、新增供应情况进行深入研究，如果五年内城市的供求关系依然没法扭转，企业应该趁目前市场有所好转尽快降价抽身。
　　“对于那些供求关系难以扭转的城市，房企如果硬在里面死撑，高企的财务成本会侵蚀企业利润，造成亏损，甚至会带来现金流风险，威胁企业生存。”欧阳捷也认为，因此即便项目无利可图甚至轻微亏损，房企也应该坚决去库存，趁市场反弹离开这类城市。
　　房地产面临周期性调整救市没用大 中 小 默认 来源于 商业见地网 作者：中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容
星期四 　　刚发布的国家统计局数据显示，全国70个大中城市10月份新建商品住房价格按月上涨0.2%，涨幅有所回落，为连续第6个月上涨，但涨幅较9月的0.3%回落0.1个百分点。　　10月房价上涨的城市减少，下跌的城市增加。其中，上海房价按月上涨2.1%，涨幅最大；而深圳房价则按年大涨40.5%，涨幅全国最高。　　不过，新建住房的同比上涨意义不大，不同的住房价格比较，本身就没有多少价值。　　这些数据也显示，全国房价涨幅回落，各城市房地产市场的情况已经开始分化加剧。　　即一线城市或部分二线城市房地产市场开始回暖，房价又开始上升，但是对其他二线城市及三四线城市来说，房地产市场并没有因为政府推出一系列的救市政策有所好转，反之全国房地产市场的库存还在继续增加，房地产市场的价格还在继续下降。　　因为，从金额上来说，一线城市及部分二线城市的房地产市场占比只有20%，而其他二线城市及三四线城市占比会达到80%以上。占绝大多数的城市房地产市场无法复苏，国内房地产市场面临的问题也一定会很大。　　更是为重要的是，当前国内房地产市场还面临着两个大的问题。一是国内房地产市场的周期性调整早就从2013年下半年开始。这种房地产市场的周期性调整出现之后，政府想通过政策来抚平这种周期性调整是不可能的。　　因为，中国房地产市场经过十几年的快速发展，城市居民的居住条件早就达到中等收入国家的水平。尤其是城市居民，2010年就已经达到户均一套住房。现在住房供求矛盾主要表现为少数一线城市。　　还有，房地产业的周期也是人口周期。一般来说，20至50岁的人是买房子主力，其中20至35岁的居民是首次置业，35至50岁居民是改善性购买住房。　　前十几年中国房地产市场之所以能够这样快速发展与增长就是与这个阶段的人口结构有关，20-59岁的人口处于高峰期。但是从2012年开始，中国的人口结构开始发生，2012年，国内15至59岁的居民人口，第一次出现了下降。　　2014年，中国购买住房的人口出现净减少。随着这种人口结构的变化，中国房地产市场繁荣时代已经结束，房地产市场的周期性调整已经出现。　　再加上大量的中小城市的人口向大中城市转移，而城市化进程又是十分缓慢，这就使得中国房地产市场周期性调整更是明显。　　在这种情况下，政府希望各种救市政策推出来救房地产市场，是起不到多少作用的。即使少数一线城市只是会出现回光返照的现象，即仅是短期的。　　特别是，目前仍然还有不少人把中国经济增长放在依赖房地产上，放在“房地产化”经济上，估计这样至多缓解一点当前的增长压力，但实际上会给未来的经济增长设置更多的障碍。　　比如，当前一线城市的房地产市场好转，基本上是建立在当地房地产市场价格没有调整的基础上或把当地房价顶在天花板上不下来，反之再上涨的基础上。　　如果这样，当前会促使房地产开发商到一线城市抢占土地，进一步把当地的土地价格推高，并拍卖出一个又一个的地王。　　但是这种一线城市的高房价，不仅会驱使房地产开发商增加更多的住房供给，最后导致一线城市的住房供给也严重过剩，而且过高的房价也会让整个城市运营成本上升，从而使得不少企业及人才流出这些城市。人口由以往流入而转向流出，由正增长转变为负增长。　　在这种情况下，这些城市的房地产市场周期性调整也会开始，只不过比其他城市稍微晚一点而已。　　还有，为了经济增长，目前政府仍然希望房地产市场来带动，所以当前中国房地产税收政策十分不合理。　　正是因为这种中国房地产税收政策不合理，它成了当前中国居民收入分配不公的最为重要的根源，也当前中国房地产市场炒作严重的重要根源。而收入分配的不公，不仅是当前最为严重的经济问题，也是当前中国最为严重的社会问题。　　无论是十八届三中全会还是十三五规划，都提出共享经济，希望好的税收政策让全体人民来分享社会经济发展之成果。　　所以，新的房地产税收政策出台是必然趋势。无论阻力有多大，这是谁也无法改变的必然。　　如果房地产市场的新税收政策出台，房地产市场的周期性调整更是会明显。所以，无论对房地产如何刺激，但这同样意味中国房地产时代的结束，这是谁也不可改变的。　　总之，房地产市场的周期性调整已经从2013年开始，这也意味着十几年的房地产市场已经结束。在这种情况下，要用救市政策来改变是不可能的。　　本文作者：易宪容，中国社会科学院金融研究所研究员
　　房地产面临周期性调整救市没用　　来源于 商业见地网 　　作者：中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容
星期四 　　刚发布的国家统计局数据显示，全国70个大中城市10月份新建商品住房价格按月上涨0.2%，涨幅有所回落，为连续第6个月上涨，但涨幅较9月的0.3%回落0.1个百分点。　　10月房价上涨的城市减少，下跌的城市增加。其中，上海房价按月上涨2.1%，涨幅最大；而深圳房价则按年大涨40.5%，涨幅全国最高。　　不过，新建住房的同比上涨意义不大，不同的住房价格比较，本身就没有多少价值。　　这些数据也显示，全国房价涨幅回落，各城市房地产市场的情况已经开始分化加剧。　　即一线城市或部分二线城市房地产市场开始回暖，房价又开始上升，但是对其他二线城市及三四线城市来说，房地产市场并没有因为政府推出一系列的救市政策有所好转，反之全国房地产市场的库存还在继续增加，房地产市场的价格还在继续下降。　　因为，从金额上来说，一线城市及部分二线城市的房地产市场占比只有20%，而其他二线城市及三四线城市占比会达到80%以上。占绝大多数的城市房地产市场无法复苏，国内房地产市场面临的问题也一定会很大。　　更是为重要的是，当前国内房地产市场还面临着两个大的问题。一是国内房地产市场的周期性调整早就从2013年下半年开始。这种房地产市场的周期性调整出现之后，政府想通过政策来抚平这种周期性调整是不可能的。　　因为，中国房地产市场经过十几年的快速发展，城市居民的居住条件早就达到中等收入国家的水平。尤其是城市居民，2010年就已经达到户均一套住房。现在住房供求矛盾主要表现为少数一线城市。　　还有，房地产业的周期也是人口周期。一般来说，20至50岁的人是买房子主力，其中20至35岁的居民是首次置业，35至50岁居民是改善性购买住房。　　前十几年中国房地产市场之所以能够这样快速发展与增长就是与这个阶段的人口结构有关，20-59岁的人口处于高峰期。但是从2012年开始，中国的人口结构开始发生，2012年，国内15至59岁的居民人口，第一次出现了下降。　　2014年，中国购买住房的人口出现净减少。随着这种人口结构的变化，中国房地产市场繁荣时代已经结束，房地产市场的周期性调整已经出现。　　再加上大量的中小城市的人口向大中城市转移，而城市化进程又是十分缓慢，这就使得中国房地产市场周期性调整更是明显。　　在这种情况下，政府希望各种救市政策推出来救房地产市场，是起不到多少作用的。即使少数一线城市只是会出现回光返照的现象，即仅是短期的。　　特别是，目前仍然还有不少人把中国经济增长放在依赖房地产上，放在“房地产化”经济上，估计这样至多缓解一点当前的增长压力，但实际上会给未来的经济增长设置更多的障碍。　　比如，当前一线城市的房地产市场好转，基本上是建立在当地房地产市场价格没有调整的基础上或把当地房价顶在天花板上不下来，反之再上涨的基础上。　　如果这样，当前会促使房地产开发商到一线城市抢占土地，进一步把当地的土地价格推高，并拍卖出一个又一个的地王。　　但是这种一线城市的高房价，不仅会驱使房地产开发商增加更多的住房供给，最后导致一线城市的住房供给也严重过剩，而且过高的房价也会让整个城市运营成本上升，从而使得不少企业及人才流出这些城市。人口由以往流入而转向流出，由正增长转变为负增长。　　在这种情况下，这些城市的房地产市场周期性调整也会开始，只不过比其他城市稍微晚一点而已。　　还有，为了经济增长，目前政府仍然希望房地产市场来带动，所以当前中国房地产税收政策十分不合理。　　正是因为这种中国房地产税收政策不合理，它成了当前中国居民收入分配不公的最为重要的根源，也当前中国房地产市场炒作严重的重要根源。而收入分配的不公，不仅是当前最为严重的经济问题，也是当前中国最为严重的社会问题。　　无论是十八届三中全会还是十三五规划，都提出共享经济，希望好的税收政策让全体人民来分享社会经济发展之成果。　　所以，新的房地产税收政策出台是必然趋势。无论阻力有多大，这是谁也无法改变的必然。　　如果房地产市场的新税收政策出台，房地产市场的周期性调整更是会明显。所以，无论对房地产如何刺激，但这同样意味中国房地产时代的结束，这是谁也不可改变的。　　总之，房地产市场的周期性调整已经从2013年开始，这也意味着十几年的房地产市场已经结束。在这种情况下，要用救市政策来改变是不可能的。　　本文作者：易宪容，中国社会科学院金融研究所研究员
11:03:22　　@yinyi
10:58:00　　5次降准，4次降息，首套首付降到25%，异地可取公积金火线支援，有用吗？？？呵呵，朱镕基种下的恶果，遗臭万年　　—————————————————　　呵呵 最后一句话，可以看出你根本就不懂时局。　　-----------------------------　　@吾家有女刚出生
11:06:49　　好像是宝宝种下的恶果吧　　-----------------------------　　@yinyi
10:16:46　　98年房改知道吗？？？+医改+教改，朱狗为了刺激消费出的大损招：新三座大山知道吗？？？弄清楚了再说　　-----------------------------　　@吾家有女刚出生
10:29:25　　何必咄咄逼人，我记得原来是单位分房吧　　-----------------------------　　@yinyi
10:32:44　　98年11月以后就叫全面货币化，没有保障房什么的，全面推向市场，谁是高房价的开山鼻祖　　-----------------------------　　@吾家有女刚出生
10:47:12　　我记得我们这里03年非典的时候房价是最低点来着　　-----------------------------　　@yinyi5-11-20 10:51:51　　因为全面市场化，是直接导火索，如果不是取消福利分房 全面货币化，需求不全部进入市场，那高房价还有空间吗，朱开了这个恶劣的口子，瘟那不过是萧规曹随罢了　　-----------------------------　　我感觉温那四万亿才是一阵高纯度的海洛因，从此房地产走上了不归路
　　@waxz-20 10:52:23　　“对于那些供求关系难以扭转的城市，房企如果硬在里面死撑，高企的财务成本会侵蚀企业利润，造成亏损，甚至会带来现金流风险，威胁企业生存。”欧阳捷也认为，因此即便项目无利可图甚至轻微亏损，房企也应该坚决去库存，趁市场反弹离开这类城市。　　-----------------------------　　问题是，政府不允许降价
　　中国楼市已经进入最危险的时刻 　　来源于 商业见地网 　　作者：商业见地网专栏作家 张平 　　 星期三 　　据国家统计局发布《2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告显示，9月份新建商品住宅环比上涨城市个数比上月略有增加，房价环比继续上涨，北上广深四大一线城市环比、同比全线上涨，深圳更是以38.3%的同比涨幅连续五个月领涨。　　现如今，对于开发商来说，一线城市已成为“安全港”。一方面，货币政策宽松使房企的融资成本降低（发债利率已降至3%-4%），开发商如今“弹药充足”。另一方面，一线城市的土地具有先天的稀缺性，使得各路资金都将一线城市的土地作为防御性投资的重点。　　同时，开发商们也在相互提醒“三四线城市不能再建房了”。当下国内三四线城市库存持续高企，房价下跌的态势已经明显，谁在三四线城市建房不仅库存会长期积压，还可能蒙受重大损失。　　而中国楼市现在的情况是：一边是一线城市房价在继续非理性的上涨；另一边三四线城市房价继续下跌，去库存的形势不容乐观。对此，笔者认为，中国楼市已经进入到了最危险的时刻。　　首先，一线城市房价的继续上涨，使泡沫进一步累积且加深加重。从表面上看，虽然三四线城市房地产不景气，一线城市房价上涨还有些许亮点，但这并非好兆头，这是场内投机资金在无力全面推高所有城市房价的情况下，专门有针对性的选择一线城市房产进行攻击。否则，在极短期内深圳房价涨幅接近40%就说不过去了。　　在此之前，一线城市的房价泡沫就相对于其他城市要大很多，杠杆率也用得高，现在又继续成为投机炒作的市场，只能让更多市民“望房兴叹”。而这种远远脱离当地民众购买力的虚火上涨的楼市，是无法长期持续下去的。也就是说，一二线城市房价上涨是饮鸩止渴，三四线城市房价的调整也难改暮气之色。　　再者，对于当前集中在东北、西北和西南的400多个三四线城市来说，由于产业结构单一且落后，或以农业为主（如西北和西南），或以重工制造业为主（如东北）都对外来人口缺乏吸引力，再加上当地家庭户均都拥有房产二套以上，对房产需求早已饱合，所以这些城市要想短期内走出困局已无可能。　　同时，我们也要看到一线城市虽然房价在不断刷新纪录，也吸引了众多好奇的眼球，但一线城市房价呈现出一种“价涨量滞”的景像，这是因为一线城市房价的上涨是受到避险游资追棒，以及政府救市重拳利好的影响，大量投资投机性需求在一段时间内集中释放所致，显然这样的上涨好势头不可持续，至多在明年上半年就会出现力竭而衰的问题。　　最后，相对于一线城市来说，三四线城市房价涨幅有限，泡沫也不算大，但还是出现需求不旺的问题。而一线城市这些房价泡沫深重的地方却现在仍然在加杠杆，这会为将来的金融危机埋下隐患。　　近期，标普等三大评级机构集体唱空中国银行业，在国际评级机构们看来，中国银行业在出口外贸、产能过剩等方面的坏账正在逐步暴露，但是房地产领域的坏账还未真正开始。而随着中国经济下行压力增大，开发商和购房者资金链一旦出现问题，那么中国银行的不良贷款率仍将持续上升。　　所以，在当前一线城市泡沫膨胀的情况下，当局再给投机者加杠杆，只能助其一时的虚假繁荣，而导致未来银行业的不良贷款率的持续恶化的可能性，却是显而易见的。　　三四线城市楼市陷入泥潭，而一线城市却火热得不得了，这说明中国楼市很不正常了。　　鉴于三四线城市楼市需求低迷，所以在未来很长时间内难以走出低谷。而一二线城市楼市火爆，已远远脱离了当地市民的购买力，只能说明房价又被投机资金再次恶抄了一回。　　当投机资金后续乏力，或者需要退出之时，一线城市楼市崩塌也就不远了。目前所谓的房地产利好，只能使一线城市的泡沫风险进一步积骤，使房价泡沫暂时稳定下来，但无法逆转其破裂的趋势。
　　/article/1072459.html
　　@jklads
11:18:15　　把所有说房子价格会下降的文章都搬来，也没有太大的用处。5年之内70个大中城市房价不会拦腰砍断，这一点可以确定。　　-----------------------------　　现实与理论数据都不支撑当前房价的情况下拿什么确定？
　　一篇《央行下一步会如何做？》都不让转怎么看好未来？
　　中国人的哪些资产即将会被大洗牌？　　来源于 商业见地网　　作者：中国财经观察员 金子厚 　　 星期四 　　中国是以泡沫资产引以为骄傲的一个最大的十分危险的经济体，正伴随着危机的全面爆发，大洗牌已经开始。
　　每一次经济危机的爆发就是一场全球财富的大洗牌，只要处在地球村中，每一个人都不可避免。　　中国是以泡沫资产引以为骄傲的一个最大的十分危险的经济体，正伴随着危机的全面爆发，大洗牌已经开始。　　大宗商品　　14年年中以来，大宗商品市场动荡不安，主要商品价格大幅下行。近期一些大宗生产企业又暴露出债务风险，市场不确定性再度增加。曾经不可一世的大宗生产交易商们，如今却似乎要迎来“寒冬”。　　中国是大宗商品市场的最大消费者，对煤炭、铜、铝、锌、铅等产品消费占比都接近50%，对原油的消费量高达12%，而中国经济、尤其是房地产市场增速放缓，对大宗商品需求减少，是大宗下行的重要原因。美、欧、日消费量紧随中国之后，然而经济复苏乏力，需求较低。　　前几年新兴经济体经济高速增长，大宗商品生产商增加投资，积累了产能。全球经济放缓后，产能过剩问题突出。当前粗钢产能利用率已不足70%，精炼铅、精炼锌和精铜由供给不足转为供给过剩，国际原油供大于需的状况也愈发严重。　　美元指数和大宗价格显著负相关。14年以来，市场关于美联储加息的“声音”就此起彼伏。然而由于美国经济数据未达到目标范围，加息迟迟未到，美元指数却因提前透支不断走强。根据历史经验，美国加息后美元反而会走弱，所以加息推迟对大宗商品市场不利。　　需求、供给、美元三个驱动因素均未有好转迹象，叠加大宗生产商债务问题，大宗商品市场势必动荡不安。中国前期猪价上涨因素正逐渐消失，而大宗商品价格长期下行则加剧了通缩风险。　　央行3季度调查报告指出，企业家对宏观经济的热度以及自身信心指数均处低位，银行家感受的贷款需求指数也创出新低。这都意味着宽松货币政策仍有加码空间，4季度再度降息降准仍可期。　　并在受美元和原油的打压下，明年黄金价格将继续走低。而中国黄金储备为1708.5吨，位列世界第五。然而因为“中国大妈”疯狂买金，使得去年中国成了世界第一的黄金消费国。　　黄金价格的下降将使得中国人的资产大量缩水。　　铁矿石价格低迷导致大量中国矿企被迫关门大吉，与此同时，备受压力的钢铁企业却可以获得更为廉价的原材料。　　投行高盛认为，大宗商品开始长线走弱，新兴市场货币将因此出现重大洗牌。大宗商品价格下跌将使得收入从大宗商品生产国转移到大宗商品进口国、大宗商品生产国之间也将发生相对的财富转移，从而影响各国的贸易条件。　　存款　　1990年以来，中国实际负利率时期有4段。从形成机制上来讲，都是由于物资短缺或者经济过热引发通胀快速攀升到存款利率以上形成的，随着中国央行的紧缩货币政策逐步实施，实际利率都很快转正。　　相比之下，本次负利率有所不同。尽管2014年底开始央行全面降息降准，利率一路下行，但由于人口红利逐渐消退后的劳动力成本不断上升，正驱动通货膨胀率单边缓慢上行，以至于存款利率再度低于通货膨胀率。　　近年来实体经济去产能、去杠杆已是老生常谈，但实际上企业部门整体杠杆率却不降反升，由此形成两个关联的重要风险，即债务规模过大、社会融资成本过高。　　据公开消息，到2015年二季度为止，非金融业上市公司加权平均ROIC（全投资回报率，是度量企业经营效率最重要的指标）已经低于5%，而加权平均融资成本在6%附近。　　这意味着上市公司的投资回报率仍然低于融资成本，货币在实体的流动性难以为继，而又反过来增加融资难度，势必影响投资回报率，形成一个互相掣肘的圈。　　银行的“利差保护时代”将成为历史，过去银行是“被关在笼子里喂食”，目前存款利息不足以弥补物价上涨的损失，实际负利率下银行的储户资产不断缩水，据安信证券数据统计，53万亿储蓄存款的实际购买力将每年减少约1300亿。　　参考发达国家的经验，至少约有20万亿元的存款要搬家，这会加快利率市场化进行。　　储户选择银行存款在考虑利率高低的同时，同样需要考虑银行在付出高利率的同时是否存在经营上的风险，是否会因为以高利率吸储抬高成本后出现倒闭的可能。但从历次降息带来的对银行存贷利差的收窄压力在依次递减来看，对称降息和降准对上市银行影响非常小，对银行目前的盈利能力还不用过分担心。　　历经8.11汇改两个多月，目前外汇市场基本恢复到正常状态，人民币汇率越来越受到国际资本流动的强烈影响，并且在未来似乎仍然存在贬值的倾向，目前人民币应该接近合理均衡水平，但是由于中美经济周期的差异和跨境资本流动的影响，人民币面临阶段性的贬值压力。　　未来如果美元持续处于强势周期，那么人民币对美元的贬值压力将会越来越大。因此进一步加快人民币汇率形成机制的市场化，进一步放宽汇率波动区间，逐步退出常态干预，乃至最终实现汇率自由浮动，不仅十分必要，而且十分迫切。
　　@jklads
11:18:15　　把所有说房子价格会下降的文章都搬来，也没有太大的用处。5年之内70个大中城市房价不会拦腰砍断，这一点可以确定。　　-----------------------------　　@waxz1314
11:25:05　　现实与理论数据都不支撑当前房价的情况下拿什么确定？　　-----------------------------　　@jklads
11:31:33　　就是人民币的贬值趋势呀。根据以往生活的经验，人民币总是要贬值的，房子要按人民币计价，就不可能一钱不值。　　有人建议将来一斤大米要卖250元一斤，房子也会250元一个平米吗。　　-----------------------------　　首先你要搞明白人民币货币贬值与人民币汇率贬值的概念再来探讨。
　　@waxz1314
10:52:23　　“对于那些供求关系难以扭转的城市，房企如果硬在里面死撑，高企的财务成本会侵蚀企业利润，造成亏损，甚至会带来现金流风险，威胁企业生存。”欧阳捷也认为，因此即便项目无利可图甚至轻微亏损，房企也应该坚决去库存，趁市场反弹离开这类城市。　　-----------------------------　　@紫元斋主
11:02:55　　问题是，政府不允许降价　　-----------------------------　　爆料人是万科董事局主席王石，说自己2008年，“南京市政府又给万科开了四千万罚款单，为什么，因为降价。这就是物价局开的。我们一般认为你物价局更应该管的是哄抬物价啊，但物价局说你降价是为了垄断。”
　　不允许降价房价就真的不会降吗？手大捂不住天，憋着实在憋不住了就会造成整体爆发。
　　中国央行决定，自日下调分支行常备借贷便利利率。隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。　　美元加息之际央行紧急降息有意思。
　　这不能不说是利好可是也不能不说经济问题严重。
　　很明显这是在加大刺激的力度，可是越刺激投资市场越出现单边上升，因为在强刺激下投资的势头上去了但是消费端没有跟上，这样只能加重过剩。
　　@waxz-20 13:46:31　　很明显这是在加大刺激的力度，可是越刺激投资市场越出现单边上升，因为在强刺激下投资的势头上去了但是消费端没有跟上，这样只能加重过剩。　　-----------------------------　　明显与去库存南辕北辙。
　　波罗的海干散货指数（BDI）周二再挫2.4%，报537点。连续17天下跌后，该大宗商品市场的“风向标”距离历史低点509只有一步之遥：由于中国经济放缓，煤炭和铁矿石等大宗商品需求不振，前三季度，BDI指数均值仅有744点，比去年进一步下滑了32%。波罗的海干散货指数曾在日达到11793点?创下历史最高记录。该指数在今年2月18日跌至509点，为历史最低。不只是BDI（或者中国出口集装箱运价指数(CCFI)），HARPEX航运指数也跌至了2008年的水平.。
　　【楼市政策暖风引热议多数专家认为明年房价还涨】某地产商开会，销售经理ABCD齐聚一堂。A发言：明年房价要涨。B附和对要涨，C附和对要涨。A：快发新闻，标题：多数专家认为明年房价要涨。D：可是住房拥有率已经很高了，在建和待售面积够两亿人住了呀。A：没关系，只要傻子看到这则新闻就行。
　　日本经济新闻：中国减少的外汇储备流入欧美和日本　　中国的资金流入增多，外汇储备减少。大量的外汇储备去哪儿了？日本经济新闻近日给出了答案：　　从中国流向海外的民间资金正在增多。一年的流出额高达2200亿美元，相当于中国外汇储备减少额的5成左右。在中国外汇储备减少的背后发生了什么？有观点认为从中国流出的资金进入欧美的股市、房地产和美术品等领域，今后可能在发达国家引发泡沫。
　　高盛：最担忧在岸人民币大幅贬值风险 如何对冲风险？　　日 10:14来源：　　高盛集团(Goldman Sachs)周四(11月19日)发布报告中称，该行最担忧在岸人民币在未来12个月里大幅贬值的风险，而这可以通过做多美元/离岸人民币来直接对冲。　　报告称，在岸人民币贬值风险的对冲方法包括做多美元/离岸人民币、美元/韩元和/或美元/马来西亚林吉特，或做空大宗商品货币(如智利比索)。　　高盛预计，因决策者需要为大规模的债务积累“善后”，中国经济增速的震荡下行将延续到2016年。　　报告显示，由于增速下滑，对人民币通过盯住美元而对一篮子货币进一步显著升值的容忍度是有限的，尤其是因为这会制约决策者放松金融环境的能力；资金外流/反腐败措施限制了货币/财政刺激措施的效力。　　周五亚市早盘，美元/离岸人民币跌0.07%至6.4061，或将结束此前两周上涨的势头。　　离岸人民币在隔夜纽约交易时段走强，市场对美联储(FED)渐进加息的预期使美元回调；离岸人民币走势未受央行下调常备借贷便利(SLF)利率的影响。　　交易员表示，因调整后利率仍高于回购利率，所以对货币市场影响有限。　　中国央行(PBOC)周四亚洲时段收盘后宣布下调分支行SLF利率，隔夜、7天的 常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。　　荷兰银行(ABN AMRO Group NV)策略师Roy Teo和Georgette Boele在一份报告中写道，人民币贬值压力可能在未来几个月加大，尤其是11月底国际货币基金组织(IMF)对特别提款权(SDR)货币篮子做出评估决定后。　　据知情人士透露，人民币纳入SDR后在货币篮中的权重或不及预估的14%-16%，有知情人士称权重会在两位数的下限。
　　在楼市去库存的重大压力下同时人民币汇率贬值的预期也在不断增强，汇率贬值期间资本加速外流央行只能继续调整SLF利率，这样更加重了人民币汇率贬值的预期，从表面看降息利好楼市发展，但是降息不是灵丹妙药无法带动经济全面好转，事实可以说明一切，央行五次降息六次降准国内经济依然没有任何起色，相反的更加大了经济风险，不懂经济的人也能明白靠降息来消化楼市库存真是笑话。
　　经济下行周期投资市场必然存在风险，出现风险不是投放更多更低廉的资金就能够抵御的，就像吸毒者一样，烟瘾上来了再继续吸食毒品这样永远都不会成为健康人，中国的投资市场对货币已经形成了过度的依赖性，银行一断奶市场就受不了，如果不及时与资金错配彻底划清界限中国金融业将被带入深渊。
　　郑州房妹7套房收缴国库 部分房屋仍在出租　　社会万象法制晚报 [微博] 毛占宇 14:10
　　@在优雅与凡俗
22:05:00　　@michael_xm
09:47:06 　　@waxz1314 总是说不可持续，说了十几年，涨了十几年。 我看，至少还能再涨十几年。洗洗睡吧 　　----------------------------- 　　@waxz-15 09:51:32 　　呵呵，这次可能要来真的。 　　----------------------------- 　　但愿是真　　—————————————————　　不少人总说无房，那你们现在住哪儿？　　
　　70年产权不如人家永久产权，收入只有人家几分之一，海沙房质量不如人家房屋耐用。最关键的是C国是封建官僚制度，而人家是民主制度，人权的含金量大不相同。你拿什么和人家比房价，你好意思吗？
　　深圳房子大部分都是海沙房。　　
　　房企掀整合潮 中小房企抛售股权资产断臂求生
　　@披个烂马甲
08:51:05　　@waxz1314
中国的房地产“梦”还有多少时日？　　=========　　‘表示，要更大规模加快棚户区改造，决不能一边高楼林立，一边棚户连片。’　　城市棚户区改造是一个巨大的经济增长点，中国的房地产“梦”时日方长　　-----------------------------　　@yangkun102531
18:49:13　　我家就是棚户区改造，当官的巨贪，我们老百姓仍然承受高房价。　　-----------------------------　　@披个烂马甲
18:59:56　　没有拆迁补偿吗？　　-----------------------------　　拆迁补助是很少的，按照700元/平方米算建筑面积。
　　楼主呢
　　作为政府官员每个人都知道国内房价很高，但是不敢跌啊，房价跌了这社会就乱了。
　　@zhmd-11-23 15:43:36　　作为政府官员每个人都知道国内房价很高，但是不敢跌啊，房价跌了这社会就乱了。　　--------------------------　　不涨也行啊
　　@waxz-20 16:11:35　　经济下行周期投资市场必然存在风险，出现风险不是投放更多更低廉的资金就能够抵御的，就像吸毒者一样，烟瘾上来了再继续吸食毒品这样永远都不会成为健康人，中国的投资市场对货币已经形成了过度的依赖性，银行一断奶市场就受不了，如果不及时与资金错配彻底划清界限中国金融业将被带入深渊。　　-----------------------------　　买不买房子，这是个伪命题，因为存款也会大幅贬值，20年前的1万元，跟现在的1万元比较，差距明显，所以，关键是在各种投资方式中，怎样选择而已，但是按中国人的性格，如果不擅长其它领域的投资，还是建议买房子
　　楼主怎么不更新了，我一直追着呢~希望和您一起见证房产的落幕~
　　楼主弃楼了还是被住建部约谈了？
　　一手好牌，可惜了
　　楼主，苏州今年房价暴涨了40%，量价齐升，还能相信房价会跌吗？感觉现在有钱人真多啊，200多万的房子怎么这么多人在抢。这样看来，感觉房价还没见顶，有需求支撑，大部分家庭买房都是为了刚需，像我们这样夫妻双方都是外地的，都想在苏州这种一二线城市再给父母买一套房。
　　@waxz-20 11:47:04　　不允许降价房价就真的不会降吗？手大捂不住天，憋着实在憋不住了就会造成整体爆发。　　-----------------------------　　！！！！！　　今天才发现此贴，跟踪到此，不得不说，楼主的思维和观点及论事的态度，非常欣赏！！！　　非常感谢楼主！！！
　　实体从房地产发展后，就开始下坡路了。现在开实体赚多少？工厂不是房地产，没有暴利可赚的，原材料的价格写在那，漫天要价，买方也不是傻子。现在开工厂的有多少？基本都倒闭了　　我这原本是个工业城市，现在工厂都搬到郊区，那工厂是机械制造业，又不是钢铁厂化工厂。现在工厂搬到郊外，人才跑了很多，每天坐车快1小时的路程，起早贪黑的。
　　@jklads
13:23:32　　我来帮楼主说几句话吧：　　1.谁家有房子，谁家就是坏蛋。　　2.真正的无产阶级是绝对不要房子的，就是有茅草棚就够了。　　3.凡是家里有房子的，将来都算地富反坏右。　　4.家里有房子，就是反党行为。　　5.家里有房子的，必须开除党籍。　　6.我们的奋斗目标就是把家里有房子的家伙全部杀掉。　　-----------------------------　　有房子的、想买房子的，其实绝大多数是好蛋！　　而把房地产弄成经济支柱的大大嬷嬷们，是什蛋咱就不知道了！
　　@kinghai00
16:00:25　　实体从房地产发展后，就开始下坡路了。现在开实体赚多少？工厂不是房地产，没有暴利可赚的，原材料的价格写在那，漫天要价，买方也不是傻子。现在开工厂的有多少？基本都倒闭了　　我这原本是个工业城市，现在工厂都搬到郊区，那工厂是机械制造业，又不是钢铁厂化工厂。现在工厂搬到郊外，人才跑了很多，每天坐车快1小时的路程，起早贪黑的。　　-----------------------------　　有多少工厂的土地都卖给房地产开发商了，当地政府都是罪人！
　　@waxz-20 13:35:05　　这不能不说是利好可是也不能不说经济问题严重。　　-----------------------------　　马上12月了，经济还是没起色，国 家也着急啊，不断的放水 ----
　　@waxz-20 13:35:05　　这不能不说是利好可是也不能不说经济问题严重。　　-----------------------------　　马上12月了，经济还是 没 起色，国 家 也着急啊，不断的 放 水
　　我们这里一个三线城市，建各种商品房，商业广场，万达，华润等等一大堆，现在生意这样难，商铺都租不出去，做生意比以前难很多，估计迟早问题要暴露出来
　　我朋友一间商业街的铺面3年前有人出80万没舍得卖，今年60万没人买，这个是事实。这说明商铺不好租了，租高了没老板接盘
　　房地产商是政府的爹，不允许降价就是站在了人民的对立面！恶政！　　
　　@waxz1314 写的非常好！但房地产却是一颗牵一发而动全身的毒瘤，怎么割？搞不好会丢了卿卿生命。愿听高见！
　　请楼主简述房地产与外汇储备的关系　　
　　@waxz-19 09:46:21.823　　目前深圳的楼市风险最大。　　—————————————　　南京的最大　　
　　@waxz-20 10:45:40　　曹建海：一信号意味着高层承认房地产供给过剩　　日 07:48作者：曹建海来源： 编辑：东方财富网　　“去库存”意味着由高层宣布房地产过剩时代来临。房屋过剩状态下，房价凭什么上涨呢？即使在一二线城市，房价上涨也不过是货币政策过度刺激的结果，不过是权力经济下的资源畸形配置而已。但货币政策刺激如同持续注射激素，美元加息之后，中国可能迎来泡沫破裂导致的长痛时期。　　11月18日沪深两市日地产股......　　-----------------------------　　顶起来，让更多人看到。
　　中国人爱面子为什么非在一二线城市买房？应在三四线城市买房，现在有网有快递，啥买不到?可以偶尔去一二城市旅游。再说一二线城市雾霾严重，三四线城市空气好。三四线城市房价还很便宜，还贷压力小。上学不方便可以买一些教师用参考书，自学 或盗版名师讲座 自修。
　　最近有些忙没有来得及更新，谢谢大家的支持。
　　房地产投资开启负拉动模式 建材行业过半亏损　　宏观经济经济参考报　　 02:04　　国家统计局最新数据显示，今年1至10月，房地产开发投资同比名义增长2%，连续19个月出现下滑，也再次成为1998年房改以来中国经历的最差投资数据，而在两年前，这一数据还长期维持在20%以上。这一变化，也给了作为其上下游产业直接受影响者的建材业当头一棒，行业原本快速扩张的态势迅速消失，甚至出现只能依靠“赔得起”来维持生存的现象。
　　根源 房地产投资首次连续3个月负增长　　房地产在多年高歌猛进后开启了长期去库存状态，进而导致新增投资的大幅下滑。这一变化给了其最大关联行业——建材业以毁灭性的打击。　　交银金研中心最新数据显示，10月房地产开发投资单月增速为-2.4%，这是继8月增速为-1.1%、9月增速为-3.1%后，连续3个月负增长。此外，房屋新开工面积单月增速除9月的“昙花一现”，10月再次跌入零值以下，同比增速-24.5%，累计增速更是从2014年后全线负增长。　　“投资单月增速出现了连续3个月负增长，这在2009年以来尚属首次。”一位业内人士表示，房地产面临着长期去库存的状态，例如铁岭去库存周期恐达8年，这仅仅是房地产对投资负拉动的开始。　　的确，易居研究院最新数据显示，重点监测的50个城市中，库存去化周期超过12个月的城市已经超过一半。其中，北海去库存周期高达30.1个月，烟台26.4个月，荆门25.5个月，呼和浩特24.9个月，三亚23个月。　　造成巨量库存的主要原因则是过去十几年地方在建设扩张过程中的无序开发。然而，住房的需求量却是有限的。2015中国居民金融能力报告调查数据显示，中国家庭房产拥有率达到83.43%，拥有两套以上房产的家庭占到40.07%；其中有52.07%的家庭，房产价值占家庭总资产一半以上，16.19%的家庭这一比例占80%以上。　　库存积压的现实意味着短期内投资仍难回暖。而房地产业一头连着投资，一头连着消费，因此，房地产投资下滑致使此前大量扩张的建材行业陷入全行业产能过剩。
　　困境 建材陷全行业产能过剩　　衡阳是湖南的一座小城，但却拥有近百家水泥企业和水泥制品企业，年生产能力达1600万吨。然而，随着经济放缓、需求下降，衡阳本地每年的需求量满打满算不过800万吨，产能严重过剩。　　衡阳水泥面临的困境只是建材行业的缩影。以陶瓷行业为例，产能过剩比例高达40%。2015年以来，珠三角地区便有12家陶企倒闭。此外，房地产占75%份额的平板玻璃行业，也出现了大面积的亏损。　　“建材业的大幅下滑虽然不仅仅受房地产行业影响，但是房地产市场的疲软是其下滑的直接因素。”业内人士表示。　　的确，2014年前三季度还在大幅增长的建材行业，却从四季度起急转直下，与房地产行业的走势极为类似。WIND数据显示，WIND三级行业中建材类48家上市企业，2014年前三季度营业收入分别为519亿元、1284亿元、2037亿元元，分别同比上涨18.95%、9.93%、6.92%；净利润方面分别为30.11亿元、116.15亿元、178亿元，分别同比上涨398.86%、53.51%、30.28%。但2014年年报却显示，营业收入、净利润增速仅为1.93%与-3.88%。与此同时，2015年第一季度，营业收入、净利润增速大幅下滑至-11.71%与-72.25%。　　“过去几年的飞速增长造成了对建材的提前透支。”有业内人士指出，过去十年，我国基础设施与房地产行业的飞速发展，促使提供重要基础原材料的建材业得到了飞跃发展。但也因此，需求被提前透支，建材业面临着严重的产能过剩。　　而过剩产能带来的结果便是利润的大幅下滑，甚至大面积亏损。上述人士说，以水泥为例，几年前，钢铁行业全面亏损的时候，水泥产业还有利可图。但进入2015年，水泥产业开始重蹈钢铁业覆辙，利润大幅下滑，甚至有些地区开启“看谁赔得起”的大比拼。　　数据显示，前三季度，近半数水泥、平板玻璃企业亏损，水泥亏损企业亏损额高达170亿元，平板玻璃亏损企业亏损额30亿元。更为严重的是，当前水泥、平板玻璃行业虽然有半数企业保持微利，但实际情况是其中许多企业是处于隐性亏损状态。　　中国水泥协会常务副会长兼秘书长孔祥忠表示，今年以来水泥价格持续下滑，前三季度全国通用水泥平均出厂价格每吨比去年同期下降10％。9月份全国通用水泥月平均出厂价格创下2008年金融危机以来的最低水平。　　中国建筑材料联合会在国务院部分行业协会负责人座谈会上发布的报告便指出，自2012年3月以后，全国工业生产者出厂价格指数同比连续40个月下降，目前全国工业产品出厂价格只相当于2007年水平。值得注意的是，今年二季度以后，水泥、平板玻璃价格下跌到行业平均成本线以下，价格已经失去调节供需平衡的杠杆功能。　　中国建筑材料联合会会长乔龙德表示，当前部分水泥、平板玻璃生产企业不惜以低于成本的价格出售产品，主要是为了在市场需求萎缩的状况下回笼部分产品资金，担心企业资金流中断，危及企业生产经营。　　“然而这种饮鸩止渴的无奈之举，不仅造成企业销售收入和收益大幅度下降，而且也不可能从根本上解决企业资金流问题，反而会将企业推入经营活动现金收入减少、银行惜贷的尴尬境地。”乔龙德说。
　　楼市库存一年猛增过亿平米 有小区亮灯不到1/3　　宏观经济澎湃新闻 07:45　　新华网福州11月25日电 截至10月份，我国商品房库存已增至68632万平方米，一年猛增过亿平方米，再创历史新高。记者采访发现，虽各地先后出台了一系列去库存措施，但三四线及中西部地区城市去库存仍存在一定难度。业内人士认为，楼市去库存既要发挥政策“组合拳”，同时还要因地施策，精准调控；从长远看，还需大力发展地方经济，留住消费人口，以实现房地产业健康均衡发展。
　　库存到底有多少？一年猛增1亿多平方米，加隐性库存或倍增　　国家统计局的数据显示，截至今年10月，我国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。1至10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比仅名义增长2.0%，增速比1至9月份回落0.6个百分点。　　“1至9月的数据已显示，全国房屋新开工面积、竣工面积、土地购置面积和土地成交价款四个典型指标首次出现负增长，这是前所未有的。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠说，至10月份这四个指标仍同时呈现负增长。库存高企、投资回落是当前中国楼市的最大基本面。　　按照国家统计局的数据测算，截至10月，我国商品房待售面积与去年同期的58239万平方米相比，一年内增加了1亿多平方米，增幅近18%。　　这只是竣工后未售出的现房面积，还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外，还有各地的小产权房，以及一些没有纳入统计口径的住宅项目，甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入，中国楼市的库存可能倍增。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。
　　哪些房子不好卖？三四线及中西部地区城市、总价高大户型　　“目前房地产市场供大于求是结构性过剩。”克而瑞研究中心分析师黄彬说。记者在多地采访也发现，虽然整体库存持续走高，但在城市、区域、户型、价格等方面却出现不同程度的分化：三四线城市、一些中西部地区城市、总价高的大户型房子不太好卖，库存居高不下。　　上海易居研究院的数据显示，10月份，该院监测的35个典型城市一二三线新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9。同策咨询研究部数据也显示，10月底，三四线城市去化周期高达28.29个月，远超合理区间，是当前全国楼市库存的“重灾区”。　　福州郊区连江县的一个小区住户告诉记者，该小区晚上亮灯不到三分之一。从2011年首度开盘每平方米卖5000多元，到现在降到4000元都鲜有人出手。这只是中国诸多三四线城市一个缩影。　　中西部城市和东部沿海城市之间也存在较大分化。国家统计局数据显示，1至10月，东部地区商品房销售额39204亿元，同比增长20.7%，中部地区商品房销售额12946亿元，增长9.5%，西部地区商品房销售额12639亿元，增长4.6%。　　大户型卖得不如小户型。国家统计局数据显示，1至10月份，144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1至9月份回落1.2个百分点；而90平方米及以下小户型和90至144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0.4个和0.1个百分点。数据显示，价格较高的大户型去化速度较慢。
　　去库存“持久战”该怎么打？长短结合、因地施策，从供需两端做文章　　其实，全国楼市从2014年就打响了“去库存之战”。记者梳理发现，尽管各地出台的行政、财政、货币政策林林总总，但去库存效果差异较大。　　业内人士分析认为，从全国楼市整体看，前期去库存效果不明显，主要是三四线及中西部地区城市问题突出。这些地区一直以来依赖于土地财政，早先大量卖地，现新房集中上市，库存体量较大，加上经济发展不平衡，楼市投资价值不高，因此一系列去库存政策见效慢，甚至作用很小。　　“对大体量的库存，决非一个政策能短期见效，而是要放在宏观经济环境下考虑，这是一场‘持久战’。”黄彬说，必须长远和短期相结合。　　经济专家认为，长远看还是要大力发展地方经济，增加就业，留住消费人口，才能使房地产业健康均衡发展。　　就当前来说，主要从供需两方面着手。在供给层面上，南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远建议，一二线城市和东部沿海城市要加大土地供应并进行合理调节以避免“地王”频出，让企业有稳定的长远预期。而三四线城市则应该限制土地供应，着重消化存量。　　中国房地产业协会副会长胡志刚认为，三四线及中西部地区城市的消费者主要以改善型为主，需要有品质的产品。地方政府和开发企业应该完善商业和产业配套，提高入住率，避免“新城”沦为“鬼城”。　　在需求层面，业内认为可从中期策略和短期策略来着眼。短期，应当为消费者提供更多便利，如继续放宽信贷政策，减免购房税费、增加购房补贴，加快棚户区改造和货币化补贴等。　　江苏中南城市建设投资有限公司总裁陈小平等企业负责人建议，为中西部地区和三四线城市量身定制一些政策。如可以实行更低首付，对商品房改保障房制定明确的时间表和优惠措施，为商品房转养老地产提供优惠，放开农民进城保留农村宅基地等政策。　　中期来看，易居智库研究总监严跃进认为，新型城镇化要实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户，因此户籍制度改革或将带动住房消费。
　　@waxz1314
11:47:04　　不允许降价房价就真的不会降吗？手大捂不住天，憋着实在憋不住了就会造成整体爆发。　　-----------------------------　　@bjlee365
09:23:38　　！！！！！　　今天才发现此贴，跟踪到此，不得不说，楼主的思维和观点及论事的态度，非常欣赏！！！　　非常感谢楼主！！！　　-----------------------------　　谢谢支持！
　　@waxz1314
10:45:40　　曹建海：一信号意味着高层承认房地产供给过剩　　日 07:48作者：曹建海来源： 编辑：东方财富网　　“去库存”意味着由高层宣布房地产过剩时代来临。房屋过剩状态下，房价凭什么上涨呢？即使在一二线城市，房价上涨也不过是货币政策过度刺激的结果，不过是权力经济下的资源畸形配置而已。但货币政策刺激如同持续注射激素，美元加息之后，中国可能迎来泡沫破裂导致的长痛时期。　　11月18日沪深两市日地产股......　　-----------------------------　　@有关部门-26 09:04:02　　顶起来，让更多人看到。　　-----------------------------　　顶起来！
　　@wscczzxx-26 06:56:57　　@waxz1314
写的非常好！但房地产却是一颗牵一发而动全身的毒瘤，怎么割？搞不好会丢了卿卿生命。愿听高见！　　-----------------------------　　按照国家宣扬的政策实行不能只说不做，打出来的政策都是利民的好政策但是都是所谓的幌子，如果真能按照章程办事没有行不通，就看做不做。
　　@waxz1314
13:35:05　　这不能不说是利好可是也不能不说经济问题严重。　　-----------------------------　　@好吧88
01:08:42　　马上12月了，经济还是 没 起色，国 家 也着急啊，不断的 放 水 ----　　-----------------------------　　现在是经济停滞阶段依靠放水不会有任何作用，不从根本上解决当前的所有问题，“拖”已经没有时间空间了。
　　@滴滴清香
16:16:08　　楼主怎么不更新了，我一直追着呢~希望和您一起见证房产的落幕~　　-----------------------------　　一起见证这个历史时期。
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